Я собственник

VitalikRadko/

Отвечает ведущий юрист портала brachniy-dogovor.ru Евгения Коваль:

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо заглянуть в брачный договор. Если брачный договор распространяет действие на период брака и он не будет оспорен, беспокоиться не о чем: ваша квартира после смерти супруга останется в вашей собственности. Наследуется только то имущество, которое принадлежит наследодателю. Квартира, о которой идет речь, согласно брачному договору, совместно нажитым имуществом не является, хотя и была приобретена в браке. Юридически ваш супруг никакого отношения к этой квартире не имеет, поэтому она не может быть включена в наследственную массу после его смерти. Дети супруга от первого брака смогут претендовать только на то имущество, которое принадлежало их отцу, наследодателю.

Насколько надежны брачные договоры?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

Другое дело, если в брачном договоре режим раздельной собственности установлен только на случай расторжения брака. Тогда в период брака будет действовать режим совместной собственности. И если на момент смерти супруга брак не будет расторгнут, имущество будет считаться совместно нажитым и вы будете иметь право на ½ супружескую долю в общем имуществе и право наследовать вторую долю наравне с остальными наследниками. В этом случае далеко не факт, что вам достанется эта квартира. Поэтому, если положения брачного договора не распространяются на период брака, следует внести в брачный договор соответствующие изменения.

Отвечает адвокат бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:

Учитывая наличие у вас брачного договора, вероятность того, что дети вашего супруга смогут претендовать на долю в вашей квартире после его смерти, очень мала. Многое, конечно, зависит от содержания вашего соглашения. Учитывая изложенные вами обстоятельства, брачный договор был заключен до покупки квартиры, поэтому необходимо, чтобы его действие распространялось на имущество, приобретенное после его заключения.

Для 100% страховки ваших интересов можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору, которым определить, что ваша квартира является только вашей собственностью. Также супруг может оформить завещание, в котором следует указать, что его детям переходит только принадлежащее ему на момент его смерти имущество.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если по условиям брачного договора указано, что ваша квартира — ваша личная собственность, а квартира мужа — его личная собственность, право совместной собственности на данные объекты недвижимости исключается. Однако квартира, оформленная на вашего мужа, в случае его смерти будет распределена между вами как супругой и его детьми.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если в вашем брачном договоре имеется пункт о том, что имущество, которое будет приобретено в браке, будет принадлежать тому супругу, на имя которого оно записано, эта квартира будет принадлежать только вам.

Если же в брачном договоре указано только то имущество, которое было у вас на момент заключения брака, тогда на эту квартиру действие контракта не будет распространяться. Но если в брачном договоре указано, что доходы каждого из супругов — это его личные доходы и он распоряжается ими по своему усмотрению, при возникновении спора о праве собственности на эту квартиру у вас очень высокие шансы доказать, что данное жилье принадлежит только вам. Дети от первого брака вашего мужа тогда не смогут претендовать на наследство в виде доли в праве собственности в этой квартире.

Совет таков: проверьте брачный договор и при необходимости дополните его пунктом о собственнике этой квартиры.

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

В данном случае дети от первого брака вашего супруга не смогут претендовать на вашу недвижимость:

1. Есть брачный договор.
2. Они не являются иждивенцами по закону, которым в случае смерти их отца (вашего мужа) обязательна доля к получению в наследстве, если вдруг детям от первого брака захочется подать на вас в суд. Но даже в этом случае вероятность перехода части вашего имущества на детей супруга от первого брака маловероятна.
3. Дети от первого брака в равных долях с вами и вашими детьми, если иное не будет указано в завещании, смогут претендовать только на квартиру, находящуюся в личной собственности вашего супруга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

10 фактов о брачных договорах

Ощущая привязанность к дорогому душе и сердцу человеку, партнеры нередко желают целиком и полностью обладать своим избранником. Собственник в отношениях способен совершать агрессивные действия, вызванные ревностью и обидами. Такое поведение часто носит повторяющийся, цикличный характер. Если человек – собственник, он способен наступать на одни и те же грабли в течение всей супружеской жизни. Как разрешить проблему? Что с этим делать? Ответы на подобные вопросы можно узнать из нашей публикации.

