Договор аренды нежилого помещения образец ДНР

Договор аренды нежилого помещения (конференц-зала). Образец, типовая форма

Договор №___

аренды нежилого помещения (конференц-зала)

г. Тюмень » » _________ 20___ г.

1. Предмет договора.

1.2. Указанная в п.1.1. Договора часть нежилого помещения далее в тексте Договора именуется «Арендуемые площади»;

1.3. Арендуемые площади передаются Арендатору для проведения тренинга с 06 по 17 декабря 2010 г.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Арендуемые площади по акту приема-передачи в течение двух дней с момента подписания Договора. В акте приема-передачи указывается техническое состояние Арендуемых площадей, находящегося в них оборудования. Передаточный акт подписывается обеими сторонами Договора и является его неотъемлемой частью. Арендуемые площади передаются Арендодателем с офисной мебелью, оборудованными стационарными отопительными приборами, внутренней системой кондиционирования, а также водо- и электроснабжения.

2.2. Арендодатель обязан:

а) предоставить Арендуемые площади в состоянии, позволяющем эксплуатировать их по назначению, указанному в п.1.3. настоящего Договора;

б) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

в) при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя возвратить Арендатору излишне уплаченную им сумму за неиспользованный срок аренды.

2.3. Арендатор обязан:

а) в установленные настоящим договором сроки и порядке производить оплату арендной платы и иных услуг (интернет);

б) использовать Арендуемые площади по назначению, в целях, указанных в п.1.3. Договора;

в) соблюдать надлежащий режим эксплуатации Арендуемых площадей, внутренних инженерных сетей и коммуникаций (в том числе в туалетной комнате), а также соблюдать противопожарные, санитарные и другие требования, предъявляемые к содержанию нежилых помещений; г) по истечении срока аренды освободить Арендуемые площади и возвратить их Арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором они были предоставлены;

д) самостоятельно осуществлять эксплуатацию Арендуемых площадей, их охрану и охрану материальных ценностей находящихся в них;

е) Арендатор не вправе сдавать Арендуемые площади, как в целом, так и частично, в субаренду или в иное пользование, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу.

ж) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий Арендатор обязан оказать Арендодателю необходимое содействие по устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

3. Арендная плата, порядок и сроки ее внесения.

3.2. Стоимость арендной платы по настоящему договору составляет ___________________ (__________________) рублей 00 копеек (в т.ч. НДС – _____________ руб. ____ коп.).

3.3. Внесение арендной платы производится не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления суммы, определенной п.3.1. договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

3.4. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы за один рабочий день до проведения мероприятия, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

4. Обстоятельства непреодолимой силы.

4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность по настоящему Договору, если нарушение условий последнего связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями и т.п.);

4.2. Если какое-либо обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на срок исполнения своих обязательств одной из Сторон, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается на время действия соответствующего обстоятельства непреодолимой силы, но не более чем два календарных месяца;

4.3. Если обстоятельство непреодолимой силы будут продолжаться более чем два календарных месяца, Стороны должны определиться по дальнейшему исполнению обязательств, подписав соответствующее дополнительное соглашение. В случае не достижения соглашения, Стороны вправе потребовать расторжения договора;

4.4. Затронутая форс-мажорными обстоятельствами Сторона без промедления, но не позднее чем через два календарных дня после наступления форс-мажорных обстоятельств, в письменной форме информирует другую Сторону об этих обстоятельствах и об их последствиях, а также принимает все возможные меры с целью максимального снижения отрицательных последствий, вызванных указанными форс-мажорными обстоятельствами;

4.5. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны о наступлении форс-мажорных обстоятельств и об их последствиях влечет утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия договора. Прекращение, изменение договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

6.2. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ;

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами;

6.4. Переход права собственности на Арендуемые площади не является основанием для прекращения или расторжения Договора; 6.5. Приложение №1, №2 к Договору являются его неотъемлемой частью; 6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Заключительные положения.

