Участок под баню

Расстояние от бани до забора соседа, как и другие принципы удаленности построек от ограждений, закрывающих двор и разграничивающих частные землевладения, диктуются СНиП. Это свод норм и правил, разработанный на основе многолетнего опыта строительства, который касается не только ИЖС, но и более весомых вариантов, разрабатываемых в целях реализации жилплощади.

На даче

Определить расстояние от забора до бани можно и нужно с помощью СНиП: если соседи сочтут свои интересы ущемленными, а ситуацию – неэкологичной или пожароопасной, они могут подать иск. Решение суда будет вынесено в их пользу, если постройка не соответствует предписанным нормам.

О существующей необходимости и предписаниях

СНиП существует с советских времен, но только в нынешнем году были внесены некоторые изменения. Они были продиктованы насущной необходимостью на фоне возникновения новых технологий.

В сводах норм предусмотрено многое, и хотя они не являются законодательными документами, при вынесении решения суда по предъявленному иску именно они становятся основанием для вынесения вердикта в пользу одной из сторон.

К соблюдению СНиП вынуждают и новые законодательные акты, обязывающие застройщика регистрировать не только жилые постройки, но и вспомогательные сооружения на собственном земельном участке.

Интерьер

Существующее положение в законодательной сфере и новые постановления привели к необходимости регистрировать и новые, и недавно построенные вспомогательные постройки. Примечательно, что норма удаленности может определяться не только сводом норм, но и постановлениями, принятыми местной властью, правлением СНТ или дачного кооператива.

В случае несоблюдения расстояния или поданного соседями иска, постройку легко могут снести, если не соблюдены определенные требования. К тому же регистрацию все равно придется проходить, если возникнет необходимость в продаже участка.

Зимой

Поэтому при покупке уже построенного дома необходимо обращать внимание на соответствие нормам, а если такая норма не соблюдена, то интересоваться давностью постройки. Если ей уже более трех лет, снести ее никто не вправе, даже если нужное расстояние не соответствует правилам.

Если производится застройка с нуля, проще зарегистрировать в местных органах план-схему застройки. В случае несоответствия расстояния на плане компетентные люди непременно на него укажут. Просто в любом варианте гораздо проще переделать нарисованную схему, чем восстанавливать снесенную позже постройку.

Перед парилкой

Удаленность и нормы для соблюдения дистанции от изгороди на участке до любого капитального здания продиктованы определенными соображениями.

Надо исходить из следующего:

• минимальное расстояние, допустимое до изгороди соседей от дома, – 3 м, а от изгороди и до любой другой постройки – 1–3 м. Соблюдение этого норматива при строительстве избавит от необходимости портить отношения с живущими рядом людьми;
• выполненная норма в вопросе посадки деревьев и кустарников не вызовет претензий ни по поводу затененности чужого огорода, ни из-за листьев и плодов, которые его загрязняют. Если от невысокого дерева до забора соседей расстояние будет не менее 2 м (если дерево высокое – не менее 4 м) – с точки зрения закона нареканий не будет;
• построенный не ближе 2 м до соседского ограждения гараж не даст поводов для нареканий из-за выхлопных газов и производимого шума;
• корректное расстояние между забором соседа и туалетом (не менее 2 м), в придачу правильно обустроенным, позволит беспроблемно им пользоваться;
• норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками, – 8 м, улицей и забором – не менее 3 м. Это закономерное требование, продиктованное правилами противопожарной безопасности.

Нормативные дистанции на участке

Нормативы, предусмотренные для подобных случаев в отношении размещения зданий на участке, – это ни в коем случае не попытка ограничить права собственника земельного надела. При постройке туалета и бани этого требуют и санитарные соображения, вызванные возможностью появления фекальных или сточных вод.

Цель любого вида ограждений – разграничение пространства.

Но в любом случае ограждение обеспечивает не только права соседа, живущего по одну его сторону, но и такие же законные требования собственника участка по другую.

Какие принято соблюдать нормативы

На любой территории есть соответствующие ограничения, и начинаются они со строительства изгородей. Определенные требования выдвигаются к их высоте, безопасности, проницаемости и удаленности от красной линии или проезда.

