Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Согласно ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления).

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости (в т.ч. земельному участку) в соответствии с Порядком, приведенным в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 при его постановке на кадастровый учет в связи с его образованием, включении сведений о ранее учтенном объекте.

Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости с учетом его местоположения.

Все единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей.

Кадастровый номер позволяет выделить земельный участок из миллионов других. Этот номер состоит из кода региона, номера кадастрового квартала и номера участка. К кадастровому номеру привязана полная информация о земельном участке. Как только кадастровый номер земельного участка внесен в ЕГРН, формирование участка завершено, а информация о нем стала общедоступной.

Кадастровый номер земельного участка можно узнать из выписки ЕГРН на земельный участок либо с помощью публичной кадастровой карты — по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.

Старший помощник прокурора Кировского района г. Саратова Н.С. Альков

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Найдите свой объект
Мы поможем Вам быстро получить
выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
Сведения из Росреестра
Кликните на карте на любой земельный участок.

Чтобы обеспечить объект недвижимости индивидуальными характеристиками и различать его по определенному признаку, было принято решение о присвоении кадастрового номера. По нему найти требуемую территорию или сооружение можно очень быстро. Как выглядит кадастровый номер? Пример: 22:64:013901:0142

В данном случае 22 означает номер кадастрового округа. Другими словами, все объекты недвижимости, которые размещаются на его территории, обозначаются этим числом. Далее идет 64. Это номер кадастрового района. То есть, все объекты, находящиеся в пределах данного района соответствующего округа имеют его. Что означает кадастровый номер 013901? Это квартал. Он может состоять и из четырех цифр. Последние цифры, 0142, указывают на сам объект, который расположен в пределах определенного округа, района и квартала.

Если разобраться, как выглядит кадастровый номер, легко сразу определять местоположение земельного участка, дома, квартиры, помещения. Можно сказать, что это адрес недвижимости, представленный в цифровом виде. Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.

Кадастровый номер — это уникальный код, который есть у каждого зарегистрированного объекта недвижимости. Его получает и загородный дом, и комната в коммуналке. Без номера сегодня нельзя купить или продать ни одну недвижку, он есть даже у новостройки. В статье расскажем, как его узнать.

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

• дарение, купля-продажа, завещание;
• перепланировка жилья;
• уплата имущественного налога;
• передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
• получение субсидий.

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

1. точный адрес;
2. этаж и площадь помещения;
3. информацию о собственниках;
4. сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
5. период регистрации собственности на жилье;
6. дату обновления информации и др.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы.

Когда новостройка получает кадастровый номер

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.

У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.

Как правило, после покупки жилья регистрацией квартиры занимается застройщик. Если это не предусмотрено в договоре долевого участия, то оформление выполняет сам дольщик. Это несложно, если застройщик уже поставил на учет сам дом, в котором находится квартира.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания. Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как получить кадастровый номер жилья в новостройке

Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

1. оригинал ДДУ или договора переуступки;
2. акт приема-передачи;
3. квитанция об уплате пошлины;
4. технический план:
5. закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе. Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации. Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

• Посетить отделение Росреестра или МФЦ. Нужно выбрать время, посетить учреждение, отстоять очередь, заплатить пошлину, а потом приехать за готовой выпиской через 5-10 дней. Стоимость способа — от 300 рублей, но он требует много времени.
• Направить документы в Росреестр почтой. Те же самые документы можно отправить в Росреестр почтой, это удобнее, но занимает еще больше времени. А письмо может вообще потеряться;
• Заказать выездное обслуживание — сотрудники службы приедут на дом, осмотрят квартиру, примут и оформят документы и выдадут выписку. Это быстро и удобно, но стоит достаточно дорого;

• Зайти на сайт Росреестра и заказать электронную выписку. Для этого нужно перейти на сайт, заполнить информацию о себе, включая данные паспорта и СНИЛС. Электронный документ придет вам на почту в течение трех дней (предусмотрено наличие ЭЦП);
• Получить выписку в сервисах официальных партнерах Росреестра. В максимально сжатые сроки получить выписку из реестра можно в сервисах, которые сотрудничают с кадастровой палатой. Для оформления справки не понадобится никаких данных, кроме адреса жилья и вашей электронной почты. Получить документ можно в течение дня.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 — земельный участок в г. Серпухов.