7.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров между собой. Претензионный порядок считается соблюденным при условии направления заказного письма с уведомлением или иным способом, обеспечивающим его получение. В случае невозможности достижения согласия споры подлежат разрешению в судебном порядке;

7.2. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

8. Банковские и почтовые реквизиты сторон.

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение:

1. Поэтажный план нежилого помещения (приложение №1 к Договору);

2. Акт приема-передачи арендуемых площадей (приложение № 2 к Договору).

______________ / Ф.И.О. М.П.		________________ /Ф.И.О. М.П.

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

ВАЖНО! Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

Скачать договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Скачать бесплатно бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Скачать образец типового договора аренды нежилого помещения

Коммерческая недвижимость сдается в аренду так же часто, как и квартиры для проживания. Под коммерческой недвижимостью подразумеваются различные площади, не предназначенные для проживания граждан – это и складские помещения, и павильоны для ведения торговли, и производственные объекты.

Подобное сотрудничество между арендатором и арендодателем фиксируется и регулируется договором аренды коммерческой недвижимости. Подробнее о составлении документа будет рассказано далее

Особенности

К особенностям составления договора аренды коммерческой недвижимости относят лишь полную подачу информации о самом сдаваемом объекте.

Также следует отметить некоторое изменение относительно прав и обязанностей сторон – арендатор обязуется выполнять условия договора, в котором прописаны требования ведения коммерческой деятельности.

К примеру, если арендатор берет объект в аренду для складирования товара и какой-либо продукции, значит, он не имеет права начинать торговую деятельность на территории.

В то же время арендодатель обязуется выполнять свой пункт договора – не мешать ведению коммерческой деятельности арендатора, а также не претендовать на долю в полученной прибыли.

К особенностям составления договора также относят и сроки заключения соглашения. В данном случае выделяют краткосрочное и долгосрочное сотрудничество. Краткосрочные сроки – это подписание соглашения сроком до 5 лет.

Если сотрудничество подписывается всего на несколько месяцев – менее года – документ можно не регистрировать в Росреестре. В остальном стороны должны пройти обязательную регистрацию договора. Со стороны арендодателя – это обязательная уплата налогов с полученной прибыли.

Между физическими лицами

Заключение договора между физическими лицами не отличается от стандартного оформления документа. Арендатором может выступать как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, у которого имеются все необходимые для этого документы – регистрация в налоговой службе и ЕГРИП.

Арендодателем выступает собственник помещения – в данном случае то же физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

У собственника помещения должны быть в порядке все документы – свидетельство о праве собственности и документ-основание, подтверждающее наличие прав.

При наличии нескольких собственников у помещения следует у каждого из них взять разрешение на сдачу объекта в аренду. Здесь также в договоре можно указать несколько собственников со стороны арендодателя, которые обязуются выполнять обязательства соглашения.

Между юридическими

Заключение договора между юридическими лицами – стандартная процедура для ведения коммерческой деятельности.

Если говорить об особенностях представленного соглашения, то выделяют лишь точное указание организаций, которые участвуют в сотрудничестве. Здесь используются все данные учредительных документов.

Также отмечается, что у юридического лица арендодателя помещение должно находиться в собственности – это распространенная практика, когда компании предлагают в аренду собственное имущество, не используемое на данный момент.

Договор между юридическими лицами подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сами же компании должны предоставить выписки из ЕГРЮЛ о наличии собственной регистрации – это подтверждает действие организации до сих пор с необходимой оплатой налогов.

Как оформить аренду земли у администрации сельского поселения, описывается в статье: аренда земли у администрации сельского поселения.

Предоставление земельного участка в аренду без торгов для огородничества рассматривается на этой странице.

