Как сдавать посуточно квартиру?

Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: «Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.

Я сразу откидываю вариант, когда у семьи в распоряжении несколько квартир или домов – это уже настоящий бизнес, как если б человек жил в своей квартире и имел офис или магазин под сдачу. В этом случае пункты могут немного отличаться, т.к. сдача поставлена на конвейер. Но и такие люди найдут полезное в этой статье.

Мы сдаём единственную квартиру и живём на съёмной, чтобы быть ближе к природе, друг другу, детям и… меньше работать и больше путешествовать. Это не простой, но любимый нами стиль жизни. Мы сократили свой бюджет до 20 000 р., на который живём и радуемся жизни… Ладно, ближе к делу…

Опасно ли сдавать квартиру?

Не буду долго разглагольствовать на этот вопрос и отвечу прямо: «Да, опасно”)))). Нет, серьёзно. Любая деятельность опасна и чем-нибудь да чревата. Почти у каждой профессии есть профессиональные болезни и риски.

Здесь правильней задать другой вопрос: «Какие опасности подстерегают арендодателя? Что предпринять, чтобы уменьшить риски? Готов ли я эмоционально вынести эти риски?”. Вот на эти вопросы я и постараюсь вам ответить, а так же расскажу про свой опыт.

Чистоплотность

Риск: Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски.

Если у вас старенький ремонт, а въехали аристократы по натуре, то они ещё и подправят вашу квартиру в лучшую сторону. Но если у вас красивый ремонт, а въезжают друзья тараканов и клопов, то вам придётся подправлять квартиру, причём за свой счёт.

Совет: Не хочу ни кого обижать, потому что у всех наций есть сильные и слабые стороны, а так же исключения. Русские и европейцы, как правило, чистоплотные. Азиаты и кавказцы, я вас люблю, но при съёме вы, как правило, показываете самые грязные показатели.

Поломки

Риск: Всё когда-то ломается и выходит из строя, но те кто берёт вашу квартиру в аренду убивают технику и мебель ещё быстрее.

Никто не виноват, это просто психология, издержки профессии так сказать. Если в вашей квартире, что-то стало поскрипывать, то вы сразу постараетесь починить, чтобы оно служило до вашей смерти. Жильцы же предполагают, что жить у вас до смерти не будут и потому не будут спешить с починкой, пока не начнутся проблемы.

А кто из вас, снимая номер в гостинице, будет чинить проблему??? Да ни кто!!! Вы заплатили за номер и вы будете ждать, что хозяин решит эту проблему. Это нормально, это бизнес, детка.

Совет: Сделайте инструкции к своей технике, заламинируйте их и вручите постояльцам с договором, в котором указана залоговая сумма и их ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.

Повышенный износ делают дети, кошки/собаки и те, кто приехал из краёв, где этой техники нет: деревни, аулы, кишлаки. Опять же, ничего личного. Как человек может беречь хрусталь, если всю жизнь пил из алюминиевой чашки, которая не бьётся. Это издержки бизнеса.

Наш опыт: Залоговая сумма спасла нас, когда жильцы сыпали без меры порошок в стиралку. Мы вызвали мастера. Он сказал, что виноваты сыпальщики. С залоговой суммы погасили вызов мастера и ремонт. Так же их ребёнок летающим вертолётом покоцал холодильник и нарисовал на обоях и колонках. Такой износ был компенсирован опять же из депозита.

Так как мы сами мотаемся по съёмному жилью и у нас есть дети, то и мы попадали в такую ситуацию, хотя очень строго следим за детьми. Наши дети изрисовали все обои в комнате, пока мы спали. Разошлись с хозяевами с миром, т.к. дали денег на обои и оставили, купленную нами, газовую колонку.

Проблемы с соседями

Риск: Вы там не живёте и не можете контролировать поведение жильцов. Они же в свою очередь могут устроить притон или молодёжный клуб. А могут просто оказаться скандалистами и регулярно скандалить с соседями. Самое сложное, если скандалистами окажутся соседи и тогда не важно насколько хороши жильцы.

Совет: Начну с самого сложного: скандальные соседи. Один из вариантов (не экономный) это предложить им, например, за 500-1000 следить за тем, кого водят жильцы и вам докладывать. И соседям занятие по интересу и вам спокойней. Другой вариант припугнуть законом о вмешательстве в личную жизнь и распечатать судебные прецеденты для ознакомления активных соседей. Но это война, а на войне правил нет, и чем это может закончится никто не предскажет.

Наш опыт:У нас шумные соседи сверху и снизу, но к счастью они не пристают к нашим постояльцам. Те, кого описывал в предыдущем пункте, ко всему прочему, скандалили из-за парковочного места с жильцами подъезда, но, к счастью, проблем у нас с соседями не возникло.

Задолженность по коммунальным услугам

Риск: Если оплату коммуналки вы возложили на жильцов, то вы рискуете, получить задолженность, потому что они могут иногда не заплатить. Если они внезапно съезжают, то месяц, кода съехали, они точно не оплатят. Могут оставить задолженность за междугородние переговоры по телефону.

Совет: Во-первых, нужно иметь всё ту же залоговую сумму. Во-вторых, следить за оплатой коммунальных услуг. Если вы живёте в другом городе, нужно зарегистрироваться на сайте ЕИРЦ, где сдаётся жильё, если таковой имеется, и отслеживать платежи. Если сайта ЕИРЦ нет, то можно попросить жильцов, чтобы они присылали фото оплаченных квитанций.

