Договор социального найма пример
Содержание
Типовой договор социального найма жилого помещения
№ _______
(наименование муниципального образования) (дата составления договора)
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);
3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. ПРАВА СТОРОН
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
«___» ___________ 20___ г.
Наниматель (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
«___» ___________ 20___ г.
На московском рынке высокобюджетной аренды все больше арендаторов с домашними животными. Питомцы потенциальных квартирантов вызывают беспокойство у собственников жилья и затрудняют поиск вариантов самим арендаторам. Достижим ли компромисс?
Вы арендатор с четвероногим другом
Если вы собираетесь снять жилье и у вас есть домашнее животное, следует тщательно выбирать квартиру. Обычно основные требования к ней — близость к месту работы и учебы детей. Но как понять, подойдет ли жилье вашей любимой собаке или кошке?
Обратите внимание, где вы будете гулять с собакой: есть ли рядом с домом парки, зеленые зоны и специальные площадки для животных. Имеет смысл изучить вопрос близости соответствующей инфраструктуры: ветеринарных клиник, специализированных магазинов и всего того, что сделает жизнь вашего питомца комфортной.
Обязательно предупредите собственника, что в квартире с вами будет жить домашний любимец, и обсудите с владельцем жилья детали — все они закрепляются в договоре аренды (найма).
— Договор аренды (найма) должен содержать согласие собственника квартиры на проживание животного.
— Прописывается размер депозита — он не засчитывается как плата за последний месяц аренды.
— Уточняются порядок и сроки осмотра квартиры при выезде.
— Подробно фиксируются порядок и сроки компенсации ущерба в случае, если он превысит сумму депозита.
Дополнительно стоит внести в договор следующие пункты.
— Необходимость уборки.
— Условие, что собственник вправе посещать квартиру в согласованное время.
— Сохранение хороших отношений с соседями — появление четвероногого друга арендатора не должно доставлять им беспокойства.
— Стоимость особо ценных вещей, которые могут пострадать.
— При подписании акта приема-передачи квартиры арендатору нужно внимательно и аккуратно осмотреть принимаемое имущество. Степень износа и повреждения, а также все дефекты вносятся в акт или фотоотчет. Так вы будете уверены в том, что не придется отвечать за чужие ошибки.
По нашему опыту, даже те арендодатели, которые изначально выступают против клиентов с животными, часто меняют свою точку зрения после корректно построенной личной встречи. Ведь при словосочетании «клиент с животным» собственник представляет, как «огромный дикий зверь» разносит его квартиру. Если арендатор убедительно заверит его в своем ответственном отношении к арендованному жилью, любви к чистоте и порядку, упомянет про регулярную уборку в квартире, расскажет банальные, но важные правила ухода за питомцем (прогулки, груминг, стрижка когтей) и продемонстрирует его воспитанность, это способно успокоить хозяина квартиры.
Часто в квартирах есть дорогостоящие аксессуары. Будет правильно, если наниматель обратит внимание, например, на шелковый ковер и предложит собственнику его вывезти.
Когда речь идет о животном небольшого размера, квартирант подчас рассчитывает, что собственник не заметит ущерба. Например, диван выглядит прекрасно, но, если поднять покрывало, выяснится, что ножки обгрызены. Если при приемке квартиры после аренды хозяин не обратит на это внимания, в будущем ему будет затруднительно доказать ущерб.
Тем не менее мы категорически не рекомендуем арендаторам так поступать. Если проживание животного закреплено в договоре аренды (найма), то в нем отражены и суммы ущерба — их и придется заплатить. Если же согласие на животного собственник не давал, то урон квартире, как правило, вызывает у него негативную эмоциональную реакцию — он приглашает оценщика, и финальная сумма выплаты оказывается намного более существенной.
Владельцы экзотических животных среди арендаторов дорогой недвижимости встречаются нечасто: большинство предпочитают легко транспортируемых животных — кошек и собак.
Например, было непросто найти жилье для хозяев мини-пига, при этом арендодатели попросили фото родителей малыша, так как хотели быть уверенными, что он останется маленьким.
Заселение арендатора-аквариумиста прошло спокойно: клиент взял на себя финансовые обязательства покрыть ущерб квартире и третьим лицам при протечке большого аквариума. Среди наших клиентов были арендаторы с белкой и семья с лисой — в результате переговоров все они благополучно сняли жилье.
Вы арендодатель
Готовы ли вы к арендаторам с животными? На этот вопрос надо ответить себе до сдачи квартиры. По нашему опыту, довольно часто встречаются ситуации, когда смотреть квартиру приходят в основном клиенты с питомцами. И собственник, который изначально был против арендаторов с кошкой или собакой, стремясь сдать свой объект максимально быстро, соглашается.
