Паспорт фасада дома — что это?

Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

Его разрабатывают:

• для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
• для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

1. Территориальное расположение объекта;
2. Этажность постройки;
3. Основные технические характеристики;
4. Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
5. Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
6. Год планируемой постройки или реконструкции.

Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.

В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.

Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.

Особенности и сроки разработки паспорта фасадов

Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.

Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:

• заявление, оформленное в двух экземплярах;
• техпаспорт объекта;
• свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
• поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
• при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.

Срок изготовления паспорта

За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.

Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.

Назначение паспорта фасадов

Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.

Стоимость изготовления и согласования паспорта фасадов складывается из стоимости работ, которые мы выполняем. Список всех работ и календарный план их выполнения смотрите в разделе «Этапы паспортизации фасадов».

Стоимость паспорта фасадов зависит от нескольких факторов:

1. От архитектурной сложности фасадов
2. От площадей фасадов
3. От количества зданий

Цена за квадратный метр фасада может варьироваться от 3 до 60 руб.

Чем сложнее архитектура, чем больше архитектурных декоративных элементов на фасадах здания, тем выше стоимость паспорта. Уменьшается стоимость паспорта фасадов, в случае, если объектом паспортизации по договору является комплекс зданий. Если мы делаем для Вас паспорта сразу на несколько зданий, то стоимость за каждый паспорт значительно уменьшится.

Ниже в таблице мы показали примерную стоимость паспорта фасадов на разные типы зданий:

	Технические здания (гаражи, склады, трансформаторные подстанции) от 30 000 руб.
	Типовое нежилое здание (детский сад, школа, поликлиника) от 40 000 руб.
	Общественное здание (административное здание, общежитие, бизнес-центр) от 60 000 руб.
	Жилой многоэтажный дом от 80 000 руб.

У паспорта фасадов нет срока действия, поэтому собственникам выгоднее один раз заказать паспорт фасадов своего здания, чем платить штрафы при периодических проверках.

Паспорт фасадов здания разрабатывают:

Для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
Для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

Территориальное расположение объекта;
Этажность постройки;
Основные технические характеристики;
Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
Год планируемой постройки или реконструкции.
Накануне Универсиады в Красноярске всерьез взялись за архитектурный облик города. В апреле горсовет утвердил новые правила благоустройства, которые предписывают для всех зданий и строений Красноярска разработать паспорта фасадов здания. Эти требования помогут сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив ее от визуального «мусора». Так должен быть оформлен комплекс ресторанов «Красноярск» в соответствии с новыми требованиями

Новые требования к оформлению зданий и рекламе на фасадах здания

В конце 2017 года вступили в силу изменения в закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». С этого момента правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать внешний вид фасадов здания, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.
Постановлением № 399 от 19 июня 2018 года мэрия Красноярска утвердила порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов. В приложении к этому документу содержится форма паспорта фасада — шаблон со всеми необходимыми компонентами.

Перечень документов, из которых состоит паспорт фасадов:

Ситуационный план,
Пояснительная записка,
Фотофиксация существующего состояния,
Ведомость применяемых материалов,
Ведомость дополнительного оборудования,
Схема архитектурно-художественной подсветки.
Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к вывескам, рекламным и информационным конструкциям, остеклению балконов, подсветке и т.д. Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада здания. Для наглядности в рекомендациях к применению архитектурного регламента даны образцы оформления фасадов здания.

Какие дома должны подготовить паспорта фасадов в 2018 году?

Новые требования коснутся в первую очередь зданий вдоль основных маршрутов движения участников студенческих игр. Таких домов в городе более 1500. Находятся они в основном в исторической части города — в Центральном и Железнодорожном районах, — а также на Калинина, Маерчака, Свободном, на Взлетке и в других точках города, где есть объекты Универсиады.
До 18 октября 2018 года для этих домов должны быть разработаны и согласованы в соответствии с новыми требованиями паспорта фасадов здания. Об этом собственников уведомляет районная администрация. Тем, кто уклоняется от этого требования, грозят штрафы до 100 тысяч рублей.
За разработку фасада нежилых зданий отвечают владельцы. Проект фасада для многоквартирного дома заказывает управляющая компания, предложенное решение утверждают собственники квартир. Готовый пакет документов вместе с протоколом общего собрания собственников подается на согласование в городское управление архитектуры.
Хаотично расположенные вывески, антенны, кондиционеры и разномастное балконное остекление портят фасады многих красноярских домов.