Их можно обойти с помощью определенных нюансов или обоюдной договоренности с соседями. Когда на участке строится любое здание начиная с жилого дома и кончая туалетом, для каждого конкретного случая должно быть учтено, какое расстояние верное.

Оно определяется не только забором, но и другими сооружениями:

• жилой дом должен находиться на удалении не менее 5 метров от забора и не ближе к соседскому, чем на 8 метров (хотя есть и определенные нюансы в зависимости от материала);
• баня размещается не менее, чем в 3 метрах от забора, и желательно в 8 метрах – от дома соседей;
• если баня подключена к канализации, достаточно отступа в 1 метр от изгороди;
• гараж строится в метре до соседнего ограждения, причем метр отсчитывается от ската крыши, а не от фундамента;
• туалет на улице – на расстоянии метра от изгороди, но при этом не менее 12 метров – от источника водоснабжения;
• летние кухни, теплицы, кладовые можно тоже построить на расстоянии 1 м;
• беседки можно оборудовать на 3-метровом расстоянии;
• ставить сарай с домашней живностью разрешается не менее, чем в 4 метрах.

Нормы СНиП

Своды строительных норм и правил предусмотрены в двух вариантах: один из них регламентирует проектировку и подачу документов, другой – непосредственные условия постройки зданий. Еще в 2015 и 2016 годах требования были немного проще, но переход к самообслуживанию по противопожарной безопасности в 2017 владельцев одноэтажных сооружений ужесточил требования.

Теперь, чтобы построить баню в 2019 или 2020 году, нужно учитывать не только расстояние до забора, но и материал, которым собирается воспользоваться застройщик.

Таблица отступов от ограждения согласно нормам СНиП и СанПиН.

Постройка	Без канализации, м	С канализацией, м
Баня	3	1
Сауна	3	1

В парилке

Условия постройки бани

Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.

СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.

У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.

Минимальная дистанция между постройками

Дистанции и нормативы

Цель подобных ограничений – предотвращение попадания сточных вод с моющими средствами в открытый грунт, поскольку это может повредить соседским насаждениям.

Однако все оказывается не так просто, потому что правила противопожарной безопасности предусматривают отдельные условия в зависимости от расстояния до ближайшего строения и материала, из которого планируется стройка:

1. Строительство дома с каменной или кирпичной крышей, а также с крышей из металлочерепицы или профнастила требует удаления от кирпичного или каменного строения с такой же пожаробезопасной крышей на 8 метров. Если же второе здание – из дерева, то расстояние должно быть не менее 10 м.
2. Если баня – из камня или кирпича, но крыша у нее деревянная, расстояние от таких же или кирпичных и каменных построек должно составлять не менее 10 м.
3. Если оба сооружения – из дерева, то никакие обработки и утепления в целях обеспечения безопасности не позволяют строить ближе 10 м, а в некоторых случаях нормативы предусматривают и 15 м. Чаще всего это бывает, если сосед построил двухэтажную дачу из дерева, абсолютно не озаботившись ее сохранностью от возгорания.

В Пазелах лет 5 уже воюют, не знаю чем дело кончилось, но гостинница функционирует.

Дело N 2-3284/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Зариповой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса,

у с т а н о в и л:

Плетнев В.П. (далее по тексту — истец) обратился в суд с иском к Обуховой Р.Ф. (далее по тексту — ответчик) о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса, мотивируя свои требованиям тем, что в начале 1990-х годов были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. В 2001 г. было создано ТСЖ < Сосновый бор>. В 2005-2006 г.г. Обуховой Р.Ф. на принадлежащей ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> были организованы гостиница и банный комплекс <данные изъяты>. Вместе с тем, соответствующая деятельность Обуховой Р.Ф. в установленном порядке не согласовывалась, объект недвижимости зарегистрирован как жилой дом, банный комплекс вообще не зарегистрирован.

Согласно правоустанавливающих документов на земельный участок Обуховой Р.Ф. определен вид его разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, что соответствует зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, установленной для микрорайона Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными Решением Городской Думы г. Ижевска от 27 ноября 2007 года N344.Однако фактически земельный участок используется ответчиком для <эксплуатация гостиницы и банного комплекса>, что является для зоны ЖЗ-1 условно разрешенным видом использования. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Такое разрешение Обуховой Р.Ф. не получено, публичные слушания не проводились.

