Виды сделок с недвижимостью
Операции (сделки) с недвижимым имуществом — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости.
Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:
- законность содержания;
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
- соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.
Сделка считается ничтожной, если:
- совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
- волеизъявление не соответствует подлинной воле;
- нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;
- сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;
- сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки могут совершаться в двух формах:
- устной;
- письменной.
В устной форме сделка возможна:
- если законом или соглашением не установлена письменная форма;
- для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
- для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.
Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Содержание
Типы операций с недвижимым имуществом
|
Со сменой собственника |
С изменением состава собственников |
С добавлением иных субъектов прав |
|
|
|
Купля-продажа
Купля-продажа — сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.
Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
При заключении договора купли-продажи по этой сделке продавец вправе требовать:
- уплаты оговоренной в договоре цены;
- оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно;
- оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.
При этом продавец обязан:
- передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами;
- в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;
- вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;
- передать объект покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи.
Покупатель вправе требовать:
- передачи проданного ему объекта недвижимости;
- уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения;
При передаче объекта, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи:
- соразмерного уменьшения цены сделки,
- безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период,
- возмещения своих расходов на устранение этих недостатков,
- возврата уплаченной цены объекта при отказе от исполнения договора;
- замены объекта недвижимости в соответствии с видом (и качеством), предусмотренным договором купли-продажи;
- предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором.
При этом покупатель обязан:
- принять переданный ему объект недвижимости;
- оплатить объект непосредственно до или после передачи объекта, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом;
- оплатить объект по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Выделяются следующие формы организации операций купли-продажи:
- индивидуальные сделки (с участием посредника);
- публичные торги.
Торги по продаже прав собственности или прав аренды на недвижимость проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукцион — публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств. По форме подачи заявлений различают аукционы открытый и закрытый.
Конкурс — способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств — социальных (с реализацией социально-значимых программ) или инвестиционных (с выполнением инвестиционных программ).
Тендер — конкурсная форма проведения подрядных торгов, на которых осуществляется продажа права заключения договора подряда на реализацию проекта.
Мена и обмен
Мена — сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица.
Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта которой ниже, должна оплатить разницу в ценах.
Если сроки передачи объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.
Право собственности в этой сделке переходит к сторонам одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств передать объекты недвижимости.
Обмен — сделка:
- между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (обеспечивается обмен права пользования на равноценное право пользования);
- между нанимателем помещения (имеющим только право пользования) и собственником (обеспечивается обмен права пользования на право собственности).
Дарение и наследование
Дарение — сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
- объект недвижимости в собственность;
- имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица.
Для сделки дарения имеются ограничения:
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников;
- для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости.
В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.
Наследование
Наследование обеспечивает переход права собственности на имущество после смерти субъекта к его наследнику по завещанию или — при отсутствии завещания — по закону.
Рента
Рента — сделка, в которой получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. При этом получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.
Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.
Рента имеет несколько подвидов:
- постоянная рента;
- пожизненная рента;
- пожизненное содержание с иждивением.
Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Постоянная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты, так и по требованию получателя ренты.
Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получателя ренты. Денежная сумма не может быть менее одной минимальной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесячно (если иное не установлено договором).
Пожизненное содержание с иждивением закрепляется договором, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных заработных плат в месяц). При этом содержание может быть заменено на периодические платежи в деньгах.
Аренда и найм
Аренда
Аренда — сделка, при которой арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование данный объект недвижимости. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.
Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т. е. собственник его продаст или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).
При заключении договора аренды этой сделке арендодатель вправе требовать:
- своевременной уплаты арендной платы;
- расторжения договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора.
Арендодатель обязан:
- предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды;
- отвечать за недостатки сданного в аренду объекта, препятствующие его использованию;
Арендатор имеет право:
- истребовать сданный в аренду объект недвижимости;
- при обнаружении недостатков в арендуемом объекте: требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора аренды;
- требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект;
- с согласия арендодателя: сдать объект недвижимости в субаренду; передать арендные права другому лицу; отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- иметь преимущество при заключении аренды на новый срок.
Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату;
- пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиями договора.
Право на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования, передаётся одновременно с передачей арендных прав на недвижимость.
Найм
Найм жилого помещения — операция, в которой одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В социальный найм предоставляются изолированные жилые помещения нормируемого размера из государственных и муниципальных фондов для бессрочного проживания при условии оплаты части коммунальных услуг. В коммерческий найм предоставляются жилые помещения из государственных и муниципальных фондов без нормирования размера за договорную коммерческую плату на срок до 5 лет.
Операции с недвижимым имуществом
Бюджетный учет, N 11, 2012
А.Н.Кривенец
Об отражении в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности бюджетных, автономных учреждений, а также в бюджетном учете и бюджетной отчетности органов, осуществляющих функции и полномочия учредителя учреждения, операций с недвижимым имуществом, в отношении которого учреждение не имеет права самостоятельного распоряжения, и особо ценным движимым имуществом рассказывает А.Н.Кривенец
Согласно положениям статьи 120 Гражданского кодекса к недвижимому и особо ценному движимому имуществу, в отношении которого учреждение не имеет права самостоятельного распоряжения (далее — особо ценное имущество, ОЦИ), относится:
— недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным (муниципальным) автономным учреждением (далее — автономное учреждение) собственником этого имущества или приобретенное автономным учреждением за счет выделенных таким собственником средств. Указанные объекты ОЦИ согласно Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 1 декабря 2010 года N 157н (далее — Инструкция N 157н), отражаются на соответствующих счетах аналитического учета счетов 4 101 10 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения», 4 101 20 000 «Основные средства — особо ценное движимое имущество учреждения», 4 102 20 000 «Нематериальные активы — особо ценное движимое имущество учреждения», 4 105 20 000 «Материальные запасы — особо ценное движимое имущество учреждения». В части ОЦИ, приобретенного за счет средств от приносящей доход деятельности до изменения его типа и закрепленного за автономным учреждением, — на соответствующих счетах аналитического учета счетов 2 101 10 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения», 2 101 20 000 «Основные средства — особо ценное движимое имущество учреждения», 2 102 20 000 «Нематериальные активы — особо ценное движимое имущество учреждения», 2 105 20 000 «Материальные запасы — особо ценное движимое имущество учреждения»;
— особо ценное движимое имущество, закрепленное за государственным (муниципальным) бюджетным учреждением (далее — бюджетное учреждение) собственником этого имущества или приобретенное бюджетным учреждением за счет выделенных собственником имущества бюджетного учреждения средств (указанные объекты ОЦИ согласно Инструкции N 157н отражаются на соответствующих счетах аналитического учета счетов 4 101 20 000, 4 102 20 000, 4 105 20 000. В части ОЦИ, приобретенного за счет средств от приносящей доход деятельности до изменения его типа и закрепленного за бюджетными учреждениями, — на счетах 2 101 20 000, 2 102 20 000, 2 105 20 000);
— недвижимое имущество бюджетного учреждения, вне зависимости от источника, за счет которого оно приобретено (согласно Инструкции N 157н отражается на счетах 4 101 10 000, 2 101 10 000).
Бухгалтерский учет
Операции с указанным имуществом в бухгалтерском учете учреждений оформляются в общеустановленном порядке соответствующими бухгалтерскими записями, предусмотренными для иных объектов нефинансовых активов Инструкцией N 157н, Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 16 декабря 2010 года N 174н, Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 23 декабря 2010 года N 183н.
При этом в бухгалтерском учете учреждений на счете 0 210 06 000 «Расчеты с учредителем» (4 210 06 000, 2 210 06 000) учитывается показатель расчетов с учредителем в объеме прав по распоряжению особо ценным имуществом в стоимостной оценке, равной балансовой стоимости ОЦИ.
