Земельный участок как объект земельных правоотношений

Объектами земельных правоотношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земля как природный объект и природный ресурс может выступать в качестве объекта земельных отношений в целом. Выделение земли как природного объекта связано с отношениями по охране земель и контролю за соблюдением требований по охране и рациональному использованию земли. Сущность и специфика включения земли в правовой оборот в целом определены принципами земельного законодательства, установленными ЗК РФ, и содержанием земельныхотношений.

Земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данное понятие земельного участка следует считать основным для включения земельного участка в земельно-правовые отношения. Определения земельного участка, содержащиеся в иных нормативных актах, в том числе в федеральных законах, должны соответствовать данному понятию.

Несмотря на то что правовые нормы могут быть установлены в отношении земли как природного объекта и природного ресурса, конкретные земельные отношения в большинстве случаев возникают по поводу определенного земельного участка – объекта земельных правоотношений. Законодательством выставляется несколько существенных требований по оформлению земельного участка. Земельный участок как объект отношений должен быть индивидуально определен. Это означает, что он должен иметь определенные в соответствии с законодательством и за-(репленные в правоустанавливающих и иных документах границы. О земельном участке также должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Действия по формированию земельных участков составляют основу землеустроительной деятельности, урегулированной нормами как ЗК РФ, так и ФЗ «О землеустройстве». Данные об участках учитываются в соответствии с установленными требованиями о ведении государственного земельного кадастра. Отдельные условия формирования земельного участка установлены ЗК РФ.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 133 ГК РФ неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса.

При этом включение земли, земельных участков в гражданско-правовой оборот не умаляет их значения как природного объекта, природного ресурса.

Федеральный закон принят Государственной Думой 27 мая 2020 года и одобрен Советом Федерации 2 июня 2020 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом совершенствуется правовое регулирование отношений в области использования недр.

Устанавливается, что к участкам недр федерального значения относятся участки недр, содержащие коренные (рудные) месторождения лития.

Участки недр федерального значения, содержащие месторождения лития, не относящиеся к коренным (рудным) месторождениям лития, утрачивают статус участков недр федерального значения и подлежат исключению из официально опубликованного перечня участков недр федерального значения.

Федеральным законом конкретизируется понятие углеводородного сырья, к которому относятся нефть, газ и газовый конденсат.

Кроме того, уточняются пользователи недр, которые вправе осуществлять добычу попутных полезных ископаемых.

В частности, предусматривается, что пользователи недр, осуществляющие разведку и добычу углеводородного сырья или по совмещённой лицензии геологическое изучение, разведку и добычу углеводородного сырья, имеют право на основании утверждённого технического проекта осуществлять в границах предоставленных им участков недр добычу полезных ископаемых, не относящихся к углеводородному сырью, из поземных вод, попутных вод и вод, используемых для собственных производственных и технологических нужд.

Темы

• Экология
• Энергетика

Статус материала

Опубликован в разделе: Документы

Дата публикации: 8 июня 2020 года, 15:45

Ссылка на материал: kremlin.ru/d/63470

Текстовая версия

Круг повторительный Борда

(495) 662-36-63межевание, оформление земли

Обращение в геодезическую организацию является первым шагом на пути оформления земельного участка и земельно-правовых отношений.

Оформление земли в настоящее время имеет важное значение для каждого землепользователя в России. Большой спрос на услуги по оформлению земли породил огромное количество организаций, специализирующихся на оформлении земельных участков. Однако, динамично развивающееся законодательство Российской Федерации требует наличие большого опыта и знаний от специалистов по оформлению земли.

Наша организации предоставляет полный перечень услуг по оформлению земельных участков, поэтому обратившись к нам, Вы можете быть спокойны за Ваши права на земельный участок. Наши специалисты помогут Вам в решении любых проблем, возникающих при оформлении земли. А благодаря возможности осуществления оформления земельного участка, начиная с кадастрового учета и заканчивая регистрацией права, Вы можете лишь однажды обратившись в нашу организацию получить свидетельство о праве на участок без томительных ожиданий в очередях и множествах согласований.