Основные замечания к красноярским фасадам:

Самодеятельное остекление балконов;
Хаотичное расположение антенн, кондиционеров, вывесок и наружной рекламы;
Размещение рекламных и информационных конструкций вопреки городскому регламенту;
Необоснованные цветовые решения фасадов, применение несочетающихся отделочных материалов, «лоскутная» отделка фасадов;
Неэстетичные, разностилевые входные группы, расположенные на одном фасаде и зачастую не совпадающие друг с другом даже по размерам и форме.

Где заказать проект оформления фасадов?

Чтобы грамотно исправить недостатки городской среды и придать Красноярску единый архитектурный облик, за изготовление паспортов фасадов взялись профессиональные архитекторы. По нормативам согласование паспорта занимает не больше месяца. На этот процесс уходит минимум времени, если новый облик дома разрабатывает специалист.
«Разработка паспорта фасадов — не такая простая работа, как может показаться на первый взгляд. При нашей общественной организации создана рабочая группа, которая координирует свои действия с управлением архитектуры городской администрации. При разработке паспортов помимо квалификации архитектора и знания актуальных нормативных документов требуется понимание градостроительного контекста, общего колористического решения. Наши коллеги, члены Союза архитекторов, обладают необходимыми компетенциями для выполнения в сжатые сроки не только паспортов, но и работы, связанной с согласованиями разработанной документации».
Заказать паспорт фасадов здания у профессионального архитектора стоит от 30 до 130 тысяч рублей. Стоимость изготовления документа зависит от года постройки, этажности дома, площади фасадов, сложности балконного остекления, наличия наружной рекламы и прочих деталей. Конечно, для владельцев красноярской недвижимости и управляющих компаний оформление паспорта фасадов здания требует времени и денег, связано со сложностями при согласовании и несет риски демонтажа дополнительного оборудования с фасадов зданий. Но это реальный шанс для нашего города стать лучше. Добавят ли разработанные паспорта фасадов здания Красноярску эстетичности или хорошее и нужное начинание превратится в кипу формальных документов для отписки, зависит от самих горожан.

Реестр паспортов фасадов зданий

Все выполненные и согласованные паспорта фасадов зданий вносятся в специальный реестр города Красноярска. Хранятся там в печатной форме. Посмотреть все выполненные и согласованные паспорта фасадов зданий можно на сайте администрации города.

Реестр паспортов фасадов, согласованных управлением архитектуры

Паспорт фасадов здания заказать по всей России вы можете по телефону +7 (391) 282-37-48

Собственники, владельцы зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, для изготовления паспорта фасада здания или сооружения могут обратиться в проектную организацию или изготовить документ самостоятельно (лицензия на изготовление паспорта фасада не требуется) в соответствии с требованиями Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (в актуальной редакции).
Для утверждения паспорта фасада необходимо обратиться в часы приема документов в Единое окно (пр. Ленина, 73, каб.11 окно №6) с заявлением (СКАЧАТЬ БЛАНК) и приложенными к нему документами:

• паспорт фасада здания или сооружения (СКАЧАТЬ БЛАНК) с приложениями (ПРИМЕР) в двух экземплярах оформленных согласно Приложению 2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утвержденных постановлением Мэра Города Томска № 362 от 12.05.2008 (требования по знакам адресации)
• электронная версия паспорта фасада здания или сооружения с приложениями (CD диск — формат на выбор PDF, АutoCAD, Corel);
• копия правоустанавливающего документа — документ, подтверждающий полномочия заявителя (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП (от 1 до 3 собственников), иной документ, подтверждающий полномочия заявителя в части содержания и ремонта фасадов здания или сооружения, например: протокол общего собрания собственников жилого дома / нежилого здания, некоммерческого партнерства и тд. о наделении полномочиями заявителя); Примерная форма протокола общего собрания собственников здания (на примере многоквартирного жилого дома) СКАЧАТЬ
• копии проектной документации здания или сооружения, согласованных уполномоченными органами проектов, содержащих информацию о фасаде здания и/или его изменениях (при наличии).