Содержание договора аренды коммерческой недвижимости

В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости необходимо указать следующую информацию:

Точные данные сторон	для физических лиц их имена и паспортные данные, а для юридических полное наименование организации и информацию с учредительных документов
Точный адрес недвижимости, которая сдается в аренду на определенный срок	Здесь указывают кадастровый номер и весь юридический адрес объекта
Этаж местонахождения арендуемой площади и этажность здания	—
Регистрационные данные объекта	информация из свидетельства о праве собственности
Точный срок аренды	указать начало действия договора и его окончания
Цели арендуемого помещения	указать характер коммерческой деятельности самого арендатора, а также вид деятельности, который будет практиковаться на территории арендуемого объекта
Размер и порядок оплаты аренды	указать сроки, когда арендатор должен вносить плату за пользование объектом. В одном же пункте указывается сумма арендной платы и условия разрешения спорного момента в случае отсутствия своевременного платежа
Права и обязанности арендодателя	возможность осуществления регулярной проверки состояния помещения, обязанность предоставления объекта в надлежащем состоянии и прочие факторы
Права и обязанности арендатора	получить помещение в надлежащем виде от арендодателя, вести коммерческую деятельность без ограничений (если такие не оговариваются заранее), освобождение от обязательств уплаты доли прибыли арендодателю

В договоре необходимо уточнить состояние помещения, чтобы в дальнейшем недобросовестный арендодатель не смог обязать арендатора сделать ремонт за свой счет.

Также важно указать моменты дополнительных материальных выплат – коммунальные платежи, оплату работы охранника, дворника, уборщицы и прочих услуг.

Нелишним будет указать пункт, в котором в полной мере будут указаны условия досрочного расторжения договора – факты нарушения и основания для разрыва сотрудничества.

Можно указать моменты, связанные с разрешением конфликта в случае нарушения договоренностей. Здесь можно принять во внимание оплату неустойки и прочие дополнительные финансовые вложения по факту штрафа.

Как оформить и его образец

Скачать примерный образец договора аренды коммерческой недвижимости можно .

В договоре указываются следующие пункты:

1. В «шапке» документа указываются данные сторон в зависимости от статуса лиц – физические или юридические лица заключают ли договор.
2. Далее указывается предмет договора – коммерческое помещение, передаваемое в аренду на осуществление определенного рода действий. Здесь же вносятся все данные объекта – из свидетельства о праве собственности, из кадастрового и технического паспорта и так далее.
3. Размер и порядок внесения арендной платы – пункт имеет несколько пунктов, в которых указывают все точные данные (число внесения арендной платы и ее размер). При условии долгосрочной аренды арендодатель может повышать стоимость аренды – это необходимо уточнить в представленном пункте (процент увеличения стоимости аренды и условия ее повышения).
4. Права и обязанности сторон – зачастую типовой пункт, в котором указаны условия, не противоречащие действующему законодательству. Можно указать дополнительные требования к стороне.
5. Улучшения арендованного имущества – прописываются моменты, касающиеся ремонтных работ.
6. Ответственность сторон – фиксируются договоренности по регулированию вопросов, касающихся нарушений прав и обязанностей.
7. Порядок изменения и расторжения договора – прописываются все условия и основания для изменения факта уже ранее устоявшегося сотрудничества.
8. Разрешение споров – описываются нестандартные моменты, которые могут возникнуть в представленной ситуации.
9. Дополнительные условия – пункта может и не быть, если все условия договоренностей уже прописаны ранее.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон.

В заключении указывается пункт «Подписи сторон». В зависимости от ситуации можно внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Документы

Для составления договора потребуются следующие документы:

• паспорта сторон при условии, что соглашение заключается между физическими лицами;
• учредительные документы при условии, если соглашение заключается между юридическими лицами;

• свидетельство о праве собственности на арендуемое помещение;

• кадастровый и технический паспорт;

• выписку из ЕГРП об отсутствии на арендованный объект обременений и ареста;
• согласия других собственников на заключение договора аренды;
• если одна из сторон – это доверенное лицо, значит, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Если договор подлежит регистрации в Росреестре, значит, вместе с указанным пакетом документов предоставляются сам договор и заявление одной из сторон на внесение записи о сотрудничестве.

