Исковое заявление о разделе лицевого счета

Исковое заявление о разделе лицевого счета является последней и самой действенной возможностью решить спор между сособственниками или сожильцами о порядке пользования жилым помещением, о порядке оплаты коммунальных платежей и налогов на недвижимость.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о разделе лицевого счетаОбразец искового заявления о разделе лицевого счета

Совместное проживание

Проживать в одном жилом помещении на равных правах могут:

• несколько собственников, обладающих той или иной долей в общей собственности на жилое помещение;
• несколько совместно проживающих с собственником лиц, хотя и не обладающих правом собственности, но пользующихся правом на проживание.

Вне зависимости от количества лиц, обладающих правом собственности на долю в жилом помещении, или от количества лиц, пользующихся этим помещением, при условии, что лицевой счет между ними не разделен, квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить в целом на квартиру или дом.

Дело в том, что для поставщиков коммунальных услуг не имеет значения, сколько человек проживает в жилом помещении, тем более, если в нем установлены счетчики. Равно для ЖКХ не имеет значения, будут ли жильцы распределять между собой траты или за всех будет платить кто-то один.

Справедливое разделение расходов по коммунальным платежам возможно как в мирном, так и в судебном порядке.

При мирном способе сособственники или сожильцы заключают между собой письменное или устное соглашения, распределяя коммунальные и иные платежи в зависимости от доли в собственности или в зависимости от метража занимаемой в жилом помещении комнаты.

При отсутствии возможности заключить соглашение выход будет только один – обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета.

Соглашение

Существует два вида соглашений в части раздела платежей, а именно:

• письменное или устное соглашение о разделе взносов в общий платеж;
• письменное соглашение о разделе лицевого счета.

Первый вид соглашения – это простое распределение совокупного платежа между сожильцами.

Второй вид соглашения – это уже документ, порождающий определенные юридические последствия. Разумеется, сами сожильцы разделить лицевой счет не могут, они могут лишь выразить желание его разделить. Письменно оформленное соглашение следует отнести в управляющую компанию и написать заявление о разделе лицевого счета. При отказе УК в разделе потребуется обратиться в суд с иском об обязании УК разделить лицевой счет.

Обратим внимание на этот момент. По иску о разделе лицевого счета суд произведет раздел по результату судебного спора между сожильцами.

По иску об обязании УК произвести раздел суд в своем решении не разделит счет, а даст указание УК удовлетворить заявление сожильцов.

Обращение в суд

Начисление коммунальных платежей и платежей за содержание дома осуществляется на единицу жилого помещения, то есть на квартиру или дом. Для начисления платежей на каждое жилое помещение заведен так называемый лицевой счет, в который внесены жильцы или сособственники жилого помещения. Соответственно на каждый лицевой счет приходит по одной квитанции на каждый вид платежей.

Раздел лицевого счета, таким образом, приведет к тому, что на единицу жилого помещения (квартиру, комнату или дом) будет заведено два лицевых счета, и коммунальные платежи, как следствие, будут разделены.

Именно это разделение и является целью рассматриваемого вида искового заявления. В результате дивизации лицевого счета каждый из сособственников будет платить свою часть коммунальных и иных платежей по квитанциям, которые будут приходить на его имя.

Иски о разделе лицевого счета относятся к категории спорных производств, то есть подразумевающих участие в деле истца и ответчика. В качестве истца могут выступать:

• собственники, обладающие долей в общей долевой собственности;
• наниматели по договорам социального найма и члены их семей.

То есть сособственники, владеющие жилым помещением на правах общей собственности, должны вначале определиться с долями, и только после этого решать вопрос о разделе лицевого счета. Определить или выделить доли можно либо по соглашению сособственников, либо посредством обращения в суд с иском об определении (выделении) долей.

Соответственно, в качестве ответчиков могут выступать либо сособственник в общей долевой собственности, либо наниматель или любой из членов его семьи, вписанный в лицевой счет жилого помещения.

Куда обратиться

Рассмотрение исков, так или иначе связанных с разделом лицевого счета, находится в компетенции судов общей юрисдикции, то есть районных или городских (в зависимости от особенностей территориального деления).

Подсудность выбирается по месту нахождения жилого помещения, в отношении которого заявляются исковые требования о разделе лицевого счета.

