Банкротство с ипотекой судебная практика

Банкротство по ипотеке подразумевает определенный ход процедуры. В этом материале мы расскажем о нюансах такого судебного процесса.

Права и обязанности ипотечных заемщиков

«Квартирный вопрос испортил москвичей». Прав был Михаил Булгаков, только он не уточнил, в чем именно состоит эта «порча».

Мечта о собственном жилье, мечта, которая, казалось бы, приобретает реальные очертания с приобретением ипотечной квартиры, вводит многих в заблуждение. Заблуждение о праве собственности на эту квартиру.

Понятие «собственность» подразумевает наличие совокупности прав:

· владеть,

· пользоваться,

· распоряжаться.

Приобретая жилье в залог, заемщик соглашается тем самым на ограниченное право собственности. Банк предоставляет только возможность пользоваться и владеть. Распоряжаться же имуществом заемщик не вправе: жилье принадлежит залогодержателю.

Как происходит взыскание долга по ипотеке без банкротства

В случае хотя бы одной просрочки при взыскании долга по ипотеке банк реализовывает залоговую квартиру через суд. Стоимость для жилья утверждается судом по оценке истца-кредитора.

Комментарии экспертаДенис Казаренко арбитражный управляющий компании МФЦБ Банк заявляет цену значительно ниже рыночной, чтобы забрать через исполнительное производство квартиру, а оставшуюся непогашенной сумму долга взыскать с заемщика. Таким образом, должник остается и без имущества, и с долговыми обязательствами. Ознакомиться подробнее с завершенными делами компании «МФЦБ» предлагаем в разделе «Результаты».

Способы сохранения ипотечной квартиры при банкротстве

В ходе банкротства физических лиц с ипотекой обойти реализацию залогового имущества нельзя. Многие заблуждаются, думая, что единственная квартира при банкротстве с ипотекой остается неприкосновенной. Даже если в собственности у должника иной недвижимости не числится, такая квартира будет продана с торгов. На нее правило «единственного жилья у банкрота» не распространяется. Наличие прописанных в залоговой жилье несовершеннолетних детей и факт оплаты взноса за ипотеку из средств материнского капитала также не учитывается.

Однако, вступая в процедуру банкротства, не стоит «прощаться» с залоговой недвижимостью. Сохранение такого имущества возможно. Судебная практика по банкротству с ипотекой это подтверждает. Способы проверены не единожды. Разберем детально каждый из них.

I. В процедуре банкротства кредиторы истребуют погашения долга посредством становления в соответствующий реестр. При этом законом устанавливается для этого строго два месяца.

Комментарии экспертаДенис Казаренко арбитражный управляющий компании МФЦБ Если банк пропускает сроки, то статус залогового кредитора им утрачивается, а ипотечное жилье приобретает в последующем уже как единственное жилье банкрота, которое нельзя реализовывать в ходе процедуры реализации имущества. Подобные случаи встречаются в судебной практике, но всецело полагаться на «господина Великого случая» все же не стоит. Ознакомиться подробнее с завершенными делами компании «МФЦБ» предлагаем в разделе «Результаты».

II. Другой способ сохранения в собственности должника залогового имущества, когда осуществляется банкротство физического лица при ипотеке, связан с его выкупом. По этому сценарию должник может приобрести свое жилье за цену, вдвое ниже рыночной.

Наличие у физического лица ипотеки определяет следующий ход процедуры банкротства:

· С момента объявления судом должника банкротом все начисления процентов и иных штрафных санкций прекращаются.

· В отношении банкрота вводится одна из процедур банкротства – реструктуризация долга или реализация имущества.

Комментарии экспертаДенис Казаренко арбитражный управляющий компании МФЦБ Если должник принимает решение о выкупе ипотечной квартиры, мы ходатайствуем о введении реструктуризации ипотечного долга. Процедура затягивает судебный процесс на год – полтора. За это время должник может накопить нужную сумму средств и подготовиться к приобретению залогового жилья. Ознакомиться подробнее с завершенными делами компании «МФЦБ» предлагаем в разделе «Результаты».

· входим в процедуру реализации имущества, срок действия которой, кстати, тоже не может быть меньше полугода.

· Ипотечная квартира реализуется на закрытой электронной площадке – торгах. Продажа проходит в три этапа. На первом – цена устанавливается залоговым кредитором и совпадает с рыночной. На втором этапе стоимость квартиры уменьшается на 10%. На третьих торгах – цена снижается каждый день, пока не дойдет до половины от рыночной стоимости.