Перед направлением документов на рассмотрение в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска (пр.Ленина, 73, каб.11, окно № 6) рекомендовано проконсультироваться со специалистами комитета городского дизайна.
+ 7 (3822) 905-303 Дунаева Ольга Вячеславовна
+7 (3822) 905-304 Колесникова Алина Владимировна
Прием граждан по средам с 15:00 — 17:00 по адресу: г. Томск, пр. Фрунзе, 3 каб. 6.
Иные требования по вопросам:
ЗНАКИ АДРЕСАЦИИ (Утвержденные постановлением Мэра города Томска от 24.12.2018 № 362)
ПРАВИЛА БЛАГОУСТРОЙСТВА Решение Думы Города Томска от 01.03.2016 № 161 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Томск»
ФАСАДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Постановление Мэра города Томска от 12.05.2008 N 362 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск»
ПАМЯТНИКИ, МЕМОРИАЛЬНЫЕ ДОСКИ Решение Думы Города Томска от 28.08.2018 № 901 «Об установлении Порядка принятия решения об установке в муниципальном образовании «Город Томск» произведений монументального и декоративно-прикладного искусства
«Кодекс Томской области об административных правонарушениях» от 26.12.2008 № 295-ОЗ (штрафы ст. 8.1.и 8.10.)
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Одной из наших услуг является разработка 3D моделей зданий для получения колористического паспорта.

На основе 3D модели здания в дальнейшем легко и просто разработать проект реконструкции, например, перепланировки здания, использовать модель для лучшего понимания потенциала здания, спроектировать или перепроектировать существующие коммуникации и многое другое.

Эксплуатация любого здания в конечном счете обойдется дешевле, если для него будет разработана 3D модель, облегчающая его визуальное восприятие.

Возможна оперативная дистанционная разработка 3D моделей зданий по фото и чертежам.

Колористический паспорт в Москве

Услуга предоставляется бесплатно в режиме «одного окна» Москомархитектуры.

Заказчики имеют возможность подать заявление в электронном виде.

Срок действия Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве не ограничен.

Колористический паспорт не дает право на производство работ, связанных с изменением колористического решения фасадов, но является необходимым условием открытия ордера ОАТИ.

Пример базовой колористики проекта четырехподъездного трехэтажного жилого дома

Вариант 2 колористики фасада	Вариант 3 колористики фасада
Вариант 4 колористики фасада	Вариант 5 колористики фасада
Вариант 6 колористики фасада	Вариант 7 колористики фасада

Оказываем услуги по разработке графической части проекта колористического решения фасадов: чертежи и 3D графику фасадов вашего здания, включая несколько возможных колористических решений.

Разработаем или используем существующее цветовое решение, представляем описание цвета по всем требуемым цветовым палитрам (Московская, NCS, RAL).

Цена зависит от габаритов, архитектурной сложности здания и его исторической ценности.

Стоимость разработки колористического паспорта в каждом случае определяется индивидуально

Ориентировочные цены на разработку графической части колористического паспорта:

С учетом МРР 3.2.36-07 Рекомендации по определению стоимости разработки паспорта «Колористическое решение, материалы и технологии проведения работ»

Тип здания / сложность в плане	Цена, руб.
Застройка до 1960 г., Индивидуальная застройка после 80-х г. ХХ века	80 000 — 110 000
Типовая застройка 60-80-х ХХ века	60 000-90 000
Индивидуальная застройка 60-80-х ХХ века, Типовая застройка после 80-х г. ХХ века	70 000 — 110 000
Особо ценная застройка со сложным декором, уникальные объекты.	от 100 000

Каталог цветов «Цветовая палитра Москвы» существует с начала 2000-х годов. Палитра была разработана специалистами из комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на базе международной системы обозначения цвета NCS, и включает в себя более 400 цветов.

Цветовая палитра Москвы утверждена приказом Москомархитектуры N 76 от 29.06.2000 г. (утратил силу).
Московская палитра призвана обеспечить единую систему окраски зданий и сооружений, поэтому на неё ориентируются не только строители и архитекторы, но и зарубежные и отечественные производители лакокрасочных материалов. Основное назначение «Московской Цветовой Палитры» — обозначение цвета в колористических паспортах объектов Столицы.