Что значит – человек собственник?

Определить, что партнер по отношениям принадлежит именно к этой категории людей, можно по открытой демонстрации тщеславия, постоянным проявлениям ревности, отсутствию здравого смысла в реакциях на простые события. Подсознательно такие личности нуждаются в том, чтобы дорогой сердцу человек вызывал восторг у окружающих. При этом они постоянно испытывают страх вероятного разрыва отношений.

Почему люди – собственники? Поведение нередко связано с чувством неполноценности. Немалую роль играют ситуации из детства, когда приходилось расставаться с любимыми вещами, терпеть постоянные запреты и лишения со стороны родителей. Страдая от моральных травм, полученных в раннем возрасте, человек создает провокационные ситуации. Цель – проверить, насколько предан партнер, не исчезнет ли любимый из жизни при первом удобном случае. При отсутствии измен человек-собственник допускает их теоретическую возможность. Подозрение падает на ближайшее окружение, что часто заканчивается печально и вызывает разрушение приятельских отношений с друзьями.

Многим людям приходится по душе характер человека-собственника. Например, женщины нередко стараются ощутить таким образом полную защищенность, заботу и собственную важность. Однако ограничение свободы со стороны партнера еще не говорит о любви. Поэтому такое отношение нельзя назвать положительным.

Почему чувство собственности одолевает женщину?

Представительницы слабого пола способны демонстрировать характерное поведение по следующим причинам:

1. Неуверенность в себе. Стараясь занять доминантную позицию в отношениях, женщина тем самым подсознательно заявляет о низкой самооценке. Подобные личности не имеют полной уверенности в том, что мужчина способен долго сохранять верность без лишней стимуляции.
2. Отсутствующая реализация материнского инстинкта. Женщина, которая не имеет детей, проявляет повышенную опеку над мужчиной. Партнер условно начинает заменять ребенка.
3. Недостаток любви. Отсутствие выраженной ласки со стороны мужчины заставляет совершать поступки, которые способны подтолкнуть избранника к романтическим действиям.
4. Страх утратить любимого. Если партнер имеет массу достоинств, рассматривается вероятность интереса со стороны других женщин. Когда мужчины подолгу нет дома без уважительных причин, возникает чувство нервозности и агрессии.
5. Неумение находить увлекательные занятия. Отсутствие хобби и интересной работы требует поиска психологической компенсации. Мужчине приходится лишний раз обременять себя нахождением идей для совместного увлекательного досуга. Постепенно женщина берет партнера на короткий поводок.

Признаки мужчины-собственника

Понять, что молодой человек – собственник, можно по регулярным надоедливым звонкам. Мужчина демонстрирует потребность в общении каждый час. Во время разговора вопросы в первую очередь касаются текущего местонахождения женщины и дальнейших планов на день.

Человек-собственник часто акцентирует внимания на сущих мелочах. Несомненно, мужская забота приятна каждой девушке. Однако не в ситуациях, когда каждый раз приходится описывать в деталях каждый свой шаг, получать разрешение на обычную прогулку с подругой.

Мужчины-собственники нередко стремятся играть роль «шпиона» и «секретного агента». Партнер периодически устанавливает слежку, чтобы убедиться в правдивости сведений о текущих занятиях девушки. Параллельно происходит добыча данных о прошлом избранницы.

Во время общения с властным мужчиной инстинктивно ощущается анализ каждого слова. Парень-собственник ищет во фразах неувязки, скрытые мотивы и подоплеки, старается уличить в неправдивости информации. В чем разница между мужчиной и женщиной можно подробней узнать на сайте: https://www.syl.ru/article/363689/chto-glavnoe-v-otnosheniyah-mejdu-mujchinoy-i-jenschinoy.