• 50 — Московская область,
• 58 — Серпуховский район,
• 0100101 – номер кадастрового квартала,
• 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

Как узнать кадастровый номер

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности. Заполните форму, пройдя по , и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

• кадастровый номер,
• правообладатели имущества,
• вид и дата регистрации права,
• план-схема участка или квартиры,
• площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле «Поиск объекта» адрес недвижимости и кликните по кнопке «Найти», далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение «Информация об объекте не найдена» — закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект — слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права — появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу. Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

• на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
• заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ «ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ И УЧЕТА КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ С НИМИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭР МОСКВЫ 9 декабря 1997 г. N 967-РМ (Д) Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 «О Государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», от 28.02.96 N 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.96 N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,а также для обеспечения согласованного ведения государственных земельного и градостроительного кадастров, создания единой системы учета прав на недвижимое имущество в г.Москве: 1. Утвердить «Положение о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости» (приложение). 2. Утвердить первую редакцию графической Схемы кадастрового деления территории города с учетом ее последующей детализации в масштабе 1:2000 и формирования реестров кадастровых массивов и кварталов с описанием границ. 3. Москомзему совместно с Москомархитектурой подготовить Схему кадастрового деления территории города (п.2) на магнитных носителях в стандартной форме и в срок до 01.01.98 передать ее на бумажных и магнитных носителях МосгорБТИ, Москомимуществу и Комитету муниципального жилья. По результатам эксплуатации подготовить к 01.08.98 вторую редакцию графической Схемы кадастрового деления территории города. 4. Москомзему, Москомархитектуре, Москомимуществу, Комитету муниципального жилья, МосгорБТИ до 31.12.97 привести ведомственные нормативные акты в соответствие с утвержденным «Положением о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости» и ввести в действие обязательное использование этого Положения (п.1) и Схемы кадастрового деления города (п.2) при учете объектов недвижимости в городе с 01.01.98. 5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой. Мэр Москвы Ю.М. Лужков Приложение к распоряжению Мэра Москвы от 9 декабря 1997 г. N 967-РМ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 06.02.97 N 104-РМ «О кадастровом районировании города, о структуре кадастровых номеров земельных участков и объектов недвижимости» и на основании следующих нормативных документов: — Указа Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 «О Государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»; — Указа Президента Российской Федерации от 28.02.96 N 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»; — постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.96 N 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; — приказа Госкомзема Российской Федерации от 19.09.96 N 102; — Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости в г.Москве для обеспечения единой системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласованного ведения государственных земельного и градостроительного кадастров. 1.3. Процедура присвоения кадастровых номеров земельным участкам и прочно связанным с ними объектам недвижимости и занесения их соответствующих характеристик в банк данных об объектах недвижимости является государственной системой учета объектов недвижимости в г.Москве. 1.4. Присвоение и учет кадастровых номеров земельным участкам и объектам недвижимости является необходимым условием при государственной регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости вне зависимости от видов недвижимого имущества и форм собственности на них. Кадастровый номер позволяет однозначно определить данный объект недвижимости. 1.5. Порядок регистрации прав на объекты недвижимости и их учет определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 1.6. Органом, ответственным за проведение кадастровых работ по учету земельных участков и регистрации прав на них в период до создания в г.Москве органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Московский земельный комитет (Москомзем). При оформлении прав на землю устанавливаются границы земельного участка, его площадь, местоположение зданий и сооружений, присваивается кадастровый номер земельного участка. 1.7. Органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений) в г.