Ячейка банковская

Расчеты через банковскую ячейку.

Главный смысл сделки через банковскую ячейку — продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.

Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку.

Многие думают, что проведение сделок через банковскую ячейку снимает все возможные риски и можно не беспокоиться о нюансах сделки. При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.

Вот так выглядило свидетельство о собственности:

С 2016 года свидетельства о собственности на квартиру не выдаются.

Теперь Покупателю квартиры необходимо еще более тщательно контролировать проведение сделки через банковскую ячейку.

Сейчас стало практически невозможно проверить на подлинность выписку из ЕГРП или Договор купли-продажи визуальным осмотром. Многие думают, что банк несет ответственность за вашу сделку, но это не так. На сегодняшний момент ни один банк не несет ответственности за достоверность предоставленных документов. Представитель банка также не имеет технической возможности проверить предоставленные документы на подлинность. Проверка предоставленных документов работником банка заключается в визуальном осмотре предоставленных документов и все! Обратите внимание, во всех договорах на аренду банковской ячейки есть пункт:

«Банк осуществляет визуальною проверку предоставленных документов, при этом не несет ответственности за их подлинность и соответствие действующему законодательству».

Другими словами банк не отвечает за предоставленные документы. Вопрос риторический, думаете настоящим мошенникам сложно подделать Выписку из ЕГРП или поставить штамп на договоре купли продажи? В итоге от чего спасает проведение сделки через банковскую ячейку если ее организовывать не правильно? Не от мошенников это уж точно.

Как же проверить, состоялась ли регистрация перехода права собственности?

Контролируйте процесс регистрации перехода права собственности. Т.е. вы доверяете регистрацию перехода права собственности надежной компании, которою вы сами выбрали. Либо проводите регистрацию самостоятельно: подаете и получаете документы лично.

В итоге, чтобы на 100% быть уверенным, что вы стали собственником квартиры, либо полностью контролируйте процесс регистрации перехода права собственности, подачу и получение документов, либо после регистрации обязательно самостоятельно получите выписку ЕГРН из независимых источников.

Более безопасными считаются сделки с недвижимостью в банке, который имеет собственных регистраторов или сотрудничает с таковыми. Регистраторы — это представители банка либо их доверенные лица, которые сами регистрируют переход права собственности и сами подтверждают подлинность документов, подтверждающих переход права собственности. В такой ситуации поделка документов и махинации с регистрацией документов невозможна, ведь банк контролирует процесс регистрации сам.

Многие клиенты, не слушая своих риелторов или юристов, настаивают на проведение сделки в определенном банке, как правило, из-за того, что у клиента открыт там счет или банк удобно расположен относительно клиента. Но указанный банк не имеет собственных регистраторов, чем в такой ситуации рискует собственник? Допустим, вы сами регистрируете переход права собственности, т.е. вы полностью контролируете процесс регистрации, и полученные документы будут абсолютно чистыми. Казалось бы, все находится под контролем, но давайте посмотрим на условия доступа к ячейки, которые описаны в договоре аренды индивидуального сейфа:

1. Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:

1.1. С 01.09.2017 г по 25.09.2017 г одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 (продавец квартиры) при условии предъявления:

-Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество., на имя нового собственника квартиры ….

Если предположить что на месте продавца квартиры действует мошенник, то он сможет воспользоваться ситуацией. Как видно из условий, продавец квартиры может забрать деньги в период с 01.02.18 по 25.02.19. Регистрация, как правило, проходит в течение двух недель, плюс нужно время на подачу и получение документов. В итоге получить документы о регистрации можно не ранее, чем через 15 дней. Но мошеннику ничего не мешает подделать Выписку из ЕГРП и договор, прийти в банк раньше, чем пройдет регистрация, и получить деньги. После этого он подаст заявление в полицию с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности с ссылкой, что его хотят обмануть с оплатой квартиры, так как неустановленными лицами была вскрыта банковская ячейка. В итоге он останется и с квартирой, и с деньгами. На практике такая ситуация маловероятна, но в жизни нужно быть готовым ко всему и оберегать себя и свое имущество от мошенников. Поэтому, доверяя банковским работникам, помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает.

Мошенничество с квартирами случается крайне редко, но лучше подстраховаться от всевозможных рисков, иначе, то тогда вообще зачем проводить сделки через банковскую ячейку? Можно совершить сделку как это делают в регионе:

встречаются в МФЦ или Росреестре, подписывают договор, передают деньги и тут же отдают документы на регистрацию. В 99% случаев сделки проходят нормально, без мошенничества.

