Арест имущества судебными приставами

Что делать, если приставы пришли описывать имущество?

По закону приставы обязаны уведомлять должников о предстоящем визите. Но ваше разрешение им не требуется — судебный пристав может зайти в вашу квартиру, даже если вас нет дома.

Если приставам открыли дверь ваши родители или сосед по квартире, они опишут имущество и без вашего присутствия.

«Бывалые» должники иногда советуют просто игнорировать звонки приставов и не открывать им дверь: мол, у них нет возможности дежурить в вашем подъезде каждый день, и однажды они потеряют терпение и перестанут приходить. Отчасти это правда: у приставов много других дел, и они не будут ходить к вам постоянно. Но это не значит, что о долге забудут или простят.

Вот какие последствия ждут должника, который прячется от приставов:

1. После двух неудачных попыток попасть в квартиру должника цивилизованным способом приставы имеют право взломать дверь. При этом ущерб никто возмещать не будет — дверь придётся чинить за свои деньги;
2. Зарплатную или пенсионную карту арестуют, каждый месяц будут списывать деньги в счёт долга;
3. Если должник купит автомобиль или квартиру — их моментально арестуют;
4. Должнику запретят выезд за границу.

Как приставы описывают имущество и что мне делать в это время?

Приставы приходят в сопровождении двух понятых — скорее всего, это будут ваши соседи. Приставы будут описывать и самостоятельно оценивать всё имущество, которое можно изъять и продать в счёт уплаты долга.

Ничего особенного от вас не требуется: не мешайте приставам выполнять свою работу, разговаривайте с ними вежливо, а если заметили нарушение — скажите об этом и попросите внести ваши слова в протокол.

Спорить с приставами во время описи имущества не нужно. Если вы не согласны с их действиями, то сможете обжаловать их позже в суде.

Когда приставы составят акты описи и ареста имущества , вам нужно будет их подписать. Как правило, арестованное имущество сразу не забирают — в обязательном порядке изымают только драгоценности и деньги (за вычетом прожиточного минимума), всё остальное оставят вам на ответственное хранение. Это значит, что вещи будут находиться у вас и вы можете пользоваться ими по назначению, но не имеете права их отдавать, дарить, портить или выбрасывать.

Однако приставы могут изъять арестованные вещи или ограничить ваше право пользования ими — это тоже законно.

Что описывают приставы за долги по кредиту?

В акт описи имущества попадёт только то, что можно арестовать и продать для уплаты долга. Если какие-то вещи продавать нецелесообразно, то их приставы не тронут. Кроме того, некоторые вещи нельзя арестовать по закону, а именно:

• единственное жильё (квартира, комната, дом, доля в квартире);
• предметы домашнего обихода (повседневная одежда, посуда, мебель);
• оборудование, необходимое для работы (стоимостью не больше 100 МРОТ);
• инвалидную коляску и другие необходимые инвалиду вещи;
• государственные награды и памятные знаки;
• домашнюю птицу и скот, если вы разводите их не для продажи;
• семена, необходимые для очередного посева.

Самый спорный пункт в этом списке — предметы домашнего обихода. Здесь приставы руководствуются не только законом, но и здравым смыслом: например, на дорогой смартфон наверняка найдутся покупатели, а вот на повседневную одежду или бабушкино кресло — нет.

Опишут	Не опишут
Норковую шубу	Джинсы и футболку
Коллекционный фарфор	Кастрюлю и тарелки
Плазменный телевизор	Настенные часы
Тостер и микроволновку	Постельное белье
Ноутбук	Домашних животных

Что делать, если у меня в квартире находится чужое имущество?

Если имущество принадлежит не вам, то нужно сказать об этом приставам, однако свои слова придётся подтвердить документально. Для этого подойдут:

• чек с ФИО покупателя;
• договор дарения или купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности;
• другие документы, доказывающие, что вещь принадлежит другому человеку.

Например, вы снимаете квартиру, и вся мебель, бытовая техника и телевизор принадлежат хозяину. Проверьте свой договор аренды: иногда в нём указывают имущество, которое передаётся квартиранту вместе с жильём. Такой договор подойдёт в качестве доказательства, что имущество не ваше. Вообще, если квартира не принадлежит вам, то нужно обязательно обратить на это внимание пристава — даже если вы здесь прописаны, этого может хватить для доказательства, что имущество не ваше.

Если приставы арестуют чужое имущество в счёт уплаты вашего долга — это не значит, что вам повезло. Настоящий владелец может подать на вас в суд, а это гораздо хуже, чем просто рассчитаться по долгам.

Как защитить имущество от судебных приставов ?

Оставить имущество себе можно в двух случаях:

1. если оно вам не принадлежит,
2. если его нельзя изымать по закону.