Москве является Московское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). При оформлении прав на объекты недвижимости в Москомимуществе и Комитете муниципального жилья здания, сооружения, помещения учитываются по присвоенным МосгорБТИ кадастровым номерам. II. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки ( а также земельные доли), участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые прочно связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого и нежилого помещения), в результате чего ему присваиваются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации) и сохраняется пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации. Кадастровый квартал — совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, ограниченных улично-дорожной сетью и/или красными линиями, и/или естественными границами. В качестве кадастрового квартала может быть представлен городской квартал или совокупность мелких кварталов, городской парк, промышленная или коммунальная зона, земли сельхозпредприятия. Кадастровый массив — совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный массив городской территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами. Москомархитектура совместно с Москомземом дает наименование массивов в соответствии с существующими названиями градообразующих элементов. Кадастровая зона — территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности. Кадастровое районирование — деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты. Правовой режим земельного участка — сведения о правовом положении земельного участка, которые содержат данные об объектах и субъектах права, вид права (землевладение, землепользование, аренда земли), срок действия права, целевое назначение, режим использования, установленная плата за землю. Красные линии — градорегулирующие линии городской застройки, магистралей, улиц и проездов, зеленых насаждений, рек и водоемов, промышленных и коммунальных зон и т.п., утвержденные в установленном порядке. Изображаются на планах города красным цветом. III. СТРУКТУРА И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА 3.1. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости: А-Б-В1В2-Г-Д-Е, где: А — номер субъекта Российской Федерации из перечня кодов, утвержденных приказом Госкомзема от 19.09.96 N 102 — 77 — двухзначное число, задающее номер (код) г.Москвы; Б — номер кадастровой зоны города — двухзначное число (на первом этапе соответствует границам административных округов: 01- ЦАО, 02- СВАО, 03-ВАО, 04- ЮВАО, 05- ЮАО, 06- ЮЗАО, 07- ЗАО, 08- СЗАО, 09- САО, 10- г.Зеленоград); В1В2 — иерархический составной номер кадастрового квартала, который включает в себя: В1 — двухзначное число, задающее номер кадастрового массива внутри кадастровой зоны; В2 — трехзначное число, задающее номер кадастрового квартала внутри массива (номера кадастровых массивов и кварталов берутся с кадастровых карт); Г — трехзначное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала, исходя из существующего порядка учета земельных участков присваивается очередной (свободный) номер по Журналу учета кадастровых номеров земельных участков; Д — «n-разрядное» число, задающее номер здания или сооружения (первичный объект недвижимости) на земельном участке или в кадастровом квартале, исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений; Е — четырехзначное число, задающее номер жилого или нежилого помещения в здании или сооружении (вторичный объект недвижимости),а также при необходимости и части помещений, присваиваемый исходя из существующего учета жилых и нежилых помещений, берутся из технического учета объектов недвижимости МосгорБТИ; «-» — разделитель составных частей кадастрового номера. 3.2. Система кадастровой нумерации объектов недвижимости интегрируется в единую систему идентификации и учета кадастровых номеров объектов недвижимости Российской Федерации. IV. ПОРЯДОК ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА 4.1. Присвоение кадастрового номера земельного участка осуществляется в Москомземе после того, как окончательно сформирован земельный участок, определен его пользователь и границы нанесены на дежурную кадастровую карту города. Формирование земельного участка завершается присвоением ему очередного (свободного) номера по Журналу учета кадастровых номеров, т.е. введением его в систему Государственного земельного кадастра. 4.2. Присвоение кадастрового номера зданию, строению, сооружению (первичному объекту недвижимости) производится в МосгорБТИ при оформлении по заявке заказчика: — комплекта технической документации на объект нового строительства или реконструкции для сдачи его Государственной комиссии в установленном порядке или на объект недвижимости, уже находящийся в эксплуатации, для последующего оформления прав на него в установленном порядке; — справок и выписок из технической документации на объекты недвижимости для оформления прав на них в установленном порядке. 4.3. Кадастровый номер здания и сооружения (первичного объекта недвижимости) состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект, и очередного порядкового номера объекта в границах участка или очередного порядкового номера в границах кадастрового квартала (по системе технического учета МосгорБТИ). Допускается в качестве временного кадастрового номера использовать уникальный учетный номер по существующей системе учета строений в базе данных «Жилищный и нежилой фонд» МосгорБТИ (восьмизначное число). 