Договор на юридический адрес

страница 1	страница 2	Для большинства компаний использование в процессе своей хозяйственной деятельности арендуемого имущества, является весьма распространенной практикой. Особенно это относится к торговым и складским площадям, зданиям и сооружениям, а также некоторым видам транспортных средств. Так, например, при регистрации компании, или при внесении каких-либо изменений в ее учредительные документы в части сведений о местонахождении, нужно иметь договор аренды юридического адреса. Он заключается с собственником нежилого помещения и предметом его является предоставление рабочего места (стол, стул, шкаф) для размещения исполнительного органа организации.

Договор аренды юридического адреса

Договор на аренду юридического адреса является единственным выходом для предпринимателей, которые еще не подобрали помещение для регистрации, и которым необходимо срочно зарегистрировать юр. лицо. Подобные соглашения являются весьма распространенным видом гражданско-правовых сделок, поэтому в настоящее время их заключается немалое количество. Обусловлено это тем, что для размещения и ведения деятельности любой компании необходимо помещение и при регистрации данное помещение уже нужно указать. Однако цены на недвижимость сейчас очень высокие, вот почему далеко не все организации в состоянии взять помещение в аренду и уж тем более приобрести его в собственность.

Договор аренды юридического адреса в современном бизнесе

Для создания юридического лица всегда необходим адрес места нахождения, и большинство регистрирующих органов не принимают документы на государственную регистрацию без гарантийного письма от собственника, содержанием которого является гарантия потенциального арендодателя предоставить свое помещение. Аренда офиса в помещении жилого фонда запрещена Гражданским кодексом РФ, так как определение, данное в статье закона говорит о том, что жилые помещения предназначены только для проживания граждан и размещение в жилых помещениях производств не допускается, а размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении какого-либо предприятия допускается только после официального перевода помещения из жилого в нежилое.

Проанализировав действующее законодательство можно сделать вывод, что юридический адрес — это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа организации либо иного органа или лица, которое имеет право без доверенности действовать от имени компании.

Юридические адреса в Москве от собственника с арендой рабочего места купить можно у нашей компании. Юридический адрес ― это то место, где компания будет официально вести свою хозяйственную деятельность. Мы сдаем помещения нежилого фонда с обязательным составлением договора аренды.

Договор аренды рабочего места в офисе для юридического адреса позволяет избежать многих проблем, связанных с проверками налоговой инспекции. Самые распространенные из них:

• наличие адреса в «черном списке» ГНС или таможенного аппарата;
• невозможность подтверждения фактического присутствия фирмы по адресу регистрации;
• проблемы со своевременным получением корреспонденции от контролирующих органов и частые проверки.

Каждый из перечисленных пунктов очень важен. Так, например, если купить адрес у недобросовестной компании, который впоследствии окажется «массовым» и будет находиться в соответствующей базе в налоговой, то фирме откажут в постановке на учет, а это, в свою очередь, не позволит вести внешнеэкономическую деятельность.

Договор аренды рабочего места с предоставлением юридического адреса даст возможность пользоваться помещением фактически, причем как постоянно, так и периодически, например, при проверках налогового инспектора. Мы предлагаем только немассовые адреса, что гарантирует отсутствие проблем и неприятностей при ведении бизнеса на территории нашего государства.

При аренде юридического адреса с рабочим местом в Москве к договору мы можем приложить все необходимые дополнительные документы (если потребуется), например, выписку из БТИ, которая подтвердит право собственности арендодателя.

Также аренда рабочего места с юридическим адресом должна быть подтверждена документально, если у компании есть необходимость стать на таможенный учет.

Аренда рабочего места в Москве с юридическим адресом может потребоваться как маленькой компании, которая только начинает свою деятельность, так и крупной организации, которой нужна столичная регистрация. Мы располагаем большой базой данных адресов, поэтому можем подобрать подходящее помещение в любом районе Москвы. Кроме того, возможна аренда рабочего места с предоставлением юридического адреса в Пскове и других городах РФ. Дополнительно у нас можно заказать почтовое, телефонное и курьерское обслуживание.