Наш опыт: Мы честные и всегда платим коммуналку, где снимаем. Но однажды столкнулись с проблемой. В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты. У нас не было реквизитов на электричество, о чём были поставлены в известность хозяева. Но те 3 месяца не давали нам их (нужно было хозяевам ехать в электроснаб). И когда мы внезапно съехали; они остались с долгом. Мы в компенсацию оставили холодильник и стиралку, которых не было изначально. Вывод для хозяев: не затягивайте, для своего же блага, такие важные действия с реквизитами.

Недостачи по коммуналке мы получаем после каждого съезда жильцов. Только залоговая сумма, помогает быстро решать проблему.

Несвоевременная оплата

Риск: Просрочка арендных платежей — это самый большой из финансовых рисков в этой сфере (надеюсь пожар и затопление богатых соседей снизу вас не постигнут)))).

Как это бывает:

Ж: – Мы так давно дружим/снимаем у вас. У нас сейчас напряжёнка в деньгах, можно мы оплатим позже?

Х: – Хорошо.

месяц спустя:

Ж: – Потерпите ещё чуть-чуть, а в этом месяце мы и коммуналку не сможем оплатить. Можно?

Х: – Хорошо.

В конце концов они проживают всю залоговую сумму и больше, а потом 1го числа резко съезжают, а 5го вам приходит квитанция за последний месяц их проживания. А теперь подумайте, с чьего кармана будет оплата, если залоговая сумма ушла на их проживание?

Совет: Во-первых, самый высокий риск составляют безответственные друзья. Их очень тяжело выставить за дверь. А если они нарушат все мыслимые сроки, то и в суд подать на них не поднимется рука, чтоб отсудить долг. Во-вторых, не допускать проживания жильцов сверх меры. Мера у каждого своя. У нас мера это половина залоговой суммы (10000р.), т.к. остальное точно уйдёт на погашение коммунальных услуг, простой квартиры пока ищем новых жильцов и внезапную(внебюджетную) поездку в другой город, где находится квартира.

Наш опыт: Здесь опыт у нас богат. Несколько раз, жильцы вдруг начинали ошибаться по нескольку раз в отправке нам положенных сумм. Сегодня в одном номере ошиблись, деньги не дошли, через 3 дня в другом, опять денег у нас нет. через 2 дня опять… Думаю и дураку ясно, что люди тянут резину, чтоб подольше бесплатно прожить. Приходится всё бросать и ехать. При встрече лицом к лицу выясняется, что денег нет, а то и самих жильцов, а долги за коммуналку есть.

У нескольких знакомых был печальный опыт с тем, кому они доверяли, смотри п.1 совета. Они были настолько сострадательны, что ждали этого «потом отдадим/оплатим” 7 месяцев. Другие несколько лет!!! В обоих случаях, при попытке освободить свою квартиру, столкнулись с яростной злобой и обвинением в отсутствии любви и сострадания. Думаю вы уже догадались, что всё это время коммуналка так же не платилась. Определение для таких выберете сами – нахлебники/эгоисты/бе

зответственные/глупые дети.

Последний случай у нас был как раз с тем, с кем дружил с детства. Дальше пойдёт наболевшая лирика.

При их въезде я сказал: «На эти деньги мы живём и не можем допустить просрочки оплаты. Если у вас будут финансовые сложности, то я могу принять вас в доме, который снимаю, но не могу держать вас здесь бесплатно. Залоговую сумму верну только при въезде следующих жильцов, но не могу её зачесть в ваше проживание. В доме, где снимаю, я могу вас принимать сколь угодно долго, не брать за проживание и кормить за свой счёт, пока вы не встанете на ноги, но не в этой квартире.” – «Мы всё понимаем и с условиями согласны. Не переживай” — ответили они мне.

И понеслось. На третий месяц он попросил отсрочку на пол месяца, я согласился. На четвёртый начали слать 3мя частями в течении месяца и только пол суммы. Потом и вовсе не смогли оплатить. Я сказал, что, если он хочет жить там, то ему нужно пойти работать туда, где дают деньги, а если нет, то чтобы освободил квартиру и может жить с нашей семьёй в доме. В ответ я получил кучу критики и учений, как мне надо вести свои финансы. Короче со скандалом разъехались, залоговую они прожили, коммуналка осталась, и срочный приезд из другого города пришлось делать с обнулённого бюджета за свой счёт. Так ещё и ключами шантажирует, не отдаёт, придётся делать дубликаты за свой, опять таки, счёт.

Продолжение лирики читайте в следующем пункте.

Скандалисты

Риски: Если жильцы скандалисты, то это самый тяжёлый риск в эмоциональном плане. Во-первых, они,

скорее всего, создадут проблему с соседями. Во-вторых, при пересечении интересов (несвоевременная оплата жилья, поломки) скандала не избежать. А самое страшное то, что их проблемно выгнать; они ищут скандала, а тут такая возможность.

