Досы дома
Чем грозит неграмотное утепление многоквартирного дома и как этого избежать
Постоянное повышение стоимости энергоносителей, непрерывный рост тарифов на коммунальные услуги, в частности, на отопление квартир, неизбежно приводят к мысли об утеплении жилых зданий. Населению уже не по карману отапливать улицы за свой счет.
Первое, что приходит в голову жильцам многоквартирных домов, это – внешнее утепление несущих стен, фасадов. В данной статье мы не рассматриваем вопросы комплексной термомодернизации зданий, поскольку, это — дело хлопотное и весьма затратное, несмотря на обещанные кредиты со стороны государства.
Итак, самое основное, что стремятся сделать жильцы многоквартирных панельных домов – утеплить фасад. Очень часто можно наблюдать картину, когда стены многоэтажных зданий в разных местах усеяны «пятнами» утеплителя. Это жильцы отдельных квартир стремятся защитить себя от промерзания стен.
Это первая и главная ошибка. Если приходите к решению утеплить внешние стены, нужно непременно договориться с жильцами всех этажей и утеплять фасад на всю высоту здания.
Почему нужно непременно утеплять весь фасад сверху донизу?
Допустим, как это часто делается, утепляется фасад в границах отдельной квартиры. При этом, на верхней и нижней границе участка утепления, конструктивно находятся железобетонные плиты перекрытия. И в этих местах, точка росы резко смещается внутрь стен: и в верхнюю, и в нижнюю, от «утепленной» квартиры. Грибок и плесень образуется по обе стороны перекрытия в углах примыкания пола и потолка к наружной стене, т.е. такое утепление не спасет и жильцов «утепленной» квартиры.
На этих же граничных участках происходит более интенсивное увлажнение (вследствие конденсации по всему сечению стены) и промерзание через торцы плит перекрытия.
Дождевая вода, снег, лед, попадая и скапливаясь на верхнем торце такого утепления, при перепадах температуры от плюса к минусу и обратно, разрушают клеевое крепление теплоизоляционных плит к стене, тем самым, еще больше открывая доступ воды и к стене и внутрь утеплителя
Поскольку, при утеплении отдельной квартиры, сплошной контур теплоизоляции создать, очень трудно, то невозможно обеспечить герметичность примыкания участков утепления. А намокание и промерзание ведет к дальнейшему разрушению и стен и теплоизоляции
Вторая распространенная ошибка – выбор дешевых утеплителей, т.е. некачественных материалов. Стремление сэкономить, зачастую, приводит к плачевным результатам. Прежде всего, дешевые, часто – китайские или непонятного производителя материалы, — токсичны. Они при нагревании (летом, например) выделяют опасные для людей вещества. Кроме того, такие материалы – чрезвычайно пожароопасны, поскольку не обладают необходимой стойкостью к высоким температурам. В случае возгорания, может вспыхнуть вся утепленная площадь. А, представьте, если весь фасад, сверху донизу облицован таким утеплителем, что будет с многоэтажным домом через 5 минут?!
Третья ошибка – привлечение к утеплению фасада неопытных монтажников. Это происходит, опять же, из-за стремления сэкономить. Всякого рода «заробитчане», за относительно небольшую цену, готовы сделать все, что угодно. При этом, не будет соблюдаться никакая существующая технология утепления фасадов и, в результате, можно через некоторое время этого утепления лишиться: утеплитель, просто отвалится от дождя или сильного ветра.
Неопытность случайных монтажников означает, что они, как минимум, не знают правильной технологии утепления фасадов, не знают, какие материалы и в какой последовательности наносятся на стены (имеются в виду различные грунтовки, шпаклевки, клеи, гидрофобные материалы и т.д.).
Незнание технологии утепления фасадов тесно переплетено с применением некачественных материалов. Ведь, кроме, собственно, утеплителя, теплоизолирующих материалов, в процессе задействованы упомянутые выше грунтовки, клеи, шпаклевки, гидрофобы и разные мелкие аксессуары. Использование этих материалов от сомнительных производителей, в комплексе с дешевыми утеплителями, неизбежно приведут к плохим результатам.
Прежде всего, — никакого ощутимого результата не будет – фасад панельного дома, как был холодным, так, фактически, и останется холодным. Однако, прибавятся: рост грибков и плесени под плитами утеплителя, выделение вредных веществ и пожароопасность. Наконец, существует большая вероятность, что слой утеплителя частично или полностью просто отвалится от стены здания.
Из вышеизложенного вытекает естественный вопрос: что делать?
Первое: необходимо утеплять весь фасад полностью, без пропусков. Это нелегко – нужно договориться всем жильцам многоквартирного дома, однако, только такой подход — правильный изначально.
Второе – все используемые материалы должны быть от известных фирм-производителей. Можно проконсультироваться в строительных гипермаркетах, найти информацию в Интернете, но одно ясно: дешевые материалы это – выброшенные деньги.
Третье – привлекать к работе по утеплению фасадов только опытных монтажников из специализированных фирм. Информацию о них, также, можно найти в Интернете, посмотреть отзывы, список объектов и т.д. Здесь, особенно важна квалификация исполнителя потому, что многоэтажные дома это – альпинисты-высотники. Любой случайный и «дешевый» монтажник может сорваться и тогда, вместо теплого фасада, можно получить уголовное дело.