В Москве и Санкт-Петербурге активность мошенников выше, да и стоимость недвижимости в разы больше, вот и приходится перестраховываться, заключая сделки через банковскую ячейку.

Помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает. Более безопасная сделка в том банке который контролирует регистрацию перехода права собственности сам.

Выбираем компанию, которая будет заниматься регистрацией сделки.

В услугу по регистрации сделки входит: подготовка и согласование с участниками сделки договора купли-продажи, подача его и остального комплекта документов на регистрацию и получение зарегистрированных договоров купли-продажи и свидетельства о собственности.

Мы уже размещали инструкцию, как самостоятельно зарегистрировать договора дарения, купли, продажи через МФЦ.

С помощью нее вы можете самостоятельно подготовить договор, необходимые документы для регистрации и подать все в МФЦ по адресу места нахождения недвижимости. В 95 случав из ста регистрация проходит без особых проблем, но бывают и приостановки в регистрации или вовсе отказы. Если подобное происходит, то это уже внештатная ситуация которая может обернуться потерей денег для одной из сторон сделки..

Чтобы не возникало приостановок и отказов в регистрации перехода права собственности, участники сделки пользуются услугами профессиональных регистраторов, которые гарантируют регистрацию, честность и безопасность. Не смотря на то, что подобные гарантии не подтверждаются документально, и компании скорее всего не будут нести какую-либо ответственность, все же безупречная репутация некоторых регистрационных компаний говорит сама за себя. Обращайтесь к проверенным регистраторам, любой профессиональный участник рынка недвижимости имеет список подобных компаний.

Если же продавец и покупатель самостоятельно подают документы на регистрацию, то довольно часто бывают приостановления регистрационных действий, причем приостановка случается по вине самой регистрационной службы. В настоящее время документы на регистрацию перехода права собственности подаются через МФЦ (многофункциональный центр), а не на прямую через Росреестр, а специалисты МФЦ не всегда обладают достаточной квалификацией: то заявление возьмут не той формы, то не внесут в заявление необходимы данные, то вообще одно дело перепутают с другим и именно по этой причине могут приостановить регистрацию. Так сказать, пресловутый человеческий фактор. Регистраторы, которые занимаются только регистрацией сделок, контролируют ее на всех этапах прохождения документов и в такой ситуации степень приостановок и отказов значительно ниже (если не сказать исключен вообще). Стоимость услуг регистраторов сопоставима или даже дешевле услуг риелторов или юристов, сопровождающих сделку. В нашей компании регистрация договора — это дополнительная услуга, не входящая в стоимость юридического сопровождения. Стоимость подобной услуги у нас составляет 10 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью этой же услуги у компаний, которые занимаются только регистрацией договоров в Росреестре.

Как выбрать компанию, которая будет регистрировать переход права собственности в Росреестре?

У каждого риелтора и юриста, который давно работает на рынке недвижимости, есть список надежных и удобных банков и компаний занимающихся регистрацией договоров. Если вы правильно выбрали риелтора или юриста, то советую прислушаться к его мнению. Если вы действуете сами, то выбирайте регистраторов, с которыми работает ваш Банк.

На момент написания статьи мне нравится, как работают регистраторы в Фора банке, возможно во мне говорит моя привычка проводить сделки через них. Но не капли не умаляю другие банки!

После выбора регистраторов и банка вам нужно заранее забронировать время проведения сделки.

У многих регистраторов и Банков перед проведением сделки нужно заполнить анкету и прислать документы для сделки.

Для подготовки договора купли-продажи обычно требуются предоставить следующую информацию (список примерный):

-СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) содержится на страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования – зеленая пластиковая карта;

— паспортные данные участников сделки;

— свидетельство о собственности(если оно есть);

— выписка из домовой книги;

— в какой форме будет оформляться договор (простая письменная или нотариальная);

— вид договора (купля-продажа, дарение, мена, рента, ипотека, иное);

— предмет договора (объект недвижимости будет отчуждаться целиком или только доля в праве собственности);

— кто будет являться сторонами договора (кто будет отчуждать недвижимость, кто будет приобретать ее и в каких долях), если кого-то из сторон на сделке не будет, обязательно укажите это;

— условия договора (цена, сроки освобождения и передачи недвижимости, наличие телефона и иные условия, имеющие для Вас важное значение).

Пример заявки банка, смотри здесь.

После этого регистраторы подготавливают договор и высылают его сторонам на утверждение. Согласуйте условия договора с противоположной стороной зарание до дня проведения сделки.