При въезде на территорию ТСЖ <Сосновый бор> по решению его членов был установлен шлагбаум с целью ограничения въезда на территорию ТСЖ.

В связи с началом деятельности гостиницы и банного комплекса Обуховой
Р.Ф. на сайте гостиницы (www.sb-hotel~ru ) был размещен код доступа через
шлагбаум на территорию ТСЖ. Однако Обухова Р.Ф. в установке шлагбаума
участия не принимал а, денежные средства не сдавала. Кроме того, посетители гостиницы и банного комплекса приезжают круглосуточно (согласно Порядку размещения и проживания в гостинице <данные изъяты> ), что создает дополнительные неудобства для жителей микрорайона, особенно для жителей улицы и непосредственных соседей.

В соответствии со сведениями, имеющимися на вышеуказанном сайте гостиницы, на территории земельного участка оборудована охраняемая парковка, также не согласованная с заинтересованными организациями (ГИБДД, Государственная противопожарная служба). В <здании гостиницы> размещается и кухня ресторана, дополнительное вентиляционное оборудование в гостинице в связи с этим не установлено. Посетители банного комплекса зачастую не соблюдают тишину, жарят шашлык, проводят мероприятия на улице, чем создают неудобства соседям.

Считая, что в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской
Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования исковых требований истцом указаны статьи 10, 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 43, 85, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту — ГрК РФ).

Истец Плетнев В.П. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2008 г. выяснили, что Обухова Р.Ф. открыла гостиницу, его участок находится напротив участка Обуховой Р.Ф. В гостиницу постоянно приезжают жильцы в разное время, посещают баню. Дом на участке Обуховой расположен выше по отношению к его дому, его дом огорожен забором, но его участок просматривается со стороны ответчика, по участку которого ходят посторонние люди. На улице постоянно находятся машины, хлопают двери, ходят люди, почти под окнами его дома валяются окурки, у дома шум, разговоры людей, хохот. По поводу нарушения порядка он никуда не обращался, в ТСЖ обращался для проверки законности нахождения гостиницы в жилом доме N. Все члены ТСЖ против данной гостиницы. Считает, что нарушены его право на спокойное проживание.

Представитель истца Плетнева В.П. — Кожевников Ю.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности N от 19.03.2010 г., суду пояснил, что деятельность гостиницы и банного комплекса на участке N незаконна. Код доступа через шлагбаум был указан на сайте гостиницы. На территории участка организована автостоянка, парковка, предоставляются услуги бизнесцентра. В гостиницу приезжают третьи лица, организуются фуршеты, работает сауна, что создает неудобства для соседей, которое выражается в наличии шума. Вопрос был вынесен на разрешение в ТСЖ, при обращении к участковому, последний пояснил, что может принимать меры только по конкретным нарушениям. Веских оснований для замера шума не было, в связи с чем в проведении замеров было отказано. Ответчиком нарушаются права истца на проживание в элитном районе. В предоставлении разрешения на условно разрешений вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства Обуховой Р.Ф. было отказано. По обращениям в прокуратуру — меры прокурорского реагирования не установлены.

Представитель Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска (третье лицо) поддерживает исковые требования, со ссылкой на то, что эксплуатация предпринимателем Обуховой Р.Ф. жилого дома в качестве гостиницы и использование земельного участка для размещения гостиницы без оформления всех необходимых разрешительных документов является нарушением требований законодательства.

Представитель третьего лица — ТСЖ < Сосновый бор> Хардина Г.С., действующая на основании Устава ТСЖ, суду пояснила, что поддерживает исковые требования. В октябре 2008 г. обратился в ТСЖ Плетнев, встал вопрос о проверке соблюдения законодательства деятельности гостиницы. В поселке общественного транспорта нет, но на улице шум, гам, стоят такси, люди ходят по улицам. Жители установили на улице шлагбаум, Обухова в его установке не участвовала, предоставила код доступа на сайте. На публичных слушаниях было установлено, что жители не хотят, чтобы осуществлялась деятельность гостиницы. Обращались к участковому по телефону.