4.4. Кадастровый номер здания и сооружения подлежит занесению в «Адресный Реестр» и нанесению на Дежурный адресный план территории квартала в соответствии с утвержденным Положением об Адресном Реестре объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений). 4.5. Кадастровый номер жилого или нежилого помещения (вторичного объекта недвижимости) в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. 4.6. Земельные участки для удобства использования кадастрового номера формируются в кадастровые кварталы. Границы кварталов проходят по внешним границам участков и имеют определенные геодезические координаты. Участки покрывают территорию квартала без разрывов и перекрытий. В кварталы могут группироваться участки с разным целевым назначением. 4.7. Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Границы массивов проходят по границам кадастровых кварталов, по осевым линиям автомагистралей и автодорог, с одной стороны полосы отвода железной дороги, береговой линии рек, по границе лесопарковых массивов и других естественных объектов. В пределах кадастрового массива используется локальная система нумерации кварталов. Кварталы в пределах массива нумеруются последовательно, начиная с 1, преимущественно по правилу «меандра» или «спирали». Кроме кварталов, в границы массивов входят земли улично-дорожной сети, рек, железных дорог и других естественных объектов. В случае неделимости массивов на кварталы в структуре кадастрового номера земельного участка, регистрируемого на такой территории, в звене «кадастровый квартал» используются 000 (нули). 4.8. Кадастровые массивы группируются в кадастровые зоны. Массивы покрывают территорию кадастровых зон без разрывов и перекрытий. На первом этапе формирования кадастрового районирования границы зон совпадают с границами административных округов. Нумерация кадастровых массивов в кадастровой зоне осуществляется последовательно, начиная с 1. Номер кадастрового квартала формируется в иерархической последовательности совместно с номером массива согласно структуре кадастрового номера — п.3.1 настоящего Положения. 4.9. Земельные участки, расположенные в разных местах одного кадастрового квартала и принадлежащие одному правообладателю с одинаковым видом прав, имеют каждый свой кадастровый номер. 4.10. Земельные участки, расположенные компактно, имеющие одного правообладателя, но с различными видами прав на них, имеют каждый свой кадастровый номер в соответствии с видом прав. 4.11. В случае предоставления земельных участков городской территории разным владельцам зданий и сооружений для использования с однородной целью (гаражи и др.) при учете каждому земельному участку присваивается свой кадастровый номер. 4.12. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах (например, с аркой через проезд, разделяющей кварталы), имеющему одного правообладателя, присваивается один кадастровый номер в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть здания. 4.13. Отсутствие кадастрового номера земельного участка (в случае незаконченности кадастровых работ по учету земельных участков) не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера зданию и сооружению. В таком случае для кадастровой нумерации здания, сооружения МосгорБТИ формирует временный кадастровый номер, в котором вместо реального номера земельного участка (литер «Г» по структуре номера) используются 000 (нули). После присвоения постоянного номера соответствующему земельному участку находящиеся на нем здания, сооружения получают постоянные (полные) кадастровые номера. При этом учетный номер первичного объекта недвижимости (здания, сооружения) может не изменяться. Между постоянными и временными номерами устанавливается взаимно однозначное соответствие на основании информации, передаваемой из Москомзема и в Москомзем в соответствии с регламентом взаимодействия. 4.14. При переходе прав к другому правообладателю и/или при изменении вида прав на недвижимость производится перерегистрация прав без изменения кадастрового номера данного объекта. В случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости с новыми кадастровыми номерами. При операциях с земельным участком, в результате которых происходит деление данного участка или слияние его с другим(и), связанных с изменением границ и образованием новых(ого) участков(а), вновь образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера в соответствии с порядком их учета в журнале. Кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до введения настоящего Положения, считаются действительными и подлежат замене по мере проведения операций с недвижимым имуществом. Старый кадастровый номер заносят в строку «Предыдущий кадастровый номер», а новый номер в строку «Последующий кадастровый номер» Поземельной книги, что позволяет проследить историю возникновения земельного участка с момента его формирования. 