Совет: 1. Внимательно выбирайте, с кем подпишите договор аренды; скандалистов, как правило, видно заранее. 2. Самые скандальные разборки происходят с безответственными друзьями. 3. Сохраняйте спокойствие и постарайтесь найти взаимовыгодное решение. 4. Если ни первое, ни второе не помогло и вопрос выселения встал ребром, то сохраняйте британское спокойствие, много не говорите и не угрожайте; скандалисты бояться молчаливых. Скажите им тихо и невозмутимо: «Хорошо. Будем действовать по другому” – развернитесь и уходите. Лучше без них спокойно обдумайте, какие действия предпринять, чтоб их выкинуть: вызвать полицию, вызвать амбалов или вселиться в

свою квартиру и сделать жизнь им не выносимой (пусть сами полицию вызывают и доказывают, что это их вещи в вашей квартире в вашем шкафу лежат)))).

Хотите проверить друга, сдайте ему квартиру

Наш опыт: Продолжение лирики.

За всё время, которое мы сдаём, скандалить пришлось с тем, кого я другом называл. Когда они начали влезать в наши долги, я их с любовью заверил, что их не выгоню и потерплю, но им надо решать свои проблемы. В ответ мне прислали, что говорить со мной ласково не будут, потому что мне нужно научиться распоряжаться деньгами. Дальше больше.

На второй месяц не проплат, я оставил все свои проекты, дворовое хозяйство и пошёл работать подсобником, чтобы моя беременная жена и двое детей были сыты. Обратил внимание квартиросъемщика на этот факт и предложил ему так же пойти на работу с зарплатой, а не заниматься проектами не приносящими прибыль. Но ему кормить никого не надо; в его семье только работающая жена. Естественно, в ответ мне суждено было услышать, что я сам виноват в своих финансовых проблемах, а так же чтобы я его не трогал, а то он взорвётся.

Курс он выбрал, без скандала никуда. Мы живём в 1700 км. от квартиры и, видимо, этим он пользовался, что тут же явиться и выставить его мы не можем. Кто со мной близко знаком, тот знает насколько я невозмутим на проблемы, но тут!!!… переписки и попытки мирно уладить вылились на 60 страниц печатного текста… Через несколько дней после начала разборок я начал сыпать без сожаления оскорблениями.

Что тут скажешь. Действительно сам виноват… что выбрал в друзья такого человека. С чужим бы распрощались без сожаления и, возможно, без скандала ещё вначале января, когда был нарушен договор.

Налоговая

Риск: Он возможен, только если вы не платите налоги за сдачу. Риск исходит от ваших жильцов, с которыми вы заключаете договор, и от соседей, которые на вас могут донести (помните пункт 3. Проблемы с соседями? и войну с ними).

Совет: Мой совет во всём быть честным и платить налоги, для сдачи жилья не обязательно оформлять ИП, если вы являетесь хозяином.

Пояснения: Жизнь много сложнее, чем её можно смоделировать на бумаге и прописать в законе. Например я категорически против пиратских программ на компьютере, но я не лезу с нравоучениями в чужие компьютеры. Так и здесь, я за налоговую честность, но не все до этого доросли, это много сложнее отказа от пиратского ПО.

Если вы сдаёте общежитие в Армавире за 3000 рублей, то налог в год составит 3000*12месяцев*13%(если не ИП)=4680 р. Такие суммы налоговую не интересуют, им дороже выйдет доказать, что вы сдаёте. Одного знакомого матом послали в налоговой, когда он хотел подать декларацию(случайные заработки) в Москве на эту сумму. Представьте себе, буквально матом. Не мудрено, ведь эта бумажка пойдёт по всему этому бюрократическому аппарату, сколько трудочасов офисные работники на неё потратят, а заработают за это буквальные копейки, даже директору не останется.

Но другое дело, если вы сдаёте однокомнатную квартиру в центре Москвы с ремонтом и техникой за 60000. За год налог составит 60000*12*13%=86400 р./год. Вот тут у налоговой уже могут потечь слюнки.

Наш опыт: Мой заикавшийся друг, в середине разборок, начал, в дополнение к остальному, шантажировать меня ещё налоговой и договором, который был между нами заключён. Я договор подписал условно, у меня в договоре даже его паспортных данных нет, а он подошёл к своему со всей ответственностью, видимо я не первый, с кем у него возникают серьёзные проблемы, и он знает, чем можно потом шантажировать. Только мои личные отношения с налоговой позволяют мне не реагировать на его угрозы.

Советы по договору

Некоторые хозяева не хотят заключать договор, чтоб их потом не шантажировали налоговой. Но этот же договор может помочь разрешить некоторые возникшие сложности, связанные с банальным недопониманием.

Дам несколько советов, которые, по моему мнению, должны присутствовать в договоре.

1. Обязательно должна быть залоговая сумма и прописанные правила её траты и возврата. Должен быть пункт, что в случае внезапного съезда залог не возвращается (вы можете и вернуть всё, если квартиранты хорошие были, но это уже ваша щедрость). Залог помешает некоторым въехать к вам, но поможет разрешить многие сложности с теми, кто согласиться въехать. Если вы честный человек, то нужно прописать сумму, т.к. если жильцы живут у вас долго, то с годами арендная плата меняется, а размер залога забывается.
2. Обязательно прописать ответственность за поломку техники в случае неправильной эксплуатации.
3. Указать платёжный период, то есть до какого числа нужно произвести оплату, чтобы иметь возможность проживать дальше в вашем жилье. Это срок, после которого начинается обратный отсчёт на выселение. У нас крайним числом устанавливается срок от 5 и более дней до окончания месячной оплаты. Например, квартиранты оплатили первый месяц до 15 числа, значит в договоре будет срок последующих месячных оплат до 10 числа или ранее.
4. Выпишите показания счётчиков и размер задолженности по коммуналке, если таковая имеется.
5. Заключайте договор на срок менее года, если вы не ИП. При таком сроке налоги можно платить, как физическое лицо, т.е. просто пришёл и оплатил.