Ответчик Обухова Р.Ф. будучи надлежащим образом извещена о времени, дата и месте судебного заседания в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Краснова Н.А. В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ ( далее — ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Обуховой Р.Ф. — Краснов Н.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности N от 22.09.2009 г., исковые требования не признал, суду пояснил, что Плетнев обратился в суд в нарушение требований ст. 3 ГПК РФ, в иске не указано какие права его были нарушены. Кроме того, земельные участки истца и ответчика не являются смежными, право на владение земельным участком у истца не нарушено. Считает, что Плетнев не обладает правами на заявление такого иска, что с указанными требованиями может обратиться только государственные учреждения — налоговая инспекция по Октябрьскому району г. Ижевска. Показаний свидетелей, письменных доказательств, подтверждающих нарушение прав истца в суд не представлено. ТСЖ не может ограничить проезд к дому. Ранее ТСЖ обращалось с такими требованиями в Арбитражный суд, в удовлетворении иска было отказано. Согласно ст. 12 ГК РФ такого способа защиты прав как запрет использования собственности нет. О.Н.А. не является членом ТСЖ и ничем не нарушает права Плетнева. Жилой дом используется в соответствии с его непосредственным назначением и для осуществления незапрещенной законом предпринимательской деятельности (п.2 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Свидетель Н.М.Б. суду показал, что с июля 2010 г. он убирает территорию прилегающую к гостинице, работает по договору с индивидуальным предпринимателем Обуховой Р.Ф. За время работы жалоб от соседей не слышал, шума и гама возле дома нет.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Плетнев В.П. является собственником земельного участка площадью 1853 кв.м., а также жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 25.09.2002 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 25.09.2002 г.).

Обухова Р.Ф. является собственником земельного участка площадью 1848 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 22.01.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности N от 16.01.2008 г.).

Обухова Р.Ф. с 16.04.2003 г. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ( выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.07.2010 г.).

На основании распоряжения на проведение мероприятия по государственному контролю N от 25.06.2008 г. Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики проведена проверка соблюдения правил пользования жилыми ( нежилыми) помещениями в многоквартирном доме, в том числе порядка переустройства помещений и перевода их в нежилые ( акт проведения мероприятий по государственному контролю N от 25.06.2008 г. ), согласно выводов которой установлено, что жилой дом <адрес> используется как гостиница.

18 ноября 2009 г. на основании Постановления Главы муниципального образования < Город Ижевск> N 685 назначены муниципальные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства в <адрес>.

На основании Постановления Администрации г. Ижевска от 02 декабря 2009 г. организованы и проведены публичные слушания по указанному вопросу, по результатам которых постановлением Администрации г. Ижевска от 04 февраля 2010 г. утверждено заключение.

30 августа 2010 г. Постановлением Администрации г. Ижевска Обуховой Р.ф. отказано в разрешении на условно разрешенный вид использования ( гостиницы) земельного участка и объекта капитального строительства в <адрес>, в связи с выявлением отрицательного мнения участников публичных слушаний.

Указанные обстоятельства следуют из содержания заявления, пояснений участ-ников процесса в су-дебном заседании, представленных и исследованных материалов дела и в целом сторонами не оспариваются.

Исковые требования Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем вос-становления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. При предъявлении в суд указанного иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права, в случае доказанности данных обстоятельств на нарушителя может быть возложена обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.

Согласно статье 60 ЗК РФ — нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу части 2 статьи 62 ЗК РФ — на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Следовательно, обращаясь с требованием об устранении нарушений его права, истец должен был представить суду доказательства, того, что он обладает правами на земельный участок, и то, что ответчик своими противоправными действиями создает реальные препятствия в использовании имуществом, не соединенного с лишением владения. При этом для удовлетворения требований истца им должна быть доказана совокупность юридически значимых для дела обстоятельств.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В порядке ст.ст.12, 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснования своих требований в подтверждение изложенных в иске обстоятельств, в том числе: доказательства организации ответчиком на земельном участке гостиницы и банного комплекса; нарушение прав и охраняемых законом интересов истца незаконной ( противоправной) деятельностью ответчика; создание ответчиком препятствий в использовании имущества ( домом и земельным участком истца, не соединенного с лишением владения; доказательства того, что данные препятствия носят реальный характер; наличие у ответчика прав на использование имущества: жилого дома и земельного участка в соответствии с разрешенными видами использования была возложена на истца Плетнева В.П.