Не многие знают, что понятие «юридический адрес» или «юр. адрес», широко используемое в деловых кругах, не получило официального закрепления в законодательстве Республики Беларусь. Вместо него используется термин место нахождения юридического лица, под которым согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь понимается место (офисное, административное помещение, квартира, комната и т.п.) где находится постоянно действующий исполнительный орган компании (директор), а при отсутствии такового — иной орган или лицо, имеющее право действовать от имени компании без доверенности. Из этого можно сделать вывод, что белорусское законодательство исходит из того, что юридический адрес зависит от «реального» места нахождения компании, т.е. того места где находится её руководящий орган, однако на практике всё чаще выделяют 2 вида юридического адреса: — юридический адрес с размещением;

— юридический адрес без размещения.

Что же это означает?

Под юридическим адресом с размещением следует понимать место (здание, помещение, как правило, арендуемое), где организация зарегистрирована и где реально находится её исполнительный орган (директор), а при наличии и иные сотрудники. В этой ситуации юридический и фактический адрес юридического лица совпадают. В случае же не совпадения этих адресов мы имеем дело с юридическим адресом без размещения, т.е. организация зарегистрирована по определённому адресу, однако фактически по нему не располагается.

Юридический адрес без размещения позволяет существенно сэкономить на аренде. Средняя стоимость такого адреса по городу Минску составляет около 35-50 евро в месяц, без уплаты коммунальных платежей. Юридический адрес с размещением обойдётся примерно в 10 — 20 евро за квадратный метр, плюс придётся отдельно возмещать коммунальные услуги. Исходя из этого юридический адрес без размещения, несомненно, привлекателен для вновь зарегистрированных (новых) организаций, которые первое время не осуществляют деятельность, имеют малые обороты или просто находятся в поисках подходящего помещения.

Подходить к выбору юридического адреса без размещения необходимо весьма серьёзно. Так, например, следует позаботиться о получении почтовой корреспонденции, т.к. все официальные письма от государственных органов (ИМНС, ФСЗН), банковских и иных организаций будут поступать на адрес указанный в учредительных документах. Нередки случаи когда письма, направляемые налоговой инспекцией в адрес организации, возвращаются отправителю с пометкой: выбыл или не находится по данному адресу. Тогда инспекция МНС может поставить такую организацию на особый контроль, направить своего сотрудника для проверки нахождения организации по месту регистрации. Во избежание подобных ситуаций, а также потери важной корреспонденции рекомендуется в момент заключения договора аренды урегулировать вопрос получения почтовой корреспонденции.

Таким образом, если вы решили зарегистрировать организацию, но пока не уверены будет ли осуществляться в первые месяцы полноценная деятельность и, соответственно нужен ли вам реальный офис по достаточно высокой цене, вполне целесообразным является аренда юридического адреса без размещения.

Договор аренды юридического адреса пользуется популярностью среди предпринимателей, которые хотят изменить адрес регистрации компании. Такое соглашение – чуть ли ни единственный выход из ситуации, когда организация не располагает собственными помещениями и не планирует их покупку.

Как правильно составить договор аренды юридического адреса

Договор о найме заключается между собственником помещения и компанией, от имени которой выступает ее руководитель. Правовые отношения, которые возникают на его основании, регулирует глава 34 ГК РФ. Стандартный образец договора аренды юридического адреса содержит такие сведения:

• характеристики помещения (площадь, планировка, метраж, местонахождение);
• срок найма;
• размер арендной платы и условия ее выплаты;
• порядок передачи недвижимого имущества;
• ответственность за неисполнение обязательств;
• порядок разрешения споров;
• условия, при которых возможно досрочное расторжение сделки.

К договору аренды юридического адреса необходимо приложить передаточный акт с подробным описанием объекта (офиса). Если акт приема-передачи был подписан, а на момент возврата состояние помещения ухудшилось, арендодатель вправе требовать от арендатора компенсацию.

Получив в распоряжение юридический адрес, компания может не только пользоваться предоставленным по договору помещением, но и получать на этот адрес корреспонденцию, принимать налоговую комиссию.

Скачать готовый договор аренды юридического адреса вы можете на нашем сайте. Заключив такой договор, можно смело вносить изменения в ЕГРЮЛ. Кроме соглашения, на этой странице можно скачать акт приема-передачи, описание недвижимости, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

• Договор аренды лесного участка
• Договор аренды предприятия
• Договор проката
• Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
• Договор аренды фермы