Изменение показателей, отраженных на счетах 4 210 06 000 (2 210 06 000), осуществляется учреждением при составлении годовой бухгалтерской отчетности (реорганизационной отчетности) в корреспонденции со счетом 4 401 10 172 «Доходы от операций с активами» (2 401 10 172 «Доходы от операций с активами»):
— по счету 2 210 06 000 в сумме балансовой стоимости выбывшего ОЦИ (методом «красное сторно»);
— по счету 2 210 06 000 в сумме балансовой стоимости поступившего недвижимого имущества бюджетного учреждения.
На суммы изменений показателей счетов 4 210 06 000 (2 210 06 000) учреждение направляет учредителю Извещение (ф.0504805) в порядке, установленном учредителем и отраженном учреждением в рамках формирования учетной политики.
В соответствии с Инструкцией N 157н, Инструкцией по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Минфина России от 6 декабря 2010 года N 162н, учредителем на счете 1 204 33 000 «Участие в государственных (муниципальных) учреждениях» отражается показатель участия в учреждениях в стоимостной оценке, равной балансовой стоимости ОЦИ подведомственных учреждений.
При этом в целях обеспечения соответствия взаимосвязанных показателей бюджетной (бухгалтерской) отчетности учредителя (учреждения) изменение данных, отраженных учредителем на счетах 1 204 33 000, производится в корреспонденции со счетом 1 401 10 172 «Доходы от операций с активами» при составлении годовой бюджетной отчетности (с учетом реорганизационных мероприятий, при их проведении) на основании Извещений (ф.0504805), представленных учреждением, на сумму изменения показателей счетов 4 210 06 000 (2 210 06 000).
________________
Либо с иной периодичностью, установленной учредителем, но не реже чем один раз в год при составлении годовой бюджетной отчетности.
Рассмотрим бухгалтерские записи по вышеуказанным операциям.
Закрепление особо ценного имущества за учреждением (безвозмездная передача от государственных (муниципальных) органов) в течение отчетного периода
Закрепление за учреждением особо ценного имущества из казны соответствующего бюджета:
у органа, осуществляющего управление казной соответствующего бюджета
Дебет 1 401 20 241
«Расходы на безвозмездные перечисления государственным и муниципальным организациям»
Кредит 1 108 00 410, 1 108 54 420, 1 108 56 440
«Уменьшение стоимости имущества, составляющего казну», «Уменьшение стоимости нематериальных активов, составляющих казну», «Уменьшение стоимости материальных запасов, составляющих казну»;
«Уменьшение за счет амортизации стоимости имущества в составе имущества казны», «Уменьшение за счет амортизации стоимости нематериальных активов в составе имущества казны»
Кредит 1 401 20 241
«Расходы на безвозмездные перечисления государственным и муниципальным организациям»;
________________
При наличии.
у учреждения
Дебет 4 101 00 310, 4 102 00 320, 4 105 00 340
«Увеличение стоимости основных средств», «Увеличение стоимости нематериальных активов», «увеличение стоимости материальных запасов»
Кредит 4 401 10 180
«Прочие доходы»;
________________
Вместо нулей проставляется соответствующий аналитический код синтетического счета.
Дебет 4 401 10 180
«Прочие доходы»
Сделки в области недвижимости на сегодняшний день являются весьма востребованными, хотя в то же самое время одними из очень сложных правовых областей. Без соответствующего опыта и специфических знаний, касающихся данной сферы, ориетнироваться далеко не просто. Что же вбирает в себя сущность сделки в области недвижимости, на какие виды они подразделяются, в чем бывают серьезнейшие отличия?
Как можно охарактеризовать проводимые с недвижимостью операции?
Сделки в области недвижимости – взаимодействие, касающиеся физических и/или юридических лиц, итогом чего является перемена, расторжение или появление каких-либо обязанностей и прав, в области имущества. Фундаментом в заключении обоюдного договора становиться изъявление воли юридического или физического лица, стремящиеся к достижению какой-то конкретной цели.
Итак, каким же именно образом происходит заключение сделки в области имущественной недвижимости?
Весьма часто основанием использования для совершения сделок в сфере имущества становиться договор (купли-продажи, дарения и т.д.). В огромной части случаев при совершении договорм просто необходима письменная договорная форма (составленный нотариально договор только может требоваться в одном моменте – во время рентного оформления).
