Можно ли приватизировать с долгами?

Статья обновлена: 23 января 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

• Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

  Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

  Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

  Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

• Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

  Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

  Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

  Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Все о приватизации квартиры

Как приватизировать муниципальную квартиру

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — 3 способа

Долги за ЖКУ в муниципальной квартире

Имеется муниципальная квартира, которую необходимо приватизировать, что бы в последствии продать и купить другую квартиру. Однако в связи с тяжёлым финансовым положением имеется задолженность по коммунальным начислениям, в связи с этом отказывают в приватизации. Денег на оплату долга по коммуналки взять неоткуда, соответственно, получается замкнутый круг: есть муниципальная квартир, есть долг по коммуналке, для того, что бы погасить долг, необходимо приватизировать и продать квартиру, но это сделать не дают. Что делать?

Мы оказываем следующие услуги:

• Поможем получить беспроцентный займ на оплату задолженности по коммунальным платежам
• Поможем приватизировать квартиру
• В соответствии с агентским договором поможем продать квартиру
• При необходимости покупаем для вас другую квартиру.

Большой долг по коммуналке в муниципальной квартире, чем это грозит квартиросъёмщику?

Типичная ситуация: 2 комнатная муниципальная квартира в центре Москвы, в квартире прописаны 6 человека из которых реально проживают 2, остальные имеют своё жильё и проживают в других городах и за границей и находятся в не лучших отношениях с жильцами. Коммунальные платежи не платят. В связи с этим долг по коммунальным платежам вырос до 500 000 рублей. Проживающие граждане в силу своего не лучшего социального положения не имеют возможности погасить его так же как и не могут взять кредит для погашения, в связи с тем, что не работают. При этом, в связи с накопившейся задолженностью, жильцы могут просто лишиться жилья и быть выселенными. Есть выход — приватизировать квартиру, продать, погасить долг, купить новую квартиру и спокойно жить. Однако, возникает 2 проблемы:

1. приватизировать квартиру без участия всех прописанных — невозможно.
2. приватизировать квартиру при наличии задолженности — невозможно.

Мы поможем приватизировать муниципальную квартиру с долгами по ЖКУ, продать, купить новую, а именно:

• Выпишем из муниципальной квартиры не проживающих в ней людей;
• Предоставим деньги на погашение долга по коммуналке;
• Окажем содействие в перезаключении договора социального найма с учётом выписанных людей;
• Приватизируем квартиру.
• Продадим квартиру и подберем новую.
• Оплата за весь комплекс услуг производится по факту продажи квартиры. Никакой предоплаты за какие-то отдельные услуги не предусмотрено!

По закону все зарегистрированные в муниципальном жилье лица могут оформить занимаемое помещение в свою частную собственность. Главные условия приватизации – согласие всех проживающих, но на практике часто бывает, что не все из них оплачивают коммунальные услуги, ставя под сомнение возможность проведения процедуры. Разберемся подробнее, является ли наличие задолженности основанием для отказа.

Негативные последствия задолженности по коммунальным платежам

Принимая условия договора социального найма муниципального жилья, граждане соглашаются с главным обязательством – по ежемесячной и своевременной оплате по коммунальным платежам. Не соблюдая эти требования, зарегистрированные лица автоматически переходят в категорию должников, чье проживание в государственной квартире может по закону закончиться по причине образования большой просрочки.

Чем чреваты долги по ЖКХ:

• Могут выселить из помещения без предоставления альтернативного жилья;
• Расторжением договора социального найма;
• Высокая вероятность ограничения потребления воды и электричества;
• Возникнут проблемы при проведении процедуры приватизации;
• Долг может быть продан коллекторскому агентству.

Если услуги коммунальщиков не были оплачены по причине уклонения одного виновного лица, советуем обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств по счетам.

Далеко не всегда наличие задолженности связано с тем, что все проживающие лица являются злостными нарушителями. Как правило, это касается тех семей, где не разделены лицевые счета, но один из зарегистрированных отказывается оплачивать по счетам, ссылаясь, к примеру, на то, что он временно не живет в этой квартире.

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.

Условия для подачи документов:

1. Наличие договора социального найма квартиры.
2. Заявитель должен являться гражданином РФ.
3. Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
4. Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.

В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.

Особенности и требования по закону

Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.

Подавая официальное заявление в уполномоченные госорганы, не пренебрегайте сбором всех справок, даже если вы ожидаете получения отказа. В случае, когда направлен неполный комплект, отрицательное решение будет обосновано именно этим, а не наличием просроченной оплаты по ЖКХ.

