Как узнать кто собственник?

Статья обновлена: 17 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Я не понимаю, почему люди считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. Развею эти мифы и напишу крупными буквами:

Росреестр бесплатно НЕ предоставляет информацию о собственниках недвижимости ни на своем сайте, ни в своих отделениях, ни в отделениях МФЦ.

Объясняю: Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В этом ЕГРН собрана различная информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, придется заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п. Да, на сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но в ней нет ФИО владельцев. Если не верите можете проверить сами —

1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес квартиры. Примеры как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4; 4) Внизу введите и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе ФИО правообладателей не выдает. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1. Вот какая отобразилась справочная информация из ЕГРН.

Чтобы узнать владельцев, нужно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Собственники отбражены в разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель». Как и где лучше заказать выписку?

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник (Бобков)

Несколько собственников (Селезневы)

Где лучше заказать эту выписку

Заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом отделениии Росреестра или МФЦ за 460р, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать. При себе нужно иметь только паспорт.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная — 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я советую заказывать электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — . 2) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать выписку на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду.

1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

   На моем примере вот что вышло.

   (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

   В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

   Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант. «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости». Что делать? ↓

   Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

   «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра». Что делать? ↓

   Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
5. Введите адрес электронной почты (e-mail), на нее вам отправят выписку. Нажмите «Далее».
6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

   Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

7. Активируйте личный кабинет.

   После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

   (письмо выглядит так)

8. Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

   Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

   При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

   В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

10. Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

В 90% случаев выписка готова в среднем через 1 час, но бывают задержки. Моя выписка была готова через 2 часа 10 минут. Квартирой владеет некая Идрисова и она единственный собственник.

С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

Как узнать владельца по кадастровому номеру

Непросвещенный в этом вопросе человек может подумать, что это сложная процедура. Узнать собственника по кадастровому номеру можно посетив МФЦ(многофункциональный центр). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина. После принятия заявления МФЦ запрашивает сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты будет содержать всю необходимую информацию.
Другой способ можно осуществить не выходя из дома при наличии компьютера. Достаточно открыть официальный сайт Росреестра и оставить заявку на выписку из ЕГРН. Каждому объекту недвижимости принадлежит свой уникальный номер. Он не может повторяться. При смене номера старый никогда не будет присвоен другой недвижимости.

Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру

Каждый человек должен знать всю информацию о приобретаемой собственности, поэтому данная процедура необходима при подписании договора купли-продажи или других способов отчуждения имущества. Существует много фирм, оказывающих данную услугу. С их помощью заказчик в краткие сроки узнает все необходимое о собственнике, его фамилию, имя и отчество.
Нужно учитывать, что стоимость такой услуги у частных фирм может быть разной. Есть вероятность заплатить намного больше, чем эта услуга стоит. Если заказать выписку или кадастровый паспорт во многофункциональном центре, то можно избежать значительных переплат.

Как узнать владельца дома по кадастровому номеру

Узнать ФИО владельца можно в специализированных организациях и в консалтинговых агентствах, для этого можно воспользоваться Росреестром. На портале вы получите необходимую информацию применив интерактивную карту. Другой выход: на этом же сайте оставить заявку на получение выписки. Достаточно указать ваш регион и вбить кадастровый номер в указанную строку. Также эти услуги оказывает сайт государственных услуг.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:

• ФИО владельца
• ФИО предыдущего правообладателя
• Сроки проведения последней регистрации
• Сведения о наложенных обременениях
• Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий

В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.

Недвижимость в России: запрос в Росреестр – как орган учета – на получение выписки из ЕГРП об имуществе физического лица и в ИФНС – как орган налогообложения. Нужно учитывать, что из Росреестра можно получить данные о недвижимом имуществе Должника как в конкретном регионе, так и по всей России, как на текущее время, так и за всю жизнь, в том числе уже снятом с регистрационного учета. Налоговый же орган ответит лишь об имуществе, которое находится у Должника в последнем налоговом периоде (календарный год), причём данные о выбытии имущества не отражаются оперативно.
На основании выписки из ЕГРП можно установить сведения об имуществе, право собственности на которое уже прекращено. Подав соответствующий запрос по кадастровому номеру выбывшего объекта можно получить данные нового собственника и основания смены владельца, как то: договор купли-продажи, дарение или соглашение об отступном.
Недвижимость за рубежом: кропотливый и длительный, но в то же время несложный процесс. Дело в том, что в тех же Европейских странах, США, Канаде, Австралии стремятся к прозрачности сделок, а именно к тому, чтобы доступ к данной информации мог легко получить любой желающий. Поэтому во многих странах есть единая база по регистрации всех сделок с недвижимостью, данные из которой могут предоставить по запросу, а в большинстве стран эти базы открыты и позволяют найти информацию посредством сети Интернет. Например, в Испании это база http://www.registradores.org/, в Германии: https://grundbuchamt.com/.
Единственное препятствие – это форма написания фамилии/имени Должника, а также его/её супруга в загранпаспорте. Но и эту информацию можно получить через запрос в МИД. А для облегчения поиска можно предварительно выяснить, какие страны Должник и его/её супруг посещают чаще всего (данная информация также отражена в загранпаспорте).
Обратите внимание, что получение данных из реестра недвижимого имущества обычно облагается пошлиной. Поэтому имеет смысл начать с загранпаспорта).
Движимое имущество: автомобили, мотоциклы, скутеры… Поиск осуществляется через соответствующий запрос в ГИБДД. Единая база по России позволяет быстро получить нужные данные. Информация также содержится и в базе налоговой (по аналогии с недвижимостью).
Движимое имущество: судоходные средства. Данные о судоходных средствах можно получить в ГИМС (Государственная инспекция по маломерным судам МЧС России) – маломерные суда до 20 метров – и в ГСР (Государственный судовой реестр) – суда свыше 20 метров длиной или использующиеся для коммерческих целей – по соответствующему запросу.
Движимое имущество: самоходная техника. Регистрация самоходной техники производится в Гостехнадзоре, где и содержится вся информация о данном имуществе.
Ценные бумаги. Учет всех ценных бумаг и их владельцев ведёт Депозитарий. На сегодня в России нет общей базы владельцев акций и облигаций. Однако список аккредитованных Центральным банком России Депозитариев доступен на сайте www.cbr.ru. Их, конечно, не мало, но сделать 350 запросов вполне реально. К тому же работа по созданию единой базы уже активно ведется Национальным расчетным депозитарием, имеющим официальный статус центрального. Таким образом, в ближайшей перспективе возможность поиска наличия у Должника ценных бумаг значительно упростится.