Итак, с первым и третьим пунктами все более-менее ясно. Что касается второго – качественных материалов – рынок «завален» разными материалами от многих известных фирм-производителей и по самым разным ценам.
Здесь, нужно понимать, что утепление – это не просто приклеивание плит утеплителя к стенам дома. Грамотный процесс утепления фасадов зданий включает в себя следующие основные моменты:
— подготовка основания (выравнивание поверхностей, грунтовка, обработка антигрибковыми и антибактериальными препаратами);
— использование клеевых смесей для крепления плит утеплителя и непосредственное крепление утеплителя;
— дополнительное механическое крепление плит утеплителя специальными дюбелями-«зонтиками»;
— устройство армированного гидрозащитного слоя;
— нанесение финишной штукатурки.
Именно, поэтому, разобраться в изобилии предлагаемых стройматериалов не очень просто. Однако, из нашего опыта, можно сказать, что оптимально было бы выбрать торговую марку Ceresit.
Во-первых, компания Henkel, выпускающая строительные материалы под этой торговой маркой, представляет на нашем рынке полный набор различных смесей для выравнивания несущих поверхностей, грунтовки, клеящие смеси, гидроизоляционные смеси, штукатурные растворы и т.п., Исходя из опыта применения и эксплуатации этих материалов, можно утверждать, что они отличаются высоким качеством и всегда соответствуют всем заявленным характеристикам.
И, во-вторых, материалы этой торговой марки очень близко подходят к оптимальному соотношению «цена/качество». Это – очень немаловажный фактор, особенно при использовании в утеплении фасадов многоэтажных домов. Представьте себе площади стен, которые нужно обработать на таких домах. Отсюда ясно, что это оптимальное соотношение позволит сэкономить немалые средства жильцов дома.
Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома
Коридорные дома
Коридорные дома
В коридорных домах квартиры располагают вдоль коридора, как правило, по обе его стороны. По этажам они соединяются лестницами, количество и расстояние между которыми зависит от числа этажей в доме, его протяженности и определяются нормами пожарной безопасности. Коридорная структура создает экономичные планировочные решения жилого дома, что достигается за счет увеличения числа квартир, приходящихся на лестницу и лифт. Это преимущество особенно Сказывается в домах повышенной этажности. В коридорном доме может быть всего две лестницы.
Конструктивная схема при коридорной структуре плана проста и выполняется в однотипных элементах.
К недостаткам коридорных домов относится односторонняя ориентация квартир и их меньшая изолированность, чем в секционных домах. По требованиям инсоляции коридорные дома в основном меридиональные (за исключением случаев применения квартир в двух уровнях с перекидной комнат второго уровня на другую сторону от коридора).
Рис. 1. Односекционный дом, состоящий из двух блоков, объединенных лестнично-лифтовым узлом
Рис. 2. Двадцатипятиэтажный жилой дом-башня с монолитным ядром жесткости
Это делает коридорный тип дома менее массовым, чем секционный. Положительное качество коридорных домов — экономия на лифтах, применение широкого корпуса, удобство связей с помещениями общественного обслуживания.
Для создания удобств и соблюдения санитарно-гигиенических условий в домах коридорной структуры коридоры должны иметь достаточную ширину, освещенность и проветриваемость. Коридоры могут освещаться с одного торца (при длине до 24 м) или с двух торцов (при длине до 48 м). При большей длине необходимо устраивать световые разрывы, «карманы» на расстоянии не более 24 м друг от друга и 30 м от освещенного торца. Коридоры длиной до 10 м допускается устраивать без естественного освещения.
Основная схема формы плана коридорных домов прямоугольная и прямоугольная со сдвигом, членящим коридор на более короткие отрезки, которые могут освещаться в торцах и проветриваться. В местах изломов коридора образуются небольшие холлы для размещения лестниц и лифтов. Из отдельных прямоугольных отрезков можно компоновать план любой конфигурации, в том числе и трилистник, в центральном холле которого удобно размещается узел вертикальных коммуникаций.
В нашей строительной практике коридорные дома предназначаются в основном для размещения малосемейных в небольших одно- и двухкомнатных квартирах.
Кухни и санитарные узлы следует располагать вдоль межквартирных стен, что создает возможность их блокировки. При этом санитарные узлы размещаются в темной зоне (у стены коридора), а кухни — в светлой.
Квартиры с большим количеством комнат в домах коридорного типа, как правило, не делают, так как для больших квартир более удобна и экономична секционная структура. Однако в ряде зарубежных стран проектируют многоэтажные дома коридорного типа с большими квартирами в 4……5 комнат, при этом квартиры располагают в двух уровнях с внутренней лестницей (коттеджного типа). Таким образом, один коридор обслуживает два, а в некоторых случаях три этажа. Это решение является достаточно экономичным и создает хорошие бытовые условия, в том числе и сквозное проветривание, но несколько усложняет конструктивное решение.
