Как построить новый дом вместо старого?

Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.

Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.

Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью. Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра () — Реестр кадастровых инженеров. 2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный.
1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).

О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

Как переделать старый дом на новый.

Смотря что вы хотите переделать. Рассмотрим примеры.

Пример 1.

У вас есть дом 7х8 в 2 этажа, сделан из бруса. И вы хотите сделать пристройку, в которой на первом этаже разместиться прихожая, котельная и сан. узел. А на втором этаже просторная спальня. Конечно, придется полностью заменить кровли и утеплить дом: вы же планируете жить в нём постоянно. Даже если нет, он всё равно должен быть теплым. Мало ли соберетесь выехать зимой на природу, подышать свежим воздухом.

Вот это переделка так переделка. Сами справитесь? Нет? Тогда приглашайте специалиста, который в этом разбирается. Он поможет вам и план нарисовать и проект сделать. Где у вас будут и внешние виды дома и планировки дома, и развертки кровли, и размеры новых окон и дверей. В результате чего вы не ошибетесь при реконструкции старого дома. А получите практически новый дом, который устраивает вас куда больше прежнего!

Пример 2.

Все примеры взяты из жизни: бывает очень много задач и интересных решений.

У вас есть кирпичный дом. И вроде неплохо всё: и трещин нет и дом крепкий, но чего-то не хватает. Хотелось бы парную сделать с душевой и комнатой отдыха. И вход парадный, чтобы попадать в просторную прихожую, а не в какой-то закоулок маленький и неудобный. Да и планировка второго этажа требует переделки. Вот это тоже задача так задача. Не так просто это будет сделать, как описать словами.

Здесь совет тот же самый: начните с выезда инженера и проекта дома. Тут вы точно будете знать, что можно сделать то, что вы запланировали и как будет выглядеть дом после переделки.

Пример 3.

Как же переделать старый дом на новый? Это сложный вопрос и всё зависит от задач, которые вы себе ставите. Допустим, у вас есть дом из бревна. Вы просто хотите, чтобы снаружи дом выглядел более красиво, чем сейчас. Как это сделать? Выбираете, каким материалом обшить фасад. Это может быть и имитация бруса, блок-хаус и сайдинг: виниловый, металлический, под кирпич, под бревно. Также нужно решить, будет дом утепляться снаружи или нет. И по окнам вопрос: они старые останутся или нет? Тогда ещё нужно посчитать откосы и отливы. А крепить сайдинг будем на металлический профиль или на деревянные рейки. Или у вас стены кривые – дом от старости покосило и вначале нужно сделать каркас из досок, а потом его уже обшивать.

Вопросов много и ответы на них может дать наш инженер. Не пренебрегайте консультациями грамотных специалистов. Кстати, от этого будет зависеть и стоимость работ и материалов. Она может быть как 500.000 рублей, так и 1.500.000 рублей.

Пример 4.

Вы купили себе дом. Что сразу бросается в глаза и нужно сделать: поменять крышу. Она не течет, просто она из блестящего металла (это оцинкованное железо). А вы хотите что-то коричневое и матовое, чтобы не блестело. Дальше, нужно сделать внутреннюю отделку. Ведь вы купили просто коробку: там нет ничего, как квартира в новостройке. Хорошо хоть окна и двери есть. И снаружи чем-нибудь обшить. Вам очень нравятся варианты кирпичных домов. Не обязательно делать кирпичную кладку из облицовочного кирпича. Тут возможен и клинкерный кирпич, и сайдинг-панели под кирпич. Решать только вам!

Пример 5.

Вы просто хотите сделать ремонт. Это самый простой вариант. Что включает в себя ремонт? Это отделка потолка, стен, пола: именно в такой последовательности, если полы не требуют замены, а потолок не натяжной. Если же так, то вначале меняем полы, потом производим отделку стен, укладываем финишное покрытие на пол, приглашаем установщиков дверей, а уже после них приглашаем потолочников. Конечно, ещё до монтажа пола и стен, мы прокинули всю электрику. Развели трубы отопления и трубы водоснабжения по проекту. Или по утвержденному вами плану. То же касается и вентиляции, и канализации. Вы же знаете, где хотите поставить раковину, ванну, унитаз, стиральную машинку и где у вас будет находиться кухня и другая мебель. Если нет, то это повод заняться этим прямо сейчас.

Берете план дома и рисуете всё, что должно там поместиться с теми размерами, которые вы хотите. То есть ванна 2 метра на 1 метр. Вот её и рисуете. Кровать, шкафы и т.д. Зачем это делать? Просто вам сразу станет ясно, где и сколько розеток, светильников нужно. А также определитесь, куда будут открываться двери. Чтобы они не закрывали выключатели или розетки и всем было удобно пользоваться.

Необходимость в соединении старого и нового фундамента возникает при возведении пристроек или иных конструкций в целях увеличения размеров полезной площади строения.

В непосредственной близости от эксплуатируемого здания заливают бетонную плиту, ленту или устанавливают опоры (столбы, винтовые сваи).

Некоторые из этих видов оснований необходимо «связать» с фундаментом строения. Эту задачу можно выполнить несколькими способами.