Практически 100% совершаемых сделок могут подвергнуться обязательной регистрации в государственных органах (могут быть применены исключения в случаях составления договорах краткосрочной аренды, составленные договоры промеж физических лиц без заверения у натариуса). Регистрация сделок осуществляется в Управлении Росреестра (Федеральной регистрационной службы (ФРС, ГБР).
Основные виды сделок с недвижимостью:
Дарение
Согласно условиям этой сделки происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции:
— дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.
Аренда
Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Основные операции:
— сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.
Обмен (мена)
Обмен — осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена — обмен собственности на собственность (договоры мены — те же правила, что и при сделке покупки-продажи). Основные операции:
— обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;
Купля-продажа
По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Стоит отметить, что в настоящее время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым:
— купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи.
Наследование
Согласно юридической терминологии под наследованием имущества предполагается переход имущественных и не имущественных прав на частную собственность от умершего физического лица другому физическому лицу в том порядке, в котором это установлено законом. Операции:
— наследование земельного участка и земельной доли; передача земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.
Ипотека
Жилищная ипотека характеризуется как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает чаще всего находящееся в собственности заемщика имущество. Оперпации:
— залог земельного участка и права на землю; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья;
Приватизация
бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Операции:
— приватизация комнат и квартир в муниципальном (государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; приватизация земельного участка; расторжение договора о приватизации (деприватизация).
Главная особенность любой безвозмездной сделки заключается в отсутствии встречного удовлетворения. То есть только одна из сторон сделки по собственному волеизъявлению принимает на себя обязанность по исполнению определенного действия.
Безвозмездные операции с недвижимостью:
- Дарение
- Завещание
- Безвозмездное пользование
- Безвозмездная передача муниципального (государственного) имущества в собственность, то есть приватизация.
Дарение
Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого. Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара. Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю. Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.
Существует ряд ограничений при дарении недвижимости:
- Законные представители не могут дарить имущество своих подопечных: недееспособных или малолетних
- Договор дарения не может содержать условие о передаче права на объект только после смерти дарителя
- Если имущество находится в совместной собственности, требует получение согласия от всех собственников.
В определенных случаях дарение можно отменить. Такие условия перечислены в ГК РФ. Например, основанием для отмены дарения может стать причинение одаряемым тяжкого вреда здоровью дарителя, совершение покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи.
Юридическая помощь по оформлению недвижимости
Консультация в офисе и по телефону
+7(495) 728-99-14
Помощь адвоката. Стаж 18 лет по оформлению недвижимости!
Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.
Завещание недвижимого имущества
Еще одна популярная безвозмездная сделка с недвижимостью, которая предусматривает передачу имущества после смерти завещателя. Собственно, имущество может перейти к законным наследникам без завещания. Однако если есть желание распределить его определенным образом или передать часть имущества третьим лицам, не являющимся ближайшими наследниками, нужно составить завещание и удостоверить его у нотариуса.
Открытие завещания происходит после смерти завещателя по месту его жительства. Наследники должны подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента его открытия. Затем нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Поскольку мы говорим о завещании недвижимости, то следующим обязательным действием наследника является государственная регистрация права на завещанный объект.
Передача недвижимости в безвозмездное пользование
Данное обязательство похоже на обычный наем или аренду, предполагающие передачу недвижимого имущества во владение и пользование за плату, за той лишь разницей, что безвозмездное пользование не предполагает встречного исполнения. В договоре необходимо четко прописать предмет, то есть помещения, которые передаются в пользование. Можно также определить круг лиц, которые вправе пользоваться помещением вместе с ссудополучателем. Несмотря на то, что такая сделка не предусматривает внесение оплаты за пользование недвижимостью, это не значит, что ссудополучатель не несет никаких расходов. На него возлагается обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несению расходов на его содержание.
По закону. В делах по оформлению недвижимости, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.