Комментарии экспертаДенис Казаренко арбитражный управляющий компании МФЦБ Наши клиенты, как правило, выкупают свою квартиру, оформляя имущество на третьих лиц. Переживания о том, что жилье может быть продано другому участнику аукциона, беспочвенны. Торги проходят на закрытых площадках, доступ к ним возможен только при наличии электронного ключа. Большинство же граждан пользуется по традиции знакомыми ресурсами, например ЦИАНом. Ознакомиться подробнее с завершенными делами компании «МФЦБ» предлагаем в разделе «Результаты».

· Вырученные средства идут залоговому кредитору, оставшаяся сумма долга списывается. Суд освобождает должника от дальнейшего исполнения обязательств перед всеми кредиторами, даже перед теми, кто не встал в реестр.

Что будет с ипотечной квартирой в случае банкротства одного из супругов?

Суды и кредиторы не интересуются имущественным положением жены (мужа) должника, проверки по ним не проводятся. Супруг банкротящегося гражданина может и дальше спокойно гасить ипотечный кредит. Поэтому, если квартира в ипотеке на второго супруга, банкротство физических лиц не несет в себе никаких опасностей.

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку по рассмотрению споров, связанных с банкротством финансовых и кредитных организаций, утвержденную президиумом АС УО 17 июля 2015 года.

В обобщении анализируются вопросы определения порядка удовлетворения требования клиента к должнику – кредитной организации в случае расторжения договора банковского счета; обстоятельства, входящие в предмет доказывания при рассмотрении заявления об оспаривании сделки должника в виде списания денежных средств со счета клиента; сроки исковой давности по требованиям об оспаривании сделок должника – кредитной организации и др.

Так, екатеринбургская кассация отмечает, что факт досрочного исполнения кредитного обязательства не является обстоятельством, неизбежно влекущим признание оспариваемой сделки должника недействительной.

Согласно п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 50.34 Закона о банкротстве кредитных организаций сделка, совершенная кредитной организацией до даты назначения ееВ временной администрации, может быть признана недействительной по заявлению руководителя временной администрации, конкурсного управляющего в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Законом о банкротстве и другими федеральными законами.

В силу разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23.12.2010 № 63, по правилам гл. III.1 Закона о банкротстве могут оспариваться банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами (как безакцептное, так и на основании распоряжения клиента).

При рассмотрении заявлений об оспаривании сделок, совершенных должником – кредитной организацией в период, предшествующий отзыву лицензии, путем проведения внутрибанковских операций по списанию находящихся на расчетных счетах клиентов денежных средств в счет досрочного погашения имеющихся у клиентов кредитных обязательств, необходимо учитывать следующее.

Положениями п. 2 ст. 61.4 Закона о банкротстве в качестве одного из двух взаимосвязанных оснований для отказа в удовлетворении заявления о признании оспариваемой сделки должника недействительной предусмотрено совершение сделки в процессе обычной хозяйственной деятельности.

Как следует из п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, при определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. К таким сделкам, в частности, с учетом всех обстоятельств дела могут быть отнесены платежи по длящимся обязательствам (возврат очередной части кредита в соответствии с графиком, внесение ежемесячной арендной платы, выплата заработной платы, оплата коммунальных услуг, платежи за услуги сотовой связи и Интернет, уплата налогов и т.п.). Не могут быть, по общему правилу, отнесены к таким сделкам платеж со значительной просрочкой, предоставление отступного, а также не обоснованный разумными экономическими причинами досрочный возврат кредита.

Содержащееся в названном пункте постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 указание на отсутствие оснований для признания названных сделок в качестве совершенных в процессе обычной хозяйственной деятельности не является доказательственной презумпцией. Данное разъяснение лишь указывает на существование общего правила, неприменение которого допустимо по усмотрению суда с учетом конкретных обстоятельств дела.