Ответчик Обухова Р.Ф. должен был представить доказательства в обоснование своих возражений, в том числе законность ( правомерность) деятельности гостиницы и банного комплекса; отсутствие вины в создании препятствий истцу по использованию его имущества: жилого дома и земельного участка.

Для удовлетворения исковых требований истцом должны быть представлены доказательства, достоверно подтверждающие совокупность всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения и разрешения дела.

Рассматривая доводы истца относительно нарушения его прав на спокойное проживание суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ст. 8 ЗК РФ перевод земель, находящихся в частной собственности ( за исключением земель сельскохозяйственного назначения ) осуществляется органами местного самоуправления.

При этом общий порядок проведения зонирования территорий определяется нормами главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ и статье 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой отнесен земельный участок.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов (статья 37 Градостроительного кодекса РФ:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ в обязанность собственников входит: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий ( ст. 42 ЗК РФ).

Исходя из представленных сторонами по делу доказательств следует, что факт осуществления деятельности гостиницы Обуховой Р.Ф. подтвержден ( акт проведения мероприятий по государственному контролю N от 25.06.2008 г., обращение Обуховой Р.Ф. в Администрацию г. Ижевска для получения разрешения на условно разрешенный вид использования путем проведения публичных слушаний), при этом земельный участок на котором размещен объект капитального строительства — гостиница расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ( ЖЗ-1), на территории которой размещение отдельно стоящих объектов бытового обслуживания относится к основному разрешенному использованию земельного участка, размещение гостиниц — к условно разрешенному использованию земельного участка, а размещение строений и зданий для индивидуальной трудовой деятельности и семейных бань — к вспомогательным видам разрешенного использования участка ( < Правила землепользования и застройки города Ижевска>, утвержденные Решением Городской думы г. Ижевска от 27.11 2007 г. N 344). В установленном законодательством порядке разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, на котором размещен объект капитального строительства — гостиница Обуховой Р.Ф. не получено, т.е. использование земельного участка под размещение объекта капитального строительства — гостиницы является неправомерным, нарушающим требования градостроительных регламентов.

Вместе с тем доказа-тельств нарушения своего права использование земельного участка истцом под гостиницу и банный комплекс, а также достоверных и достаточных доказательств возведения и использования банного комплекса на участке Обуховой Р.Ф. в суд не представлено. В судебном заседании истец пояснил, что какие-либо письменные доказательства, подтверждающие наличие шума со стороны участка N у него отсутствуют, а по вопросу нарушения его прав деятельностью гостиницы и банного комплекса он в правоохранительные органы не обращался. Препятствий со стороны ответчика для пользования и владения земельным участком и домом, принадлежащих истцу в суде не выявлено.

Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ответчик Обухова Р.Ф., являясь собственником жилого дома и земельного участка вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в которой ее оборот допускается законом, при этом, не нарушая прав иных лиц и не загрязняя окружающую среду.

Вместе с тем, каких-либо достоверных и достаточных доказательств нарушения своего права на проживание, создание ответчиком реальных препятствий в использовании имущества ( домом и земельным участком, принадлежащим истцу), не соединенного с лишением владения, либо нанесение ущерба окружающей среда истцом в суд не представлено, доводы о наличии шума и загрязнения мест общего пользования ответчиком не подтверждены и опровергаются показаниями свидетеля Н.М.Б. Кроме того, использование улицы за пределами шлагбаума, произвольно установленного жителями не может расцениваться как нарушение прав гражданина, проживающего в индивидуальном жилом доме микрорайона <данные изъяты>, поскольку улицы микрорайона относятся к местам общего пользования и предназначены для передвижения по ним транспорта и прохода неопределенного круга лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о запрете Обуховой Р.Ф. использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса отказать.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости оставить иск без удовлетворения, то и судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плетнева В.П. к Обуховой Р.Ф. о запрете использования земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства для осуществления деятельности гостиницы и банного комплекса оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г.Ижевска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 22 октября 2010 г.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова

Расстояние от бани до забора соседей – одна из основных и четко сформулированных норм пожарной безопасности и строительных правил при застройке участков на землях СНТ и ИЖС. Она отражена в СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. На сегодняшний 2020 год соблюдение данного норматива должно быть обязательным по закону РФ.