Вопросы, связанные с недвижимостью, земельными отношениями и всем, что их сопровождает, остаются ключевым направлением деятельности отечественных юристов. Посещая специализированные семинары по сделкам с недвижимостью, они не только расширяют профессиональный кругозор, но и получают массу других преимуществ. Широкий круг проблем, частые изменения в законодательстве и множество нюансов в работе требуют от профильных специалистов постоянного самосовершенствования. Бизнес-тренинги для юристов по недвижимости от РШУ позволят обновить базу знаний, получить нужный практический инструментарий.
Что дают курсы РШУ юристам
В наших программах предусмотрено изучение всех направлений, связанных с недвижимостью. Юристы могут посетить семинары по земельным отношениям, регулированию ЖКХ-деятельности, особенностям сделок с недвижимым имуществом. Отдельно изучаются вопросы оформления земельных участков для строительства, составление и регистрация в госорганах необходимой проектной документации.
Семинары, посвященные сделкам с недвижимостью, рассчитаны на:
- работников юридических департаментов компаний-девелоперов, строительных организаций;
- сотрудников фирм-инвесторов;
- государственных служащих органов местного самоуправления и так далее.
В программе предусмотрены практикумы по сделкам с недвижимостью, на которых слушатели изучают регламент заключения договоров и регистрации прав собственности, рассматривают реальные примеры. Для того, чтобы конкретизировать знания, программы разбиты по профессиональным блокам: ЖКХ, сделки с недвижимым имуществом. Разработан также краткий курс по земельному праву, особенностям изменений в законодательстве и новейшей судебной практике в этой области. Наши семинары ‒ это лучший способ для всех юристов, связанных с землей и недвижимостью, сохранить высокий уровень компетентности и повысить профессиональную ценность.
Сделки с недвижимостью и землей периодически приходится проводить каждому юристу, а в некоторых сферах бизнеса именно эти сделки составляют большую часть повседневной работы юридической службы.
Законодательные новеллы в сделках с недвижимостью появляются достаточно часто: одни законы и подзаконные акты сменяются другими, и уследить за последними изменениями бывает довольно сложно. При этом, ввиду высокой важности, сложности и стоимости сделок с недвижимым имуществом, грамотное юридическое сопровождение для них особенно важно.
Тем, кто хочет быть в курсе всех изменений законодательства и складывающейся юридической практики, Русская Школа Управления предлагает посетить курсы, на которых сделки с недвижимостью рассматриваются во всех аспектах.
О чем рассказывают на курсах?
Русская Школа управления проводит несколько тематических семинаров для юристов по недвижимости. Например, для тех, кто работает в строительных компаниях, будет полезен двухдневный семинар, где рассказывается об оформлении земельных участков под строительство и работе с проектной документацией. Есть в расписании и более подробный четырехдневный курс «Юрист по земельному праву»: в его программе внимание уделяется всем аспектам оформления прав на землю и получения разрешения на строительство, а также судебной практике последних лет в этой сфере.
Юрист по недвижимости постоянно участвует в заключении сделок, и семинар Русской Школы Управления, посвященный законодательным новеллам в этой сфере, поможет быть в курсе уже действующих и вступающих в силу в ближайшее время правовых норм, а также сложившейся в последние годы судебной практики.
Как строится обучение?
Курсы для юристов по недвижимости проводят практикующие юристы и адвокаты, специалисты именно в этой сфере права. Чтобы передать слушателям свой большой практический опыт, они стремятся как можно меньше времени уделять сухой теории, максимально подробно и приближенно к жизни рассматривая практические вопросы.
Чтобы выпускники курсов смогли без затруднений проводить сделки с недвижимостью, семинары включают в себя множество реальных кейсов, практических задач, успешно решив которые, слушатели значительно повысят свою квалификацию и актуализируют знания. А выдаваемая по окончании папка с учебными материалами поможет в любой момент освежить в памяти основные моменты пройденного тренинга.
Занятия длятся почти целый рабочий день – с 9 до 16 часов, с небольшими перерывами, но, как говорят наши выпускники, за интересным обучением и общением время проходит незаметно.