Техническое обслуживание многоквартирного дома включает
Вопрос:
Какие виды работ входят в перечень работ, выполняемых по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в жилом фонде?
Ответ:
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
В соответствии с п. п. 2, 3 Приложения 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома включает в себя:
Для центрального отопления —
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.
В том числе при аварийном обслуживании:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
Уважаемые собственники!
В связи с участившимися случаями направления в Ваш адрес претензии различных компаний, занимающихся обслуживание домофонов, сообщаем следующее:
ООО «УО Профсервис» является управляющей компанией Вашего многоквартирного жилого дома и в соответствии со ст. 161 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг
Кроме того, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 домофон (ПЗУ) как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома.
На основании изложенного, управляющей организацией ООО «УО «Профсервис» был заключен договор на оказание услуг по ремонту и обслуживанию переговорно-замочных устройств/домофонов (с учетом вандализма) от 01 августа 2017 г. №06-08/17/УК с ООО «Городской центр безопасности жилья «ЭлКом», которое занимается техническим обслуживанием домофонов (ПЗУ) в Вашем доме.
Обращаем Ваше внимание, что оплата за ПЗУ уже включена в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, выставляемую ООО «УО Профсервис» и оплачивать дополнительные квитанции не нужно. Все жилищные услуги включены в единую квитанцию.
С уважением, ООО «УО Профсервис»
Главная \ Обслуживание ТСЖ и ЖСК \ Аварийное обслуживание
Аварийно-техническое обслуживание востребовано даже в самых современных новостройках – не говоря уже о домах, построенных десятки лет назад. В любых материалах и конструкциях со временем появляются слабые точки, и даже самые аккуратные люди порой допускают ошибки. Снизить до нуля вероятность возникновения аварийных ситуаций невозможно, однако на них можно своевременно реагировать. Именно этим и занимаются оперативные бригады «Гильдии ремонта», с 1991 года оказывающей частным лицам и организациям весь комплекс услуг, касающихся поддержания недвижимости в идеальном состоянии.
Мы проводим техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание любых объектов – от жилых домов до цехов и складов крупных предприятий, и неизменно обеспечиваем своим клиентам минимальное время реагирования и высочайшее качество исполнения работ.
Вы раньше пользовались услугами жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК)? Тогда вам, скорее всего, уже хорошо известны все особенности их работы.
Государственные служащие не заинтересованы в положительных отзывах, они всегда стремятся выполнять минимум работы или, если отвертеться от вызова все же не удалось, часто требуют дополнительной оплаты, теоретически уже входящей в стоимость услуг ЖКХ. Для них аварийное обслуживание многоквартирного дома – тяжелая повинность, их зарплата никак не зависит от качества работы, они полагаются на отсутствие альтернатив у населения…
Специализированная компания – лучший выбор!
Однако альтернатива существует! «Гильдия ремонта» ценит своих клиентов, и всегда будет выполнять свою работу ответственно и с полной самоотдачей.
· Мы работаем быстро. Диспетчеры и аварийные бригады дежурят круглосуточно, а максимальное время реагирования на вызов составляет 25 минут. Техническое обслуживание жилых домов – наш конек!
· Мы работаем качественно. Использование современной техники повышает эффективность любых операций – например, профессиональная машинка для прочистки труб Ridgid (США) разберет любой засор фановых стояков или труб за считанные минуты.
· Мы работаем уверенно. Наш высококвалифицированный персонал, имеющий опыт работы с любыми видами сантехники и электротехники, сумеет исправить любые возникшие неполадки.
· Мы работаем надежно. Вы никогда не услышите слов «все заняты, выполняется обслуживание частных домов» или «ожидайте, бригада сейчас на выезде» – у нас всегда найдется еще одна в резерве.
· Мы работаем ответственно. В случае серьезных неполадок водопровода будут быстро организованы резервные линии холодного водоснабжения, а после окончания любых работ обязательно проводится уборка места аварии. · Мы работаем комплексно. Помимо устранения неполадок возможно выполнение дополнительных работ – ремонтных, восстановительных, монтажных.
«Гильдия ремонта» всегда выполняет весь комплекс своих обязанностей независимо от объекта. Вы можете заказать обслуживание загородного дома, крупного жилищного массива, офисного здания или производственного комплекса, а гибкие тарифные планы позволят выбрать вариант, который подойдет именно вам. Нас рекомендуют более 60 ТСЖ по всему городу. Оцените качество наших услуг и присоединяйтесь к их числу!
Прайс на аварийное обслуживание
| Тарифный план | Абонентская плата, в руб. за 1 кв.м общей площади дома | Стоимость одного выезда аварийной бригады, в руб. |
| «По выездной»:дежурство аварийной бригады с 18-00 до 9-00, в выходные и праздничные дни – круглосуточновыезд и локализация аварий. | 0,35 | 1500 |
| «Тарифный»:дежурство аварийной бригады с 18-00 до 9-00, в выходные и праздничные дни – круглосуточно выезд и локализация аварий. | 0,55 | включено в тариф |
| «Круглосуточный по выездной»:дежурство аварийной бригады ежедневно круглосуточно выезд и локализация аварий. | 0,55 | 1500 |
| «Круглосуточный тарифный»:дежурство аварийной бригады ежедневно круглосуточно. выезд и локализация аварий. |
0,80 | включено в тариф |
| «Тариф выходного и праздничного дня»: дежурство аварийной бригады круглосуточно в выходные и праздничные дни. | 0,30 | включено в тариф |