Как изменить площадь земельного участка?
Уточнение кадастровых границ земельного участка
До определенного момента постановка земельных участков на кадастровый учет производилась без межевания, но с недавних пор эта процедура стала обязательной. Если по какой-то причине Вы не знаете, были ли отмежеван Ваш участок земли, можно воспользоваться публичной кадастровой картой и выяснить эту информацию. Для этого потребуется лишь ввести кадастровый номер в поисковую строку на сайте https://pkk5.rosreestr.ru, и если участок отмежеван – на публичной кадастровой карте будут четко видны его границы.
Если же их нет, то межевание не проведено, и нужно заниматься этим вопросом. Уточнение границ участков – это процесс, в ходе которого устанавливаются контуры и площадь, а также координаты, и все эти данные официально закрепляются в едином реестре. Законодательной основой являются статья 43 ФЗ №218 и Приказ Минэкономразвития под номером 267 от 03 июня 2016 года.
Выполненные проекты
05.09.2019 Внесение изменений в ПМТ
04.07.2018 ППТ и ПМТ в составе проекта планировки
28.06.2018 Проект межевания территорий многоквартирных домов в Туле
28.06.2018 Межевой план СНТ
28.06.2018 Межевание земель общего пользования ГПК 2
28.06.2018 Межевание садоводческого товарищества
28.06.2018 ППТ и ПМТ Калуга
Если же их нет, то межевание не проведено, и нужно заниматься этим вопросом. Уточнение границ участков – это процесс, в ходе которого устанавливаются контуры и площадь, а также координаты, и все эти данные официально закрепляются в едином реестре. Законодательной основой являются статья 43 ФЗ №218 и Приказ Минэкономразвития под номером 267 от 03 июня 2016 года.
Для того, чтобы уточнить границы земельных наделов, на местности проводятся геодезические работы. На основе произведенных специалистами замеров и полученных данных выполняются необходимые расчеты и составляется межевой план. Главное преимущество заключается в том, что кадастровый инженер работает исключительно с фактическими данными, обеспечивая точность измерений и достоверность сведений.
Зачем нужно уточнять границы? Вполне закономерный вопрос, и ответ на него достаточно прост.
Важно! Закон обязывает нас действовать в правовом поле. Это необходимо, прежде всего, для защиты своих имущественных прав – от посягательств на Вашу собственность (например, от самовольного захвата земли со стороны соседей).
Стоит также обратить внимание на то, что будет сложно разделить или объединить участок без закрепленных границ. Вы не сможете осуществить с ним сделки купли-продажи и отстоять свое право в суде при возникновении территориальных споров.
Работы по уточнению местоположения границ земельного участка
Как правило, работа по уточнения границ участка и его площади производится на основании заявления от собственника или судебного постановления. Основанием также может стать инициатива местной администрации. С инициативой об уточнении также может выступить Росреестр – в том случае, если требуется проверить факт наличия кадастровой ошибки. Кадастровый инженер выявляет все неточности и исправляет их, подготавливая корректный межевой план.
Последовательность действий:
Мы предлагаем услуги сертифицированных кадастровых инженеров, состоящих в СРО и имеющих большой опыт работ по определению и уточнению границ. Эта процедура состоит из нескольких этапов:
1 На подготовительном этапе осуществляется анализ сведений об участке, составляется план полевых работ и измерений, заключается договор оказания услуг. 2 На стадии полевых работ специалисты при помощи профессионального геодезического оборудования производят замеры и определяют координаты границ земельного надела, которые фиксируются в акте о межевании. 3 На основании полученных данных готовится межевой план, который согласовывается с владельцами прилегающих участков. 4 Уточненный межевой план передается в регистрирующий орган для уточнения сведений в ЕГРН. Закажите бесплатную консультацию по уточнению границ участка
Для работы кадастрового инженера помимо заявления потребуются следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок. Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по поводу конкретной причины проведения работ, они помогут уточнить, что именно нужно;
Выписка из ЕГРН и межевой план участка;
Технический план построек (если таковые имеются);
Документы, на основании которых производится уточнение границ (решение суда, постановление Росреестра);
Паспорт заявителя;
Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается представитель собственника.
Стоимость работ и сроки исполнения
В зависимости от объема работ кадастрового инженера определяется стоимость услуги. Мы можем просто подготовить межевой план, либо взять на себя и хлопоты по подаче бумаг в Росреестр. Факторы, оказывающие влияние на цену – это особенности территории, ее рельеф, сложность границы участка (число поворотных точек) и его местоположение. Сроки колеблются от 8 дней.
Наши лицензии и документы: 
Отзывы о нас: 25.02.2020 Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС» Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания! 28.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть» Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов
25.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик» ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов! 25.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп» Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг. 22.02.2019 Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг» Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
В жизни могут возникнуть ситуации, когда необходимо изменить границы существующего земельного участка. Как правило это необходимо в ситуации, когда размер участка изменился, то есть сведения о земельном участке в документации не соответствует фактическим данным.
В такой ситуации гражданину необходимо официально утвердить вновь возникшие границы с измененными параметрами земельного участка.
Изменение границ земельного участка необходимо, прежде всего, в случае кадастровой ошибки. В этом случае необходимо повторно проводить кадастровые работы. Кадастровый инженер повторно проводит работы по межеванию земельного участка с составлением нового кадастрового плана с измененными границами.
Также изменение границ земельного участка возможно по инициативе собственника в том случае, если собственник, например, принял решение разделить один земельный участок на несколько, либо объединить два и более участка в один, либо прирезать к своему земельному участку дополнительно земельный участок, свободный от прав третьих лиц, но не более 10% от площади. В данном случае также необходимо обратиться к кадастровому инженеру с составлением нового плана с измененными границами.
Кроме того, изменение границ земельного участка возможно при уточнении границ земельного участка. Такая ситуация возможна в случае, когда при уточнении границ земельного участка собственник выяснил, что фактическая площадь его участка более чем на 10% отличается от площади, указанной в документах.
Изменение границ земельного участка возможно либо с изменением его площади, либо без изменения.
Без изменения площади возможно при частичном изменении местоположения земельного участка. Например, когда собственник расширяет границы своего участка, при этом соседний участок сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из двух новых участок присваиваются свои кадастровые номера.
С изменением площади земельного участка возможно при разделении большого участка на несколько маленьких; объединении нескольких участков в один; выделе доли из земельного участка. При такой процедуре также границы земли, из которой произошел выдел, изменятся, что приведет и к ее новой площади. Этот участок считается основным, а тот, который выделили – второстепенным. Ему присваивается новый кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.
Процедура межевания границ земельных участков является широко распространенным явлением в настоящее время. Главное помнить, что ваши интересы могут противоречить интересам владельцев соседних участков и в таком случае может возникнуть конфликт, влекущий за собой судебное разбирательство.
Возник конфликт с соседом? Кто-то самовольно занял земельный участок, часть которого принадлежит Вам? Сомневаетесь в соответствии утвержденных границ фактически установленным на местности?
Обратившись к нашим юристам , Вы сэкономите свое время, предотвратите значительные затраты и сохраните свои нервные клетки.
Для предварительной оценки Вашей ситуации и дальнейшего сотрудничества , предлагаем Вам направить документы на электронную почту: 73252323@mail.ru.