Вот такие основные моменты должны быть в договоре, остальное на ваше усмотрение. Стандартных договоров в интернете полно. От туда мы их и распечатываем, когда находим все эти 5 пунктов.

Вот такая солидная статья получилась, основанная на личном опыте.

В следующий раз, когда вам кто-нибудь скажет, что он живёт на деньги от сдачи, и снимает для своей семьи жильё, то трижды подумайте, прежде, чем завидовать. Подумайте, сможете ли вы вынести эти проблемы, ведь их у такого человека вдвое больше: со стороны сдающего + со стороны снимающего.

Поделитесь, дорогие читатели, сдающие или сдававшие жильё, с какими проблемами сталкивались вы в этом бизнесе.

Всего найдено: 32

	Вопрос № 299201

Как правильно? Федеральный закон не предусматривает введение или отмену налогов или федеральный закон не предусматривает введения или отмены налогов

Ответ справочной службы русского языка

Верно: Федеральный закон не предусматривает введения или отмены налогов.

	Вопрос № 296092

Подскажите, пожалуйста, как правильно: пакет законопроектов или Пакет законопроектов.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: пакет законопроектов. С большой буквы пишется первое слово официального названия документа: Федеральный закон «О…»

	Вопрос № 289774

Здравствуйте! В «Письмовнике» написано, что названия документов берем в кавычки: Федеральный закон от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации», Федеральный конституционный закон «О государственном гимне Российской Федерации». Однако в разделе «Официальные документы» есть такое написание: Постановление Правительства Российской Федерации от 5 ноября 2013 г. № 992 О Совете по русскому языку. Как быть? Это факультативный знак? И как поступать с названиями такого плана: Основы государственной политики в области обеспечения ядерной и радиационной безопасности Российской Федерации на период до 2025 года. Заключать ли это в кавычки? Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Кавычки нужны при указании на полное официальное наименование документа. В нашем случае название дано не полностью (но уже поправили на полное название, с кавычками). А вот «основы» в кавычки не заключаются.

	Вопрос № 288026

Очень часто в юридических текстах при упоминании какого-либо закона вместо значка № используется буква N (например, Федеральный закон от 12 июня 2002 года N 67-ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав…») Хочется понять, является ли это ошибкой, следует ли в тексте федерального закона исправлять букву на соответствующий значок?

Ответ справочной службы русского языка

При наличии технической возможности заменять N на № необходимо.

	Вопрос № 286250

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, в каких случаях федеральный закон (положение, решение, постановление и пр.) пишутся с большой буквы? Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

В официальном названии документа следует писать слово федеральный с прописной буквы, например: Федеральный закон Российской Федерации от 1 июня 2005 г. № 53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации».

Не в сочетании с полным официальным названием закона корректно написание строчными буквами: рамочный федеральный закон, новый федеральный закон лежал на столе.

То же правило распространяется и на слова положение, решение, постановление: Положение о мероприятиях, направленных на улучшение содержания животных в неволе, Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 2006 г. N 714 «О порядке утверждения норм современного русского литературного языка при его использовании в качестве государственного языка Российской Федерации, правил русской орфографии и пунктуации».

	Вопрос № 283996

Как пишется г(Г?)осударственная итоговая аттестация (ГИА)? Так же, как и Единый государственный экзамен (ЕГЭ)?

Ответ справочной службы русского языка

Для сочетания государственная итоговая аттестация словарной фиксации в орфографических словарях пока нет. Корректно написание со строчной буквы. Так же – со строчной буквы – пишется это сочетание в официальных документах, регламентирующих проведение ГИА.

Ситуация с написанием сочетания Е(е)диный государственный экзамен сложнее. В орфографическом словаре (Лопатин В. В., Нечаева И. В., Чельцова Л. К. Прописная или строчная? Орфографический словарь. М., 2011) зафиксирован вариант с прописной буквой. Однако в официальных документах (см., например, Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «Об образовании» и Федеральный закон «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» в части проведения единого государственного экзамена» от 9 февраля 2007 г. № 17-ФЗ) название этого экзамена пишется со строчной буквы, как и государственная итоговая аттестация.

	Вопрос № 279525

Здравствуйте! В законах РФ часто встречается понятие «информационно телекоммуникационная сеть «Интернет». А вопрос такой, почему в данном случае слово Интернет пишется в кавычках?
Пример:
1)Постановление Правительства Российской Федерации от 26 октября 2012 г. N 1101 г.
2)Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» (с изменениями и дополнениями) (в тексте закона)
3)Указ Президента РФ от 17 марта 2008 г. N 351 «О мерах по обеспечению информационной безопасности Российской Федерации при использовании информационно-телекоммуникационных сетей международного информационного обмена» (с изменениями и дополнениями) (в тексте закона)

Ответ справочной службы русского языка

Вероятно, это сложившаяся практика в государственном документообороте. Нормативно без кавычек: сеть Интернет.