Срок действия

Выше вкратце было сказано о сроках действия договора, которые подразделяются на краткосрочные и долгосрочные соглашения. Краткосрочный договор составляется сроком до 5 лет, в то время как долгосрочный – на длительный срок, который в законодательстве не прописывается в принципе.

Удивительно, но договор можно составлять без учета срока его действия – этот пункт просто опускается в документе. В подобных случаях документ действует неограниченное время, а само сотрудничество считается бессрочным.

При бессрочном соглашении сторона в случае намерения расторгнуть документ должна заранее предупредить второго участника сделки путем отправки ему письменного уведомления.

В зависимости от ситуации уведомленная сторона принимает решение о дальнейших действиях. Если уведомленная сторона не согласна с расторжением договора, уведомитель и инициатор прекращения действия договора может подать в суд.

На основании судебного решения, вынесенного в пользу истца, договор признается расторгнутым. Истец предоставляет решение суда в Росреестр и просит внести запись о расторжении соглашения.

Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием вы можете найти в статье: образец договора аренды производственного помещения с оборудованием.

О продаже права аренды земельного участка .

Можно ли выкупить земли сельхозназначения из аренды в собственность, узнайте в этой статье.

ДОГОВОР АРЕНДЫ
(имущественного найма) нежилого помещения

1. Предмет Договора

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение не позднее ____ дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Размещать рекламу и вывески в специально отведенных и установленных Арендодателем местах.
2.2.2. По истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в п.п. 1.1. настоящего Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором, а также возмещать расходы Арендодателя по оплате потребленной Арендатором электрической энергии (согласно показаниям приборов учета), коммунальных услуг и услуг телефонной связи на основании предоставленных Арендодателем квитанций и других документов, свидетельствующих об оплате указанных услуг.
2.3.3. Исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Помещения.
2.3.4. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Порядок возмещения Арендодателем стоимости этих улучшений согласовывается между Сторонами дополнительно. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
2.3.6. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено.
2.3.8. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенным предписанием Арендодателя.
2.3.9. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии электро и сантехнические приборы.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и оборудования.
2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесением права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и т.п.).
2.3.12. Обеспечивать Арендодателю или его представителю беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки.
2.3.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________(_______________) дней о предстоящем освобождений арендуемого Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.3.14. Передать Помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.3.15. Выполнять в установленный срок предписание Арендодателя, собственников Помещения и их представителей, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Помещения.
2.3.16. В случае причинения работниками или клиентами Арендатора ущерба Помещению, в том числе нанесения повреждения его конструкции и оборудованию, а также помещениям находящимся в здании, где расположено Помещение, а также невыполнения Арендатором действий, предусмотренных п.п. 2.3.9. настоящего Договора, возместить Арендодателю сумму причиненного ущерба в срок не более 7 дней с момента согласования между Сторонами стоимости ущерба, либо по согласованию с Арендодателем устранить причиненный ущерб своими силами и за свой счет.
2.3.17. Сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Помещение только на основании письменного согласия Арендодателя и дополнения к Договору.
2.3.18. Соблюдать порядок приема–сдачи Помещения под охрану (по согласованию).
2.4. Стороны обеспечивают конфиденциальность информации, полученной друг от друга, а также данных, которые могут быть использованы в целях конкуренции третьей стороной.
2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Расчеты с Арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на его расчетный счет. По взаимному соглашению сторон возможны иные формы оплаты, в том числе наличными.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется со дня подписания между Сторонами акта приема–сдачи Помещения и получения Арендатором ключей.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней со дня изменения. Изменение арендной платы производится только в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки платежа.
4.3. Каждая из Сторон, причинившая своим неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по настоящему Договору обязательств, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб (убыток).

