Дачный юрист

У многих жителей Москвы и Московской области есть участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом товариществе, и не важно построили ли вы там какое либо строение, или у вас там только огороженный участок, вы в любом случае вступаете в правовые отношения со своими соседями и с органом который осуществляет управление или обслуживание данного СНТ или ДНТ.

Никто не застрахован от того что иногда может возникнуть ситуация когда вам понадобится помощь профессионального дачного юриста или адвоката который не только окажет вам бесплатную консультацию, но и окажет полный комплекс юридических услуг.

Дачные и садоводческие товарищества создаются для решения общих вопросов организационного, хозяйственного или правового характера, чаще всего такое объединение граждан финансируется из добровольных взносов их членов.

Владение участком в садоводческом или дачном товариществе налагает как права так и обязанности, и независимо от того кто стал виновником возникновения правовой ситуации, помощь специалиста или адвоката может потребоваться каждому в любой момент, ситуаций когда может потребоваться правовая помощь множество рассмотрим основные и самые распространённые из них:

• Оформление права собственности;
• Раздел и межевание участков;
• Продажа, аренда, дарение;
• Споры с правлением СНТ или ДНТ;
• Внесение изменений в документы;
• Признание легитимности нового правления
• Споры с органами государственной власти.

Юрист по спорам с СНТ

Юрист по спорам СНТ и ДНТ способен предусмотреть все вероятные развития ситуации и готов прийти на помощь в решении правового вопроса на любом уровне, наши специалисты обладают большим опытом и готовы оказать не только бесплатную консультацию, но и квалифицированную юридическую помощь на любом этапе, в досудебном или судебном, мы предложим вам реальное, надёжное и быстрое решение вашего вопроса.

Многие органы местного самоуправления или других органов государственной власти, в некоторых ситуациях пытаются по своему трактовать некоторые правовые аспекты, иногда это происходит из-за плохого знания законов, а иногда из-за корыстного интереса, и дачник не всегда способен аппелировать к правосудия, в этом случае лучше обратиться к опытному юристу по спорам с СНТ и ДНТ.

Как ни странно, но и правление товарищества может пострадать от неблаговидных действий, ущерб деятельности органов самоуправления может принести неблаговидные поступки членов товарищества. Частой причиной для обращения к юристам стали отказы по оплате платежей со стороны владельцев участков, отказ платить по счётчикам или коммунальные платежи и расходы на содержание или ремонт общего имущества.

Ещё одным поводом для обращения к профессиональному юристу может послужить смена власти в правлении, нередко получается так что одна часть владельцев участков желает что бы председателем стал один человек, а другая половина выдвигает другого кандидата, и каждый из оппонентов старается доказать свою легитимность, разобраться кто прав а кто виноват бывает сложно, и необходимо подходить к данному вопросу следует только чётко понимаю некоторые юридические аспекты.

Победа СНТ «Искона-2»

Наши специалисты учавствовали в успешном судебном процессе и помогли отстоять свои интересы товариществу «Искона-2».

Дачный юрист– это юристы, работающие исключительно с проблемами характерными для садоводческих огороднических и дачных некоммерческих товариществ. Спектр судебных дел, с которыми к нам чаще всего обращаются, условно можно разделить на пять блоков:

Взыскание задолженности членов СНТ и садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке (так называемые индивидуалы), понуждение к заключению договоров о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Оспаривание решений общих собраний, признание решений общих собраний недействительными – как на стороне членов товарищества, так и представительство интересов СНТ.

Наследственные дела — восстановление сроков вступления в наследство, установление факта принятия наследства, признание права собственности в порядке наследования, оспаривание отказов в выдаче свидетельств о праве на наследство и многое другое.

Споры по границам земельных участков – снятие границ земельных участков с кадастрового учета в связи с наложением и т.п.

Иные дела, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью СНТ и земельными правоотношениями: о запрете содержания и разведения домашних животных, о взыскании убытков с председателя правления, о признании незаконным отключения от электрических сетей, о признании строения жилым и пр.

Помимо практической судебной работы, мы занимаемся разработкой Уставов, положений СНТ, финансово-хозяйственных договоров, проводим юридические консультации и семинары на темы, актуальные для членов правления и садоводов.

22 Апреля 2020

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству, сопредседатель АЮР Павел Крашенинников.
Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других.
Уважение со стороны соседей должно быть взаимным. Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок. Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком. Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.
Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.
Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.
В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России, партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров.
Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.
«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.
Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.
По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много.
По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.
По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.
Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».
Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».
Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.
Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.
При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.
Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.
Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.
Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.
В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.
Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.
Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.
Источник используемого изображения

Источник: РБК Недвижимость

Услуги юриста по вопросам СНТ актуальны для каждого садовода независимо от того, открывается товарищество или реорганизуется. Часто между председателем, собственниками и гражданами, не состоящими в товариществе, возникают споры. Решая проблемы, связанные с недвижимостью и землей, очень легко выйти за рамки закона, поэтому лучший вариант — обратиться к адвокату.

Консультация юриста по вопросам СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой форму сосуществования граждан, в собственности которых имеются земельные участки. Каждый собственник участвует в создании органов управления и обязуется вносить плату за предоставляемые услуги.

Спор в СНТ может возникнуть в любой момент, поэтому необходимо точно знать, когда следует обращаться за юридической консультацией по садовым товариществам. Наши специалисты готовы оказать правовую поддержку, связанную с:

• процессом реорганизации СНТ;
• принятием новых членов и исключением/добровольным выходом садоводов из товарищества;
• порядком создания нового устава и отмены прежнего;
• процессом голосования и обсуждения важных вопросов.

Обращаться за услугами к юристу по вопросам СНТ можно на любом этапе существования этой формы правления. Часто проблемы, связанные с денежными средствами, возникают при регистрации общества. Грамотная правовая поддержка в этом случае позволяет минимизировать финансовые риски.

При поддержке наших юристов по СНТ вы получаете право законным образом:

• оформлять договора владения территорией и общим имуществом;
• разрабатывать регламент садового товарищества и вносить в него изменения;
• организовывать заочные собрания собственников, включать новых членов и исключать садоводов из общества.

Вы всегда можете рассчитывать на наше представительство в случае возникновения споров в суде с СНТ.

Юридическая помощь садоводам

Проблемы товарищества садоводов часто оказываются нерешенными из-за того, что ни администрация, ни правоохранительные органы не могут вмешиваться в дела СНТ. Самостоятельное изучение законодательства отнимает неоправданно много времени. Неискушенному в данном вопросе собственнику сложно разобраться в нюансах, поэтому мы предлагаем вам свои услуги.

Позвонив нам, вы получите консультацию опытных адвокатов по всем интересующим вопросам. Иски о правах на земельные участки и недвижимость юристы нашей компании разрешают максимально безболезненно для вас, как и споры, связанные с качеством услуг подрядных организаций и претензиями собственников.