Рассмотрение дела

В процессе рассмотрения иска суд определит размер платежей, который должен будет осуществлять каждый из жильцов. Расчет будет производиться в долях от общей суммы платежей на жилье в зависимости от:

• количества жильцов;
• размера доли в общей долевой собственности;
• размера занимаемой в жилом помещении площади каждым из сособственников или сожильцов.

Вынесенное решение после вступления его в законную силу будет необходимо отнести в Управляющую компанию, которая осуществит раздел лицевого счета.

С момента раздела счета на жилое помещение будут приходить квитанции на оплату сумм в соответствии с решением суда. Соответственно, при появлении задолженности она будет числиться не на всех жильцах, а на том, за которым закреплен отдельный лицевой счет.

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 г. по делу N 33-5060 (ключевые темы: договор социального найма — добровольность — коммунальные услуги — коммунальные платежи — место жительства)

8 ноября 2016

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 г. по делу N 33-5060

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Гороховой Н.А., Горновой М.В.

при секретаре Никитенко Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гороховой Н.А. дело по кассационной жалобе Михайловой Т.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2010 года, которым постановлено:

частично удовлетворить требования Михайловой Т.В. к Афонькину М.С., ОУФМС о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании убытков,

в удовлетворении требования Михайловой Т.В. к Афонькину М.С., ОУФМС о признании утратившим право пользования жилым помещением — отказать,

взыскать с Афонькина М.С. в пользу Михайловой Т.В. денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере … рублей,

частично удовлетворить требования Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты за жилое помещение,

в удовлетворении требования Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением — отказать,

определить долю Афонькина М.С. в размере 1/4 доли в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: …, путем формирования отдельного платежного документа, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот, установила:

Михайлова Т.В. обратилась в суд с иском к Афонькину М.С., отделению Коньково УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, ссылаясь на то, что по договору социального найма она проживает в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: …, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 44,0 кв. м.

В квартире помимо нее зарегистрированы ее дочь Екатериничева Е.А., внук Афонькин С.В., а также ответчик — ее правнук Афонькин М.С.

Афонькин М.С. был зарегистрирован в квартиру 03 сентября 2004 года, проживал в квартире до весны 2006 года.

Истица указала на то, что 27 апреля 2006 года ответчик с матерью добровольно уехал из квартиры, забрав свои вещи. С указанного времени ответчик в квартире не проживает, квартирой не пользуется, вселяться в квартиру не пытался, в связи с чем истица просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в ее пользу в счет оплаты коммунальных услуг за него в период с сентября 2004 года по сентябрь 2009 года в размере … руб.

Ответчик не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в 2006 году ответчик был несовершеннолетним. Между его матерью и внуком истицы произошел развод, в результате чего мать ответчика вместе с ним покинула квартиру.

Выезд из квартиры не носил добровольного характера, ответчика и его мать выставили из квартиры. Его не проживание на спорной площади носит временный характер, поскольку в настоящее время ответчик учится в высшем учебном заведении г. Великие Луки, проживает в общежитии, другого жилья не имеет.

Ответчик Афонькин М.С. обратился в суд со встречным иском об обязании заключить отдельный договор социального найма на комнату в квартире с отдельной оплатой коммунальных платежей, в котором просил выделить ему для проживания изолированную комнату, разделить лицевой счет, чтобы он мог оплачивать коммунальные платежи отдельно.

Представитель истицы встречный иск не признал.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2010 г., было постановлено: признать Афонькина М.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: …, обязать отделение Коньково УФМС России по г. Москве в ЮЗАО снять Афонькина М.С. с регистрационного учета по адресу: …, взыскать с Афонькина М.С. в пользу Михайловой Т.В. в счет оплаты коммунальных услуг … руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить отдельный договор социального найма на комнату в квартире с отдельной оплатой коммунальных платежей отказать.