Выбираем Банк, в котором будет проходить сделка.

Тщательно подойдите к выбору банка, в котором будет проходить ваша сделка. Выбирайте банк с государственным участием либо из Топ-20 рейтинговых банков. Если нет возможности самому выбрать банк, доверьтесь своему риелтору или юристу, который за годы работы знает наиболее подходящие банки для сделки. В последнее время участились случаи отзывов лицензий у банков. Если такая ситуация произойдет с вашим банком после закладки денег в ячейку, то только опытный юрист поможет вам выйти из нее нее с минимальными потерями. Чтобы минимизировать появление возможных рисков, выбирайте надежные банки. Обратите внимание, что многие банки не заключают договор аренды ячейки под условия и не проводят сделки с недвижимостью. Уточните наличие сейфовых ячеек с возможностью заложить деньги под условие.

Подготовка к проведению сделки с использованием банковской ячейки:

К дню проведения сделки нужно подготовится заранее. Позвоните в согласованный между сторонами сделки банк и забронируйте время сделки. Позаботьтесь заранее о том, где будет производиться подписание договора купли-продажи. Во многих банках для этого просто нет соответствующих условий. Банки могут предоставляют в аренду переговорные комнаты как платные, так и бесплатные. Договоритесь с другой стороной сделки, кто будет нести дополнительные расходы.

День сделки.

В ранее согласованный день сделки стороны собираются. Как правило, встреча назначается в банке примерно за час до закладки денег в банковскую ячейку. Стороны еще раз проверяют ранее согласованный договор купли–продажи квартиры и после повторной проверки подписывают его. Договор составляется по количеству сторон, плюс один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Написание расписки о передаче денег за квартиру.

Продавец квартиры пишет расписку в получении денежных средств за продаваемую квартиру по следующему образцу:

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Город Москва

Я, ФИО, паспортные данные получил от ФИО, паспортные данные, Денежную сумму в размере 4 050 000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек

Оплата произведена в полном размере. Материальных и каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи квартиры к покупателям, я не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца квартиры

Образец расписки стоит составить заранее. Расписка должна быть написана собственноручно от руки. Это нужно, чтобы в случае возможного суда почерковедческая экспертиза могла установить владельца почерка и психологическое состояние при написании расписки, а для этого нужен материал для проведения экспертизы. По одной подписи и фамилии сложно проводить экспертизы, а порой невозможно. Оставьте место для даты, а саму дату на расписке не следует ставить, ее вы поставите в день завершения сделки, когда продавец квартиры фактически получит деньги. Поэтому сохраняйте ручку, которой была написана расписка. Расписку можно составить в день фактического получения денег, но по опыту, лучше этот вопрос решить до проведения сделки. Обычно стороны во время сделки находятся в стрессовом состоянии, ведь не каждый день мы привыкли распоряжаться своим имуществом. Под действием стресса продавец может отказаться писать расписку от руки по вашей форме, ведь в законодательстве нет такого требования, и настаивать на печатной форме вы не можете в соответствии с законом. Представьте себе на минутку эту ситуацию, особенно если договор уже подан на регистрацию, тут можно и запаниковать. Поэтому позаботьтесь о написании расписки заранее, до регистрации перехода права собственности.

На обратной стороне расписки покупатель ставит свою подпись и пишет: «Расписка написана в моем присутствии ФИО, подпись, дата». Это нужно для того, чтобы впоследствии узнать свою подпись, обезопасить себя от подделки расписке. А текст пишется для того, чтобы рядом с подписью не появился незнакомый для вас текст, согласно которому вы приняли на себя те или иные обязательства.

Расписка остается у продавца квартиры, это очень важный документ. Как только расписку проверит покупатель квартиры и поставит на ней свою подпись, расписку лучше убрать от лишних глаз. Часто вижу, как подобные документы валяются на столе без присмотра. Будь среди участников сделки мошенники, они непременно воспользовались бы ситуацией. Расписка равна сумме денег, на которую она написана. Суд доверяет письменным доказательствам и в последнюю очередь свидетельским показаниям. В теории покупатель квартиры может забрать расписку и тут же уйти со сделки, закладывать теперь деньги в ячейку не нужно. Доказать потом, что продавец не получил деньги за проданную квартиру будет практически невозможно. Многие далекие от юриспруденции люди возразят, что продавец квартиры откажется ее продавать в таком случае. Но могу с уверенностью заявить, что в такой ситуации при подписанном договоре купли-продажи можно принудительно заставить зарегистрировать права собственности, а если договор не подписан, то можно просто требовать возврата якобы переданных денежных средств. Поэтому расписку оберегайте ровно с той же заботливостью, что покупатель квартиры оберегает деньги, передаваемые за квартиру.

