Ликвидация ЖСК

Ликвидация ЖСК бывает трех типов:

1. Добровольная

Осуществляется путем вынесения решения на общем собрании, при этом следует учитывать содержание Устава ЖСК и действующее законодательство.

2. Принудительная

Происходит в результате обращения в суд, налоговые органы или к кредиторам. Учитываются только существующие Законы РФ.

Причины:

• регулярные грубые нарушения законодательства;
• превышение своих прав и полномочий при выполнении работы;
• осуществление деятельности без документального разрешения.

В результате банкротства.

Решение о ликвидации обязано принять руководство.

Прекращение существования

Прекращение существования ЖСК может произойти из-за:

• окончания срока деятельности, прописанного в Уставе организации;
• регулярных грубых нарушений действующего законодательства, без возможности их исправления;
• реализованных задач, ради которых кооператив и создавался;
• неправильное функционирование организации, приводящее к убыткам;
• совершение деятельности, не прописанной в полученной лицензии;
• тенденция к потере платежеспособности, намек на банкротство;
• дача ложной информации при оформлении кооператива;
• желание собственников помещений сменить управление домом, по их мнению, на более подходящее.

На общем собрании также может приниматься и решение о реорганизации ЖСК в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ).

Цель ее проведения – слияние, присоединение, преобразование, разделение и выделение.

Реорганизация может применяться для объединения таких же организаций между рядом расположенными домами или, наоборот, для разделения одного общества на несколько.

ВАЖНО! Суть и цель деятельности, существовавшей в кооперативе, в любом случае должны сохраняться.

После осуществления реорганизации, согласно ст. 57, 58, 59 и 60 ГК РФ, все имеющиеся у ЖСК права и обязанности остаются у ТСЖ.

ТСЖ, в отличие от ЖСК, не является коммерческой организацией и, в связи с этим, не может делить доходы от аренды между членами товарищества (ст. 135 ЖК РФ). Хочется отметить, что при ликвидации ЖСК, членам товарищества приходит извещение о прекращении членства в жилищном кооперативе.

Ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция

Ликвидация ЖСК проходит в 10 этапов.

1. Сбор общего собрания участников кооператива, составление протокола с пометкой о вынесенном решении по прекращению деятельности ЖСК, а также оформление нужной документации по этому вопросу.
2. Обращение в налоговую с извещением о закрытии кооператива. Эти сведения будет занесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
3. Назначение на общем собрании комиссии по ликвидации. Определение распорядка и даты закрытия кооператива.
4. Публикация в районной газете информации о прекращении существования кооператива. Все жалобы собственники имеют право предъявлять именно комиссии. Поиск кредиторов для устранения дебиторских долгов.
5. Как только истекло время для подачи требований кредиторами, сразу делается ликвидационный баланс. Он является промежуточным и содержит сведения об имуществе ЖСК, списке претензий кредиторов и их обсуждении.
6. Для погашения кредиторской задолженности ликвидационная комиссия имеет право продать некоторое имущество кооператива на аукционе. После расчетов с кредиторами делается конечный баланс и утверждается участниками общего собрания.
7. Если информация о прекращении работы кооператива занесена в Единый государственный реестр, то ликвидация считается успешно оконченной, а кооператив закрытым.
8. При проблемах с вынесением решения общим собранием, нужно с иском обратиться к судебным органам. Для быстроты вынесения решения можно сослаться на деятельность кооператива при отсутствии лицензии, регулярном нарушении действующего законодательства, ведении кооперативом незаконной деятельности.
9. Начать процедуру банкротства с привлечением опытного практикующего юриста, так как подобная деятельность контролируется уполномоченными государственными органами.
10. ЖК и ЖСК имеют также право завершать свое существование путем реорганизации. Общее собрание участников может присоединить, объединить и преобразовать кооператив. Таким образом, решение о реорганизации и ликвидации жилищного кооператива принимается на общем собрании.

Необходимые документы

Для успешной ликвидации ЖСК нужно собрать еще такую документацию:

• Устав кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации и приеме на учет в налоговой;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• данные из паспортов участников кооператива и их идентификационные номера, а также паспортные данные генерального директора, главбуха, членов ликвидационной комиссии;
• извещение о получении кодов статистики ЖСК;
• отправить официальную бумагу в государственные органы о завершении работы кооператива.

Ликвидация из-за долгов

Иногда кооперативы «обрастают» долгами и тогда имеет смысл их ликвидировать. Причина в этом случае – банкротство ЖСК. Оно возникает иногда из-за экономических изменений вне организации либо же внутри нее (неразумная деятельность руководства кооператива).

К банкротству приводят:

• расходы сверх запланированного бюджета;
• нехватка денежных средств;
• несогласованность в работе управленцев.

Признаки банкротства:

1. совокупный размер долга от 100 тыс. руб.:

• задолженность за товары, работы, услуги;
• суммы займов с процентами;
• долг ЖСК за поврежденное имущество кредитодателей.

Неспособность погасить задолженность перед кредиторами на протяжении 3 месяцев с даты ее требуемого устранения.

СПРАВКА! Для ликвидации организации из-за ее финансовой несостоятельности можно обратиться в арбитражный суд. Это может сделать сам кооператив или ФНС.

Ликвидация несостоятельного кооператива процесс трудоемкий, но вполне выполнимый. После его осуществления собственники могут приниматься за выбор другого способа управления.