Оформление земли — Предварительная геодезия

В нынешних условиях часто возникает потребность детального изучения земельного участка перед началом оформления земельно-правовых отношений на него. Это связано с большой плотностью уже оформленных участков, сложностью линий градостроительного регулирования и подземных коммуникаций, а так же интересными архитектурными решениями строящихся зданий. Мы обеспечим Вам быстрое и качественное проведение геодезических изысканий на предварительных этапах оформления земельно-правовых отношений, а так же подготовки к строительству.

Производство межевых планов

Одним из ключевых моментов является постановка на кадастровый учет. Наша компания имеет в штате аккредитованных кадастровых инженеров с большим опытом в производстве межевых планов всех типов действий совершаемых с земельными участками. Мы быстро и грамотно подготовим для Вас межевой план от постановки и перераспределения земельных участков до уточнения с одновременным исправлением кадастровой ошибки.

Получение кадастровой информации

Для Вашего удобства наша компания в кратчайшие сроки предоставит для Вас любую информацию о земельных участках в виде Кадастровых выписок и паспортов по формам В.1-В.6. Напоминаем, что получение кадастрового паспорта на земельный участок невозможно в случае наложения данного земельного участка на другой. В таком случае предоставляется кадастровая выписка.

Решение кадастровых ошибок при оформлении земли

В связи с большой плотностью уже оформленных земельных участков и сложностью линий градостроительного регулирования в г. Москве, оформление земли всё чаще связано с таким понятием как Кадастровая ошибка. Проще говоря, это наложение границ ранее учтенных земельных участков, препятствующее совершению каких либо действий и сделок с земельными участками и зданиями на них. Мы быстро и профессионально подберем для Вас оптимальный путь решения таких вопросов по землеустройству и межеванию.

Восстановление границ

Огромное количество земельных участков поставленных на кадастровый учет имеют границы только на бумаге. В связи с особенностями оформления земельно-правовых отношений в г. Москве часто оказывается, что если на бумаге ваша граница проходит по зданию или забору, то при более точных измерениях оказывается что это не так. Мы восстановим и вынесем в натуру любые, даже самые сложные земельные участки, что сделает возможным провести оформление земли.

Компания «ГеоКом» предлагает услуги по землеустройству, оформлению земли и межеванию, по разработке межевого плана и внесению изменений в сведения кадастра.

Земельные правоотношения необходимо воспринимать не только в статике, но и в динамике.

Основанием возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты.

Юридические факты: события (они не зависят от воли субъекта, а изменение или прекращение правоотношений в этом случае происходит в силу объективных причин) и действия (они являются следствием волеизъявления человека, т. е. изменение, возникновение и прекращение отношений происходит по воле сторон).

Возникновение земельных правоотношений: Основания приобретения прав на земельные участки (ст. 8 ГК РФ):

1. договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;
2. акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю;
3. судебное решение;
4. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5. вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Например: при купле-продаже земельного участка юридическим фактом, порождающим отношения продавца и покупателя, служит договор о совершении этой сделки.

Основанием возникновения иных прав на землю, на основании которых лица — не собственники вправе ее использовать, являются юридические факты, представляющие собой различные формы распоряжения собственником земли своим имуществом.

Изменение земельных правоотношений:

1. в процессе использования земли права и обязанности участников земельных правоотношений могут изменяться. Так, арендатор при ухудшении условий пользования землей, вызванных стихийным явлением, вправе требовать изменения ранее указанных в договоре обязательств;
2. изменения в содержании земельных правоотношений происходят при частичном изъятии земель, например в случае соглашения сторон об изменении условий договора аренды.

Прекращение земельных правоотношений:

1. основанием прекращения земельных правоотношений могут быть такие юридические факты, как смерть гражданина — собственника земли или землепользователя, истечение срока аренды земли, добровольный отказ от земельного участка;
2. основанием прекращения земельных правоотношений для собственника или землепользователя земельного участка служит договор о его продаже, решение компетентного государственного органа об изъятии (выкупе) земли для государственных нужд;
3. прекращение земельных правоотношений бывает полным или частичным. Так, при уменьшении размеров земельного участка происходит прекращение пользования им лишь в определенной части, соответствующей уменьшению его размеров.

В целом земельные правоотношения могут возникать, изменяться или прекращаться на основании правомерных и неправомерных действий (правонарушений). Так, например, при систематическом нарушении земельного законодательства пользователь может быть лишен права на землю. Земельный участок может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии нарушений, если он понадобился для государственных или общественных нужд.