Определением Судебной коллегии Московского городского суда от 20 июля 2010 года решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2010 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

При новом рассмотрении дела Михайлова Т.В. требования поддержала, просила признать Афонькина М.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика в ее пользу в счет оплаты коммунальных услуг за него в период с 01 августа 2007 года по 01 сентября 2009 года задолженность по коммунальным платежам в размере … руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы в судебном заседании требования истицы поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, в 2006 году он добровольно выехал из квартиры, за ЖКУ не платит, с воинского учета не снят, истица намерена завещать квартиру дочке и внуку, однако пока ответчик зарегистрирован в спорной квартире она этого сделать не может. Ответчик из спорной квартиры выехал добровольно вместе со своей матерью, после достижения им совершеннолетия он уехал учится.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований в полном объеме, пояснив, что в 2006 году ответчик был несовершеннолетним. Между его матерью и внуком истицы произошел развод, в результате чего мать ответчика вместе с ним покинула квартиру. Выезд из квартиры не носил добровольного характера. Вселяться ответчик не пытался, так как боялся, что вселение будет носить скандальный характер.

В настоящее время ответчик учится в высшем учебном заведении г. Великие Луки, проживает в общежитии, другого жилья не имеет. В Москве ответчик проживал с матерью на съемных квартирах. Ответчик не платил за коммунальные услуги, поскольку у его отца имелся долг по уплате алиментов и он считал, что отец из невыплаченных ему денег должен платить за спорную квартиру.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, просил суд с учетом уточнения встречного иска определить порядок пользования спорным жилым помещением и выделить ему для проживания изолированную комнату 11 кв.м, а также определить его долю в оплате коммунальных платежей в размере 1/4 части.

Представитель истца встречный иск не признал, пояснил, что ответчик после достижения совершеннолетия не пытался вселяться в квартиру, родственникам не звонил, вещей его в квартире не имеется.

Третьи лица Екатериничева Е.А., Афонькин С.В. в судебное заседание явились, поддержали требования истицы, пояснили, что ответчик был зарегистрирован в квартире как член семьи, проживал в квартире, его родители дважды расторгали брак.

В 1994-1995 году после первого развода Афонькина Е.П. пыталась разделить квартиру, поэтому когда родители вновь стали жить вместе, внука зарегистрировали, а его мать регистрировать не стали. Отношения родителей ответчика вновь не сложились, мать забрала ответчика и в 2006 году уехала к родителям в г. Невель. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в апреле 2006 года, все его вещи были вывезены. Никаких попыток вселения в квартиру ответчик не предпринимал.

Ответчики ДЖП и ЖФ г. Москвы, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Михайлова Т.В. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Михайловой Т.В. — Голощапова В.А., объяснения третьего лица — Афонькина С.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суд.

Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу о необоснованности заявленных Михайловой Т.В. требования в части признания Афонькина М.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Такое суждение суда по делу является правильным, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Афонькин М.С. был зарегистрирован в квартиру 03 сентября 2004 года к отцу.

В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социальною найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходил из того, что суду не было представлено доказательств того, что ответчик в спорную жилую площадь никогда не вселялся, либо добровольно выбыл на другое место жительства, а также, что у ответчика имеется какое-либо другое жилье.

Судом проверены и признаны необоснованными доводы истицы о том, что право пользования ответчиком утрачено, поскольку он не оплачивает квартиру и не проживает в ней. При этом суд исходил из того, что на основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, судом проверена и признана необоснованной ссылка истицы на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Отказывая Михайловой Т.В. в удовлетворении требований к Афонькину М.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что оснований для признания Афонькина М.С. утратившим право пользования спорной жилой площадью в соответствии со ст. 83 ЖК РФ судом установлено не было, тогда как в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчик вселялся и проживал в спорной квартире, его не проживание в спорной квартире в настоящий момент носит временный характер, т.к. ответчик с августа 2007 года зачислен в Академию (л.д. 87, 88), срок обучения до 2012 года, после достижения ответчиком совершеннолетия он уехал учиться в Псковскую область, г. Великие Луки.

Согласно справке от 28.12.2009 года Афонькин М.С. временно зарегистрирован по адресу: … в общежитии N … сроком до 01.07.2012 года на период обучения в Великолукской государственной сельскохозяйственной академии (л.д. 87).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что ответчик добровольно выехал из спорною жилого помещения, суду представлено не было.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленуму ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросов, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.н4 или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем. приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена часть текста

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи е расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным. поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик на законных основаниях был зарегистрирован на спорную жилую площадь, вселен и проживал в спорной квартире, его выезд носит временных характер, связан с учебой в другом городе, ответчик временно не проживает на спорной площади, другого жилья не имеет, и в случае удовлетворения иска, будут нарушены жилищные права ответчика, вселенного в спорную квартиру на законных основаниях в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, не имеется.

Частично удовлетворяя исковые требования Михайловой Т.В. и взыскивая с Афонькина М.С. в ее пользу денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере … руб., суд исходил из того, что до 29 июля 2007 года ответчик являлся несовершеннолетним, у него не было обязанности оплачивать коммунальные услуги, коммунальные услуги за него должны были оплачивать его родители, тогда как данная обязанность у него возникла с 01 августа 2007 года, в связи с чем ответчик обязан оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере … руб. за период с 01 августа 2007 года по 01 сентября 2009 года. Указанная сумма была оплачена истицей, что подтверждается представленными квитанциями.

Судом проверены и признаны необоснованными доводы представителя Афонькина М.С. о том, что поскольку у его отца перед ним имелась задолженность по алиментам, то он и не оплачивал коммунальные услуги, полагая, что это должен делать его отец. Суд правильно исходил из того, что данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Суд принял во внимание, что доказательств того, что Афонькин М.С. перечислял Михайловой Т.В. денежные средства на оплату коммунальных услуг или, что у него с отцом имелась какая-либо договоренность об оплате коммунальных услуг, суду представлено не было.

Отказывая в удовлетворении требований Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, суд правомерно исходил из того, что данное право требования, согласно действующего жилищного законодательства предоставлено собственникам жилого помещения, а не нанимателям, тогда как спорная жилая площадь является муниципальной, не является собственностью сторон, в связи с чем требование истца об определении порядка пользования данным жилым помещением не основано на законе.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права и обязанности нанимателя, установлены ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона города Москвы от 11.03.1998 года N 6 «Основы жилищной политики города Москвы» в квартирах, планировка которых в соответствии с законодательством не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.

Положения ч. 4 ст. 19 Закона города Москвы от 11.03.1998 года N 6 «Основы жилищной политики города Москвы» не противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, а следовательно, указанный Закон г. Москвы, допускающий определение долей оплаты за жилое помещение каждой семье, подлежит применению.

Таким образом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается в равных долях на всех лиц проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении.

Поскольку, с наличием права пользования жилым помещением связано право пользования не только коммунальными, но и прочими услугами, например, радио, антенной, запирающим устройством и другими услугами, расчет оплаты которых производится ЕИРЦ, каждой семье подлежит определению доля оплаты не только за жилое помещение, но также и за коммунальные и прочие услуги, учитываемые ЕИРЦ для начисления платежей.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Определяя долю Афонькина М.С. в размере 1/4 доли в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: …, путем формирования отдельного платежного документа, суд исходил из того, что действующее законодательство позволяет определить долю оплаты Афонькина М.С. за жилое помещение, учитывая, что в спорной квартире по адресу …, зарегистрированы 2 семьи, а именно: семья в составе Михайловой Т.В., ее дочь Екатериничева Е.А., внук Афонькин С.В. и семья в составе Афонькина М.С., то с учетом доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящиеся на каждого проживающего в квартире человека в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, на Афонькина М.С. приходится 1/4 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Изучение материалов дела не дает оснований признать состоятельными доводы кассационной жалобы для отмены решения суда. В решении суда отражены указанные Михайловой Т.В. в подтверждение своей позиции доводы и судом дана оценка установленному в результате их проверки.

Возникшие между сторонами правоотношения судом определены правильно, применен надлежащий материально-правовой закон, представленные доказательства оценены с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, то есть в их совокупности и взаимосвязи.

Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе и не могут быть признаны как необъективный подход к рассмотрению дела.

Доводы кассационной жалобы истца не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.

В кассационной жалобе не содержится обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Михайловой Т.В. — без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, действующей на момент разрешения спора, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.Из смысла данной нормы следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, удовлетворению не подлежит.

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс – объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

Однако бывают разные ситуации, при которых требуется именно разделить ранее объединенные квартиры.

Допустим квартиру, соединенную из двух, требуется разделить для самостоятельного проживания выросших детей или при иных обстоятельствах.

Стоит упомянуть и еще одну важную причину для разделения квартир – экономическую. Как правило, каждая из квартир по отдельности оценивается выше, нежели часть квартиры большой площади.

В последние годы часто задают вопросы о возможности приобретения больших квартир для последующего их разделения на несколько студий.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры, множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса остаются неизменными. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Можно ли узаконить разделение квартиры две

Работы по разделению квартиры, как и по объединению, считаются перепланировкой и требуют согласования.

В настоящее время в Москве есть возможность согласовать не только те работы, которые еще предстоит сделать при перепланировке, но и узаконить выполненный ремонт.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо, чтобы все реализованные мероприятия соответствовали действующим требованиям и нормам.

В Подмосковье для подавляющего большинства районов согласование выполненных работ муниципальным регламентом не предусмотрено – узаконить сделанную перепланировку возможно только по решению суда.

В отдельных случаях администрация, чтобы избежать судебного процесса, допускает согласование выполненной перепланировки по регламенту предстоящей.

В любом случае, при узаконивании работ, произведенных без согласования, собственнику предстоит выплатить штраф.

Разделение квартиры на две из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании, так и при подготовке проектной документации. Дело в том, что в изначальном проекте в каждую из квартир предусматривался отдельный вход и речь идет лишь о восстановлении первичной планировки.

Проем в несущей стене, который был прорезан при объединении квартир, замоноличивают бетоном с арматурой либо попросту закладывают кирпичом.

Пример перепланировки с объединением двух квартир

В квартирах, которые были объединены по вертикали, заделывается проем в перекрытии, что уже не так просто – требуется восстановить равную несущую способность по всей его площади и демонтировать лестницу.

В зависимости от того, один будет собственник у двух квартир или несколько – может потребоваться разделение прав собственности.

Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры на две

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше.

Во-первых, в квартирах необходимо предусмотреть санузлы, разместив их в соответствии с санитарными и строительными нормами, что уже непросто.

Во-вторых, в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша, для размещения которых требуется соблюдение множества условий.

В-третьих, для санузлов и кухонь новых квартир нужно будет разработать проект вентиляции помещений, канализации и водоснабжения с подключением к общедомовым коммуникациям. Кроме того, придется переделать схему подачи электроэнергии.

В-четвертых, необходимо устроить для каждой из квартир отдельный выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически.

Значительно усложняет согласование при разделении квартиры необходимость устройства входа в квартиру через стену подъезда – то есть с затрагиванием общедомового имущества, что требует проведения собрания всех собственников дома.

Разделение квартиры, которая по проекту застройщика была единой на несколько студий для продажи или сдачи в наем в настоящее время осуществить законно практически невозможно. По сложившейся практике, такие варианты рассматриваются надзорными органами как устройство хостелов, что согласовать удается лишь в редких случаях.

При обнаружении самовольно разделенной квартиры вероятность проиграть дело в суде и впоследствии восстанавливать все в первоначальном виде близка к 100%.

Как согласовать разделение квартиры

Подготовку проектной документации для согласования перепланировки с разделением квартир, по закону, предстоит выполнить специалистам проектной организации, имеющей допуск СРО.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается проект и техническое заключение о возможности ее выполнить, а для выполненной – техническое заключение о том, что работы допустимы и произведены безопасно для здания.

Если простые перепланировки, вроде демонтажа встроенной мебели, вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две лучше сразу поручать специалистам в области согласования.

Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры – это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить.

После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, собран комплект документов, включающий, помимо проектной, следующую документацию для согласования:

• Заявление о перепланировке.
• При отсутствии сведений в ЕГРН копию свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенную).
• Доверенность на специалиста по согласованию (если подача документов осуществляется не собственником).
• Техпаспорт квартиры из БТИ.
• Согласие собрания собственников (при устройстве нового входа в стене подъезда).
• Справку Мосгаза или Мособлгаза (при переносе газового оборудования).
• Согласие управляющей компании и/или предприятия по электроснабжению.

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию или областной надзорный орган, осуществляющий согласование перепланировки.

До получения разрешения ремонтные работы по разделению квартир лучше не начинать.

После того, как ремонт завершится, подается заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки. Приемочная комиссия проверяет правильность исполнения согласованного проекта и подписывает акт о завершенной перепланировке. После предстоит организовать визит на квартиру специалиста из БТИ, который произведет обмеры помещений и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и регистрация права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того, как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно будет считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир, поэтому будем рады помочь вам в этом вопросе. У нас есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех государственных инстанциях.

Предварительная консультация проводится бесплатно. Задать интересующие вопросы вы можете по телефону устно или в письменном виде, заполнив форму на сайте или отправив информацию на нашу электронную почту.