В Москве с 1996 г действует норма, согласно которой организациям-балансодержателям или арендаторам здания вменяется в обязанность иметь колористический (колерный) паспорт.

Примечание

Колористические (колерные) паспорта существовали в Москве и до 1996 года.

В любом городе России обязательно есть документ, регламентирующий порядок производства фасадных работ.

В колористическом паспорте могут быть предусмотрены три варианта колористического решения фасадов с соответствующей маркировкой цвета, которая характеризуется изменением насыщенности цвета не более чем на 5%. Изменить цвет фасада можно только после переоформления паспорта.

Колористический паспорт — контрольный документ.

Власти Москвы больше не будут требовать при начале строительства зданий оформления колористического паспорта. Колористический паспорт нужен в Москве только для проведения фасадных работ.

Оформление колористического паспорта является обязательным условием для получения ордера на проведение капитального ремонта или окраски фасадов зданий и сооружений, а также любых строительных, реконструктивных или ремонтных работ, затрагивающих фасад здания. Без ордера любые фасадные работы запрещены.

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:
Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве»
(вместе с «Положением о формировании колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», «Административным регламентом предоставления государственной услуги в городе Москве «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», «Изменениями, вносимыми в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 857-ПП», «Изменениями, вносимыми в постановление Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП», «Изменениями, вносимыми в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП»);

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 N 902-ПП (редакция от 02.09.2014); Постановление Правительства Москвы № 114-ПП О колористических решениях фасадов зданий. Редакция от 13.09.2013

Услуга предоставляется только при личном обращении в Службу «Одного окна» Москомархитектуры.
Получатели услуги: физические лица и юридические лица

Для получения услуги заполните шаблон заявки, заполните его и передайте лично в службу «Одного окна» Москомархитектуры.

При разработке колористических решений фасада в зоне исторической застройки необходимо согласование с Департаментов культурного наследия города Москвы.

Необходимые документы для получения колористического паспорта

https://www.mos.ru/mka/function/gosudarstvennye-uslugi/koloristicheskii-pasport/

Стоимость государственной услуги и порядок оплаты колористического паспорта — бесплатно.
Срок оказания услуги
По выдаче Паспорта:
25 календарных дней
35 календарных дней — при выдаче Паспорта на фасады объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, в случае, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также на фасады объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия
По внесению изменений в Паспорт:
При наличии у заявителя ранее выданного Паспорта по форме, утвержденной постановлением Правительства Москвы
15 календарных дней
25 календарных дней — при внесении изменений в Паспорт на фасады объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, в случае, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также на фасады объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия
При наличии у заявителя ранее выданного Паспорта по форме, утвержденной Москомархитектурой
20 календарных дней
30 календарных дней — при внесении изменений в Паспорт на фасады объектов, не являющихся объектами культурного наследия, в том числе выявленными объектами культурного наследия, в случае, если они расположены в границах территорий объектов культурного наследия и (или) зон охраны объектов культурного наследия, а также на фасады объектов, часть помещений которых признана объектом культурного наследия
Результат оказания услуги
Выдача Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений (внесение изменений в Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений)
Документ и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги (отказ в предоставлении государственной услуги), могут быть:
выданы лично заявителю в форме документа на бумажном носителе;
направлены заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением.

Законодательство:

Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2012 года N 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве».

Консультирование

Консультирование заявителей по вопросам подготовки и выдачи Паспорта колористического решения производится лично в Службе «одного окна».

Адрес предоставления госуслуги: г. Москва, Триумфальная пл., д. 1
Проезд до станции метро «Маяковская», выход из последнего вагона из Центра к Концертному залу им. П. И. Чайковского).
Консультирование заявителей по вопросам оформления Паспорта колористического решения производится специалистами Управления комплексного благоустройства по понедельникам и четвергам с 10:00 до 13:00.
Консультант — тел.: 8 (499) 250-14-62.
Специально оборудованные кабины Службы «Одного окна» для консультирования заявителей по вопросам предоставления госуслуги и выдачи подготовленных документов расположены в холле 1-го этажа здания Москомархитектуры (отдельный вход).