	Вопрос № 276910

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, возможно ли с точки зрения русского языка возникновение тройных кавычек? Приведу пример. Чиновник сказал:» В соответствии с «Федеральном законом о преобразовании «Название предприятия». Т.е цитата, внутри нее название закона, содержащее имя собственное. Спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Такая ситуация возможна, могут использоваться кавычки второго, третьего, четвертого и т. д. уровня вложенности. Однако в Вашем примере не нужно заключать в кавычки слова Федеральный закон. Скорее, так: в соответствии с Федеральным законом «Название закона».

	Вопрос № 275330

Добрый день! Срочно надо, ответьте, пожалуйста! Как правильно — Закон о… или закон»О… Благодарю!

Ответ справочной службы русского языка

Написание зависит от того, нужно ли привести официальное название документа. Ср.: Федеральный закон Российской Федерации «О государственном языке Российской Федерации» (официальное название) и закон о русском языке (неофициально о том же самом законе).

	Вопрос № 273598

К ответу на вопрос № 273588:
«Правильно: Федеральный закон РФ (как первые слова официального названия документа)».

Т. е.: Федеральный закон РФ «О мясной продукции», но федеральный закон о мясе?

Ответ справочной службы русского языка

Если мы представим себе контекст, где будет подобное неофициальное употребление (например, в газетной статье: фермеры с нетерпением ждут принятия федерального закона о мясе), тогда правильным будет именно такое написание.

	Вопрос № 273588

«Федеральный закон РФ» или «федеральный закон РФ»?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: Федеральный закон РФ (как первые слова официального названия документа).

	Вопрос № 272496

Уважаемая Грамота! Спасибо за оперативную и квалифицированную помощь при обращениях! Прошу срочно помочь в подготовке ведомственного нормативного документа: правильно ли выражение «документарная проверка» и что оно обозначает? Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Цитируем:

Статья 11. Документарная проверка

1. Предметом документарной проверки являются сведения, содержащиеся в документах юридического лица, индивидуального предпринимателя, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, исполнением предписаний и постановлений органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

(Федеральный закон Российской Федерации от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ)

	Вопрос № 262761

Склоняется-ли моя фамилия Жабуня? (ударение на последний слог).
В Аттестате об основном общем образовании (9кл) в родительном падеже написано: выдан Жабуня Татьяне, а в Аттестате о полном (среднем) общем образовании (11кл) — выдан Жабуне Татьяне. Все документы у родителей выданы без склонения фамилии. Консультировалась в Управлении образования по городу-курорту Анапа Краснодарского края — сказали, что принят новый закон о русском языке, и теперь моя фамилия должна склоняться. Правы ли они?

Ответ справочной службы русского языка

Фамилия Жабуня склоняется (если только нет достоверных данных о том, что эта фамилия французская по происхождению). Нормы русской грамматики предписывают склонять все мужские и женские фамилии, оканчивающиеся на -а, -я, которым предшествует согласный. Единственное исключение – фамилии французского происхождения с ударением на последнем слоге типа Дюма, Золя.

Отметим: фамилия склоняется потому, что таковы грамматические нормы русского языка, а вовсе не потому, что «принят новый закон о русском языке». Закон о русском языке (его официальное название – Федеральный закон Российской Федерации от 1 июня 2005 г. N 53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации») не устанавливает грамматические нормы (это не его задача; для этого существуют словари и грамматики), а определяет статус русского языка как государственного языка Российской Федерации, сферы его использования, меры по защите и поддержке русского языка как государственного языка РФ.

	Вопрос № 255699

Здравствуйте! Вопрос о прописной букве. В налоговом журнале перечисляются «Ф(ф)едеральные законы от 21.08.98 № 212-ФЗ и от 22.09.2002 № 255-ФЗ «.
Литредактор считает, что во множественном числе буква должна быть строчная, а корректор не согласен, потому что есть реквизиты (номер, дата) обоих законов, поэтому и буква остается прописной. Спасибо. (Этот вопрос задаю третий раз.)

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: перечисляются Федеральный закон такой-то и Федеральный закон такой-то.

	Вопрос № 254802

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли обособление запятой слова «так» в начале предложения: «Федеральный закон выдвинул новые требования к пожарной безопасности. Так, закон говорит о необходимости контрастного восприятия текстов световых оповещателей». Заранее благодарна

Ответ справочной службы русского языка

Запятая поставлена правильно. Слово так, конкретизирующее, подтверждающее ранее высказанную мысль (‘например, к примеру сказать’) обособляется как вводное.

Страницы: 2 3 последняя

Все чаще люди, которые отправляются в другой город, отдают предпочтение аренде квартир посуточно. Для владельцев недвижимости такая популярность посуточной аренды играет на руку. Прибыль от сдачи жилья может стать значительным дополнением к семейному бюджету, а иногда и вовсе – основным заработком.

Как и в любом другом бизнесе, имеет свои риски. Единственный способ юридически защитить себя от недобросовестных арендаторов, мошенников и повышенного внимания фискальных органов – это официально оформить аренду частного жилья.

Правовые взаимоотношения с квартирантами помогут предотвратить большое количество проблем:

• взыскать ущерб с арендаторов, которые нанесли убыток имуществу;
• указать условия, обязанности, величину арендной платы и прочие важные для вас детали в договоре;
• обезопасить себя от налоговых проверок.