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с действием настоящего Договора, Стороны будут решать путем переговоров.
5.2. В случае, если Стороны не смогут разрешить возникший спор путем переговоров, заинтересованная Сторона вправе обратиться с иском в суд. Стороны договорились, что все возможные споры между ними они будут разрешать в _______________ суде г. Москвы.

6. Срок действия Договора

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.
7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:
7.2.1. Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.
7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.
7.2.3. Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки. Стороны договорились, что Арендодатель или его представитель будут посещать Помещение для проверки не чаще одного раза в месяц и с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за сутки до такого посещения.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

А. Лобков, юрист-аудитор, независимый эксперт по бизнесу

КАКИЕ ВОЗНИКАЮТ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА МЕЖДУ ИП И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ПРИ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ, И КАКОВ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА?

Приведите, пожалуйста, примерный образец безвозмездного договора на аренду здания между супругами, один из которых ИП, работающий по упрощенной декларации, другой — физическое лицо, в собственности которого находится это здание.

Какие обязательства для каждой из сторон вытекают из этого договора аренды? Отчетность? Нужно ли его заверять у нотариуса? Какой порядок закрытия ИП: объявление в газету-заявление на закрытие — ликвидационная отчетность? В какой срок необходимо сдать ликвидационную отчетность: до выхода номера газеты с объявлением о ликвидации ИП или после, или сначала заявление в Налоговый комитет пишется о ликвидации ИП? Пожарники принесли уведомление о плановой проверке с 06.01.2013 года, а если подавать заявление на закрытие ИП в декабре 2012 г., имеют ли они право проверять и можно ли тогда сейчас закрывать ИП? В их уведомление я уже расписались, так как принесли уведомление за месяц до начала проверки.

Комментарии. Прежде всего, следует знать, что безвозмездных договоров аренды не бывает, так как имущество (в данном случае здание) арендодателем (собственником здания) может согласно статье 540 Гражданского кодекса передаваться арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование только за плату.

Обязательства сторон по договору аренды определяются соглашением сторон, и они изложены в примерном образце договора аренды, который прилагается к ответу:

ДОГОВОР

аренды нежилых помещений

г. Алматы «__» _______2013г.

1.Предмет договора

1.1.»Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью ________ кв.метров, расположенные в здании по адресу: г. Алматы, ул.______ д.___ (далее-«Офис») согласно прилагаемому к настоящему Договору схематическому плану (Приложение №1). Передаваемый в аренду «Офис» принадлежит «Арендодателю» на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, с которыми «Арендатор» имеет право при необходимости ознакомиться.

1.2. Балансовая стоимость «Офиса» по состоянию на «__» ____2012 года

Составляет ________________________________тенге.

1.3. «Офис» должен быть передан «Арендатору» в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

1.4.»Арендодатель» обязан передать «Арендатору» «Офис» в состоянии полного соответствия санитарным, противопожарным и другим техническим нормам.

1.5. «Офис» предназначен для использования в качестве офиса Арендатора.

1.6. «Арендодатель» гарантирует, что на дату начала и в течение всего срока Аренды «Офис» не обременен правами или требованиями какой-либо третьей стороны и не является предметом прочих обременений.

1.7. «Арендодатель» защищает «Арендатора» от любых требований третьего лица, которые могут возникнуть на основе заявленного нарушения любых прав вследствие подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

2.1.»Арендодатель» обязан:

2.1.1. Передать «Арендатору» «Офис» и находящуюся в нем мебель в состоянии и сроки, указанные в п.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

2.1.2.Производить капитальный ремонт «Офиса» не реже одного раза в два года.

2.2.»Арендатор» обязан:

2.2.1. Использовать «Офис» в соответствии с назначением.

2.2.2. Поддерживать «Офис» в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт. Все дополнительные улучшения помещений «Офиса» или изменения планировки и реконструкции производить только по письменному согласованию с «Арендодателем».

2.2.3.Уплачивать все коммунальные платежи, стоимость использованной электроэнергии и телефонных переговоров, а также нести другие расходы по содержанию «Офиса».