Осознайте отсутствие права на управление человеком

Как преодолеть чувство собственности? Нужно понять, что каждый человек имеет личную свободу. Всевозможные ограничения вызывают лишь гнев. Несколько случаев проявления открытой агрессии касательно поведения партнера могут привести к довольно скорому разрыву отношений. Желая избежать неприятности, собственник должен мысленно представить, насколько ужасной будет жизнь без дорогого душе человека. Единственный верный шаг – отказ от тотального контроля. Лишь так можно сохранить возможность и в дальнейшем наслаждаться обществом партнера.

Представьте себя на месте любимого

Собственнику нужно представить, какой невыносимой будет жизнь, если придется отчитываться за каждый шаг, спрашивать разрешения на телефонный разговор с другом, давать отчет после обычной прогулки. Пускай итоги таких размышлений станут мотивом для изменения собственного характера. Перестаньте вмешиваться в планы близкого человека. Лучше сконцентрируйте внимание на том, как сделать жизнь партнера более комфортной. Это не менее эффективный способ «привязать” любимого человека.

Установите «правила игры»

Организуйте серьезную беседу с возлюбленным. Обсудите, как сделать, чтобы отношения были равноправными. Условные правила поведения обязательно должны быть одинаковыми по отношению к обеим сторонам. Если мужчина может заводить новые знакомства, организовывать встречи с друзьями, уделять время хобби, свободно звонить по телефону и общаться в социальных сетях, значит, женщина также не должна быть ущемлена в подобных занятиях.

Составив список общих правил, собственник может гораздо легче справляться с своим негодованием и контролировать всплески агрессивного поведения. В таком случае властный партнер знает, что нарушение правил влечет за собой соответствующие действия со стороны возлюбленного.

Оцените новость:

Права и обязанности собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Бремя содержания данного помещения несет собственник жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Некая гражданка — хозяйка половины дома в Подмосковье попросила отдать ей другую половину строения и землю в придачу, потому как наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды гражданке отказали, а Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда встала на сторону истицы. И в своем решении объяснила, почему странные на первый взгляд требования этой женщины совершенно законны.

Все началось с того, что в суд Луховицкого района Московской области поступил иск следующего содержания. Истица попросила признать за ней право собственности на половину дома и половину участка при этом доме. Вторую половину дома и земли она получила много лет назад по договору дарения от предыдущего собственника. Да, призналась истица, у половины, которую она просит, есть собственники — мужчина и женщина, но они своим добром не пользуются и фактически от него отказались. Она же больше 15 лет владеет всем домом и всей землей, как своими собственными. Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании так называемой «приобретательной давности».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива, а в решениях, принятых местными судами, есть «нарушения норм материального права».

В далеком 1991 году умерла хозяйка небольшого дома. Наследниками стали ее сын и дочь, каждый из которых получил по половине дома и участка. Еще через пару лет умерла дочь, ее часть дома и участка досталась ее сыновьям. Они оформили каждый на себя по четвертинке.

Собственница половины дома и участка посчитала, что так как давно одна живет в доме, а соседи не появляются, то имеет право получить их часть дома и земли

Доли дарили и передаривали. В итоге собственницей половины дома стала истица.

С тех пор она жила в доме одна. И хозяйка отправилась в суд просить отдать ей чужую половину дома. Райсуд заявил, что гражданка не может считаться добросовестным собственником. А то, что эти люди ни разу не появлялись, ничего не значит. Ведь они официально от своих прав собственников не отказывались.

Областной суд с такими выводами согласился. А вот Верховный — нет. Начал свои разъяснения Верховный суд с 218-й статьи Гражданского кодекса. Именно она объясняет, кто может претендовать на чужое имущество.

В статье говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям».

В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется «в силу приобретательной давности». Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.