Чтобы владельцу недвижимости оформить отношения с квартиросъемщиком на законных основаниях потребуется заключить договор. Doba.ua составила пример договора, который может защитить обе стороны от потери денег и времени. Договор вы можете скачать здесь и распечатать на обычном листе А4.

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно:

• Паспорт и идентификационный код собственника жилья и арендатора;
• Правоустанавливающие документы на жилье;
• Справка из ЖЭКа с перечнем всех прописанных по адресу;
• Письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

При юридическом заверении с владельца взимается государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от суммы сделки для каждого из платежей); военный сбор (1,5%); услуги нотариуса.

Также собственнику предстоит выплачивать налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.

1. Для физических лиц выплачивает налог в размере 18% от объекта налогообложения (при доходе, что превышает 10 минимальных заработных плат – 20%).

2. Для арендодателей-предпринимателей потребуется пройти процесс государственной регистрации и выбрать группу плательщиков единого налога.

Предугадать наперед, как будут разворачиваться взаимоотношения с арендаторами, с которыми не заключаешь договор, достаточно сложно. Даже самая милая и презентабельная внешность может оказаться обманчивой. В таком случае доверчивые владельцы могут попасть на крючок мошенников и аферистов. Поэтому, принимая решение доверять или проверять, проявляйте бдительность и будьте готовы к решению возможных конфликтных ситуаций.

Крайне полезно не только прописать правила пользования помещением, но и донести их до гостей. Для этого мы составили перечень распространненных правил среди владельцев и перенесли это на плакат, который доступный для скачивания.

Надежда уже полгода сдает свою «однушку» в краткосрочную аренду. Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов. Ее московская квартира располагается около метро «Автозаводская», она в хорошем состоянии и практически не простаивает. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс. рублей в месяц, а при посуточной аренде получает 2,2 тыс. рублей в сутки. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца. К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты. Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше – время покажет.

Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях.

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня – июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях, еще за три месяца до начала чемпионата.

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько. Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль. Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей. Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла. Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др. На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина». Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию. Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия. По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости. Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

к сведению

Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др. Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма. На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Иногда риэлторы предлагают найти нанимателей и на других условиях. «Сейчас агенты берут скромные суммы за свои услуги. В зависимости от срока проживания и от спроса – от 300 до 500 рублей в сутки. 50% комиссии сейчас большая редкость», – такой комментарий оставила риэлтор Надежда в разделе «Советы риэлтора» на сайте ЦИАН.

Подготовка квартиры

Требования к квартирам, сдающимся в аренду, не определяются сроками сдачи. От того, в каком состоянии находится жилье, зависит спрос. Поэтому основное требование – свежий ремонт и хорошая меблировка.

Ремонт не должен быть дорогим. Важные условия – светлые обои или покраска, работающая сантехника, чистые полы. Мебель тоже должна быть недорогая, но и не ветхая. Главное требование – качественная кровать или диван.

В квартире должно быть все необходимое для жизни, включая бытовую технику, постельное белье, полотенца, посуду. Большинство нанимателей пользуются интернетом, поэтому отсутствие WI-FI – серьезный недостаток. Преимуществом является место в паркинге или парковка во дворе.

В зоне риска

Квартиры, сдающиеся посуточно, находятся в зоне риска. Многие собственники, занимающиеся этим самостоятельно, не утруждают себя заключением договоров. Вместе с тем, юристы советуют арендодателям не ограничиваться исключительно требованиями, которые оговорены на специализированных интернет-платформах, поскольку ресурсы являются только посредниками и не отвечают ни за сами квартиры, ни за сохранность имущества.

В практике юристов есть примеры, когда собственникам пришлось нанимать адвокатов, чтобы с их помощью взыскать причиненный ущерб. Так, в одну из столичных адвокатских контор обратилась Галина. Страхового полиса на квартиру она беспечно не оформила. История такая.

а на обоях – следы вина…

Женщина сдала двухкомнатную квартиру молодой паре из Москвы на полгода, взяв залог за один месяц. Но через четыре месяца ей позвонил консьерж и сказал, что арендаторы съехали и оставили ему ключи от квартиры. Зайдя в квартиру, хозяйка испытала неподдельный шок: в квартире был полный беспорядок, на полу лежал разбитый телевизор, кофеварочная машина не работала, на стенах обоев следы от выплеснутого вина. Адвокатам Галина представила договор, заключенный с арендаторами, где были их паспортные данные, акт-приемки передачи находящегося в квартире имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанная консьержем. Найти нанимателей оказалось несложно: молодые люди постоянно проживали в Москве. А сама хозяйка при заключении договора сфотографировала не только паспортные данные, но и адрес их регистрации. Суд вынес решение, по которому молодой человек, на которого был оформлен договор, должен компенсировать Галине ущерб в размере 112 тыс. рублей. Так как у женщины остался залог – 45 тыс. рублей, то сумма иска уменьшилась до 67 тыс. руб. В иске хозяйки квартиры взыскать с нанимателя упущенную выгоду суд отказал.