Договор аренды банковской ячейки.

В день сделки необходимо проверить договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки). Обычно ячейку арендуют на месяц. Позаботьтесь, чтобы сумма денег, которая будет вноситься, поместилась в банковскую ячейку, ведь ячейки бывают разных размеров.

Форма договора аренды банковского сейфа с особыми условиями у каждого банка своя. Вот для примера форма договора аренды сейфа одного из банков.

В этом договоре особое внимание уделите условиям доступа к сейфу.

Для примера условия доступа могут быть следующими:

«1. Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:

1.1. С 01.09.2017 г по 25.09.2017 г одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 (продавец квартиры) при условии предъявления:

-Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество, на имя нового собственника квартиры ….

1.2. С 26.02.2018 г. и по дату окончания срока действия настоящего договора одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 1 (продавцу квартиры)».

Для доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один ключ хранится в банке, второй передается Арендаторам, но некоторые банки отдают оба ключа Арендаторам.

Я приведу самую рабочую схему проведения сделки с использованием банковской ячейки:

Ключ от сейфа хранится у Покупателя квартиры, а расписка у Продавца квартиры. После регистрации перехода права собственности на нового покупателя квартиры, все стороны встречаются в банке и меняют ключ от банковской ячейки на расписку в получении денег.

Таким образом покупатель остается уверенным, что без его ведома никто не возьмет из ячейки деньги. Продавец же уверен, что ему передадут ключ от ячейки в обмен на расписку, ведь только расписка подтверждает, что покупатель уплатил положенные за квартиру деньги. В итоге появляется взаимная зависимость друг от друга. Эта схема самая распространенная, но не идеальная, в ней есть слабые стороны. У покупателя квартиры может возникнуть сомнение: что делать, если продавец откажется передавать расписку после регистрации перехода права собственности? Во многих банках ключ не является обязательным условием доступа. Ключ можно восстановить, получить доступ к ячейке, забрать из нее деньги и предъявить иск о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата не произведена. Таким образом покупатель может и денег лишиться, и квартиры. На практике такая махинация очень сложно реализуема. В случае утраты ключа, банк, как правило, сообщает всем участникам сделки о том, что ключ утерян. Такая ситуация вызывает подозрения и банки делают все возможное чтобы, исключить мошеннические действия. У многих банков намерено увеличен срок изготовления ключа, он может составлять месяц. Но обычно срок изготовления ключа составляет 3 рабочих дня, но и его хватит, чтобы принять необходимые меры, а именно:

— письмо в банк с просьбой запретить доступ к ячейке;

-заявление в полицию с просьбой предупредить совершение преступления и также наложить арест на банковскую ячейку;

— иск в суд с просьбой принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на банковскую ячейку.

Только опытный юрист или адвокат сможет максимально грамотно и быстро совершить все необходимые действия если Продавец квартиры отказывается передавать расписку в обмен на ключ. Любой банк, если ему предоставить весомые аргументы, найдет способ не предоставлять мошенникам доступ в ячейку. Если на ваш взгляд этих мер недостаточно, то можно подстраховаться и арендовать дополнительную ячейку, в которую вложить расписку в получении денег, а условия допуска к ячейке останутся такими же, как и условия доступа Продавца к деньгам. В такой ситуации риск сводится к нулю, хотя и требует дополнительных затрат (времени и денег). Если же сделка проходить под руководством грамотного юриста, то данные меры предосторожности могут быть излишними.

Некоторые продавцы предлагают оставить ключ на хранение в банке. Тут тоже важно понимать, кто может забрать этот ключ. Я предпочитаю, когда ключ от сейфа с деньгами находится у покупателя квартиры, ведь это его деньги. Бывает, что и из банковской ячейки пропадает содержимое. Вот для примера несколько подобных дел N 33-3552/2015 о воровстве ценностей из банковской ячейкии дело о пропаже ценностей из банковской ячейки №78-В10-31.