В предмет доказывания по названной разновидности обособленных споров о признании сделок должника недействительными входит не только факт досрочного исполнения контрагентом должника – кредитной организации кредитного обязательства. Исследованию подлежат также причины, которыми был обусловлен досрочный возврат кредита, экономическая целесообразность досрочного исполнения обязательства, соответствие действий сторон сложившейся между ними деловой практике. В частности, следует выяснять, не носила ли оспариваемая сделка «выборочный характер», был ли соблюден предусмотренный кредитным договором порядок досрочного исполнения обязательства (направление уведомления о намерении досрочно погасить кредит), имелся ли на корреспондентском счете банка остаток денежных средств, достаточный для исполнения всех предъявленных банку платежных документов клиентов банка (постановления АС Уральского округа от 22.12.2014, 03.03.2015 по делу № А76-26516/2013).

С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Уральского округа по рассмотрению споров, связанных с банкротством финансовых и кредитных организаций, можно ознакомиться .

Ипотечные кредиты кажутся спасением для молодых семей, но в трудные времена могут обернуться тяжелым бременем. Пока кредит не выплачен, квартира считается имуществом кредитора, и при просрочках банк вправе потребовать ее изъятия. Заемщики, попавшие в сложные обстоятельства, часто интересуются банкротством физических лиц при ипотеке, видя в этой процедуре спасение от кредиторов и коллекторов.

Поделиться:

Ниже мы расскажем, какие последствия наступают при банкротстве с ипотекой, чем рискуют должники, может ли квартира под залогом считаться единственным жильем.

Процедура банкротства физических лиц: без имущества и при ипотеке

Списать долги безвозвратно можно, признав себя банкротом через суд. К сожалению, альтернативных вариантов не существует — банк не может простить просроченный кредит, не имея соответствующего судебного решения.

Банкротные дела рассматриваются исключительно в Арбитражных судах (АС). Суд может ввести процедуру реструктуризации долгов или реализацию имущества. Реструктуризация не предполагает банкротство и списание займов, а позволяет должнику рассчитаться по долгам в срок до 3 лет.

В 85% случаев суды вводят реализацию имущества, часто должники ходатайствуют сразу о переходе к признанию полноценного банкротства. Суть процедуры заключается в следующем:

• проверка причин и самого факта неплатежеспособности;

• проверка человека на владение имуществом и на финансовые обстоятельства. Важно удостовериться, действительно ли у банкрота нет возможности рассчитаться с долгами, нет собственности для продажи и расчета;

• включение имущества должника в конкурсную массу для дальнейшей продажи «с молотка» и расчетов с кредиторами.

Банкротство физ. лица признается уже с момента ввода реализации. Но списание долгов осуществляется на итоговом заседании АС.

Что происходит с имуществом? Банкротство не вводится с целью оставить человека без средств к существованию и без последней нитки. Должник может рассчитывать на следующее:

1. Исключение из конкурсной массы единственной квартиры, в которой он проживает постоянно с семьей, принадлежащей ему на праве собственности. Жилье не продают с целью погашения долгов, это запрещено законом, оно остается за банкротом.

2. Исключение автомобиля или профессионального оборудования, если эти предметы необходимы должнику для работы (и это подтверждается документально). Важно, чтобы стоимость оборудования или авто не превышала 100 прожиточных минимумов.

3. Также из конкурсной массы исключаются другие объекты, перечисленные в ст. 446 ГПК РФ.

   Должник после банкротства остается с квартирой, мебелью, бытовой техникой. Банкротство избавит его от долгов и защитит необходимое имущество, включая рабочее оборудование.

4. В конкурсную массу обязательно включаются доходы и зарплата должника. Но без денег суд человека не оставит. Банкроту выплачиваются:

   • средства из зарплаты в размере 1 МРОТ по региону на человека;

   • МРОТ на каждого иждивенца либо алименты;

   • социальные пособия;

   • пенсия по инвалидности;

   • страховые пенсии.

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве? К сожалению, она не получает статус единственного жилья и обязательно подлежит реализации.

В судебной практике были случаи, когда ипотечное жилье признали единственным (Например, дело № А41-25058/2016) и оставили за банкротом. Причина заключалась в том, что Сбербанк, выдавший ипотеку, пропустил сроки включения в реестр требований, и своевременно не заявил о долговых требованиях.

Получить план списания ваших долгов

Реализация ипотеки при банкротстве физических лиц: как это работает

Итак, ипотечное жилье подлежит реализации. По закону, после продажи 80% от вырученных средств передается залоговому кредитору, 7% — финансовому управляющему, остальные средства идут на погашение 1 и 2 очереди, это обязательства за причинение вреда и алименты.

Сама реализация, то есть продажа, ипотечной квартиры проходит в следующем порядке.

