Коммунальные услуги при аренде квартиры

Коммунальные платежи 27.04.2017

Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Аренда квартиры – процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик – кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи. Рекомендуем прописать чёткие условия в договоре с печатью нотариуса. Если же договорённость устная – стоит заранее проговорить все возможные ситуации, во избежание конфликтов. Определите размеры платежей, даты оплаты и отчётности.

Оплата коммунальных платежей арендатором

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

Но в большинстве, что логично, – коммунальные услуги оплачивает тот, кто проживает в квартире, а именно – арендатор. Коммунальные услуги оплачиваются полностью, по факту использования. При индивидуальных договорённостях – в частичном объёме.

Также существует вариант, когда в арендную плату коммунальные услуги включены, кроме счётчиков. Что значит: плата за квартиру уже включает в себя фиксированные платежи за содержание придомовой территории, уборку мусора, услуги консьержа, налоги. А газ, вода, тепло и электроэнергия оплачиваются по факту использования.

А как у них?
В США/Европе, жильё сдаётся в долгосрочную аренду исключительно по контракту. В каждом районе города есть правила проживания, с которыми арендатор обязан ознакомиться перед началом проживания. Согласно общеустановленным стандартам, квартиросъемщик оплачивает:

– коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)
– вывоз мусора, стрижку газона, услуги консьержа, уборку прилегающих территорий
– налог на проживание, доставку почты, дополнительные сервисы
– интернет, телевидение, услуги личного пользования.

Ежемесячно арендатор предоставляет отчёт с оплаченными квитанциям. Арендодатель же обязан оплачивать земельный налог на недвижимость. В США оплата коммунальных платежей, налогов и перечислений в бюджет осуществляется онлайн либо безналичным расчётом.

Где платить?

Используя сервис easypay.ua вы быстро и легко сможете оплатить коммунальные услуги не выходя из дому. Газ/вода/тепло/электроэнергия и прочие услуги оплачиваются онлайн с помощью банковской карты всего в несколько кликов.

Для этого:

— Выберите раздел «Коммунальные платежи». Нажмите на ваш город.

— Выберите услугу и введите реквизиты платежа (номер лицевого счёта, показания счетчика и др.)

— Введите номер, срок действия и CVV-код вашей банковской карты. Подтвердите платёж.

Данный способ удобен отсутствием очередей, возможностью оплатить 24/7 из любой точки мира с минимальной или 0% комиссией. Что удобно, как и арендодателю, который взял на себя эту функцию, так и квартиросъемщику. Квитанция об оплате автоматически будет отправлена на указанный электронный адрес. Все операции есть возможность просмотреть в Истории платежей. Для отчётности квитанцию можно получить почтой либо переслать арендодателю/арендатору по e-mail.

Возможны ли скидки на оплату коммунальных при аренде?
При условии заключения официального договора, как арендодатель, так и квартиросъёмщик имеют право на субсидию, если она полагается по закону. В случае соответствия арендатора одной из категорий граждан, которым предоставляются льготы, он имеет право претендовать на субсидию оплаты коммунальных съёмного жилья. Подробности стоит уточнять у юриста.

В блоге EasyPay мы делимся лайфхаками как сэкономить на оплате коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. Придерживайтесь простых советов и сохраните собственные средства для более приятных вещей.

Аренда жилья – один из самых простых вариантов решения проблем с собственной жилплощадью. Этот вариант подходит молодым семьям, которые хотят жить отдельно от родителей. А также парам, которые переехали в большой город в поисках лучшей работы и новой жизни. Студентам при отсутствии общежития и многим другим людям. Съем жилья часто затягивается на многие годы. Поэтому нужно знать, на что обратить внимание при выборе квартиры, а также определиться с нюансами оплаты коммунальных услуг.

Оплата коммуналки при аренде квартиры

Оплата коммуналки – один из самых важных вопросов, которые волнуют не только будущих жильцов, но и арендодателя, впервые сдающего квартиру или дом. Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги, и в каком объеме, чаще всего решается обоюдно.

В свете значительного подорожания коммуналки жильцы пытаются найти самые выгодные условия. Владельцы недвижимости иногда идут на компромисс, немного снижая ставку на жилье, или прописывают в договоре разную стоимость аренды в отопительный период и в летнее время. Кроме того, учитываются другие факторы – наличие или отсутствие льгот по оплате коммуналки. Наличие или отсутствие индивидуальных счетчиков на водоснабжение и водоотведение, электроэнергию, газ.

В договор аренды важно включить пункты о том, кто обязан платить за коммуналку, и в какие сроки. В случае возникновения спорной ситуации при возникновении задолженности, по закону вся ответственность лежит на владельце жилья.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры?

Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры? Коммуналка в обязательном порядке включает компенсацию потребленных коммунальных услуг по индивидуальным счетчикам. Чаще всего это водоснабжение и водоотведение, газ и электроэнергия.

Иногда в договоре аренды может быть прописано о необходимости оплаты счетов от ЖЕК и теплосети. На основании этих данных и формируется рыночная стоимость жилья.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Решить вопрос о том, кто за что платит, нужно на этапе составления договора. Только детально прописанные условия помогут избежать возникновения задолженности по счетам и недоразумений в отношениях владельца и арендатора.

Существует несколько вариантов оплаты коммуналки:

1. Все платежи по квитанциям оплачивает арендатор непосредственно коммунальным или жилищно-коммунальным службам. Соответственно, летом сумма оплаты будет меньше, а зимой, когда приходят счеты за отопление, больше. В дальнейшем, арендатор при внесении ежемесячной платы за квартиру предоставляет квитанции владельцу жилья, чтобы доказать факт оплаты по счетам. Единственным минусом этого варианта является необходимость контролировать показания счетчиков, чтобы несвоевременная или неполная оплата платежей не привела к задолженности.

2. Оплату платежей осуществляет арендодатель. При этом квартиросъемщик оплачивает владельцу не только ежемесячную сумму аренды, но и компенсирует стоимость потребленных коммунальных услуг. Здесь возможны несколько вариантов. В первом – высчитывается средняя сумма за коммуналку, которая ежемесячно добавляется к арендной плате. В зависимости от объемов потребления возможны вариации. Во втором – владелец ежемесячно снимает показатели с индивидуальных приборов учета, установленных в помещении (электроэнергия, вода, газ), по которым и осуществляется оплата.

3. Перезаключение договоров (оформление лицевого счета) на предоставление коммунальных услуг непосредственно на арендатора. Этот вариант может быть проблематичным, и оправдан только при заключении долгосрочной аренды.

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор?

Квартирант оплачивает счета за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, газ. Показатели всех счетчиков нужно в указанные сроки обязательно передавать в соответствующие службы для формирования квитанций. В соответствии с договором арендатор может оплачивать и другие счета по коммуналке – отопление, ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) включающее вывоз мусора, уборку околодомовой территории, обслуживание лифта и др.

Квартиросъемщик должен оплачивать все дополнительные услуги, необходимые ему для комфортного проживания. Это кабельное телевидение, интернет, стационарный телефон, домофон. Если ему данные услуги не нужны, он может от них отказаться в любой момент, это не требует дополнительных вложений. Или использовать любой удобный провайдер для обеспечения интернет-соединения.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать собственник квартиры?

При расчете арендной платы за квартиру некоторые коммунальные услуги могут быть в нее включены. Если собственник квартиры оплачивает счета за отопление, то при этом повышает арендную ставку. Владельцу это выгодно, если на жилье оформлена субсидия или другие льготы. Ведь зимой за отопление квадратных метров приходится платить внушительную сумму. Арендатор же может быть уверен в том, что сумма оплаты не изменится в течение года.

В некоторых случаях владелец сдает не всю квартиру, а одну или 2 комнаты из трех, к примеру. Одна из них при этом стоит закрытой. Квартирант оплачивает отопление не за всю площадь жилья, а только за те квадратные метры, которые занимает.

Если в квартире вода и газ рассчитываются по норме потребления на 1 человека в связи с отсутствием индивидуальных счетчиков на газ, сумма оплаты может быть большая. Особенно, если на жилплощади прописано несколько человек. Арендатора может не устраивать такой вариант. Собственник может взять часть оплаты по этим счетам на себя.

Помощь Flatiko

Интернет-портал Flatiko предоставляет широкий выбор жилья. Здесь можно узнать все о месте расположения квартиры, увидеть реальные фотографии всех комнат. Уточнить все нюансы по оплате жилья, коммунальных услуг, срокам аренды. Информация предоставляется непосредственно владельцами, от которых можно получить самую достоверную информацию.