Внешнее объемно-композиционное решение коридорного дома — повторение одинаковых элементов — квартир, располагаемых равномерно в горизонтальном и вертикальном направлениях. В отличие от секционного дома здесь нет крупного ритма секций, а весь фасад представляет собой равномерную сетку, каждое звено которой отвечает небольшой квартире или комнате.
На этом почти нейтральном фоне композиционным акцентом выделяется вход в дом.
Рис. 3. Схемы планов домов коридорного типа:
а-прямоугольные; 6-трехлучевой (трилистник); в-со сдвижкой коридора; 1-лестнично-лифтовой узел; 2-лестничные клетки
В том случае, если дом коридорной структуры решается с квартирами, расположенными в двух уровнях, его архитектурная композиция строится на более сложном ритме чередующихся коридорных и бескоридорных этажей, что находит свое отражение и в структуре фасадов.
Дома с обслуживанием
Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома
Вы хотите построить дом? Если так, то Ваш выбор в пользу СПК ГрандХаус будет являтся не просто правильным, а еще и очень выгодным. Богатый опыт малоэтажного домостроения и собственная заготовительная база позволяет уже который год держать максимально приятные цены как на деревянные дома, так и на дома из кирпича и блоков.
Строительство домов под ключ
В нашем лице Вы гарантированно найдете ответственного и профессионального подрядчика на всех этапах: от проектирования до чистовой отделки. Каждый шаг мы детально прорабатываем и согласовываем с Вами, а это 100%-ная гарантия качественно и своевременно выполненных работ. Важно заметить, что строительство коттеджа под ключ силами нашей компании, благодаря собственному производству пиломатериалов, это еще и богатый выбор материалов, из которых будет построен Ваш новый дом.
Проекты под строительство домов
На нашем сайте представлены проекты различных категорий домов. Проекты деревянных домов позволяют при строительстве использовать как брус, так и бревно. Проекты каменных домов рассчитаны на возведение как из относительно недорогих материалов, как различные блоки, так и из уже более дорогостоящего кирпича. Проекты комбинированных домов по-настоящему дают волю Вашей фантазии в использовании материала для строительства.
Так же у нас большой выбор уже полностью готовых проектов бань: от маленьких и уютных, до больших и солидных.
Цены на строительство домов
За многие года работы, мы построили сотни домов не только в Нижнем Новгороде и Кирове, но и в других регионах России. Зная, что цена на постройку дома является одним из ключевых факторов, мы выстроили свою ценовую политику максимально прозрачной и понятной любому заказчику. А это гарантирует действительно приятное сотрудничество. Кстати, наши цены, которые мы фиксируем в договоре на строительство, неизменны до окончательной сдачи дома.
А еще, у нас есть интересные бонусы, например, мы дарим сруб бани. Узнайте подробнее обо всех акциях по нашим телефонам или просто оставьте заявку.
Побывав очередной раз в районе ДОСов, помнил, что перед вами — читателями остался должок, вот я его и закрываю. И публикую фотографии района, который находится на Южнопортовой и часто его называют районом ДОСов. Я сфотографировал левую часть, если смотреть от остановки «Южнопортовая» в сторону района.
Фотографировал я этот район в то время, когда выпали первые большие снега.
Дома в этом районе совершенно разные, как по высоте, так и по архитектуре, но конечно все без изысков и построены они все были в советские времена. Этот дом мне понравился тем, что с двух сторон он с балконами, а с двух — просто окна.
Этот дом стоит вдоль проспекта «60 лет Октября».
Между домами расположен игровой клуб с символом Интернет Эксплорера вписанного в развалены колизея.
Этот дом довольно большой и видно сделан основательно.
В нем первые этажи уже переведены в нежилой фонд.
Приятно, что входа оборудованы пандусами для людей с ограничеснными возможностями.
Во дворе дома увидел голубей на проводе.
Здесь же — большая поликлиника.
Некоторые дома огорожены заборчиком, за которым летом жители выращивают цветы, а иногда и овощи.
Отремонтированный торец одного из домов украшен местными мастерами графити.
Оригинальное название магазина в тему месторасположения.
А этот дом имеет большую историческую ценность. Именно в нем с 1948 по 1951 года в кв. № 15 останавливался и проживал генерал авиации Василий Сталин — сын вождя СССР И.В.Сталина.
Об этом факте говорит соответствующая доска.
Подобного типа домов, довоенной постройки, тут несколько.
А этот до №1. Видимо отреставрирован и с какой-то надстройкой на крыше.
Аллея.
То, что это военный городок — символизируют звезды, которые по всей видимости светились раньше.
Детский садик.
Школа.
Здесь же расположился дальневосточный филиал Российской академии правосудия.
Это здание имеет и большое историческое значение, о чем символизирует мраморная доска.
Клумба.
Рядом расположен отреставрированный (переделанный) памятник «Самолет».
К сожалению, состояние большинства домов близкое к аварийному, по крайней мере по внешнему виду.
Но, вот и вернулся я к исходной точке, где расположен Храм спорта, о котором я писал ранее.
Есть еще и вторая часть района ДОСов, но там я еще с фотоаппаратом еще не был.