Недвижимость в мире цены

Жилье в России доступным не назовешь — как показал проведенный «Домом» опрос, 63 процента граждан считают, что недвижимость в стране стоит очень дорого. При этом, по мнению трети респондентов, уровень доступности квадратных метров за последние годы не изменился. Еще чуть менее трети отмечают, что купить жилье становится все сложнее.

По данным портала Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах, Россия занимает 71-е место в мире по уровню доступности жилой недвижимости (всего в рейтинге 90 стран). И это определенно проблема: потребность в крыше над головой — естественная, и неспособные удовлетворить ее на родине часто решаются на переезд.

В «Левада-центре» долю желающих эмигрировать сейчас оценивают в 15 процентов, большинство из них — молодежь, то есть граждане 18-24 лет — возрастная группа, которой приобрести жилье особенно сложно, зато легче трудоустроиться за рубежом — в странах, где за квартиру или дом не придется расплачиваться всю жизнь.

Восточные сказки

Самое доступное в мире жилье, согласно подсчетам аналитиков Numbeo, в Саудовской Аравии. Квадратный метр местной недвижимости в среднем стоит 762 доллара (учитываются объекты только за пределами центральных городских районов). На выплату ипотеки среднестатистическая семья в стране ежемесячно тратит менее 21 процента своих доходов.

Второе место в рейтинге занимает США, где индекс доступности жилой недвижимости равен 4,4 балла, а ипотека съедает 22,5 процента семейных доходов в месяц. Стоимость «квадрата» жилья здесь равна 1,6 тысячи долларов, но это сильно усредненный показатель: в Нью-Йорке, например, за метр на окраине придется выложить 6,3 тысячи долларов (в центре — почти 13 тысяч). В Сан-Франциско квартиры на периферии продаются по цене восемь тысяч долларов за метр.

«Бронзу» за доступность жилья получает Пуэрто-Рико, где среднестатистическая семья вынуждена отдавать обслуживание ипотечного кредита треть доходов, а квадратный метр стоит чуть больше 1,2 тысячи долларов.

На четвертой позиции — Объединенные Арабские Эмираты. Местную недвижимость вряд ли можно назвать дешевой: 2,6 тысячи долларов за метр в «спальниках», но и зарплаты у жителей ОАЭ соответствующие: 3,3 тысячи долларов в месяц в среднем. На ипотеку (при сроке кредитования в 20 лет) ежемесячно уходит менее 39 процентов доходов семьи.

Замыкает пятерку стран, где легко можно позволить себе покупку недвижимости, солнечный Кипр. Местные жители в среднем зарабатывают полторы тысячи долларов в месяц, на ипотеку тратят 39 процентов доходов, квартиры на городских окраинах покупают по цене 1,3 тысячи долларов за метр.

В топ-10 также попали Канада, Южно-Африканская Республика, Нидерланды, Финляндия и Дания. Индекс доступности жилья в них равен 2,2-2,4 балла, ипотека отнимает от 42 до 46 процентов ежемесячных доходов. Для сравнения: в России на обслуживание кредита, по оценке Numbeo, уходит 174 процента заработков семьи. Как при этом россияне умудряются выплачивать ипотеку — большая загадка.

Налетай, подорожало

Если рассматривать жилье как объект инвестиционной деятельности, то рейтинг наиболее привлекательных для покупателя стран будет несколько иным. Например, вкладываться в квадратные метры на территории той же Саудовской Аравии явно невыгодно: по данным Knight Frank, они здесь за год подешевели более чем на пять процентов. В мировом рейтинге цен на жилье (Global House Price Index Knight Frank), отслеживающем ценовую динамику рынков недвижимости в 56 странах, Саудовская Аравия занимает предпоследнее место. Хуже дела только на Украине, где «квадраты» за 12 месяцев упали в цене почти на семь процентов.

Помимо перечисленных, в десятку стран с «горячими рынками» жилой недвижимости по итогам 2017 года вошли Турция, Австралия, Латвия, Индия и Болгария. А если учитывать показатели роста цен за последние 10 лет, то самыми перспективными для инвестора будут Турция, где жилье с 2007 года прибавило в цене более 95 процентов; Индия (+76 процентов), опять же Исландия (+68), Гонконг (+60) и Новая Зеландия (+56).

Россия, как отмечают аналитики, пока демонстрирует вялое удорожание недвижимости: +6 процентов за последний год. «Если рассматривать отдельно московский рынок, то при общем позитивном тренде рост цен не происходит из-за большого объема новых проектов и высокой конкуренции», — поясняют в Knight Frank.

В Санкт-Петербурге ситуация схожая: на протяжении последних двух лет цены на жилье растут медленнее инфляции. «Для застройщиков важнее выдерживать целевые ориентиры по объемам продаж, чем стремиться к повышению цен», — говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

В черном-черном городе

Было бы коварно не назвать страны, куда эмигрировать нет никакого смысла — особенно в поисках доступного жилья. Это, например, любимые дауншифтерами всех мастей Таиланд и Вьетнам, где индекс доступности недвижимости Numbeo равен 0,44 и 0,4 соответственно. В первом квартиры на окраинах городов продаются по цене 1,67 тысячи долларов за метр — практически как в США. Но среднемесячная зарплата тайца равна 509 долларам, американца — 3,3 тысячи долларов. Во Вьетнаме «квадрат» вдвое дешевле тайского, но и средний заработок на 200 долларов ниже.

Абсолютные антилидеры рейтинга стран с доступным жильем — Белоруссия и Украина, где на выплату ипотеки обычная семья должна тратить 508 и почти 426 процентов ежемесячного дохода соответственно. В еще одной бывшей стране СССР — Азербайджане — этот показатель равен 248 процентам.

Крайне недоступными также оказались квадратные метры в Аргентине, Колумбии, Иране, Гонконге и Перу.

Перечисленные страны, впрочем, и так не пользуются популярностью у российских покупателей зарубежной недвижимости. По наблюдениям Knight Frank, россияне предпочитают вкладываться (в порядке убывания спроса) в жилье и коммерческие объекты на территории Германии, Италии, Кипра, Швейцарии, Австрии и Великобритании. Речь, правда, идет о покупке с целью инвестирования средств, а не с целью переезда. А потенциальным эмигрантам привлекательными кажутся Германия, США и Австралия.

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года). Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram

Смотреть видео 01:47