Пошаговый порядок действий:

1. Подготовить все необходимые для процедуры документы.
2. Составить заявление.
3. Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
4. Получить выписку из лицевого счета.
5. Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
6. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
7. Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
8. Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
9. На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
10. После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
11. Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
12. Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Принудительный порядок в случае отказа

Судебная практика показывает, что приватизировать квартиру с долгами можно, даже если местная администрация с этим не согласна. Такая не состыковка существует в связи с явным пробелом в законодательстве, регулирующем данную сферу и из-за неточных формулировок в нормативных документах. До тех пор, пока не будут внесены изменения в закон, и процедура перестанет быть доступной для должников, граждане могут принудительно переводить на себя квартиру.

Отстаиваем право на переоформление жилья:

Шаг 1. После того как все документы поданы в местную администрацию, получите письменный официальный отказ – это станет основанием для обжалования решения. В случае, если госорганы затягивают с вынесением решения, об этом следует указать в иске;

Шаг 2. Составляем исковое заявление. На этом этапе целесообразно заручиться поддержкой опытного жилищного юриста, который учтет все нюансы вашего дела. В тексте необходимо указать всю информацию о возникшем споре и приложить подтверждающие документы.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину и направляем комплект из трех копий в ваш районный суд. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении или передать самостоятельно в канцелярию.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Шаг 4. После назначения даты первого слушания по вашему вопросу начните активную подготовку к заседанию. Согласуйте и проработайте с практикующим адвокатом линию своей защиты и ознакомьтесь заранее с практикой рассмотрения аналогичных дел.

Шаг 5. Если вы сделали все правильно, положительное решение будет вынесено в вашу пользу. В течение 10 дней получите исполнительный лист, который отменит неправомерный отказ местной администрации.

Просроченные свыше трех лет платежи подлежат списанию в связи с истечением сроков исковой давности. Это значит, что по истечении указанного срока задолженность аннулируется и не влияет на право проведения приватизации.

Помните, что факт получения собственности на муниципальную квартиру не избавит вас от обязательства по оплате долга по коммунальным платежам. После того, как вы станете владельцем жилья, исчезают риски выселения, однако, помещение все так же могут отключить от подачи воды и света, а на канализацию, вероятно, поставят заглушки.

Полезное видео

Пользователи муниципального жилья, как правило, являются представителями малоимущих семей, получивших квартиру в порядке очереди. Просроченная оплата услуг ЖКХ – не самое редкое явление для семей, которые испытывают финансовые трудности, однако, по закону даже при этом условии есть возможность переоформить помещение на себя и избежать, таким образом, принудительного выселения по договору социального найма.

Обновлено: 2 мая 2020, в 09:27

Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством. В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади. Тогда как приватизировать квартиру, когда есть долги и насколько это возможно? Стоит разобраться.

Законодательная база

По закону, наличие коммунальной задолженности не считается достаточным основанием для аннулирования приватизации жилья. Суть процедуры – переход муниципальной недвижимости в руки гражданского лица. Долги с этим не связаны.

Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать дальнейшее выселение нерадивого жильца. Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше.

На практике администрация редко занимается подобными делами. Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.

Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.

Согласно законодательству, любой гражданин вправе один раз участвовать в приватизации, получая себе часть или весь объект государственной недвижимости. Это бесплатная процедура, т.е. за саму квартиру он не платит.

Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье. Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.

Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.

За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).

Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.

Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.

Что можно и нельзя переоформить

МОЖНО	НЕЛЬЗЯ
Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участках	Общежития (комнаты внутри)
Здания, отдельные сооружения с территорией	Помещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим
Объекты текущего строительства	Служебное жилье
Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают)	Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО
Акции от акционерных обществ
Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд
Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)

В законе определены способы передачи государственной недвижимости:

1) Государственные или местные предприятия превратятся в АО.

2) Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.

3) Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.

4) Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.

Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.

В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

Порядок приватизации квартиры с задолженностью

Важно понимать, хоть государство не запрещает присвоение муниципальной недвижимости должнику, после завершения мероприятия финансовые обязательства остаются неизменными. Их придется выполнить.

Более того, ответственным за приобретенную недвижимость лицом будет новый хозяин. Соответственно, если за неуплату ему отключат коммунальные услуги, решать проблему придется самостоятельно.

Пошаговая процедура:

1. Удобнее обходить инстанции в одиночку, чем идти группой. Когда несколько граждан решают приватизировать жилплощадь, где проживают вместе, им надо выбрать представителя. Который займется бюрократическими вопросами. Собирает бумаги, обходит инстанции.