При отсутствии подписанного договора, выиграть суд весьма проблематично, предупреждают юристы. Подходящий образец можно найти в интернете. Подойдет типовой договор на долгосрочную аренду, куда будут внесены дополнительные условия и требования. В соглашение заносятся паспортные данные нанимателей, включается пункт, что собственник сдает квартиру на короткий срок, также оговаривается порядок расчета (когда и куда перечисляются деньги), ответственность сторон, условия расторжения договора. Многие хозяева исключают субаренду жилья и прописывают этот пункт. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Нужно подготовить и распечатать большое количество бланков заранее, так как с каждым арендатором договор заполняется в двух экземплярах.

Еще одно важное условие – страхование квартиры и находящегося в ней имущества. Можно застраховать отделку квартиры, движимое имущество и гражданскую ответственность. Например, воспользовавшись калькулятором на сайте Ингосстраха (похожие есть и в других компаниях), можно выбрать сумму страхования каждого пункта и узнать стоимость услуги. Так, если внутренняя отделка застрахована на 400 тыс. рублей, движимое имущество на 200 тыс. рублей, а гражданская ответственность на 300 тыс. рублей платеж составит 4 тыс. 350 рублей в год.

Налоговые обязательства

Сдача квартиры в аренду – доход, который облагается налогом. По закону собственник квартиры обязан сообщить в налоговую службу своего района о том, что получает прибыль от аренды и должен выбрать удобную форму оплаты налога. Риэлторы или специализированные сайты, с помощью которых сдавалась квартира, не оплачивают налоги и не несут ответственность за нарушения налогового законодательства.

Приезжая в столицу, многие не хотят снимать номер в гостинице, предпочитая жить в полноценной квартире. В таком случае клиенты просматривают варианты арендного жилья.

Какими характеристиками обладают арендные квартиры столицы разных классов недвижимости читайте на страницах Domik.ua.
Независимо от класса жилья аренды на короткий срок, клиенты желают жить в квартире стандартной планировки с обустроенной кухней и, желательно, раздельным санузлом. Чаще всего, арендные квартиры размещены в местах близких к точкам интереса, в центре столицы или недалеко от станций метро, в местах с хорошей транспортной развязкой.

Гости столицы, с одной стороны, стремятся найти максимально комфортное жилье, с другой, хотят сэкономить на оплате.
Особенности арендных квартир разных классов

По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости ещё недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: «эконом», «стандарт», «бизнес» и «элит».

Исходя из анализа предложений квартир в краткосрочную аренду на Domik.ua и опроса специалистов по недвижимости были сформированы особенности, характерные для разных классов квартир.

Квартиры «эконом»-класса

Такое жилье может быть расположено в местах с не очень хорошей транспортной развязкой, далеко от метро и центра города, но арендаторы обращают внимание на то, что могут заплатить за проживание минимальную сумму. Как сообщает директор АН «Аренда Групп» Тимур Сикорский, квартиры класса «эконом» могут располагаться в любом доме, котируются даже помещения в домах типа «старая панель» и «старый кирпич».

Требования к данному классу жилья ограничиваются наличием основной мебели и бытовой техники. Критерии, которые применяются к подобному жилью: ухоженность и чистота. Одно из главных требований — постоянное наличие горячей и холодной воды в любой сезон года и время суток. Также в зимние месяцы в квартире обязательно должно быть включено отопление.

Мебель, которая должна предоставляться:

— шкаф для вещей;

— диван;

-кровать;

— кухонный шкаф или стенка.

Необходимый минимум бытовой техники:

-газовая или электрическая плита;

— холодильник;

— фен;

— чайник;

-стиральная машина.

Пример квартиры класса «эконом»

Читайте также: ТОП-20 недорогих квартир в аренду в Киеве в апреле 2017 года

Квартиры класса «стандарт»

Данный класс квартир более комфортабелен, чем жилье класса «эконом». Цены на квартиры класса «стандарт» — на 20-30% выше, нежели на «эконом». По словам Тимура Сикорского, такое жилье обладает преимуществами перед жильем «эконом» в том, что здесь общая площадь — больше. Также в отделке интерьера использованы более дорогостоящие материалы, больше единиц бытовой техники, качественная мебель, наличие телевизора. В кухне — необходимый минимум посуды для приготовления пищи. Желательно, чтобы дома располагались в местах с хорошей транспортной развязкой. Такие квартиры обычно снимают арендаторы со средним достатком.

Мебель, которая должна предоставляться:

— диван;

— кровать;

— шкаф для вещей;

— кухонный шкаф или стенка.

Необходимый набор бытовой техники:

— плита;

— холодильник;

— фен;

— чайник;

-стиральная машина;

-телевизор;

— микроволновая печь;

— кондиционер.

Общими чертами арендного жилья класса «эконом» и «стандарт» можно назвать относительно низкую цену. Но даже за небольшие деньги арендаторы хотят получить необходимую бытовую технику, постоянное водоснабжение, газоснабжение и отопление в зимний период. Ещё одно условие — въехать в чистую квартиру в неаварийном доме в столице.

Отличия можно отметить в том, что при аренде квартир класса «эконом» не предъявляется значительных требований к типу дома и качеству сделанного в помещении ремонта. Для квартир класса «стандарт» важно, чтобы ремонт делался не очень давно, и мебель находилась не в ветхом состоянии.

Пример квартиры класса «стандарт»

Класс квартир «бизнес»

Как сообщает риэлтор АН «Терези» Наталья Игнатова, цена квартиры класса «бизнес» в столице — на 30-50% выше, чем жилья класса «стандарт».