На практике приставы не всегда готовы разбираться на месте, можно ли арестовывать имущество , а просто вносят всё, что видят, в акты описи и ареста. Спорить в этом случае бесполезно — отстаивать свои права придётся в суде.

Для того, чтобы вернуть незаконно изъятые вещи, вам нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста. В заявлении укажите причину, по которой имущество должно быть освобождено от ареста, и приложите документы, подтверждающие ваше требование.

Часто у людей либо финансовых учреждений, которые дают деньги в займ, возникает вопрос как наложить арест на имущество должника. Данная проблема становится особенно актуальной, когда обязательство по возврату денег нарушается и есть риск, что должник перепишет свою квартиру или дом на родственников либо продаст все свое имущество третьим лицам.

Согласно действующего законодательства существует несколько путей ограничения должника в возможности отчуждения имущества

Во первых, можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Во время рассмотрения такого дела при наличии соответствующего ходатайства от кредитора суд может запретить должнику отчуждать свое имущество. Решение суда о наложении ареста должно быть обязательно зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество.

Во вторых, если во время судебных разбирательств арест на имущество должника не был наложен, у кредитора есть возможность подать исполнительный лист, который выдается в суде после вынесения решения, в исполнительную службу. Государственный или частный исполнитель после получения от кредитора соответствующих документов совершает действия по поиску имущества должника и наложению арестов.

Важно помнить, что лучше предупредить неприятность, чем впоследствии бороться с ней. Вы всегда имеете право в момент займа денег предложить должнику оформить ипотеку недвижимого имущества или залог транспортного средств. В таком случае арест на имущество накладывается нотариусом в момент заключения соответствующего договора.

Кроме вышеуказанного, следует помнить, что в случае, если вы наложили арест на имущество должника, но оно находится в ипотеке или залоге у иного лица, то ваши шансы на возврат долга сводятся к нулю. Причина этого кроется в том, что исполнитель не сможет выставить на реализацию имущество, которое находится в ипотеке или залоге у иных лиц.

Как запретить должнику выезжать за границу

В случае, если у должника отсутствует имущество, он официально не трудоустроен, кредитор и исполнитель прибегают к крайним методам воздействия на должника среди которых присутствует ограничение выезда за границу. Согласно действующего законодательства ограничить должнику возможность выезда за границу можно только в крайнем случае, когда доказан факт умышленного неисполнения решения суда. Иначе говоря, если можно доказать, что деньги у должника есть, но он всеми способами препятствует выполнению судебного решения, то исполнитель обращается в суд с соответствующим ходатайством и суд выносит решение об ограничении выезда за границу. Ограничение на выезд за границу устанавливается до момента полного выполнения судебного решения.

Важно отметить, что судебная практика по вопросу ограничения выезда должника за границу достаточно неоднозначна. В любом случае исполнителю и кредитору нужно доказать:

• отсутствие у должника любого имущества;
• совершение исполнителем всех действий, которые необходимы для взыскания долга;
• факты уклонения должника от выполнения судебного решения при наличии у него реальной возможности погасить долг;
• наличие заграничного паспорта.

Ниже приведены несколько советов, чтобы быстро и эффективно вернуть долг:

1. При займе денег настаивайте на ипотеке недвижимости или залоге транспортных средств. Ипотеку и залог можно оформить даже если деньги передаются в долг по обычной, не заверенной нотариально, расписке.
2. Не направляйте должнику претензию. Это может сподвигнуть его пойти к юристам, которые посоветуют ему сразу избавиться от имущества;
3. При обращении в суд сразу просите о наложении ареста. Помните, что просить суд о наложении ареста на имущество должника можно даже до подачи искового заявления;
4. После вынесения судом решения обращайтесь к частным исполнителям, так как они более заинтересованы в реальном выполнении судебного решения. В исполнительном производстве действуйте агрессивно, ведь только постоянное психологическое давление на должника принесет желаемый результат.

Что делать, если должник полностью игнорирует требования исполнителя и кредитора

Важно помнить, что Уголовным кодексом Украины предусмотрено уголовную ответственность за невыполнение судебного решения. В случае, если у должника отсутствует имущество, есть смысл писать заявление в полицию и просить возбудить уголовное дело. Высокий риск, что в возбуждении уголовного дела будет отказано по причине того, что в действиях должника отсутствует состав преступления. В такой ситуации необходимо обращаться с жалобой на действия следователя к следственному судье районного суда, которые и решит есть ли основания для возбуждения уголовного дела. К сожалению в законодательстве Украины не предусмотрено принудительное выполнение должником своей обязанности по возврату денежных средств, например, общественные или иные виды работ. Следует аккуратно требовать от должника возврата долга, ведь и должник может написать в полицию заявление о наличии факта вымогательства или мошенничества. Безусловно такие претензии должника безосновательны, но учитывая реалии жизни, полиция может нечаянно заинтересоваться откуда у кредитора взялись деньги на предоставление займа и имеет ли он соответствующие разрешения (если это систематическая деятельность). Если у Вас возникли трудности с взысканием долга, Вы всегда можете обратиться за юридической помощью к юристу.

