Восстановление технической документации на многоквартирный дом

17 сентября 2018 года Дмитрий Медведев провел совещание с вице-премьерами, в ходе которого Председатель Правительства РФ, в частности, сообщил: «На днях я подписал постановление, которым определён перечень нарушений, из-за которых компании будут лишаться права управления домом, в случае если одна и та же проблема будет выявлена повторно в течение года», после чего спросил у заместителя Председателя Правительства РФ Виталия Мутко: «Виталий Леонтьевич, что там нового есть, прокомментируйте?». В ответ В.Л.Мутко сообщил Д.А.Медведеву: «Мы продолжаем работу по совершенствованию системы управления многоквартирными домами. Действительно, здесь определённая работа, серьёзная, проделана. Но постановлением, о котором Вы сказали, усиливается ответственность управляющих организаций по ранее предусмотренным нарушениям».

В настоящей статье проведем обзор новых норм, принятых Правительством РФ в результате «серьезной работы по совершенствованию системы управления многоквартирными домами».

Утвержденные Правительством РФ поправки

13 сентября 2018 года Правительство РФ приняло Постановление № 1090, которым вносятся поправки в несколько нормативных правовых актов (далее — НПА) жилищного законодательства РФ, а именно: ПП РФ от 13.08.2006 № 491, ПП РФ от 15.05.2013 № 416, ПП РФ от 11.06.2013 № 493, ПП РФ от 12.09.2014 № 927, ПП РФ от 28.10.2014 № 1110, ПП РФ от 27.03.2018 № 331. Новыми нормами устанавливается:

— ранее установленная обязанность по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях расширена до обязанности по ведению Реестра собственников помещений в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, по сбору, обновлению и хранению информации о нанимателях и о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, актуальные списки должны вестись в том числе и в электронном виде;

— ранее установленная обязанность принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы» расширена до обязанности принимать, хранить и передавать «техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им», термин «документы, связанные с управлением домом» заменен на «связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование»;

— обязанности по управлению многоквартирными домами (далее — МКД) дополнены обязанностями по заключению договоров приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

— в положении об обязанности управляющей организации, ранее управляющей МКД, принять меры к восстановлению технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, исключена оговорка, что речь идет о документах, которые были переданы управляющей организации в установленном порядке;

— дополнен перечень информации, подлежащей передаче лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, от управляющей организации, действие лицензии которой прекращено или лицензия аннулирована, либо сведения об указанном МКД исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

— расширен перечень предметов проверок органов государственного жилищного надзора;

— расширен перечень полномочий главного государственного жилищного инспектора РФ;

— увеличен перечень лицензионных требований к лицензиату;

— исключено требование к раскрытию информации для соискателей лицензии;

— утвержден перечень грубых нарушений лицензионных требований;

— установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение сведения о многоквартирном доме или многоквартирных домах, в отношении которых такие грубые нарушения лицензионных требований совершены, подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации;

— установлены грубые нарушения лицензионных требований, за повторное совершение которых в течение 12 месяцев со дня административного наказания за аналогичное нарушение подлежат исключению из реестра лицензий субъекта Российской Федерации сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению;

— установлены сроки подачи заявлений о переоформлении лицензии и о продлении срока действия лицензии;

— норма об обязанности управляющей организации обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в МФЦ, дополнена уточнением, что представительство управляющей организации должно располагаться в пешей доступности от МКД, под которой понимается расстояние не более трех километров.

Как видно из приведенного обзора, некоторые поправки устанавливают дополнительные обязанности управляющих организаций, некоторые нормы увеличивают риски привлечения управляющей организации к административной ответственности и лишения лицензии на право управления МКД. Очевидно, что в целом новые нормы создают повышенные финансовые риски управляющих организаций, которые могут быть компенсированы исключительно за счет средств, предусмотренных на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Акт приема передачи многоквартирного дома образец

———————————————————
>>><<<
———————————————————
Проверено, вирусов нет!
———————————————————
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление. 10.2 – формирует и передает по акту приёмки-передачи (приложение. 10.4 – оформляет акт передачи управления (приложение 15), отражающий дату передачи. Образец. РЕЕСТР. Договоров об управлении многоквартирным домом В разделе представлен образец акта приема-передачи документации и его. Для содержания общего имущества многоквартирного дома (МКД). АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ. жилого дома по адресу: г. АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Тулпар д.5. 1.1.1. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Казань, ул. ОБРАЗЕЦ. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и. Образец акта приема-передачи квартиры. и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также. Рассмотрим, каким же образом осуществляется передача дома в управление ТСЖ. Акт приемки-передачи. Основанием для передачи дома в. АКТ приема-передачи ключей от помещения. Московская область. от запирающего устройства двери в подъезд многоквартирного дома, в котором. Комиссия оценивает техническое состояние дома и составляет акт приема- передачи согласно утвержденному образцу в соответствии. Сдаете ли вы квартиру или дом, продаете ли свое жилье или дарите, к договору нужно. сдается в аренду с участком, а квартира с общим имуществом в многоквартирном доме. Акт приема передачи-квартиры, образец 2016. Акт приема-передачи имущества это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие. Акт приема-передачи кадровых документов — образец 2016 года может быть полезен юристам, а также специалистам, ведущим кадровое. Акт приема-передачи технической документации и иных документов. имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за. Акт приема-передачи здания (сооружения) – форма ОС1; 3. Акт технического состояния жилого многоквартирного дома ( в документе. Бланк и образец заполнения запроса документов (Д 01) представлены в. Согласно ответу-разъяснению Минрегиона, прием-передача дома. голове с письменным заявлением о переводе многоквартирного дома на баланс. акт приема-передачи оформленный согласно образцу. N 05-14-316/6 Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене. конкурса для передачи многоквартирного дома в управление другой организации. акт N_____ приема-передачи документов и актов по сдаче- приему. Образцы оформления протоколов решений при проведении общего. Порядок передачи документации на многоквартирный дом при смене. соответствующая запись делается в акте приема-передачи;. Акт приема-передачи бухгалтерских документов. В процессе. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Акт выполненных. Акт приема-передачи дел – это документ, предназначенный для официальной. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Реестр собственников помещений многоквартирного дома с определением. документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 67 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Кто занимается хранением документации на дом?

Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:

• техпаспорт МКД;
• градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
• проектную документацию;
• акты проверок;
• выписку из Росреестра;
• документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.

Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.

Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.

Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Что делать, если документация утеряна?

Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:

• при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
• передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
• ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.

Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).

Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

ФЗ от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Статья 22. Сроки временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их передачи на постоянное хранение

Есть еще вопросы?

• Узнай решение у профильных компаний
• Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно

По этой услуге подключено 67 компаний Подобрать компанию в несколько кликов >

Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
технической документации
при реализации собственниками
помещений многоквартирного дома
одного из способов управления
(Примерная форма)

Акт N ________ приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ___________________________________________________________ г. Казань Дата ________________ Организация-получатель: _______________________________________________________________________, (наименование УО, выбранной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или отобранной в результате открытого конкурса; наименование ТСЖ (ЖК, СПК); Ф.И.О. собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений) _______________________________________________________________________, (реквизиты протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления; реквизиты протоколов конкурсной комиссии; реквизиты свидетельства о регистрации ТСЖ (ЖК, СПК)) _______________________________________________________________________, (адрес, телефон, факс УО, ТСЖ (ЖК, СПК), уполномоченного собственника) _______________________________________________________________________, (банковские реквизиты УО, ТСЖ (ЖК, СПК)) _______________________________________________________________________, (реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на помещение уполномоченного собственника) в лице ________________________________________________________________, (руководитель УО, председатель ТСЖ (ЖК, СПК)) действующего на основании ______________________________________________ (устава УО, ТСЖ (ЖК, СПК)) принимает, а организация-сдатчик: _______________________________________________________________________, (наименование УО, ранее управлявшей многоквартирным домом; наименование ТСЖ (ЖК, СПК); Ф.И.О. собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений) _______________________________________________________________________, (реквизиты протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления; реквизиты протоколов конкурсной комиссии; реквизиты свидетельства о регистрации ТСЖ (ЖК, СПК)) _______________________________________________________________________, (адрес, телефон, факс УО, ТСЖ (ЖК, СПК), уполномоченного собственника) _______________________________________________________________________, (банковские реквизиты УО, ТСЖ (ЖК, СПК)) _______________________________________________________________________, (реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на помещение уполномоченного собственника) в лице ________________________________________________________________, (руководитель УО, председатель ТСЖ (ЖК, СПК)) действующего на основании _____________________________________________, (устава УО, ТСЖ (ЖК, СПК)) передает техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________________________________________________________________________ _________________________________________, в составе и количестве согласно данным, указанным в таблице.

Документация, передаваемая при реализации собственниками помещений МКД одного из способов управления

N п/п	Наименование	Количество передаваемых документов				Сдал	Принял	Примечание
		Оригинал (кол-во стр.)	Нотариальная копия (кол-во стр.)	Оригинал (кол-во стр.)	Ксерокопия (кол-во стр.)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Техническая документация
1.1	Документация БТИ
1.1.1	технический паспорт
1.1.2	экспликации
1.1.3	поэтажные планы
1.2	Ключевая справка
1.3	Чертежи и схемы инженерных коммуникаций
1.4	Схемы механического оборудования
1.5	Схемы электрического оборудования
1.6	Схемы санитарно-технического оборудования
1.7	Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме
1.8	Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства
1.9	Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов
1.10	Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов
1.11	Паспорт инженерного электрического, механического, санитарно-технического оборудования и др.
1.12	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего теплоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
1.13	Санитарный паспорт
1.14	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
1.15	Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции фазы-ноль
1.16	Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты)
1.17	Акты приемки объектов, завершенных строительством
1.18	Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт)
1.19	Предъявляемая приемочной комиссии исполнительная и проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство дома
1.20	Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)
1.21	Градостроительный план земельного участка
1.22	Кадастровая карта (план) земельного участка
1.23	Градостроительное заключение для оформления земельного участка
1.24	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка
1.25	Паспорт домовладения, подготовленный БТИ
1.26	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества
1.27	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
1.28	Акты освидетельствования скрытых работ
1.29	Протокол измерения шума и вибрации
2	Иная документация
2.1	Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи
2.2	Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи
2.3	Копии договоров с прочими подрядными организациями
2.4	Копии договоров аренды или др. права на нежилое помещение в доме, кроме права собственности
2.5	Копии договоров социального найма
2.6	Ордера нанимателей на жилое помещение в доме
2.7	Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта
2.8	Акты проверки газотехнической инспекции
2.9	Акты устранения выявленных ГЖИ замечаний и нарушений, имеющихся до момента передачи дома в управление
2.10	Копии свидетельства о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома
2.11	Акты о наличии малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи
3	Бухгалтерская документация
3.1	Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями о собственниках и нанимателях (для подготовки новых)
3.2	Акты на остаточную стоимость строения
3.3	Гарантийные письма и обязательства
3.4	Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям
3.5	Выписка из домовой книги
3.6	Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий
3.7	Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.)

С момента подписания настоящего акта приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.