Это очень сильно облегчает поиск арендатора и способствует скорейшему заключению договора.
Аренда — это бизнес, при правильном подходе, детальном обсуждении вопроса и надлежащем оформлении договора вы практически ничем не рискуете. А вот жесткая позиция по этому вопросу приводит к увеличению сроков экспозиции и периодов простоя и, как следствие, к потере денег.
Лично познакомьтесь с клиентом, поговорите с ним, обсудите детали, и многое сразу встанет на свои места. Помните, ваш потенциальный арендатор относится к питомцу как к члену семьи, причем нередко речь идет о домашних животных, которые пожили со своими хозяевами во многих странах мира.
Гарантии для обеих сторон
Правильное оформление договора аренды (найма) является в таких случаях ключевым для обеих сторон. Стоит прописать механизм использования страхового депозита и компенсации ущерба, о которых мы рассказали выше.
Арендатор должен подтвердить, что внесет депозит с первым платежом, который не будет использоваться как плата за последний месяц аренды, а пойдет на возмещение ущерба, если он возникнет.
Неотъемлемыми частями договора аренды являются такие пункты:
— Список мебели и оборудования — не забывайте включить в него даже, казалось бы, неотделимые элементы: скажем, входную дверь и карнизы для штор.
— Акт технического состояния с фотофиксацией ущерба подписывается при заселении, в нем должны быть отражены все детали. Это займет время до заселения, но при выезде обе стороны поймут его ценность. Любые недостатки и неисправности в квартире, зафиксированные при въезде арендатора, после окончания срока договора аренды делают максимально ясной ситуацию, что именно пострадало (и пострадало ли вообще) от когтей и зубов животного.
В нашей практике был случай, когда владелец квартиры и арендатор в момент заключения договора аренды договорились, что вместе с семьей будет проживать собака. Животное было преклонного возраста — арендатор уверил собственника, что с квартирой все будет в порядке. В договор были внесены соответствующие пункты.
Когда семья жила в арендованной квартире, собака умерла, и арендатор, не согласовав это с собственником, завел новое животное. Щенок погрыз мебель и повредил декор стен. В момент окончания договора аренды владелец обратился к профессиональному оценщику, чтобы определить ущерб.
В результате собственник и арендатор условились поделить расходы на проведение ремонта пополам. Такой вариант стал реальным благодаря тому, что изначально в договор был внесен пункт о проживании животного и разрешение на собаку было в принципе получено. Немаловажную роль в том, что собственник пошел навстречу клиенту, сыграло и то, что в течение всего срока договора аренды арендатор исправно и в срок вносил платежи и соблюдал остальные условия договора.
Соломки подстелить
Хотелось бы напомнить о некоторых мерах предосторожности, которые необходимо принять арендодателю и/или арендатору для того, чтобы, с одной стороны, минимизировать ущерб, а с другой — обеспечить безопасность животных. Будет очень полезно использовать чехлы для мебели, положить на пол ковролин — это позволит избежать царапин.
Арендаторам надо обзавестись специальными принадлежностями для животных — фурминаторами для вычесывания шерсти и когтеточками, которые уменьшат риск и количество царапин и испорченной мебели.
Рекомендуем также проводить регулярную уборку помещения с использованием качественной бытовой химии. Имеет смысл позаботиться о сетках на окнах, в том числе на балконах и лоджиях.
Сегодня нередки случаи, когда наши клиенты пользуются услугами специально обученных нянь для животных. Такой персонал обеспечивает полный уход за четвероногими друзьями — от выгула и дрессировки до подрезания когтей.
Неисповедимы пути
Перефразируя классика, можно сказать: нам не дано предугадать, как наше решение отзовется. Иллюстрацией служит случай из практики. Родители приобрели квартиру для сына, который в этот момент учился за границей, поэтому они хотели сдать ее в аренду на время.
НЕПРЕМЕННЫМ ТРЕБОВАНИЕМ БЫЛО НАЙТИ АРЕНДАТОРА БЕЗ ЖИВОТНЫХ: У СЫНА БЫЛА АЛЛЕРГИЯ НА ШЕРСТЬ.
Однако быстро найти квартирантов не удалось: собственникам, которые стремились сдать квартиру поскорее, пришлось проявить гибкость и согласиться на клиента с собакой. После окончания учебы сын остался работать за границей и в Россию не вернулся. Квартира была выставлена на продажу. Самыми заинтересованными потенциальными покупателями стали именно проживающие в тот момент арендаторы — благодаря этому квартиру удалось реализовать в рекордно короткие сроки.
Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:
- договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
- договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:
- договор найма квартиры
- договор найма жилого дома
- договор найма комнаты
Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
- Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
- Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
- Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Наймодатель обязуется:
1.1.2. Предоставить жилое помещение Работнику Организации в надлежащем состоянии.
1.1.3. Содержать общежитие в соответствии с установленными санитарными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
1.1.4. Своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования, инженерно-технического оборудования и инвентаря.
1.1.5. Предоставлять Работнику Организации на время проведения капитального ремонта общежития другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.
1.1.6. Предоставлять работнику коммунальные услуги.
1.2. Наймодатель, имеет право требовать:
1.2.1. Своевременного внесения платы за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им, за коммунальные услуги.
1.2.2. Соблюдения работником правил внутреннего распорядка общежития и пожарной безопасности.
1.2.3. Использования предоставленной жилой площади в общежитии в соответствии с ее назначением;
1.3 Организация обязуется:
1.3.1. В полном объеме ежемесячно оплачивать расходы (затраты) за пользование жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, за Работника Организации.
1.4. Работник Организации обязуется:
1.4.1. Соблюдать Положение об общежитиях.
1.4.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
1.4.3. Бережно относиться к общежитию и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию.
1.4.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение.
1.4.5. Соблюдать правила пожарной безопасности.
1.4.6. Ежемесячно возмещать Организации расходы (затраты), связанные с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, пропорционально занимаемой работником площади.
Расчет сумм вышеуказанных расходов (затрат) прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.
1.4.7. При выезде из общежития на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение освободить и сдать жилую площадь, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.
1.5. Работник Организации имеет право:
1.5.1. Пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами;
1.5.2. Требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, других предметов культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.
1.5.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
2. Платежи и расчеты
2.3. При изменении цен и тарифов Наймодатель вносит изменения в расчет подлежащих оплате сумм.
3. Ответственность сторон
3.1. При неуплате Организацией сумм в установленный срок Наймодатель вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.2. При несвоевременном возмещении Работником Организации расходов (затрат), связанных с техническим обслуживанием и пользованием им жилым помещением общежития Организация вправе взыскать пеню в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной (неуплаченной) суммы за каждый день просрочки.
3.3. Оплата пени не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств при устранении нарушений.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
Настоящий договор является основанием для возникновения права пользования жилым помещением в общежитии с момента его подписания.
4.2. Настоящий договор действует в течение срока трудового договора между Организацией и Работником Организации.
Срок действия настоящего договора с «__» ___________ 20__ г. по «__» ___________ 20__ г.
В случае продления срока действия (перезаключения) трудового договора с Организация уведомляет Наймодателя о продлении настоящего договора не позднее, чем за две недели до истечения его срока.
5. Расторжение договора
5.1. При выезде Работника Организации на постоянное место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Республики Беларусь, в том числе:
— одновременно с прекращением трудовых отношений между Организацией и Работником Организации;
— по желанию Работника Организации.
6. Прочие условия
6.1. Общежитие предоставляется для проживания одиноких граждан не состоящих в браке.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме, подписывают три стороны. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора.
6.3. Все спорные вопросы, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, решаются по соглашению сторон, а в случае не достижения соглашения подлежат разрешению в хозяйственном суде в соответствии с законодательством РБ.
6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, другой — в Организации, третий — у Работника Организации.
5. Юридические адреса и подписи сторон
Наймодатель Организация Должность Должность _______________ _________________ ______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О) М.П. М.П. Работник Организации ________________________________________ (Ф.И.О.) Паспорт: серия ______ N ________________ выдан _________________________________, (когда и кем выдан) личный N _______________________________ Адрес __________________________________ ________________________ (подпись)
Образец договора поднайма жилого помещения
Договор заключения найма жилого помещения примечателен еще и тем, что на практике иногда происходит сдача снимаемого жилого помещения в поднайм самим нанимателям. Это дозволяется законом, и может быть оправдано в качестве дополнительного источника дохода для нанимателя. Важно, чтобы наймодатель против такого использования жилья не возражал.
Образец договора поднайма жилого помещения можно найти в Интернете, или же обратиться за помощью в составлении соглашения к юристам. Впрочем, их услуги будут стоить денег, которые для лица, снимающего помещение, могут быть вовсе и не лишними. Существует и более практичная образцу договора альтернатива. Сформировать договор поднайма жилого помещения вы можете, воспользовавшись функционалом нашего сервиса. Все, что необходимо для этого сделать – это ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода в соответствии с условиями соглашения, скачать документ и отправить его на печать. И все, договор поднайма жилья, соответствующий законодательству России, будет готов. Таким образом, справиться с задачей составления договора возможно и самостоятельно.