Не советую соглашаться на закрепление в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии на выемке одновременно покупателя квартиры и продавца. Покупатель, став собственником квартиры, может из принципа уклоняться от выемки денег из банковской ячейки как это было в деле N 11-33932 об уклонении присутствовать на выемке денег

Схему проведения сделки следует обсудить еще на этапе заключения авансового соглашения, если обсуждение указанных вопросов вы оставляете на день проведения сделки, то есть большой шанс, что вы не договоритесь, и сделка не состоится. Сделка — это большой стресс для продавца и покупателя, некоторым начинает казаться, что его обманывают и он может потерять квартиру или свои деньги; другие начинают сомневаться, а правильно ли я поступаю, продавая квартиру за эту цену или вообще приходит осознание, что продавать квартиру не нужно. В подобной ситуации люди начинают цепляются за каждую соломинку, чтобы разрушить сделку. Предварительное согласование всех существенных условий сбережет ваши нервы и время.

Вышеуказанная схема проведения сделок с недвижимостью не претендует быть единственно верной и правильной, есть и другие схемы. К примеру, проведение сделки через аккредитив. Важно, чтобы ваш риелтор или юрист понимал все особенности проведения сделок и все было сделано грамотно и с наименьшим риском для всех участников сделки.

Всегда будьте крайне внимательны при проведении всех сделок, контролируйте процесс на всех этапах, выбирайте грамотных юристов и риелторов, и пусть все ваши сделки проходят быстро и без лишних нервов.

опубликовано: 21.10.2015

Нотариус принял на депозит деньги от компании, потом их потребовалось вернуть. Но банк, в котором был открыт депозитный счет нотариуса оказался банкротом и деньги так и не были перечислены ни нотариусу, ни его клиенту. Из результатов переписки – включение требований нотариуса в третью очередь кредиторов.

Клиент, не получивший в итоге ничего, обратился в банк с исполнительным листом об обязании нотариуса вернуть деньги. Банк их списал со счета нотариуса. Нотариус попытался оспорить эти действия банка и деньги вернуть, в первой инстанции выиграл, а в Мосгорсуде проиграл.

Теперь нотариус инициирует новую тяжбу с банком и клиентом, требуя возврата денег. Основания четко непонятны, так как стороны не общаются. Среди аргументов прозвучало то, что в исполнительном листе неправильно были указаны отчество ответчика и место его работы, а также то, что решение о взыскании выносилось в его отсутствие.

Интересует следующее:

1. «Застрахованы» ли как-то счета нотариусов в банках, где они хранят деньги одних клиентов, от списаний по спорам с другими клиентов?
2. Является ли это страховым случаем в рамках страхования профессиональных рисков нотариуса?
3. Кто должен отвечать перед клиентом, если банк, где хранил деньги нотариус, обанкротился?

Общие сведения о страховании счетов:

Денежные средства, внесенные должниками в депозит нотариуса для передачи кредиторам ‒ физическим лицам, под систему страхования вкладов не подпадают, несмотря на то что на депозитном счете нотариуса аккумулируются средства, подлежащие передаче физическим лицам.

В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса в оговоренных в этой статье случаях, причем данное действие считается исполнением обязательства должника. Хотя денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса, нотариусу не принадлежат, нотариус является распорядителем (своего рода «оператором») этих денежных средств, так как только по распоряжению нотариуса денежные средства передаются кредитору, что следует из содержания ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Соответственно, владельцем счета (клиентом банка по договору об открытии депозитного счета нотариуса и совершении по нему операций) также является нотариус.

Между тем Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» не проводит различий между счетами нотариусов, открытыми для обеспечения своей собственной деятельности, и депозитными счетами. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 177-ФЗ денежные средства, размещенные на банковских счетах (во вкладах) нотариусов, если такие счета (вклады) открыты для осуществления предусмотренной федеральным законом профессиональной деятельности, не подлежат страхованию. Иными словами, в данном случае для исключения денежных средств из числа застрахованных законодателем использованы два критерия: субъектный (владельцем счета является нотариус) и функциональный (счет открыт для осуществления профессиональной деятельности нотариуса, т.е. для оказания нотариальных услуг, одним из видов которых является прием денежных средств в депозит от должника для передачи кредитору).

Читайте также — Услуги по возврату долгов.

Ответственность нотариуса:

В силу статьи 17 Основ законодательства РФ нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.

Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения — за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения ‒ за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества ‒ за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Иными словами, ответственность нотариуса наступает только в случае наличия его вины. Учитывая, что нотариус действовал добросовестно, обязанность страховщика нотариуса совершать какие-то выплаты в случае банкротства банка не возникает.

Исчерпывающий перечень оснований для привлечения нотариуса к имущественной ответственности содержится в ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Согласно положениям этой статьи для возложения на нотариуса полной имущественной ответственности за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, суд должен был установить одно из оснований: совершенное нотариальное действие противоречит законодательству Российской Федерации; нотариус неправомерно отказал в совершении нотариального действия; нотариус разгласил сведения о совершенных нотариальных действиях.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.10.2012).

