Как сделать из двухкомнатной квартиры две студии?

А знаете ли вы о том, что любую однокомнатную квартиру при личном желании можно переделать в две студии? Если нет, но очень хотите это знать, то сегодняшняя публикация раскроет для вас массу основных секретов. Итак, здесь мы поговорим о том, как из однокомнатной квартиры сделать две студии.

Стоит сказать о том, что квартиры студии во всем мире пользуются огромной популярностью. Из-за того, что современные люди много работают, дома они проводят очень мало времени. В результате, сегодня для нормального проживания требуется сравнительно мало жилой площади. Но здесь самое важное — это то, чтобы в квартире находилось все необходимые коммуникации. Если вы решите разделить однокомнатную квартиру на две комнаты, нужно придерживаться определенных принципов, о которых мы расскажем далее.

Квартира-студия

Перепланировка помещения. Важные моменты

Итак, чтобы переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, нужно прежде всего покупать саму квартиру в новостройке. Вообще, в таком случае специалисты советуют купить одну коробку под квартиру, а дальше, возведением стен заниматься самостоятельно.

Сегодня некоторые граждане хотят купить квартиру, которая имеет свободную планировку. Однако в юридической практике такого термина нет. И если в самой квартиру стен нет, то в плане БТИ будут указаны места, где будут размещены жилые комнаты, ванна и кухня. При свободной планировке можно квартиру зонировать самостоятельно. Но в любом случае установленных требований нужно придерживаться обязательно. А если это не получается, то все изменения согласовываются с местным БТИ.

Во время таких работ множество вопросов возникает при строительстве двух санузлов и кухонь. И здесь стоит учитывать очень много требований для того, чтобы действия владельца такого помещения оказались правомерными.

Возводим санузел

Если обратиться к украинским законам, то здесь указывается на то, что размещение санузла в квартире должно располагаться над нежилым помещением. Отсюда следует то, что нужно смотреть на то, как размещены комнаты у соседей снизу. Выходы из такой ситуации могут быть такими:

• Приобретение квартиры на 1-м этаже. В таком помещении санузел можно разместить где угодно из-за того, что снизу находится подвал.
• Обустройство санузла в коридоре. В такой ситуации санузел будет находится над коридором соседей.

Размещение канализации тоже может вызвать ряд проблем. Конечно же, основные сложности вызовет прокладка канализационных труб. Здесь стоит делать уклон в 5 см на 1 м длины трубы. В результате, такое размещение канализации доставит соседям некоторые проблемы. И чтобы этого не произошло нужно использовать следующие решения:

1. При расположении квартиры на 1-м этаже, канализацию проводят через подвал. Но перед началом работ, важно получить разрешение на эту деятельность в ЖЭКе либо в обслуживающей организации.
2. Покупка канализационного насоса тоже позволит решить данную проблему. Именно этот прибор будет создавать давление в выходной трубе. Насос будет двигать стоки без наклона трубы. Канализация при наличии этого приспособления может располагаться в любом месте даже рядом с потолком. Очень хорошее решение. Однако нужно заметить то, что стоимость насоса начинается от 15 тысяч гривен. Но такой прибор нужен для работы со стоками, температура которых составляет 80 градусов и выше. Если температура стоков будет 40 градусов и ниже, то устройство будет стоить гораздо меньше.

Как правило, все сантехнические приборы: раковина, унитаз и ванна размещаются в ванной комнате. Для такого помещения будет достаточно площади в 25 квадратных метра.

Обустройство кухни

Благодаря этой публикации вы узнаете о том, как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Здесь будут находится достоверные советы, а также фото. Размещение кухни в квартиры тоже имеет ряд важных моментов. Стоит отметить то, что газ должен использоваться только лишь в специально отведенных помещениях.

На заметку! Плиту нельзя устанавливать в жилых комнатах.

В результате, клапан на газовую плиту устанавливается сразу. А если такой возможности нет, то можно приобрести микроволновую печь или электрическую плитку. От размещения таких электроприборов жилая комната кухонным помещением не станет. Не нужно в таком случае и отдельное помещение. Однако в самой комнате стоит найти свободное место для того, чтобы расположить там: холодильник, электрическую плитку и стиральную машину.