Есть специальные учреждения, предлагающие подобные услуги. Это платно, зато меньше нервов и быстрее. Сам процесс несложный, обычные люди могут справиться тоже. Решать им. Сделать все своими руками или передоверить работу специалисту.

2. Нужно собрать справки по формам 7 и 9. Вместо ордера можно использовать договор соцнайма.

3. Обсудить положение с остальными жильцами. Когда муниципальное жилье занимает группа лиц (семья или просто соседи), один человек является ответственным квартиросъемщиком. Он обладает преимуществом. Однако, провести приватизацию, минуя других людей нельзя.

Если они не желают участвовать, то должны подтвердить свою позицию письменно. Предоставив инициатору процедуры документальные, заверенные нотариально отказы. Все, кроме несовершеннолетних детей. Их нужно включить в список лиц – участников.

Другой вариант – родители предоставляют несовершеннолетним долю в иной недвижимости. За этим следит опека.

4. Предоставление собранных справок БТИ. Там подтвердят планировку оформляемой недвижимости, ее состояние. Выписку от домовой книги выдает управляющая компания. Им причины осуществления приватизации объяснять незачем. Достаточно выказать желание получить бумаги.

5. Собранные документы инициатор передает уполномоченному органу, являющемуся законным владельцем недвижимости – муниципалитету или городской администрации.

6. Надо оплатить установленный размер госпошлины и взять квитанцию.

7. Если муниципалитет не против приватизации, стороны заключают соответствующий договор. Его инициатор с остальными бумагами относит в Росреестр, где сделка регистрируется.

Может потребоваться справка, касающаяся наличия задолженностей по квартплате. Так собственник жилья проверяет добросовестность квартиросъемщиков. В документе будет подробно представлен отчет, где указана продолжительность срока неуплаты, ответственное лицо и сумма.

Сотрудник муниципалитета может потребовать погашения задолженности, тогда процедура замедлиться. Ведь без одобрения собственника присвоить недвижимость нельзя.

Какие сложности могут возникнуть из-за неоплат

Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела. На практике случаются разные нюансы.

Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.

Разбирательство с управляющей компанией

Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.

Мнение эксперта Нина Матвеева, консультант по недвижимости Если ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152. Могут помочь личные переговоры с начальником УК.

Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру. Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).

Администрация против

Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию. Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета. Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ. Это послужит документальным подтверждением.

Если основной причиной решения администрации послужили задолженности, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты.

Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев. Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.

Расторжение договора соцнайма с принудительным выселением

Подобное возможно после решения суда. Инициируется разбирательство, где учитывают:

1. Утрату трудоустройства квартиросъемщика, иные причины ухудшения его материального положения;
2. Соответствие жилплощади законным стандартам;
3. Наличие у гражданина детей и других иждивенцев.

Муниципалитет вправе потребовать уплату, накопившихся за 3-х годичный период проживания человека, не раньше. Дополнительно могут взыскать пени, штрафы.

Важно! Помнить, если сотрудники муниципалитета грозятся принудительно выселить из-за долгов, что это возможно после решения суда.

Долг большой, но платить нечем

По законодательству УК может взыскать лишь трехгодичную задолженность, не раньше. Даже суд лишен возможности вынудить гражданина платить более старые финансовые огрехи. Если риск такого взыскания имеется, а сумма большая, стоит обсудить положение с представителем УК.

Это поможет:

· отсрочить платеж;

· разделить сумму на отдельные части, которые должник может выплачивать постепенно;

· списания некоторой части долга;

· оформления расчета.

Последний вариант будет полезен при продаже уже приватизированного жилья. Достигнутый консенсус надо оформить письменно. На практике УК готовы сотрудничать, это лучше «глухой несознанки», когда суммы копятся, а стороны не готовы решать проблемы. Здесь важно выполнить договоренность.

Чтобы приватизация не была с долгами по ЖКХ, можно оплатить счета, взяв потребительский кредит. Единственный минус, в таких программах банки устанавливают высокие проценты и маленькие сроки для погашения.

Что происходит с долгами после приватизации

Данный вопрос решается заранее. Основной порядок выполнения процедуры остается прежним, единственная разница – стороны занимаются финансовой проблемой. Квартиросъемщик должен дать письменное обязательство, где он обещает за указанный период выплатить задолженность.

Или перевести долг на другое лицо:

1. В соглашении будут три участника – должник, представитель муниципалитета и человек, готовый погасить.

2. Соглашение отдельно составляет должник и человек, готовый взять себе его финансовые обязательства. Готовый договор будет дополнен письменным одобрением муниципалитета, уведомленного о действиях сторон.