1. После формирования реестра требований ипотечное жилье вносится в конкурсную массу.

2. Оценку проводит независимый специалист.

3. Отчет об оценке предоставляется сторонам дела. Если стоимость квартиры завышена или занижена, должник или кредиторы могут ее оспорить. Если возражений нет, суд утверждает эту цену как стартовую цену лота на торгах.

4. Банк выбирает организатора электронных торгов. Торги проводятся в форме электронного аукциона.

5. Если в торгах квартира реализуется, средства перечисляются на специальный счет, и финуправляющий распределяет деньги в соответствии с законом.

6. Если квартира не продается (что вряд ли), банк вправе оставить ее себе в погашение задолженности.

Подробно о том, как проходят торги в банкротстве физлиц, и как должнику поучаствовать в торгах, чтобы выкупить свое жилье, мы рассказали в этой статье.

Ипотечное жилье обязательно реализуется в процедуре банкротства, не имеет значения срок проживания, прописанные несовершеннолетние дети, материнский капитал или наличие созаемщиков.

Отдельно клиенты спрашивают, как будет проходить банкротство при военной ипотеке. Правила те же, но тут важно знать нюанс: пока человек является военнослужащим, за него государство выплачивает взносы, и должником по ипотеке гражданин не может стать.

Но когда контракт прерывается — человек ушел в отставку, оплата ипотечного кредита ложится на плечи заемщика. И тогда при просрочке последствия будут такими же, как для простых должников.

Планируется, что в 2020 года в силу вступят положения об упрощенном банкротстве. Оно предполагает серьезное уменьшение стоимости банкротства и сроков процедуры. Однако существующая редакция содержит такие условия:

• пройти упрощенную систему несостоятельности смогут должники, которые владеют собственностью в размере до 500 000 рублей;

• подать заявление о банкротстве можно, если размер долга составляет от 200 000 до 500 000 рублей.

Таким образом, те, у кого есть ипотека, автоматические не подходят под критерии упрощенного банкротства.

Узнайте, сколько денег вернут, если ипотека выплачена частично

Как сохранить ипотеку при банкротстве: рекомендации и советы

Банкротство не подойдет должникам, которые имеют ипотечный кредит и не хотят потерять квартиру. Им будут интересны альтернативные варианты.

Ипотечные каникулы в связи с коронавирусом

3 апреля 2020 года в связи с распространением коронавируса принято Постановление, которым устанавливаются меры поддержки населения в непростой период. В частности, речь идет и о кредитовании.

За ипотечными каникулами могут обратиться граждане, у которых есть действующий ипотечный кредит. Условия простые: при наличии ипотеки человек должен доказать, что в связи с пандемией он стал получать доход меньше на 30% и больше; или же он вовсе потерял работу.

Правительство также установило размеры кредитов, в рамках которых можно рассчитывать на поддержку из-за пандемии COVID-19:

• Москва — до 4,5 млн. рублей;

• Дальний Восток, Московская область и Санкт-Петербург — до 3 млн. рублей;

• другие регионы — до 2 млн. рублей.

Заемщик обращается в банк, выдавший кредит, и представляет документы о падении доходов:

• выписки по банковским счетам;

• справка из Центра занятости;

• приказ об увольнении, трудовая книжка и другие документальные подтверждения оснований для получения отсрочки.

Кредитные каникулы по ипотекам в связи с коронавирусом — это отсрочка по внесению ежемесячных платежей. Отсрочка дается на 6 месяцев. В течение этого периода заемщик может не переживать платежах, ипотечное жилье не отберут.

Как сохранить ипотечную квартиру: кредитные каникулы по Указу Президента

Если вы не подходите под условия об ипотечных каникулах из-за коронавируса, обратите внимание, что перерыв в платежах по ипотеке предоставляют и в общем порядке. В августе 2019 года вступил Указ Президента, которым устанавливается возможность обратиться в банк за ипотечными каникулами на те же полгода.

В общем порядке каникулы предоставляются при соблюдении таких условий:

• ипотечное жилье — единственное для заемщика;

• размер кредита не превышает 15 млн. рублей;

• клиент ранее не допускал просрочек.

Банк не может применить к заемщику штрафы, взыскания или иные меры. Кредитный договор должен быть продлен на полгода. Также не допускается повышение процентной ставки после возврата к стандартному графику погашения.