Вас может заинтересовать услуга: Представительство в суде по гражданским делам.

Выводы:

Не являются застрахованными денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, в том числе и в случае, если указанные денежные средства подлежат передаче физическим лицам.

Денежные средства, внесенные должником на депозитный счет нотариуса в банке и не полученные кредитором в связи с отзывом у данного банка лицензии на осуществление банковских операций и признанием его банкротом, не подлежат взысканию с нотариуса при условии, что он действовал добросовестно.

Оценка действий судов:

В силу статьи 23 Основ законодательства РФ денежные средства и ценные бумаги, внесенные в депозит нотариуса, занимающегося частной практикой, не являются доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Обращение взыскания на них по долгам нотариуса не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действий.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условия оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (абзац 2 п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Вместе с тем, принимая денежные средства в депозит и размещая их в депозитном счете в банке, имеющем лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, нотариус выполняет публично-правовую обязанность в виде нотариального действия, прямо предусмотренного статьей 87 Основ законодательства о нотариате.

Возможно, вас заинтересует подготовка правового заключения.

С момента внесения денежных средств в кредитное учреждение обязанность по их выдаче несет данное учреждение. Указанная обязанность сохраняется у кредитного учреждения и при его банкротстве в рамках процедуры удовлетворения требований кредиторов.

Соответственно, в действиях нотариуса отсутствует вина, что исключает обращение взыскания или ответственность нотариуса. Кроме того, обращение взыскания не может быть осуществлено на депозитный счет нотариуса, поскольку эти денежные средства не являются его доходом.

Таким образом, решение Мещанского районного суда города Москвы по делу 2-3464/13 является правомерным, а выводы, изложенные В Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, являются неверными. Соответственно, решение Люблинского районного суда города Москвы также является неправомерным.

Аналогичная позиция прослеживается во множественной судебной практике, сложившейся по аналогичным спорам.

Тем не менее, в данной ситуации вопрос достаточно спорный, поскольку имеется вступившее в силу решение Люблинского районного суда города Москвы, которое должно быть исполнено. Поскольку решение не отменено и вступило в силу, то оно является законным и обоснованным.

При этом новое решение суда (Мещанского) не должно отменять старого (неправильного), поскольку оно является законным. Однако в том же время нельзя обращать взыскание на депозитный счет нотариуса.

Соответственно, с одной стороны, действия банка правомерны, поскольку основаны на вступившем в силу решении суда, с другой стороны, такие действия противоречат статье 23 Основ законодательства РФ о нотариате.

На наш взгляд в сложившейся ситуации, необходимо попытаться отменить определение в кассационной инстанции, либо отменить решение Люблинского районного суда г. Москвы.

Перспективы:

В случае, если не получится отменить вышеуказанные решения, то остается только ожидать разрешения ситуации в деле о банкротстве банка.

Возможно, вас заинтересует абонентское юридическое обслуживание бизнеса.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Не потерять новую квартиру и вложенные в нее деньги поможет нотариус

26.09.2017

Очередной вид мошенничества просочился на рынок недвижимости. Аферист сначала выступает в качестве продавца квартиры, а через некоторое время после заключения сделки подает иск в суд о признании сделки недействительной. Как поясняет издание «Московский комсомолец», основанием к оспариванию договора купли-продажи служит неосознанность действий продавца из-за якобы психического расстройства в момент подписания всех бумаг. Как показывает практика, суды в таких случаях идут на поводу у недобросовестных продавцов и выносят решение о возвращении квартиры прежнему владельцу. При этом выгода таких «психически неустойчивых» мошенников заключается в капитальном ремонте, который наивный покупатель успевает сделать до подачи продавцом иска в суд. С этим расчетом фигуранты подобных мошеннических схем выставляют на продажу ветхие, изначально непригодные для проживания квартиры. После признания сделки недействительной продавец получает назад заметно возросший в цене объект недвижимости.

Корень зла в таких ситуациях — простая письменная форма сделки. Из-за того, что договор подписывался «на коленке», шансы доказать впоследствии осознанность действий сторон или, к примеру, отсутствие факта давления, принуждения к отчуждению имущества стремятся к нулю.

Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу. Он не только проведет правовую экспертизу всех документов, но и проверит, отдают ли себе отчет стороны соглашения в отношении совершаемого ими юридически значимого действия. Если ли психическое состояние кого-то из присутствующих действительно вызывает сомнения, нотариус вправе потребовать предъявления справки из профильного медучреждения. Кроме того, нотариус подробно разъясняет сторонам все правовые последствия сделки. Таким образом, вариант использования в дальнейшем продавцом аргумента «я не понимал, что делал и к чему приведет моя подпись на договоре» исключается.

«Помимо всего прочего, в нотариальных конторах сейчас активно используется видеозапись, которую можно предъявить в суде как весомое доказательство разъяснения нотариусом всех нюансов сделки и уверенного подтверждения гражданином понимания условий, на которые он идет» — комментирует ситуацию начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин. Также нужно понимать, что любой удостоверенный нотариусом акт обладает повышенной доказательственной силой. То есть просто так взять и оспорить сделку (как это происходит в описанной выше схеме) невозможно, если она совершена в нотариальной форме.

По замечанию эксперта, нотариус это еще и единственный на рынке недвижимости специалист, который не только обеспечивает юридическую чистоту сделки, но и несет полную материальную ответственность за свою работу. Любые потери клиента по вине нотариуса будут возмещены в полном размере за счет средств страхования нотариальной деятельности.

Кроме правовых гарантий, обращаясь к нотариусу, человек освобождает себя от необходимости самостоятельно бегать и собирать различные справки и выписки, необходимые для оформления сделки. Весь пакет документов нотариус соберет, проверит и направит государственному регистратору сам благодаря работе по принципу «одного окна» и участию нотариата в системе электронного межведомственного обмена данными. При нотариальном удостоверении короче становится и срок регистрации права собственности — вплоть до 1 рабочего дня. А для безопасного и удобного расчета по сделке клиент нотариальной конторы сможет воспользоваться депозитным счетом нотариуса.

Банковская ячейка, которую еще называют банковским сейфом или депозитной ячейкой, — своего рода «почтовый ящик», где клиент хранит какие-то ценности.

Здесь используется многоступенчатая система защиты: металлический сейф, специальное помещение с бронированной дверью, усиленная охрана, система сигнализации и видеонаблюдения.

Ипотека под присмотром

Эта услуга существует давно. Но на первых порах она была больше «для своих»: особо важных клиентов, знакомых и тех, кто наиболее часто пользовался услугами банка. У населения ячейки стали популярными в 1994-1995 годах после того, как на рынке недвижимости появились сделки с участием банка.

Допустим, вы решили купить новую квартиру. И хотите быть максимально уверены, что, отдав деньги, собственником квартиры станете именно вы. Ведь еще предстоит достаточно длительный период проведения сделки, оформления документов. На это может уйти месяц, а то и больше. Вам нужен надежный посредник.

Можно выбрать банк и арендовать в нем ячейку. Если вам понадобится помещение для переговоров или вы захотите пересчитать деньги, проверить их подлинность, то все эти дополнительные услуги надо предусмотреть в договоре. Затем вы кладете в ячейку деньги, а банк гарантирует, что они перейдут к продавцу сразу после того, как недвижимость будет оформлена на ваше имя. Причем вы тоже не сможете воспользоваться этими деньгами. Но если сделка по каким-то причинам сорвется, то все ваше к вам и вернется. Ячейка закрывается на два ключа. Один остается у банка, а другой забирает покупатель и передает его продавцу, когда сделка оформлена. Такая система расчета максимально удобна и надежна и для покупателя, и для продавца. А банк зарабатывает свои комиссионные за хранение и гарантию расчетов. Таким образом можно продавать или покупать не только квартиры, но и земельные участки, все, что требует длительного оформления сделки.

Правда, пока эта услуга больше распространена в крупных городах.

Как найти свою ячейку

В ячейке, если речь не идет о какой-то сделке, можно хранить заветное и один день, и несколько лет. Но при подписании договора с банком обратите внимание на то, какой срок там указан, если речь идет о длительном периоде. Многие банки заключают его только на полгода, а потом договор надо продлевать. Поинтересуйтесь, придется ли при этом снова ехать в банк или договор продлевается автоматически.

Сразу определитесь и с размером ячейки: чем он больше, тем дороже аренда. В каждом банке, конечно, свои расценки, но их диапазон в зависимости от размера ячейки примерно такой: от 30 до 80 рублей в день. В среднем — около 2 тысяч в месяц.

Кстати, в банковском сейфе нельзя хранить оружие, наркотические вещества, радиоактивные и легковоспламеняющиеся предметы и материалы, боеприпасы и вообще все, что может нанести вред здоровью человека. У службы безопасности любого банка в арсенале есть специальные технические средства, которые позволяют контролировать, не положил ли кто в ячейку запрещенные предметы.