Важно знать и уверить ответственные инстанции, что коммунальные платежи обязательно будут выплачены. Приватизация не уничтожает непокрытые счета. После завершения процедуры сменится лишь владелец жилья.

Он же станет основным ответственным лицом за состояние квартиры и оплату счетов. Если задолженность продолжит расти, ему могут отключить коммунальные услуги.

Можно ли продавать квартиру с неоплаченными счетами

Мы всегда предупреждаем людей, желающих приобрести недвижимость или транспорт (ограничения). Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей.

Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.

Как это происходит на практике:

1. Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки. Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья. Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги. А разница идет на погашение коммуналки, к примеру.

2. Продажа машины – происходит аналогичным образом. Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.

Задолженность прикреплена к гражданину, не объекту собственности. Его данные указаны на квитанциях.

Согласно ФЗ «О приватизации» процедура должна занять 60 обычных календарных дней. На практике мало кому удается справится за указанный срок даже при идеальной ситуации: долгов нет, все отказались.

Ведь времени на подготовку документов отдельно не выделяется. Если же из-за финансовых обязательств квартиросъемщика начались проблемы, их регулирование продлит приватизацию.

Раздел Вопрос-Ответ

Можно не оплачивать долги по ЖКХ старше 3 (трех) лет? По истечению срока исковой давности задолженность считается истекший, по ЖКХ в том числе.
При этом задолженности по ЖКХ учитываются по срокам ежемесячно. Для каждого свой срок. При оплате у вас будут брать за самые старые долги, а только потом за недавние. Поэтому, чтоб такого избежать — фиксируйте в платежке за какой расчетный период вносите оплату. Я покупаю квартиру, ЖЭК уже начинает требовать долги продавца, это нормально? Нет, конечно. Вы несете обязательства только за себя. В случаях с квартирой — с даты государственной регистрации прав на нее. Прежние долги — забота коммунальщиков, не ваша.
Капремонт уже ваша проблема, поэтому это лучше смотреть до покупки. Платежки непогашенные по капитальному ремонту прикрепляются к помещению, не владельцу. Если мне нечем платить по квартире, а приставы завели производство, то что будет? Исполнительные производства часто прекращаются по причине отсутствия
средств и возможностей по погашению. Это не редкость. Квартиру у вас отбирать не станут, имущество последнее тоже.
Все затихнет до момента бурления на счетах, трудоустройства, появление иного имущества, которое можно обратить в счет задолженности. Автор статьи Игорь Юрьев, эксперт по недвижимости, ЖКХ, кредитный консультант Проверено и написано статей 34 Предыдущая Недвижимость и ЖКХДоговор дарения с обременением – 2020

За разъяснением по вашему вопросу «Вечерний Харьков» обратился к специалисту юридической фирмы «Аргумент ЦСБ» Елене Ермакович.

Хочу приватизировать квартиру, но у меня имеются долги по квартплате. ЖЭК не хочет предоставлять документы на приватизацию, пока я не погашу долг. Правомерны ли действия работников ЖЭКа? Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Светлана Алексеевна
— Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах национальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда п. 4.5 ст. 5.
Ваше право на приватизацию квартиры с долгами или без у Вас никто отнять не может, т.к. отказать в приватизации вам могут лишь в тех случаях, которые предусмотрены в ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда п. 2 ст. 2, а также в перечне объектов, которые не подлежат приватизации. Этот перечень более обширно указан в Решении Конституционного суда Украины по делу в связи с конституционным обращением 45 народных депутатов Украины относительно конституционности положений п. 2 ст. 2 ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда». Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, организаций, национальных парков, ботанических садов, заповедников… перечень очень велик, и квартира с долгами туда не входит.

Согласно пп. 10,12 ст. 8 этого Закона, органы приватизации не имеют права отказать жильцам квартир в приватизации занимаемого ими жилья. Лица, отказавшие Вам в приватизации Вашей квартиры, несут дисциплинарную, гражданско-правовую или уголовную ответственность в зависимости от степени социальной опасности совершенного деяния и вины лица его совершившего.
Долги по квартплате Вам все-таки оплатить рано или поздно придется, т.к. Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» Вас обязывает согласно п. 5 ч. 3 ст. 20.
Хочу обратить особое внимание на Ваши права: защищайте их и отстаивайте свою точку зрения.
Юридическая фирма «Аргумент ЦСБ»
• Все виды юридических услуг
• Коллекторские услуги (возврат долгов)
• Узаконение перепланировок, самостроев, реконструкций
Пр. Победы, 65в. Тел: 755-43-16, 756-52-72