Что будет с квартирой? Каникулы дают возможность отсрочить выплаты по ипотекам на полгода, банк не может применить санкции — штрафование, взыскание, изъятие имущества или обращение в суд.

Обратиться в банк можно, если:

• уволили с работы по сокращению штата или по иной «благородной» причине;

• родился ребенок, что увеличило расходы;

• появились новые иждивенцы, например, оформили опеку над родителем;

• заемщик понес неожиданные и существенные расходы: например, потерял трудоспособность и потратился на лечение.

Необходимо документально доказать обстоятельства. Банк не может отказать в предоставлении отсрочки.

Мы подробно рассказали, в каких банках дают ипотечные каникулы, в этой статье.

Перекредитование и банкротство

Сравнительно неплохим способом является перекредитование. Суть заключается в оформлении потребительского кредита, которым закрывается ипотека. Единственная квартира теряет статус залога, после чего можно обращаться за признанием несостоятельности.

Риски следующие:

• если ипотечное жилье не является единственным — квартира будет включена в конкурсную массу и продана;

• если человек обратится сразу после закрытия ипотеки за счет нового кредита, возникнет подозрение в мошенничестве.

Способ вряд ли можно назвать честным, хотя юридически расчет верен. Но желательно хотя бы полгода платить по новому кредиту, и только потом подавать заявление. Мы не можем рекомендовать эту схему, но знаем случаи, когда она успешно применялась на практике.

Погашение ипотеки при банкротстве: реструктуризация долгов

И последний способ — обратиться за признанием несостоятельности, чтобы пройти реабилитационную процедуру: реструктуризацию долгов. Она вводится редко, причина заключается в условиях:

• несостоятельность заемщика носит временный характер;

• доход должника составляет больше 30000 рублей в месяц;

• должник в состоянии рассчитаться с обязательствами в срок до 3 лет.

Эта процедура тоже осуществляется через суд. Возможно ли банкротство после реструктуризации? Да, если должник не выполнил условия реструктуризации — например, начал допускать просрочки по назначенному плану. Тогда финуправляющий или иные участники дела могут ходатайствовать о переходе к реализации имущества.

Реструктуризация – неплохое решение для заемщиков по ипотекам, у которых большие долги по микрозаймам и быстрым кредитам. Огромные проценты не учитываются при расчете долга, цель — погасить основные платежи.

Человек получает временную передышку, распределяет финансы и получает льготную возможность рассчитаться по кредиту без неустоек и пеней. Квартира при этом остается за ним.

Банкротство супруга и ипотека: риск потерять квартиру?

Как правило, в ипотечных договорах предусматривается солидарная ответственность: то есть один супруг идет основным заемщиком, второй — созаемщиком. Но обязанности у супругов равные, риски и последствия — совместные.

Если созаемщик по ипотеке стал банкротом, события будут развиваться не самым лучшим образом:

• банк включается в реестр кредиторов;

• квартира оценивается и выставляется на продажу;

• средства направляются залоговому кредитору.

Единственный способ спасти ипотеку в таком случае — внести оставшуюся сумму кредита и погасить его. Даже если второй супруг продолжает платить, и оплата вносится своевременно — это редко спасает ситуацию. По опыту, лишь 1 из 5 клиентов удается договориться с банком, что он не включается в реестр требований кредиторов, и ипотеку выплачивает второй супруг.

Тут потребуется дополнительное поручительство третьего лица. В любом случае, если вы задумываетесь о банкротстве с невыплаченной ипотекой — проконсультируйтесь с юристами , как подготовиться к процедуре.

Нередко у супругов остается ипотека при разводе, хотя банкротство пока не фигурирует. Несмотря на бракоразводный процесс, солидарная ответственность остается — если соглашение о разделе имущества не одобрено банком, по ипотечному кредиту отвечают оба супруга. Соответственно, когда один из бывших партнеров обратится за банкротством, квартира включается в конкурсную массу для продажи.

Если образовались долги, и не хочется потерять квартиру, по которой годами вносились ипотечные взносы, необходимо продумать варианты защиты имущества.

Позвоните нашим специалистам, мы бесплатно разработаем план действий по конкретной ситуации. Наша компания имеет богатый опыт по решению банкротных проблем, поэтому вы можете рассчитывать на полноценную защиту имущества при долгах.

Получить план списания ваших долгов

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

темы:

Ипотека