Тип дома жилья класса «бизнес» — качественный дореволюционный дом, «сталинка» или новостройка.

можно ознакомиться с полным списком новостроек в Киеве.

Самым большим спросом пользуются квартиры в центре, но и жилье расположенное близко к нему также котируется. «Квартиры класса «бизнес» могут быть в домах и на улице Привокзальной, на Соломенке и Подоле», — сообщает риэлтор АН «Лондон-Киев» Павел Оськола.

Для таких объектов недвижимости выдвигаются требования эргономики пространства: планировка зон работы и отдыха. Учитываются требования к площади и качеству выполненного в помещении ремонта. В квартире необходимо наличие современной удобной мебели. Обустройство интерьера должно обеспечивать максимальный комфорт для арендатора, но предметами роскоши квартиры «бизнес-класса» не наполняются.

Отдельный критерий — дизайн. Квартира должна соответствовать определенному стилю интерьера: классическому, этническому или современному.

Также существуют требования к планировке: кроме спальных комнат, в квартире должны быть гостиная или переговорная комната для того, чтобы принимать гостей или проводить деловые совещания.

Для соответствия классу «бизнес» нужно, чтобы в квартире была:

— сантехника импортного производства;

— качественная бытовая техника (плита, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина);

— компьютер с подключенным через кабель Интернетом или Wi-Fi;

-встроенная кухня;

— средства связи;

-спутниковое телевидение;

— посудомоечная машина.

При аренде таких квартир арендодатели могут поставить условие об оплате залога в размере 1-2 дней проживания.

Пример квартиры класса «бизнес»

Читайте также: За сколько можно снять самую дорогую квартиру в Киеве в марте 2017 года

Квартиры класса «элит»

Киевские риэлторы считают, что цена на такие квартиры — самая высокая. «Цены на квартиры класса «элит» — выше, чем на «бизнес» на 20-30%», — говорит Наталья Игнатова. Такое жилье отличается просторностью, иногда по планировке предусмотрено несколько уровней. «Главное, чтобы квартира производила впечатление презентабельности», — уверяет Павел Оськола. Часто подобные квартиры устраиваются на последних этажах с открытым пространством, территорией отдыха или отведенной под сад. По словам риэлтора Натальи Игнатовой, интерьер таких квартир делается со стильным дизайном: классическим, этническим или современным. В помещениях выполняется дорогостоящий ремонт. Интерьер дополняет изысканная мебель в гостиной и спальне. Также должен быть обустроен кабинет. Часто такие помещения облицовывают натуральными материалами и дорогой обивкой. Декор должен соответствовать уровню гостиницы категории высшего класса.

По словам риэлтора, в столице много таких объектов недвижимости находятся в домах сталинской постройки и дореволюционных зданиях, но предлагают и арендное жилье уровня «элит» в новостройках.

Количество комнат — от 3-х и более. Желательно, чтобы в квартире был выход на балкон или террасу, но арендаторы не включают это в обязательные требования. Что касается камина, то также его наличие приветствуется квартирантами, но не принципиально, если его нет в квартире.

Необходимая техника должна быть дорогой и современной:

— плита;

— микроволновая печь;

— кондиционер;

— посудомоечная машина;

— спутниковое телевидение.

Сервисы, которые предусмотрены согласно данному классу жилья:

— постоянная охрана дома;

— консьерж в подъезде;

— сигнализация в квартире по желанию клиента;

— стоянка для автомобилей арендаторов квартир: придомовая или паркоместо в крытом паркинге.

Отдельные требования для арендного жиль класса «элит» — залог за наличие антикварной мебели или ценных предметов интерьера. Размер суммы вычисляется исходя из цены 1-2 дней проживания в квартире. Также, по словам риэлтора Натальи Игнатовой, за курение в таких квартирах предусмотрен штраф в размере около $50.

Пример квартиры класса «элит»

В квартирах «бизнес-» и «элит»-класса — качественное техническое оснащение квартир. Интерьер помещений, как правило, выдержан в едином стиле. В них выполнен дорогой ремонт, поставлена качественная бытовая техника и наличие охраны в здании.

Отличия – в дизайне интерьера и наличии эксклюзивных предметов роскоши в квартирах класса «элит».

Одна из особенностей квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду (за исключением класса «эконом») в том, что их часто оценивают по категориям гостиниц. Речь идет об ориентации на нормы спальных мест, наличие бытовой техники и общий уровень благоустройства квартиры. Исходя из такого критерия, квартиры класса «стандарт» приравниваются к номерам в гостиницах категории «3 звезды», а квартиры класса «бизнес» – «4 звезды», «элит» — «5 звезд».

Далеко не все риэлторы поддерживают такую методику оценки. По мнению Натальи Игнатовой, арендное жилье нельзя сравнивать с гостиницами, потому что в квартирах нет ресторанов, услуг портье и другого сервиса, который обязательно предоставляется в гостиницах. Хотя преимуществом квартир в аренду на короткий срок можно считать более низкую цену, чем за гостиничный номер.

Те, кто интересуется краткосрочной арендой квартир или желает снять квартиру в Киеве на долгий срок, может обратиться за помощью в поиске в агентства недвижимости Киева.

Узнать больше о квартирах, которые предлагаются в аренду и ценах на разные виды столичного жилья в наем можно на форуме аренды недвижимости.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua