Электрическая плита вместо газовой

Наличие в квартире газовой плиты отмечено в поэтажном плане БТИ. Требуется согласование с газовой службой, которая должна обрезать газовые трубы и поставить заглушки. С энергоснабжающей компанией подписывается акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. Затем следует получить технический план квартиры. На нем должны быть нанесены электроприборы включая электроплиту.

Обоснование: Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., (далее Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения

Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом (п.5.6.19 Правил).

Связано это с тем, что во многих домах, оснащенных газовыми плитами, как правило, выделяемой на квартиру электрической мощности недостаточно для установки полноценной электрической плиты согласно СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Для замены газовой плиты на электрическую необходимо:

• получить разрешение (согласие) управляющей организации на увеличение мощности в вашей квартире;
• получить разрешение на увеличение мощности в вашей квартире в службе присоединения ОАО «Энергосбыт»;
• получить разрешение на замену газовой плиты на электрическую ;
• согласовать с отделением «Энергосбыта» возможность использования установленного электросчетчика в вашей квартире или его замену при необходимости;
• заключить договор электроснабжения с городским отделением «Энергосбыта» по месту жительства;
• получить разрешение в газовой службе на демонтаж оборудования.

Так же хочется обратить внимание, что в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 07.12.1998 № 1444 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, при расчете тарифа на электрическую энергию применяется понижающий коэффициент 0,7.

Согласно ст. 154. Жилищного кодекса (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) основанием для осуществления платежей собственниками жилых домов за коммунальные услуги является договор с организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности. Таким образом, в случае если дом не оборудован стационарными электроплитами, то следует производить оплату электрической энергии по тарифам без применения понижающего коэффициента для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными газовыми плитами.

«Установка электроплиты взамен газовой существенно улучшает экологию квартиры. Во время ремонта я решил заглушить в квартире газ и установить электроплиту. Но даже не подозревал, какие сложности ожидают меня в различных филиалах. Процедуры крайне забюрократизированы.
Необходима разработка техусловий и согласование в кабельных сетях, разработка техпроекта и согласование в Энергонадзоре. Затем обращение в Энергосбыт и утверждение условий оплаты. Обращаясь в перечисленные инстанции, с удивлением узнал, что филиалы Белэнерго не проводят измерения и подготовку актов соответствия сетей, не разрабатывают проект и не выполняют монтажные работы в квартире по разводке кабеля, установке розеток и замене оборудования в распределительном щитке. Все это рекомендуется производить с помощь коммерческих организаций. У госорганов только право подписи на каждом этапе согласований. На каждом этапе приходилось связываться с десятком потенциальных исполнителей и выбирать оптимального по цене.
В итоге суммарная стоимость замены газовой плиты на электрическую составила более 1000 рублей! По времени на оформление техусловий потрачен год. Было 4 редакции. Пришлось изготовить и несколько редакций техпроекта. В заключение хотел бы задать вопрос: перед белорусской энергетикой стоят грандиозные планы. Заканчивается строительство АЭС. А обычный гражданин вынужден полтора года возиться с установкой электроплиты вместо газовой. Это нормально?
Сергей Андросенков, Минск».

Ольга Прудникова, заместитель министра энергетики:
− В соответствии с пунктами 29 и 30 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров от 17 октября 2011 года №1394, подготовленные организацией, не входящей в состав ГПО «Белэнерго», технические условия на присоединение подлежат согласованию с филиалом «Электрические сети» РУП-облэнерго, его структурным подразделением. Для согласования организация, не входящая в состав ГПО «Белэнерго», должна подать в филиал «Электрические сети» РУП-облэнерго, его структурное подразделение заявление о согласовании технических условий.
При этом отмечаем, что в связи с отсутствием обращений от ЖСПК № 474 (владельца электрических сетей многоквартирного жилого дома, в котором вы проживаете) в структурное подразделения филиала «Минские кабельные сети» РУП «Минскэнерго» (далее филиал) по вопросу согласования технических условий 26 июля 2018 года для решения вопроса по установке в вашей квартире дополнительного электротехнического оборудования (электрической плиты) к существующей нагрузке представителями филиала была организована встреча с председателем ЖСПК № 474.
03 августа 2018 года филиал оказал помощь ЖСПК № 474 в подготовке для вас технических условий. Одновременно персоналом филиала произведен расчет пропускной способности КЛ 0,4 кВ от ТП-2774, питающей указанный жилой дом. По результатам расчета установлено, что при подключении дополнительной нагрузки мощностью 10,1 кВт в аварийном режиме не приведет к перегрузке.
В заключение отмечаем, что по представленной ГПО «Белэнерго» информации, претензий по вопросу выдачи и согласования технических условий вы не предъявляли, о чем свидетельствует соответствующая запись в технических условиях.

Сегодня некоторые потребители мечтают использовать электрическую плиту вместо устаревшей модели газового аналога, объясняя такое решение некоторыми преимуществами: электроплиты нового поколения имеют большой ассортимент автоматических программ приготовления пищи, в них отсутствует открытый огонь, нет необходимости следить за напором газа. Мы расскажем, как осуществляется замена газовой плиты на электрическую в доме, где все квартиры газифицированы.

Нужно ли разрешение

Все, что записано в паспорте квартиры, при перемещении или замене относится к перепланировке, поэтому любые технические изменения должны согласовываться в соответствующих инстанциях с выдачей официального разрешения.

Важно! На каждого собственника, самовольно сделавшего различные переустановки, налагаются административные взыскания (Закон Жилищного Кодекса РФ, ст. 29).

Газовая плита обязательно обозначена на плане бюро технической инвентаризации (БТИ), зарегистрирована в техпаспорте дома и квартиры, поэтому о замене ее на другое изделие необходимо известить соответствующие организации, и согласовать с ними данную перепланировку.

С чего начать

Первым делом, нужно обратить внимание на возможности электрической сети. Обычно для электроплит достаточной считается мощность в 10 кВт (минимальная – 8). В домах старой планировки средняя нагрузка составляет до 5 киловатт. Хозяину квартиры понадобится обратиться в Энергосбыт по месту жительства и поинтересоваться вероятностью увеличения мощности электроэнергии. В случае невозможности большей нагрузки, придется самому приобретать новый кабель и договариваться с энергетиками, чтобы специалисты провели его.

Совет! Альтернативой может стать маломощная (по 2 – 2, 5 кВт) электроплита с двумя конфорками.

Читайте также: какова мощность электрической и индукционной плиты.

Разработка перепланировки

Для смены газового бытового прибора на электрический понадобится новый план помещения. Все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Проект надлежит сделать перед началом всех работ.

Большим везением для хозяина, решившего произвести замену варочных поверхностей, станет отказ всего подъезда (а лучше дома) от газовых приборов. В этом случае демонтаж плит и труб пройдет легче. Но, как показала практика, многие жильцы не считают необходимостью переходить на электроустановку.

Регистрация необходимых бумаг на переустановку электрической плиты

Дом не располагает нужной мощностью энергосети для установки электрооборудования. Понадобится оформление документа по балансированию и эксплуатации энергосистемы. За решением этого вопроса обращаются в местную энергопоставляющую компанию. Акт на пользование электроустановки получают в Ростехнадзоре.

Если есть желание не переплачивать за электричество, стоит обратиться в Ростехнадзор. Квартиры с электроплитами имеют право пользоваться льготными тарифами на электроэнергию. Обычно они на 70% меньше остальных. Однако организации по подаче электричества часто не дают разрешения на снижение платы, мотивируя свое отказ тем, что в газифицированном доме установлен обычный тариф.

Также для сниженного тарифа необходимо согласие соседей. Для этого проводят собрание жильцов всего дома и голосуют. Чтобы аннулировать проблему, необходимо набрать 2/3 голосов. Однако надеяться на поддержку проживающих рядом с вами людей надеяться не стоит. Многие из принципа будут против установки меньшей стоимости электричества кому-либо. Поэтому будьте готовы обратиться в суд.

Демонтаж газовой плиты и подключение электрического прибора

Отключением жилищных помещений от поступления газа занимается ГорГаз. Сюда нужно будет прийти с техническим паспортом и написать заявление об отказе газовой плиты. Организация по снабжению «голубым топливом» пришлет мастеров. Они уберут трубы, по которым к плите поступал газ, и поставят заглушку. Официально жилье считается отрезанным от снабжения газом после подписания акта.

Заглушка на газовой трубе

Если квартира находится не на верхнем этаже, убрать газовый стояк полностью не получится, так как по общей трубе газ поступает в другие жилища, хозяева которых не собираются менять газовые плиты на электрическое оборудование

Важно! При установке электроплиты понадобится отдельный кабель и трехфазовая розетка.

Читайте также: как самостоятельно подключить электроплиту.

А можно ли без согласований

Самостоятельная замена плиты считается незаконной и чревата множеством проблем. Представив будущие хлопоты, многие решают пойти легким путем, перекрыв на газовой трубе кран и заменив плиты (с газовой на электрическую) самостоятельно. Не стоит забывать, что такое самоуправство считается незаконным и может принести много проблем. В дальнейшем ожидаемо:

• возможность неплотного прилегания вентиля и просачивания газа;
• возгорание проводки в случае чрезмерной нагрузки на электрическую систему;
• сложность продажи квартиры в будущем без соответствующих документов на перепланировку;
• ответственность за самостоятельное демонтирование и обустройство в многоквартирных домах.

За незаконное изменение планировки жилья установлены штрафы, минимальное взыскание составляет 2000 рублей. В случае возгорания распределительного щита по вине установщика электроплиты, кроме денежных санкций понадобиться произвести замену проводки и заплатить за ремонт. При возгорании или взрыве бытового газа, предусмотрена уголовная ответственность.

Решив заменить газовую установку на электрическую, не стоит бояться обращений в специальные бюро. Ведь обустройство жилья делается на долгие годы.

Совет! Если у кого-то нет времени бегать по инстанциям, можно поручить это дело знающему специалисту. Осведомленный юрист быстро решит все вопросы и подпишет необходимую документацию.

Плюсы перепланировки

Сравнивая электрические и газовые плиты, можно выявить множество преимуществ у первого варианта. Современные электрические плиты весьма удобны в эксплуатации — с их помощью можно приготовить не только пищу на каждый день, но и кулинарные шедевры особой сложности. Заменив газовое устройство на электрическое, вы отметите также и другие плюсы.

1. Нет труб и огромного газового счетчика, которые не добавляют антураж в интерьер кухни.
2. По заверениям представителей здравоохранения, электрическая плита является более безопасной для здоровья пользователей. При ее работе не выжигается кислород из воздуха, находящегося в помещении, поэтому можно устанавливать не такую мощную вытяжную систему.
3. Весьма удобный и практичный духовой шкаф с установкой гриль, который имеет больше функциональных возможностей. Его легко мыть, нет нужды проверять, не погасла ли горелка, чтобы исключить опасное скопление газовой смеси внутри устройства.
4. Простая регулировка температурных режимов приготовления — этот процесс в электроплитах поддерживает автоматика.
5. Все блюда готовятся быстрее и с отменным качеством.

Некоторые минусы таких перемен

Но не все так просто с этими изделиями: специалисты называют их самыми энергозатратными бытовыми приборами для кухни, хотя многие имеют класс A. При всех положительных качествах новейших электрических плит, они имеют и негативные стороны.

1. Если вы купите современную электроплиту со стеклокерамическим покрытием, то потребуется использование специальной посуды. Для прочного контакта с такой поверхностью годится посуда только с идеально плоским дном.
2. Определенные сложности и технические нюансы при установке: нужно привлекать специалистов. Подведение специального кабеля с необходимым сечением от щита до места расположения новой плиты, установку мощной розетки на 380 v самостоятельно выполнить под силу не всем пользователям.
3. Внезапные отключения электроэнергии на длительное время оставят вас без горячей пищи.
4. Голубое топливо в любом регионе РФ гораздо дешевле электричества, даже тогда, когда оно оплачивается по льготному тарифу — вам придется смириться с ростом коммунальных платежей.
5. Электрические плиты нового поколения— весьма серьезная техника, которая требует к себе соответствующего отношения. При работе с ней необходимо выполнять все требования инструкции по эксплуатации, иначе поломок плиты не избежать.

07.02.2018 Свет / Тарифы на электроэнергию

Городское население, проживающее в домах, оборудованных электрическими плитами и электроотопительными приборами имеет право платить за электроэнергию по сниженному на 30% (в большинстве российских регионов) тарифу. Каким образом можно получить эту льготу, если вы отказались от газовой плиты? Отвечает Иван Василиади, генеральный директор АО «Барнаульская горэлектросеть».

Как перейти на оплату электроэнергии по льготному тарифу после перехода на электрическую плиту?

Вопрос: В связи с состоянием здоровья в 2017 году были вынуждены отказаться от газоснабжения. Было получено разрешение от горгаза, поступление газа в квартиру было прекращено. Горэлектросетью был разработан проект электроснабжения квартиры, произведено подключения, все разрешения были получено и нами все работы оплачены. С тех пор пользуемся электроплитой, но оплату производим как в доме с газом. Можно ли как-то изменить ситуацию (конечно, за ОДН буду оплачивать по прежнему тарифу) и если «да», то с чего начать? Проживаю одна, пенсионер, ветеран труда.

Ответ: Добрый день, Вера Васильевна! Для применения понижающего коэффициента в тарифе на электроэнергию вам потребуется выполнить ряд технических и организационных мероприятий. В частности выполнить электромонтажные работы для обеспечения безопасной эксплуатации электроплиты в вашей квартире и внести изменения в технический паспорт на дом.

По вашей просьбе управляющая компания может обратиться с этой целью в БТИ. Однако, перед этим стоит заручиться согласием всех собственников многоквартирного дома, предварительно известив их о том, что вы переоборудовали собственную квартиру.

Напомним, в газифицированных домах, электрическая проводка рассчитана именно на пищеприготовление на газовой плите. Использование электрической плиты может создавать дополнительную нагрузку на внутридомовые сети.

После проведения всех необходимых процедур, будут внесены изменения в технический паспорт на дом, что послужит основанием для изменения тарифа.

Добрый день Мария.

К сожалению мы не сможем помочь, по причине необходимости замены газовой плиты на электрическую.
Это практически не реализуемо, так как заменить газовую плиту на электрическую это не просто «вынести газовую» и «поставить и воткнуть в розетку электрическую».

Это. Если по пунктам:

1. Узнать есть ли возможность получить дополнительные киловатты

2. Вывести полностью газ из квартиры. Не просто поставить на трубу заглушку, а полностью вывести трубу из квартиры. Помещение считается не газифицированным если в нем нет никаких газовых инженерных коммуникаций, в том числе и транзитных труб. То есть, мы сначала договариваемся с соседями сверху что у них «разбомбят» кухню, срежут трубу, сделают дырку на фасаде, выведут туда трубу, обойдут вашу квартиру по фасаду, и потом такую же операцию сделают у соседей снизу. (Из опыта, на нашей практике еще на это никто не согласился)

3. Но предположим согласие в соседях есть. И переходим к пункту 4.

4. Тут все скопом, делаем электропроект, оплачиваем доп, мощности, подводим их физически.
Это путь коррелирующий с согласованием. Можно пойти обратным порядком, сначала получить мощности, по уже потом тужиться с трубами, но шанс того, что в конце пути заказчик останется с большим количеством киловатт и все равно с перегородкой между газифицированной кухней и комнатой крайне велик, так как обычно соседи не рады вышеописанному предложению.

И мы к сожалению или счастью не этот путь не готовы. Да и заказчики тоже, поэтому обычно согласуется стандартная перепланировка с установкой раздвижной перегородки между газифицированной кухней и комнатой, с обычными бюджетом, с обычным путем, обычными документами и т.д. и т.п.