Статья обновлена: 28 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке из ЕГРН.

Есть бесплатные способы узнать владельцев?

У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — .

Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни в интернете, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.

Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра

Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.

На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 460р стоит бумажная, 290р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за 250р и в какой строчке перечислены собственники.

Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:

1. Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
2. Выберите чекбокс «Адрес»;
3. Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
4. Внизу введите и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
5. На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.

   Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.

Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за 250р электронные выписки присылают за 1 час — .

Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

Перед многими начинающими предпринимателями рано или поздно встаёт вопрос о выборе помещения под свою предпринимательскую деятельность. Когда такой вопрос возникает, начинаются активные поиски подходящего помещения. Эти поиски ведутся как на просторах Интернета, так и на городских улицах. Самый простой способ это, конечно, подыскать помещение в газете объявлений или на сайте в рубрике «Сдам помещение». В таком случае, Вы сможете связаться непосредственно с арендодателем заинтересовавшего Вас помещения, ведь, как правило, в объявлении указана вся необходимая для связи информация. Совсем другое дело, если Вам приглянулось помещение в каком-нибудь районе города воочию. Походив возле помещения, осмотрев его снаружи, и ещё раз убедившись, что оно идеально подходит для вашего бизнеса, и это именно то, о чем Вы давно мечтали, Вас заинтересует информация об арендодателе этого помещения. Вот тут и возникают первые трудности. Трудности состоят в том, что ни в самом помещении, ни в здании, ни возле него, может не оказаться того, с кем можно было бы договориться о нюансах аренды помещения. Куда идти и где искать сведения об арендодателе? Есть несколько способов, которые могут пролить свет на загадочного арендодателя помещения.

Первый из них – это походить по зданию, в котором находится помещение, посмотреть на стены здания. Возможно, где-нибудь висит небольшой плакат или табличка, содержащая сведения о владельце здания или номер телефона администрации. Обычно в здании имеется информационный уголок или уголок покупателя, если это торговый центр.

Если поиски были безрезультатны, то можно перейти ко второму способу, а именно посмотреть подключено ли здание к электричеству или водоснабжению. Если подключено, то наверняка были заключены договора о коммунальных услугах. Поэтому следует обратиться в отделение Водоконала или в городские электрические сети по адресу нахождения данного помещения. Там Вы можете узнать информацию о собственнике или его доверенном лице.

Третий способ поиска информации об арендодателе наиболее действенный и достоверный. Он состоит в получении выписки из ЕГРП, которую можно заказать в Росреестре. Предоставляется она всем желающим, правда необходимо заплатить 200 рублей.

Такая выписка содержит следующую информацию:

• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
• дата подписания выписки и исходящий номер;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• назначение объекта;
• площадь;
• адрес;
• данные о правообладателе;
• вид зарегистрированного права;
• зарегистрированные ограничения, сведения о лицах, в пользу которых они установлены;
• ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Если понадобится, то есть ещё и четвёртый способ – выписка из ЕГРЮЛ. Эта выписка содержит запись о государственной регистрации при создании юридического лица. А также сведения, о реорганизации и ликвидации юридических лиц.

Напоследок, хочется вспомнить одну старую поговорку «Кто ищет — тот всегда найдёт». Приведённые нами способы поиска арендодателя могут быть добавлены и расширены. Если Вам не удалось найти арендодателя, то пусть арендодатель найдёт Вас. Для этого можно просто оставить информацию о себе. Чтобы это сделать подойдут различные способы. Например, Вы можете прикрепить листок со своими данными к двери заинтересовавшего Вас помещения, либо написать данные мелом на заборе здания с просьбой откликнуться. Тогда поиски точно не окажутся безрезультатными!