По поводу «приобретательной давности» был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.

Наличие у имущества так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком

Верховный суд подчеркнул — приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. А наличие так называемого «титульного» собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.

Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник «совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом». Достаточно того, что он долгое время «устранился от владения», не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.

20.06.2005 | Рубрика: Полезные советы

При необходимости решения жилищных проблем граждане зачастую прибегают к разделу жилых помещений. Немало случаев, когда под одной крышей вынуждены жить бывшие супруги, хотя и в изолированных комнатах. Как эти вопросы с учетом правоотношений собственности регулируются жилищным законодательством? В. Шишко, Гомельская обл.

В соответствии с жилищным законодательством члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с самим собственником. В том числе бывшие члены семьи, если они остаются проживать в квартире. При этом все «действующие лица» несут солидарную ответственность за надлежащее использование и содержание жилья, а также по оплате за техническое облуживание дома и коммунальных услуг.

Согласно ст. 120 Жилищного кодекса члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, например, за систематическое разрушение, порчу жилого помещения или поведение, делающее невозможным для других проживание с ним в одной квартире, если общественные меры воздействия не дали результата.

Если совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то по требованию собственника они подлежат вселению в это жилое помещение.

Вместе с тем, член семьи собственника, отказавшийся в свое время вообще участвовать в приватизации в каком бы то ни было качестве, не подлежит выселению через суд по указанным выше основаниям.

Если же бывший супруг участвовал в приватизации (то есть зачтена его жилищная квота или вносилась часть денежных средств), то он имеет право собственности на соответствующую долю в приватизированном жилом помещении. Пользование жильем, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Но если согласия достичь не удается, любой из них вправе через суд установить порядок пользования таким жильем (ст. 117 ЖК). Однако это требование может быть удовлетворено лишь при наличии возможности выделить гражданину в приватизированной квартире изолированную комнату, которая может и не соответствовать его доле в общей собственности (постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 30 марта 200 года № 3 «О некоторых вопросах применения судами жилищного законодательства»).

Если изолированная комната выделена члену семьи собственника квартиры, то отчуждению и обмену она не подлежит. Собственник же, проживающий вместе с членами своей семьи, вправе менять, дарить, продавать квартиру только с письменного согласия последних, в том числе временно отсутствующих членов семьи, не сохраняющих право пользования этой квартирой. А вот собственники квартиры, находящейся в общей долевой собственности, за которыми по решению суда закреплены изолированные жилые комнаты, надлежащим образом оформленные затем в частную собственность, вправе распоряжаться своей долей без чьего бы то ни было согласия.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ЖК собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений (квартир).

При разрешении споров о разделе жилых помещений суды истребуют заключение строительно-технической экспертизы о наличии технической возможности такого раздела, а также решения местных исполнительных и распорядительных органов о разрешении на переустройство, перепланировку жилого помещения. Отказ названных органов в таком разрешении является основанием к отказу в иске о разделе жилого помещения.

В случае отсутствия технической возможности на переустройство и перепланировку жилого помещения собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат.

При таком разделе право общей собственности на жилые комнаты прекращается, изолированные жилые комнаты выделяются гражданам на праве собственности, а подсобные помещения остаются в общей долевой собственности. Если выделяемая собственнику изолированная жилая комната (комнаты) и доля в подсобных помещениях не соответствует его идеальной доле в праве общей собственности на жилое помещение, суд при вынесении решения должен обсудить вопрос об изменении долей участников долевой собственности на жилое помещение и о денежной компенсации за несоответствие долей. В этом случае собственник тоже вправе распоряжаться выделенной ему изолированной жилой комнатой по собственному усмотрению, в том числе передать по договору мены, купли-продажи и т.д. В связи с тем, что при таком разделе сохраняется право общей долевой собственности на подсобные помещения, при заключении договора купли-продажи должны быть соблюдены требования ст. 253 ГК о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.