Важные моменты перед состыковкой

Прежде чем начинать работы по увеличению площади своего дома с помощью пристроек, нужно получить соответствующие разрешительные документы. Должны быть учтены и выдержаны все расстояния от расположенных неподалеку зданий и соседских участков.

Пристройка может быть возведена как независимое строение или интегрированное в уже имеющееся. Важно учесть, что уже эксплуатируемое здание должно быть старше 1 года. За этот период времени оно даст необходимую усадку и не увлечет за собой новый, выстроенный рядом фундамент.

Старое и вновь возводимое основание должны быть одинаковы по типу. Если жилой дом установлен на ленточном фундаменте, пристройку нужно делать на таком же. Это значительно снизит риски деформации объединенного, состыкованного основания.

Инструменты и материалы для работы

Для строительства фундамента потребуется выполнить значительный объем земляных работ, а также по армированию и бетонированию.

Понадобятся инструменты:

• Лопаты штыковая и совковая;
• Лом;
• Носилки или садовая тачка для перемещения грунта;
• Крючок для вязальной проволоки;
• Рулетка, маркер, колышки, веревка для выполнения работ по разметке участка;
• Пузырьковый или водяной уровень, но оптимальным выбором будет нивелир.

Из материалов потребуются:

• Прутки арматуры сечением 8-10 мм;
• Вязальная проволока;
• Цемент марки не ниже М400;
• Песок и щебень средней фракции для приготовления цементно-песчаного раствора и формирования амортизационной «подушки»;
• Металлические шпильки (можно использовать арматуру сечением от 12 мм) для связывания нового фундамента со старым.

Этапы соединения

Чтобы правильно объединить два фундамента, нужно заранее продумать все нюансы каждого этапа работ. Необходимо выбрать способ «перевязки» оснований. Возможны несколько вариантов.

Способ № 1: «лента-лента». Используется для наращивания фундамента аналогичным по ширине и глубине. Выполняется в несколько этапов.

Делают разметку участка для строительства пристройки.

Выкапывают по периметру ров такой ширины, чтобы в нем поместилась опалубка для заливки ленты требуемых параметров. Выравнивают дно и стены выкопанной траншеи с помощью лопат.

Делают песчано-щебневую отсыпку, состоящую из 5-7 см утрамбованного песка и 10-15 см щебня, который также уплотняют.

Утрамбовка делается виброплитой и подручными материалами. Например, наполовину заполненную камнями бочку, отрезок бруса.

Собирают в траншее опалубку из любого, подходящего пиломатериала.

Изготавливают армирующий пояс, состоящий из двух ярусов сетки с ячеей 15×15 или 20×20 см, соединенных между собой вертикальными металлическими стержнями.

Межу фундаментами оставляют зазор шириной 1,5-2,5 см, который заполняют минеральной ватой. Опалубку ограничивают в местах соединения оснований деревянным или металлическим щитом.

С помощью бетоносмесителя готовят цементно-песчаный раствор в пропорции 1:3 (1 часть цемента и 3 части песка, вода и наполнитель в виде щебня или гравия).

Послойно заливают бетон в опалубку. Протыкают его многократно прутком арматуры, чтобы из раствора вышел весь воздух. После схватывания бетона разбирают опалубку.

Закрывают демпферный шов фундаментов резиновым жгутом или гидроизолируют другим способом.

Этот способ перевязывания оснований позволяет быть уверенным в том, что новое даст усадку и увлечет за собой старое. После усадки ленточного фундамента его наращивают по высоте так, чтобы оно находилось в одной плоскости с основанием жилого дома.

Способ № 2: «плита-лента». Выполняется аналогично предыдущему с той лишь разницей, что демпферный шов делают более длинным: по всей плите.

Строители не рекомендуют жестко привязывать оба фундамента друг к другу.

Такой метод стыковки оптимален только для устойчивых грунтов, когда есть уверенность в отсутствии значительной просадки пристройки после ее возведения.

Жесткое соединение

Чтобы жестко привязать два фундамента, потребуется соединять их с помощью стержней арматуры. Потребуется не менее 20 прутков на 1 м2.

Для установки металлических стержней в старом фундаменте высверливают отверстия, закладывают в них арматуру и выполняют бетонирование.

Со стороны нового основания тоже закладывают прутки и заливают место стыков бетоном.

Возведение столбчатого фундамента

Оптимальным выбором для возведения пристройки будет ее установка на столбы. Подошвы опор должны располагаться на 15-20 см ниже ТПГ (точки промерзания грунта), что предотвратит их смещение во время подвижек почвы в периоды ее замерзания-оттаивания.

Если выстраивают столбчатое основание, дом с пристройкой соединяют на уровне нижних перекрытий.

Возможные сложности

Если на участке строительства высокий УГВ (уровень грунтовых вод), сначала необходимо сделать пристенный или кольцевой дренаж.

Дополнительные советы смотрите в видео:

На подвижных грунтах (песок или супесь) строя новый фундамент, углы старого укрепляют сваями, заглубленными в почву не менее, чем на 100 см.