Согласовываем свои действия с БТИ

Основная сложность в перепланировки квартиры будет заключаться в согласовании определенных изменений в органах БТИ. Но перед тем, как пойти в эту инспекцию, нужно составить план квартир, которые планируется обустроить. Рисовать от руки его не следует. Здесь потребуется помощь сотрудников, которые работают в сертифицированном центре. В этой организации составят не только план, но и дадут массу полезных советов по поводу узаконивания данной сделки.

На заметку! Составление плана перепланировки помещения займет 3 дня. Примерная стоимость такой работы около 5 тысяч гривен.

Когда межведомственная комиссия даст разрешение, то можно приступать к задуманной перепланировка. Но перед началом ремонтных работ в помещении стоит посетить Кадастровую палату, где должен быть предоставлен соответствующий акт.

Конечно же, каждый человек может совершить незаконную перепланировку помещения. Однако это очень опасно делать без специального разрешения. Если данные изменения обнаружит соответствующие органы, то придется все вернуть к исходному положению.

Подсчитываем затраты

В настоящее время двухкомнатная квартира, которая имеет площадь в 45 квадратных метров стоит в больших городах около 750 000 гривен. И эти затраты окажутся основными. Еще деньги потребуются для ремонта. Придется купить материалы, а также бытовые приборы.

В заключение

Конечно же, переделка однокомнатной квартиры в две студии — это прибыльное дело. Однако при осуществлении данной задумки может возникнуть ряд определенных сложностей, которые можно решить используя доступные средства и помощь профессионалов.

Чаще всего на рынке недвижимости действует правило: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней. Но предложение больших площадей в массовом сегменте ограничено. Например, в новостройках старой Москвы эконом- и комфортклассов не предлагается ни одной квартиры с пятью и более комнатами. В результате людям, у которых есть потребность в большой площади, приходится покупать несколько квартир и объединять их в одну. Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, такая необходимость встречается не так уж часто.

Бальное платье из халата
В свое время покупка смежных квартир с целью последующего объединения была довольно распространенной практикой, и главным мотивом для покупателей являлось отсутствие больших жилых помещений. «Так действовали в 1990-е годы, когда уже очень хотелось соответствовать новому образу жизни, какому-то достигнутому статусу, а жилья по индивидуальным проектам на рынке было – кот наплакал, – вспоминает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов. – Вот тогда люди чудили. Я знал человека, который приобрел в типовом панельном доме в Митино восемь квартир на двух этажах – четыре снизу, четыре сверху; объединил их в единое пространство, построил лестницу между уровнями и был очень рад».

Подобные истории в то время случались нередко. Предприниматель Олег Паламарчук в конце 1990-х столкнулся с необходимостью расширения жилплощади. «У нас была трехкомнатная квартира, которая стала тесноватой для нашей семьи. Часто приезжали родители-пенсионеры, которых нужно было куда-то размещать, к тому же хотелось, чтобы у каждого из двух сыновей была отдельная комната», – рассказывает он. Менять район семья не хотела из-за школы, а в том же районе подходящих квартир не нашлось. Предприниматель предложил соседу из смежной однушки выкупить его квартиру, самостоятельно подобрал ему альтернативный вариант, который был больше по площади, и компенсировал разницу. В результате у Олега получилась пятикомнатная квартира, в которой хватило места всем. Когда дети выросли и обзавелись собственными семьями, было принято решение вновь разделить квартиры – старшему сыну с женой было комфортнее жить рядом с родителями, но все же в отдельной квартире.

В 2000-е годы вместе с активным строительством и ростом цен на недвижимость появились дома и планировки на любой вкус. Даже в экономклассе возводились просторные квартиры – многие из них сейчас попали на вторичный рынок, поэтому у желающих приобрести большую жилплощадь выбор велик, и вторичные квартиры практически не покупают с целью последующего объединения. По словам Михаила Куликова, это единичные случаи на тысячу сделок: «При том богатстве выбора, который есть сейчас на рынке жилья, в этом просто нет смысла. Нынешний покупатель имеет возможность изначально выбирать жилплощадь в соответствии с потребностями – в больших площадях, многоуровневой планировке, с панорамным видом на всю Москву и любыми другими опциями. Технология монолитного домостроения позволяет человеку изначально «кроить квартиру под себя», а не «перешивать» ее постфактум, пытаясь сделать из халата бальное платье».

Объединяют дорогое
А вот в современных новостройках смежные квартиры покупают чаще. Во-первых, в рамках нового проекта больше возможностей найти смежные варианты. «Застройщик выводит большой объем недвижимости, и есть сразу несколько предложений на одной площадке», – объясняет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Во-вторых, после кризиса девелоперы стали делать более мелкую нарезку квартир, из-за чего найти жилье большой площади не так просто. Например, по данным «ИРН-Консалтинг» за июнь 2014 года, в московских новостройках эконом- и комфортклассов четырехкомнатные квартиры составляют всего 2,2% от общего объема предложения, а квартиры с большим количеством комнат вовсе не продаются.

В Подмосковье выбор больше, но и там господствуют квартиры небольших площадей. «Мы проектировали малоэтажный квартал «Гольяново Парк» так, чтобы люди с относительно небольшим бюджетом могли себе позволить комфортное жилье с необычными архитектурными решениями. Поэтому мы сознательно делали квартиры небольших площадей – от 28 до 43 кв. м. Учитывая, что в проекте предусмотрены квартиры со вторым светом, у людей есть возможность сделать второй уровень, тем самым увеличив площадь почти вдвое», – говорит директор департамента продаж ГК «Астерра» Иван Матюшин. Правда, и этого бывает мало. Одни покупатели приобрели сразу три смежные квартиры – две из них двухуровневые, а между ними одноуровневая с выходом на эксплуатируемую кровлю. «Покупатели планируют создать на общей зоне между квартирами зимний сад и таким образом объединить все три квартиры, – рассказывает эксперт. – Кровля не будет оформляться в собственность, покупатели заплатят только за площадь квартир. Это можно назвать бонусом от застройщика».

Квартиры в «Гольяново Парк» можно объединить через кровлю

Источник: ГК «Астерра»

В целом доля покупок смежных квартир на первичном рынке в массовом сегменте не слишком высока – по оценкам экспертов из девелоперских и риелторских компаний, она не превышает 5%. Чаще такие покупки происходят в бизнес-классе и элитном сегменте. «Например, смежные покупки составляют примерно четверть от всего объема в «Доме на Тишинке», – отмечает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Мне известны примеры, когда в этом проекте объединялись квартиры на этаже площадью 180 и 100 кв. м, две квартиры по 100 кв. м. Есть клиенты, купившие все три квартиры на этаже в одной из секций. В ЖК «Булгаков» была сделка, когда покупатели приобрели две квартиры на одном этаже».

Чаще с целью объединения покупают апартаменты. По данным «Бест-Новострой», в комплексе «Фили Град» доля таких покупателей составляет почти 20%. По словам председателя совета директоров компании Ирины Доброхотовой, это объясняется более простой процедурой согласования перепланировок апартаментов по сравнению с квартирами.

Нестандартные желания
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в 90-95% случаев покупатели смежных квартир в дальнейшем объединяют их. Такие покупки совершаются в тех случаях, когда покупателям приглянулся конкретный дом или район, а больших квартир в нем не предлагается.

Кроме того, людей могут не устраивать стандартные планировки в многокомнатных квартирах, поэтому они рассматривают варианты с переделкой смежных квартир. «Например, объединение двух смежных квартир позволит изменить линейную планировку на распашную и получить окна в квартире на обе стороны – и во внутренний двор, и на внешнюю сторону. Также при соединении двух квартир можно получить комнаты нестандартной формы, если одна квартира расположена в поворотной секции. За счет двух смежных квартир можно увеличить количество санузлов или на месте одного из них сделать постирочную, кладовую или гардеробную», – поясняет Владимир Моребис, руководитель отдела проектов Est-a-Tet.

В некоторых проектах, чаще всего со свободной планировкой квартир, такая возможность заложена в концепцию. «Квартиры «нарезаются» на небольшие площади, и если покупатель хочет приобрести квартиру большей площади, то он выкупает несколько квартир, расположенных рядом, и объединяет их, – говорит руководитель отделения «Кузьминки» агентства «Азбука Жилья» Марина Пиатрович. – В таких случаях, как правило, предусмотрены скидки, чтобы компенсировать более высокий уровень цен на квартиры меньшей площади».

Через кухню или прихожую
Объединить квартиры можно разными способами. «Чаще всего это делают путем прорубания дверного проема или, если квартиры находятся в одном холле, ставится общая «холловая» дверь, тогда квартиры обладают определенной автономностью друг от друга. Площадь холла фактически становится частью общей квартиры. Реже целиком сносятся смежные стены в рамках полной перепланировки обеих площадей», – говорит Валерий Аристархов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». По словам Марии Литинецкой, девелоперы монолитных проектов нередко идут навстречу покупателю и в принципе не возводят стену между двумя квартирами.

Чаще всего объединяют трехкомнатные или двухкомнатные квартиры с однокомнатными, отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой». Ирина Могилатова (Tweed) рекомендует обращать внимание на то, чтобы квартиры не были линейными – то есть они не должны быть вытянутыми в длину: «Согласитесь, объединить две линейные двушки по горизонтали – по меньшей мере странно».

Удобнее всего, по словам директора по маркетингу компании Urban Group Леонарда Блинова, объединять квартиры через кухню. «Тогда образовывается большая общая кухня-гостиная, где семьи из двух квартир могут встречаться и общаться. На втором месте по комфорту проживания – общая прихожая у двух квартир. И самый неудобный вариант – объединение через комнату, в этом случае получаются две проходные комнаты», – говорит эксперт.

В элитном сегменте довольно распространенный случай перепланировки – соединение дорогого, но небольшого по площади пентхауса и нижней более просторной, но менее дорогой квартиры, рассказывает Леонард Блинов.

По закону
При покупке смежных квартир обязательно стоит учитывать, что не все из них можно объединить по закону. «Сама конструкция монолитных домов предполагает свободную планировку, поэтому объединение смежных квартир законно, если его согласовать с соответствующими инстанциями. А вот «отъедать» площадь от общественных зон незаконно, поэтому управляющая компания сначала может сделать выговор таким жильцам, а потом устранить нарушения. То же самое относится и к изначально не предусмотренным двухуровневым квартирам, ибо прорубка проема в полу – это нарушение несущих конструкций, что незаконно», – говорит Владимир Моребис.

Если объединение идет через стену, нужно помнить, что сносить капитальные стены нельзя. Поэтому в панельных домах, где в большинстве случаев между квартирами используются несущие стены, легально объединить жилье таким образом не получится. «При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем, укрепленный металлоконструкциями», – отмечает Марина Пиатрович.

К слову, в некоторых панельных домах бывают некапитальные межквартирные перегородки. «Между квартирами, которые мы объединяли, был ненесущий отрезок стены протяженностью 2 м. Именно там я и сделал проход между квартирами, который составлял единое целое со шкафом-купе и закрывался той же раздвижной дверью», – рассказывает Олег Паламарчук.

Если объединять квартиры через дверной проем, сохранив отдельный вход в каждую из них, а также все санузлы и обе кухни, то можно не объединять квартиру юридически. В противном случае потребуется получать новый кадастр и план БТИ на объединенную площадь, отмечает Валерий Аристархов.

Кроме того, при объединении квартир нужно помнить об общих правилах по перепланировке. «Например, при разработке дизайна квартиры необходимо обращать внимание, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни», – говорит Алексей Харитонов. О том, как сделать перепланировку в соответствии с законом, читайте в статьях «Перепланировка может убить и лишить жилья» и «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок».

Лицом к спросу
Возможность объединения квартир востребована у ограниченного числа покупателей. Но девелоперы и риелторы стараются учитывать эту аудиторию, предусматривая для таких покупателей специальные опции. Например, по словам управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, архитекторы компании помогают грамотно спланировать объединение квартиры в рамках проекта «Валь д‘Эмероль». А в ЖК «Бутовские аллеи» покупателям предлагаются уже готовые дизайн-проекты объединения двух смежных квартир. «Например, квартира-студия и двухкомнатная квартиры соединяются в «трешку» с большой кухней и гостиной», – уточняет Владимир Моребис.

В сегменте элитной недвижимости девелоперы изначально предусматривают решения, способствующие легкому объединению квартир. «Все-таки тренд уменьшения площадей на элитном рынке присутствует, – говорит Ирина Могилатова. – Выходцам из бизнес-класса нужны квартиры с меньшими площадями. Но планировки предусматриваются таким образом, чтобы удовлетворить спрос и более состоятельной публики, которой нужны квартиры размером больше. Например, они делают прямоугольные жилища по 60 или 80 кв. м и располагают их таким образом, чтобы площади можно было интегрировать в единое пространство. Выбор у покупателя не ограничен – можно купить одну или несколько квартир».

Покупка нескольких квартир с целью объединения обычно невыгодна: лучше приобрести одну квартиру большой площади, так как стоимость квадратного метра будет ниже. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, разница в цене квадратного метра в четырехкомнатной и однокомнатной квартире в сегментах эконом и комфорт может достигать 20%. «Покупателям, желающим приобрести большую площадь, порой приходится объединять несколько квартир, переплачивая за квадратный метр. С учетом таких покупателей в нашем следующем проекте «Гольяново Парк 2″ мы планируем сделать несколько больших квартир с собственным выходом на террасу», – говорит Иван Матюшин (ГК «Астерра»).

Платежеспособный спрос сейчас очень ограничен, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Тем не менее на большие квартиры существует спрос, и девелоперы стараются его удовлетворить.

Если в вашей квартире или доме есть проходная комната, которая не выполняет своих функций, не стоит отчаиваться. Сделав ключевой задачей отделение комнаты от коридора или жилого помещения, вы сможете достичь цели.

Существует два варианта отделения проходной комнаты:

• перепланировка квартиры;
• зонирование помещения.

Таким образом, вы получите как отдельную спальню, так и кабинет или же небольшую комнату для гостей. Как отделить проходную комнату, чтобы жилье осталось функциональным и комфортным – рассмотрим далее.

Перепланировка квартиры

При перепланировке для отделения комнаты лучше всего прибегнуть к прорубанию нового проема и возведении перегородок в требуемом месте. Если речь будет идти об изменениях в несущих стенах, учтите необходимость согласования всех работ заранее, чтобы избежать штрафов или административных санкций. В целом, подобные изменения требуют тщательной подготовки.

Для этого составьте план изменений заранее, рассчитав ширину будущих проемов и коридоров (для комфортного перемещения и проноса техники или мебели), направление открывания дверей и прочие мелочи. Учитывайте, что такое отделение проходных помещений влечет за собой потерю полезной площади недвижимости – количество квадратных метров у одной из комнат уменьшится.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки

В некоторых случаях, например хрущевках пятидесятых годов, дверные проемы находятся по диагонали друг от друга. Это значит, что нужно дополнительно просчитать риски и неудобства при прорубании проемов.

Для создания арок, полуарок и новых перегородок наиболее распространены следующие материалы:

• гипсокартон;
• кирпич;
• стекло (позволит свету проникать в комнату, расширяя ее границы).

Все изменения в расположении комнат необходимо согласовывать с местным управлением архитектуры. Игнорирование этой обязательной процедуры приведет к серьезным последствиям – технический паспорт с линиями незаконной перепланировки усложняет процесс продажи жилья, а также его обмена и прочих операций с недвижимостью.

Зонирование помещения

Если вы не хотите заниматься планированием капитального ремонта и согласованием изменений в государственных регулирующих структурах, попробуйте визуально разграничить пространство. Для разделения проходной комнаты на функциональные пространства используйте:

• мебель и различные аксессуары (шкафы, аквариумы большого объема, стеллажи и прочее);
• съемные перегородки (нитевой занавес, напольная ширма, штора и многое другое);

Способ зонирования в сравнении с перепланировкой помещения не отнимает много времени, бюджетных средств и лишь визуально отделяет происходящее в разных частях проходной комнаты, при этом подходящая перегородка гармонично впишется в любой интерьер. Так, дизайнеры сегодня особенно выделяют способ отделения проходной комнаты с помощью зеркальной двери-купе, которая одновременно и закрывает пространство и делает его визуально больше.

Виды перегородок для зонирования комнат

Если целью является создание отдельной зоны, например, детской, вполне можно обойтись диваном с высокой спинкой или столом с надстройками.

Интерьерные улучшения

Если проходная комната отличается небольшой площадью, от зонирования пространства с помощью предметов мебели или перегородок лучше отказаться. В таком случае отдайте предпочтение отделке потолка и пола, использованию искусственного освещения или подиумов. С помощью подиума и легкого полога можно создать отдельное спальное место, для которого не потребуется ни дополнительных согласований, ни чрезмерных трат. Ну а подиум будет использоваться в качестве места для хранения вещей.

Проходные комнаты долгое время были неизменным атрибутом типичной архитектуры в квартирах и частных домах. Они зачастую становились сложностью при необходимости выделить личное пространство кому-то из членов семьи. Благодаря современным возможностям такие помещения сегодня считаются преимуществом квартиры. Как вы можете убедиться, с ними можно больше экспериментировать и зонировать их по своему усмотрению.

1 Сделать перепланировку

Верный способ сделать из однокомнатной квартиры трехкомнатную — перепланировка. При желании и наличии ненесущих стен вполне реально перенести перегородки, выделить несколько комнат в одной и расширить кухню, превратив ее в кухню-гостиную. Помните, что любая, даже сама незначительная перепланировка, подлежит согласованию. А ваши права заканчиваются там, где начинаются права соседа — это значит, что нельзя делать что-то в ущерб соседской квартире (например, переносить батарею отопления, из-за этого может стать холоднее у других жителей дома).

2 Построить перегородку с фальшокном

Одно из решений для небольшой перепланировки — разделить одну комнату на 2. Тогда третья — гостиная, может быть или совмещена с кухней или организована, например, в коридоре. Для того чтобы разделить комнату на 2, достаточно построить перегородку из гипсокартона. Но, чтобы в обеих зонах был естественный свет, есть смысл использовать прием с фальшокном — его часто применяют наши и зарубежные дизайнеры.

Фото: Instagram nagornaya17_zerkalnaiafabrika

3 Использовать зонирование без перепланировки

Способов зонирования комнаты на несколько зон — множество. Это и неглухие стеллажи, и подиум, и штора, и зонирование с помощью отделки или разных цветов. Используйте любой из них. Если в однушке довольно большая комната — от 20 метров, ее можно разделить даже на три зоны — 2 спальни и мини-гостиная.

Фото: Instagram pavelalekseevdesign

4 Поставить мебель-трансформер

Кровать в шкафу — один из самых популярных примеров трансформеров. Если использовать ее в однушке, есть возможность не отказываться от полноценной кровати или даже двух кроватей. А еще мебель трансформер поможет организовать кабинет в той же однушке. Так можно превратить ее в импровизированную трешку без забот с перепланировкой.

Фото: Instagram olissys_official Фото: Instagram olissys_official Фото: Instagram olissys_official Фото: Instagram olissys_official

5 Сделать гостиную в кухне

Конечно, самый очевидный способ «размножить» пространство — организовать гостиную в кухне. В современных однушках это вполне реально, кухни редко бывают меньше 9-11 квадратов. На такой вполне реально уместить небольшой диван с ТВ или объединить его с обеденной зоной.

Фото: Instagram designer__furniture

6 Задействовать коридор

За счет коридора вполне реально расширить жилую комнату, чтобы превратить ее в две, или разместить там гостиную, оставив в жилой зоне 2 спальни. Еще один вариант — расширить кухню за счет коридора, соединив ее с гостиной зоной. Решение зависит от изначальной планировки квартиры.

Дизайн: Маргарита Репина и Оксана Муратова

7 Присоединить лоджию

И организовать там одну из зон — можно перенести туда гостиную, сделать вторую спальню или детскую или даже разместить кухню (если вам разрешат перенос мокрой зоны). Важный фактор — официально присоединить к квартире можно только лоджию. Балкон является частью общедомового имущества, поэтому их присоединение согласовывают сложнее. Но если задаться целью, это тоже вполне реально.

Фото: Instagram anastasia_gvozd

8 Изменить назначение комнат

В проектах российских дизайнеров нередко можно увидеть прецеденты переноса жилой комнаты в нежилое помещение — например, организацию спальни на месте кухни. Если у вас последний этаж или наоборот, первый — согласовать такую перепланировку теоретически возможно. Помните, что любую перепланировку нужно сначала отразить документально и после нести в жилищные службы на согласование. В обратном порядке действовать не стоит — если все-таки в перепланировке откажут, придется возвращать все снесенные стены обратно.