4.15. При выделении земельного участка в долевое пользование регистрируется кадастровый номер целого земельного участка со ссылкой на наличие долей. Доли земельных участков кадастровых номеров не имеют. V. ПЛАНОВО-КАРТОГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ 5.1. Для отображения на картографическом материале границ кадастровых зон, массивов, кварталов и земельных участков с их соответствующей нумерацией создается комплект дежурных земельно-кадастровых карт как на бумажных, так и на магнитных носителях. 5.2. Дежурная земельно-кадастровая карта должна отвечать следующим основным требованиям: — масштаб карты должен позволять нанести на нее земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости; — на ней должны быть нанесены крупные объекты (дороги, лесные массивы, крупные промышленные объекты, здания и т.п.) с соответствующим отбором и обобщением информации, делающим кадастровые карты общедоступными; — все участки и объекты должны быть нанесены так, чтобы были ясны их конфигурация, взаимное расположение. 5.3. На существующем картографическом материале масштабов 1:10000 и 1:2000 Москомзем отображает границу городской черты г.Москвы и границы кадастровых зон, которые на момент кадастрового деления территории города соответствуют границам административных округов, в соответствии с Законом города Москвы от 05.07.95 N 13-47 «О территориальном делении города Москвы» и внесенными в него изменениями Законом города Москвы от 16.07.97 N 32. В дальнейшем при изменении существующих границ административных округов, линий градостроительного регулирования, а также при проведении новых съемок, изготовлении нового планового материала, инвентаризации, переобследований номера обязательных элементов, составляющих номер кадастрового квартала, а также границы кадастровых зон, массивов, кварталов, не должны изменяться. 5.4. На картах М 1:10000 создаются дежурные кадастровые карты кадастровых зон с отображением границ и номеров кадастровых массивов и кварталов. 5.5. На планах М 1:2000 с границами и номерами кадастровых кварталов ведется дежурная кадастровая карта земельных участков, предназначенная для отображения на ней границ земельных участков со зданиями и сооружениями и номерами земельных участков. Для удобства пользования плановым материалом разных масштабов и упрощения поиска земельных участков на дежурных кадастровых картах М 1:10000 показываются границы планшетов с обозначением номенклатуры на полях. Для обмена информацией между городскими организациями по регламенту взаимодействия используются графические схемы кадастрового деления в масштабе 1:25000. VI. УЧЕТ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6.1. Учет земельных участков по кадастровым номерам осуществляется в специальном Журнале учета кадастровых номеров земельных участков в Москомземе, который составляется по кадастровым зонам города и является приложением к дежурным кадастровым картам и ведется в бумажном и в электронном виде. Записи в журнале позволяют систематизировать процесс присвоения номеров, а также по любому из указанных в нем показателей легко отыскать его на дежурной кадастровой карте и в Поземельной книге. 6.2. Структура и правила ведения журнала учета кадастровых номеров земельных участков. 6.2.1. На титульном листе журнала указывают: — номер (код) субъекта Российской Федерации г.Москвы; — номер (код) и наименование кадастровой зоны; — номер и наименование кадастрового массива; — номера кадастровых кварталов, открывающих и закрывающих том; — номер тома. 6.2.2. В журнале фиксируются: номенклатура плана масштаба 1:2000, кадастровый номер недвижимости, начиная с номера массива и кадастрового квартала, номер земельного участка, номера зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с Адресным Реестром, адрес, ссылка на том и номер листа Поземельной книги. 6.2.3. Листы журнала имеют серию и номер и заполняются в следующей последовательности: — в левом верхнем углу листа указывают номер кадастрового квартала; — в первой графе указывают номер земельного участка; — во второй графе указывают, каждый в отдельной строке, номер здания, сооружения, помещения; — в третьей графе указывают адресные ориентиры данной недвижимости (почтовый адрес, краткое описание местоположения); — в четвертой графе дается ссылка на номера тома, листа Поземельной книги,в которой учитывается данный земельный участок, а в дальнейшем — разделов Единого государственного реестра прав, в которых регистрируется данная недвижимость и права на нее; — в пятой графе указывают дату внесения записи, фамилию, имя, отчество регистратора, которые заверяются его подписью; — в графе «Примечание» проставляются отметки о внесенных исправлениях в записи, удостоверенных подписью регистратора. 6.2.4. Внесение поправок и исправление ошибок в журнале: — при разделении или объединении земельных участков и ликвидации кадастрового номера записи, относящиеся к нему и утратившие силу, зачеркиваются красного цвета чернилами или шариковой ручкой, действующая запись переносится в строку нового (новых) кадастровых номеров. В графе «Примечание» делается соответствующая отметка; — технические ошибки (описки) в записях исправляются зачеркиванием только непосредственно самой ошибки; — все исправления должны быть оговорены в графе «Примечание» и удостоверены подписью регистратора. Регистратор несет ответственность за правильность ведения и сохранность журнала в соответствии с действующим законодательством.