Баня на даче

Строительство бани и расстояния

При возведении строений на своем подворье, в том числе банного типа, следует руководствоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, закрепленными в положениях:

• о правилах планирования и размещения строений на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011;
• о требованиях, порядке разработки и оформления проекта застройки: СП 11-106-97.

Самовольно возведенные строения или ранние постройки, где нарушена норма закона, создают угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть снесены. Изменений в этом отношении на 2019-2020 года не принималось.

В деревне

Здание банного типа Градостроительный кодекс классифицирует как вспомогательное помещение.

Назначение такого строящегося объекта сопряжено с повышенной опасностью для окружающих строений. Это связано со следующим:

• использование печного отопления;
• вероятность нарушений при устройстве дымоотвода или его несвоевременное обслуживание;
• загрязнение окружающей среды, связанной с неправильно организованным отводом сточных вод.

Нормы СНиП определяют суть, что колодец для сбора сточных вод и отходов жизнедеятельности людей должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его устройстве предусматривается возможность периодической чистки и обслуживания сборника. Из-за несоблюдения данной нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями часто вспыхивали конфликты.

Сауна

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Дачный участок

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Около леса

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) допускают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение выполнено не из дерева. Иначе необходим отступ на 3 метра. Тем не менее санитарные правила диктуют свои требования, указывая, сколько нужно отступать, вне зависимости от материала ограды.

Санитарный норматив точно определяет, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии обоснованы тем, что должна обеспечиваться достаточная дистанция для отведения сточных вод. Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.

Схема расположения строений согласно нормам СНиП

Нормативы размещения бани

Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.

На участках ИЖС и СНТ

Рекомендации по размещению бани

Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Соседские договоренности будут иметь юридическую силу в том случае, если они заверены нотариусом в установленном законом порядке.

Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.

Нормы расстояний от забора на участках ИЖС и СНТ

Требования противопожарной безопасности

Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
2. Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
3. Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
4. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Нормы и правила

Домашняя баня должна оборудоваться средствами пожаротушения в полном объеме. Принадлежности размещают в удобном, доступном для посетителей месте. В период прямого использования входная дверь запираться не должна.

Проект и его согласование

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления. В противном случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2017 год, не представится возможным.

В парилке

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

Расстояние до дороги

Если предполагается для постройки бани привлечение профильных фирм, то их специалисты должны взять на себя подготовку и согласование документации.

Такая услуга выполняется на платной основе.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Требования к проекту

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

1. Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
3. Сколько и каких материалов будет израсходовано.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
6. Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Порядок вентиляции помещения.

Баня рядом с забором

Не имея специальных знаний, самостоятельно подготовить проект сложно. В связи с этим, определив перечень пожеланий, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

Интерьер

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если сауна строится с соблюдением всех этих условий.

Сауны с бассейном Турецкие бани (Хаммам) Русские бани (Бани на дровах) Сауны с бильярдом Сауны с караоке Японские бани (Офуро) Финские сауны Сауны с парковкой Сауны с комнатой отдыха Сауны с баром Сауны с кальяном Сауны с джакузи Сауны для двоих Сауны с настольным теннисом Сауны с аэрохоккеем Сауны с настольными играми Сауны с телевизором Сауны с аудиоцентром Сауны со светомузыкой Сауны с массажным креслом Круглосуточные сауны с WI-FI (интернет) с кондиционером с обливным ведром Семейные сауны VIP сауны Недорогие сауны Недорогие сауны с бассейном для семей с детьми Небольшие сауны Почасовые сауны с коттеджем на сутки Дешевые сауны для компаний с вениками со своими вениками со своей едой с банкетным залом с мангалом с гостиницей с солярием с шашлыком с номерами с барбекю с рестораном без бассейна с бильярдом и бассейном с караоке и бассейном с теплым бассейном с купелью с душем с гидромассажем с горками с гейзером с водопадом с подсветкой с ушатом с морской водой с выходом к реке с детскими горками с влажным паром с массажистом с парильщиком с беседкой (летней верандой) и мангалом на час на 2 часа на 3 часа на 4 часа на 24 часа