Итак, чтобы стать владельцем ячейки, надо заключить договор с банком. Для этого вам понадобится паспорт. Если хотите, чтобы доступ к вашему сейфу получил еще и кто-то из родственников или знакомых, то на этого человека необходимо оформить доверенность у нотариуса. Когда все формальности соблюдены и внесена арендная плата, вы получите «набор для доступа к сейфу», чаще всего это ключ и карточка на пользование ячейкой.

Однако вы должны знать, что существует два варианта договора. Первый — договор аренды. Здесь задача банка состоит в том, чтобы не допустить к вашей ячейке посторонних. Чаще всего такой договор обходится дешевле, чем второй вариант — договор хранения. Тут уже банк берет на себя ответственность за сохранность содержания вашей ячейки. Но придется раскрывать тайну вашего вложения — делать опись того, что вы кладете в сейф. Естественно, за повышенную охрану ячейки придется доплатить.

Возьмите на заметку

Теперь о том, какие расходы вас ожидают. Во-первых, надо заплатить деньги за аренду ячейки.

Во-вторых, внести залог за ключ. Если вы его не потеряете и ничего не испортите в сейфе, то эти деньги после окончания договора вам вернут. Впрочем, некоторые банки деньги за ключ не берут. Но если вы его потеряете, то платить все равно придется, как и за порчу ячейки.

В-третьих, посмотрите, предусмотрена ли в банке система штрафов, например, за то, что вы не освободили ячейку вовремя. Тогда банку приходится ее вскрывать и перевести все ваше добро на ответственное хранение. Оно, как правило, длится год. Забрать ценности можно и раньше, но прежде придется расплатиться с банком.

ситуация

В банк — на хранение

В Последнее время становится все популярнее хранить особо ценные вещи в банковских ячейках — от драгоценностей, наличных денег до юридических документов, семейных реликвий и произведений искусства.

В большинстве случаев их охрана более совершенна, чем та, которую можно позволить себе в домашних условиях или в офисах.

Тем не менее и банки, как показали последние события, тоже уязвимы. Напомним, что 12 мая в Чите ограбили отделение Сбербанка, опустошив его хранилище. Преступники унесли более 38 миллионов рублей, золотые и серебряные слитки. А в прошлое воскресенье грабители вскрыли 70 ячеек в отделении Зернобанка в Барнауле. Специалисты уже окрестили эти два налета — «грабеж под копирку». Слишком много совпадений и в схеме преступлений, и в обстоятельствах их совершения. Возможно, это всего лишь совпадение. Но арендаторов ячеек, естественно, волнует, что их заветные сейфы могут «треснуть, как орехи». Тем не менее квартиры и офисы грабят, согласитесь, значительно чаще. В любом случае арендовать ячейку лучше в банке или его отделении, которые могут себе позволить значительные траты для предоставления такой услуги. Ведь по закону банки обязаны закупать только сертифицированное оборудование, круглосуточно охранять ячейки, установить специальные приспособления которые реагируют на несанкционированный доступ. Все это стоит немалых денег.

безопасность

Страховка лишней не бывает

Как считают специалисты, чтобы избежать подобных ограблений, Банку России и правоохранительным органам необходимо усилить контроль за соблюдением правил безопасности банков.

Сами по себе эти требования достаточно жесткие. Главное, чтобы их соблюдали четко и в полном объеме.

Но ЦБ упор делает на проверку финансовых операций. А милиция главным образом выезжает, когда срабатывает сигнализация. Так что профилактика безопасности банков в данном случае остается вне зоны внимания.

Конечно, большое значение имеет подбор сотрудников и «бойцов» внутренней охраны. Иногда банки довольно тщательно отбирают сотрудников, но экономят на охранниках. Поэтому в охрану могут попасть люди, которые потом отключают сигнализацию, продают внутреннюю информацию. Например, из записей в журнале посещений можно узнать, к каким сейфам клиенты приходят чаще всего. Значит, можно предположить, что там хранятся наличные деньги. Так что лучше застраховать свои ценности в страховой компании. В договоре с банком это чаще всего тоже предусмотрено, но на небольшую сумму, в среднем всего на 10 тысяч долларов.

обратная связь

Финликбез ведет Игорь Юргенс, вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей.

Свои вопросы для Игоря Юргенса вы можете задавать каждый понедельник с 14.00 до 17.00 по телефону: 257-53-80. Присылать по почте на адрес редакции или по электронной почте: burtseva@rg.ru