Взыскание задолженности по решению суда — крайний случай, который наступает, если заемщик отказывается возвращать деньги и избегает контактов с представителями банка или коллекторского бюро. После подписания судьей исполнительного листа в дело вступают судебные приставы согласно Федеральному закону № 229-ФЗ.

Как начинается взыскание долга приставами

Процедура взыскания задолженности судебными приставами начинается с информирования должника, которому направляется письмо с постановлением о начале ИП (исполнительного производства) в отношении него, а также с изложением причин инициации процедуры. Заемщику дается 5 дней после получения письма, чтобы обратиться в ближайшее отделение ФССП для погашения долга. Если в течение этого срока он не является, выносится постановление об аресте его банковских счетов, с которых списывается сумма долга согласно исполнительному листу и 7 % за услуги приставов.

Если долговую претензию невозможно удовлетворить арестом банковских счетов, а заемщик отказывается являться в отдел ФССП, пристав может инициировать выезд по адресу регистрации должника в сопровождении представителя кредитора. На месте проводится осмотр имущества и его опись, которая предполагает запрет на продажу, сдачу в аренду или намеренную порчу, но не конфискацию. Опись проводится в присутствии 2–3 понятых, которыми могут выступать соседи или другие незаинтересованные граждане. После описи неплательщику дается 10 дней для погашения долга, после чего может быть начата конфискация описанного имущества для его выставления на торги. Полномочия судебных приставов и нормы процедуры взыскания задолженности подробно описаны в Федеральном законе № 118 и законе № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Что могут конфисковать за долги

Часто конфискации имущества не происходит, если должник имеет хорошую официальную зарплату, с которой взыскивается 30–50 % в счет уплаты долга. Если ежемесячные отчисления с заработной платы невозможны, судебные приставы могут конфисковать:

• земельный участок, дачу, гараж или автомобиль;
• ювелирные украшения и изделия из драгоценных металлов;
• предметы роскоши (антиквариат, живопись, скульптуру), представляющие художественную ценность;
• бытовую технику и электронику, не являющуюся остро необходимой (мультиварку, микроволновую печь, соковыжималку и прочее);
• ликвидную мебель и предметы декора.

Что не могут забрать за долги

Закон «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ регламентирует список имущества должника, которое не может быть конфисковано. Сюда относятся:

• единственное жилье, не находящееся в ипотеке;
• вещи и предметы, необходимые для работы (компьютер, швейная машинка и прочее);
• личные вещи заемщика, за исключением дорогих брендовых вещей;
• гигиенические средства;
• награды любого вида;
• предметы религиозного значения;
• детские вещи;
• необходимая бытовая техника (холодильник, плита);
• сельскохозяйственные животные, необходимые для нужд семьи;
• продукты питания;
• горючее, нужное для отопления жилья;
• транспортные средства и механизмы, необходимые должнику в связи с инвалидностью.

Судебные приставы не могут забрать имущество, принадлежащее другим людям, даже если оно хранится в квартире заемщика. Все вещи, которые могут быть истрачены, испорчены или сокрыты, подлежат изъятию и хранению до решения их дальнейшей судьбы. Описанные вещи, находящиеся в квартире неплательщика, остаются под его персональную ответственность согласно статье 312 УК РФ, которая предполагает открытие уголовного производства за их намеренную порчу.

Должник имеет право самостоятельно продать все описанное имущество, если стоимость каждой вещи не превышает 30 000 рублей. Оценкой имущества занимается судебный пристав, или приглашается государственный оценщик, если речь идет о дорогих вещах, например предметах искусства, ювелирных изделиях, антиквариате и прочем. Если должник не согласен с оценкой собственного имущества, он вправе оспорить ее, подав жалобу в суд.

Продажа конфискованного имущества является последним способом удовлетворить долговые претензии, тогда как на ранних этапах у должника есть много других вариантов решения проблемы. Даже после конфискации имущества есть возможность его вернуть, выплатив требуемую сумму задолженности и предоставив чек в отделение ФССП. Но чтобы не доводить до этого, лучше решать проблемы непосредственно с кредитором в досудебном порядке.

Что делать, если к Вам домой пришли судебные приставы и заявляют: «Будем описывать Ваше имущество»!

Павел Барило

Советы о том, как действовать в такой ситуации дает кредитный юрист Павел Барило. Советы основаны на многолетней практике оказания помощи кредитным заемщикам.