2.2.4.Вустановленные настоящим Договором сроки и размерах производить арендные платежи.

2.2.5. Не сдавать какие-либо помещения «Офиса» в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия «Арендодателя».

2.2.6. Нести ответственность за сохранность и целостность: оконных и дверных проемов, замков, пломб, после сдачи «Офиса» под охрану Арендатором.

2.2.7. В случае проникновения в «Офис» посторонних лиц после сдачи под охрану возместить «Арендодателю» причиненный ущерб.

2.2.8.После окончания срока аренды возвратить «Офис» и находящуюся в нем мебель «Арендодателю» по акту сдачи — приемки в состоянии не хуже, чем он был передан в аренду, с учетом естественного износа.

3.Стоимость договора и порядок расчетов

3.2.Размер арендной платы является фиксированным в течение всего срока действия настоящего Договора и может быть изменен только по письменному соглашению Сторон.

3.3.Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денег на расчетный счет «Арендодателя», указанный в настоящем Договоре, или наличными.

3.4. Допускается внесение арендной платы и за несколько месяцев вперед в порядке предоплаты.

4.Ответственность Сторон.

4.1.За просрочку арендного платежа «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» штраф в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

4.2.За несвоевременную передачу «Офиса» «Арендатору» «Арендодатель» уплачивает штраф в размере 0,2 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы арендной платы.

4.3.Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения договорных обязательств.

4.4. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с действующим законодательством РК.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1.Любая Сторона не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что неисполнение было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы, которые нельзя предвидеть или избежать: стихийные бедствия, эпидемии, пожары, массовые беспорядки, запретительные акты органов государственной власти, изменения законодательства.

5.2.Сторона, которая не исполняет своих обязательств со ссылкой на обстоятельства непреодолимой силы, должна не позднее трех дней с даты их наступления известить об этом другую Сторону с представлением соответствующих документов, выданных уполномоченными государственными органами.

6.Срок действия Договора и порядок внесения в него изменений и дополнений

6.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе и действует до «__» _________2013г. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть пролонгирован на последующий срок.

6.2.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть внесены только по письменному соглашению Сторон.

6.3.Настоящий Договор может быть, досрочно расторгнут по инициативе одной из Сторон только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4.. «Арендодатель» вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования «Офиса» в нарушение условий настоящего Договора, причинившие существенный вред арендуемым помещениям.

6.5. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, соответствующие его условия сохраняют свою силу.

7.Порядок разрешения споров

7.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны будут разрешать их в судебном порядке.

8.Заключительные положения

8.1.Передача прав и обязанностей по настоящему Договору любым третьим лицам допускается лишь по письменному соглашению Сторон.

8.2.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр — для регистрирующего органа.

Приложения:

1. Схема арендованных помещений

2.Расчет арендной платы

9.Юридические адреса, банковские реквизиты (при их наличии) и подписи Сторон

«Арендодатель» «Арендатор»

Нормативная база. В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Закона РК «О частном предпринимательстве» деятельность ИП может быть прекращена в добровольном либо принудительном порядке.

В добровольном порядке деятельность ИП прекращается в любое время на основании решения, принятого самостоятельно ИП.

Для добровольного прекращения деятельности ИП представляет в регистрирующий орган (территориальный налоговый орган) заявление о прекращении предпринимательской деятельности, получает там необходимые консультации и дает объявление в газету.

Деятельность ИП считается прекращенной с момента снятия с регистрационного учета в качестве ИП в регистрирующем органе на основании его заявления.

Снятие с регистрационного учета в качестве ИП производится после сдачи в регистрирующий орган свидетельства о государственной регистрации ИП и исполнения налоговых обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Что касается проверки пожарниками, то волноваться не стоит, а надо лишь письменно уведомить их о том, что вы собираетесь прекращать свою предпринимательскую деятельность до начала их проверки и тогда, по всей вероятности, эта проверка будет отменена.