Во-первых, ни в коем случае не следует угрожать судебным приставам. Этим вы только себе навредите. Помните, что судебные приставы – представители власти, они обладают полицейскими функциями. И еще, пристав не обязан ставить Вас в известность о времени визита заранее. Не стоит пытаться от них спрятаться, ведь если Вы какое-то время отсутствуете, это не означает, что в отношении Вас исполнительное производство прекратится, его возобновят в любой момент.

Во-вторых, Вы можете не пускать домой судебных приставов, если не были должным образом уведомлены о том, что относительно вас возбуждено исполнительное производство. Это допускается Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ.

По каким причинам должник может оказаться без уведомления? Причины могут быть разными: повестка была послана по старому адресу должника, где он не проживает, судебный пристав может просто не оповестить клиента, а сразу произвести опись имущества, рассчитывая на неграмотность должника и фактор внезапности.

Что понимается под надлежащим уведомлением? Повестка должна быть вручена должнику лично или прийти заказным письмом на его адрес проживания. Если этого не произошло, Вы имеете законное право заявить: «Я вас очень уважаю, но пустить в дом вас не могу, так как Вы меня не уведомили о начале исполнительного производства». Заявите о готовности прийти в офис судебных приставов после вручения повестки и обсудить все проблемные вопросы.

Если судебные приставы вошли в Ваш дом, рекомендуем для начала попросить их представиться и предъявить служебные удостоверения. К должникам судебные приставы обязаны являться в форменной одежде и предъявлять служебное удостоверение в развернутом виде. Документы желательно сфотографировать на телефон, фотоаппарат, видеокамеру. В своем доме Вы имеете на это право.

Далее необходимо спросить: на основании какого документа приставы намерены описывать имущество? Документ также необходимо сфотографировать. Пристав должен предъявить должнику постановление о возбуждении исполнительного производства и объяснить ситуацию: зачем он пришел, на основании какого документа действует. Закон четко определяет время работы приставов — только рабочие дни в промежутке между 6 часами утра и 22 часами вечера. Только в исключительных случаях приставы действуют в выходные и праздничные дни, а также в ночное время с разрешения полномочного лица. Например, когда должник умышленно или неоднократно не допускает приставов на свою территорию.

Узнать о том, возбуждено ли в отношении Вас исполнительное производство можно на официальном сайте Управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю (http://r22.fssprus.ru/). На этот же сайт Вы можете подать жалобу на действия судебного пристава. Жалобу также можно подать на сайт прокуратуры Алтайского края (http://www.prok-altai.ru/).

Очень важно, чтобы в момент визита приставов Ваш юрист был с Вами на связи. Фраза: «Я сейчас позвоню юристу» — очень остужает излишний пыл служителей закона.

Не стоит удивляться

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе.
– А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку.
– А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление. Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить. Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно. Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Продажа

2-комн. кв. | 43 м2 | 1/4 этаж

2 700 000 ₽

Понтонный п., Александра Товпеко, 36

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 770 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 42 м2 | 1/2 этаж

2 799 000 ₽

Ломоносов, Токарева, 8

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 9/9 этаж

3 200 000 ₽

п. Шушары, ш. Московское, 266

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 3/12 этаж

3 400 000 ₽

Шушары п., Московское шоссе, 284

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 407 185 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 46 м2 | 5/5 этаж

3 410 000 ₽

19, Александровская, 29

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 6/23 этаж

3 500 000 ₽

Шушары п., Московское шоссе, 264

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 515 260 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 9/9 этаж

3 200 000 ₽

п. Шушары, ш. Московское, 266

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 770 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номер

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе. В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений. На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Подборка однокомнатных квартир до 4 млн руб. недалеко от метро в Санкт-Петербурге

Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 9/9 этаж

3 850 000 ₽

ул. Ушинского, 18

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 52 м2 | 12/15 этаж

550 000 ₽

б-р. Серебристый, 11к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 9/9 этаж

3 850 000 ₽

ул. Ушинского, 18

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 9/9 этаж

3 850 000 ₽

ул. Ушинского, 18

Показать номер

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

• Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
• Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
• После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги». Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Продажа

2-комн. кв. | 43 м2 | 1/4 этаж

2 700 000 ₽

Понтонный п., Александра Товпеко, 36

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 770 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 42 м2 | 1/2 этаж

2 799 000 ₽

Ломоносов, Токарева, 8

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 9/9 этаж

3 200 000 ₽

п. Шушары, ш. Московское, 266

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 3/12 этаж

3 400 000 ₽

Шушары п., Московское шоссе, 284

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 407 185 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 46 м2 | 5/5 этаж

3 410 000 ₽

19, Александровская, 29

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 47 м2 | 6/23 этаж