Арендаторы с маленькими детьми

Последний переезд нашей семьи запомнился особенно. Хозяйка нас выгоняла зимой, как сейчас помню — 30 градусный мороз, на руках 2-х месячный ребенок и еще четверо постарше.

У хозяйки возник конфликт с мужем, а сорвалась она на нас. Она принципиально начала ввозить свои вещи в заставленную нашими вещами квартиру, чтобы мы быстрей съехали… Как на зло свободных квартир не было. Да и зимой никто не съезжает в маленьких городах: все ждут тепла. Все бы ничего если бы у этой женщины не было где жить, у нее за плечами огромный коттедж, еще однокомнатная квартира, а сюда она просто решила поставить свои вещи, чтобы муж не отобрал и эту квартиру, которую она построила как нуждающаяся.

Парадокс… Многие уверенны, что как только в семье появляется третий ребенок государство дарит многодетной семье квартиру… А я с пятью малышами мыкаюсь по съёмным квартирам на грани отчаяния.

Кажется ещё совсем недавно мы с мужем молодые и немножко наивные строили планы на будущее и мечтали о доме, детях…. Нам хотелось большую семью… Тогда мы жили в Минске, муж работал на заводе «МАЗ», а я ещё училась. Мы еще не знали, что столкнемся с такой стеной непонимания и осуждения, но не смотря на все трудности с каждым днём я убеждалась и убеждаюсь в том, что мы все-таки СЧАСТЛИВЫЕ!

Кризис в стране застал нас врасплох. О строительстве жилья даже перестали думать. Средств еле хватало, чтобы снять столичную квартиру. И мы решили переехать в родной город мужа, Воложин. От Минска недалеко и жилье дешевле.

Пока искали квартиру, прожили год с родителями. За это время у нас родилась доченька. Жить пусть было не просто, но дети — это плод нашей большой любви. Потом нашли съемную двухкомнатную квартиру, переехали. Я уже была беременна вторым!

Совершенно случайно узнали, что семьям можно становится на улучшение жилищных условий — собрали документы, подали в райисполком. На очередь поставили, но мы понимали, что жилья нужно будет ждать долго. Но как оказалось, это намного дольше, чем мы предполагали. Через некоторое время нам предложили строить кооператив, мы охотно согласились, но через год отказались, работа с документами тянулась очень долго!

Написали заявление на строительство индивидуального жилого дома. Возле Воложина нам выделили участок. После того как родился второй малыш (это был 2011 год) мы переехали на следующую квартиру, там родился еще один, сын. Через год нам пришлось переехать на следующую квартиру, где у нас родилось еще двое мальчиков.

С каждым разом переезд давался все труднее и труднее, нас становилось больше, соответственно больше вещей, больше мебели, снимали квартиры без мебели, так как это дешевле. В это время подошла очередь к нашему кредитованию. Нам поставили условие о вложении собственных средств — мы должны были залить фундамент. Два года собирали с мира по нитке, продали машину, влезли в долги. И весной 2015 года мы закончили работу! Долгое время денежные средства банк не выдавал. Интересовались и обращались во все возможные инстанции, чтобы выяснить, что случилось — кому-то деньги даются и строятся, а кому-то нет. Я решила написать в администрацию Президента, после чего в течении месяца мне выделили 70 млн. руб. (сумма до деноминации), мы купили на все средства блоков, и все! Уже два года стоит и фундамент и блоки. С пятью детьми на съемной квартире, не соберешь свой капитал, чтобы вложить в стройку. Ждем следующего транша финансирования!

И вот очередной переезд…. Но куда?

Я от безысходности разместила в интернете объявление, что выгоняют с квартиры, срочно нужна помощь, на руках младенец и еще четверо детей… Чего только я не услышала в свой адрес…. И что это наши проблемы, и что нарожали, а жить негде… Но были и такие, кто поддержал. Слова написанные этими людьми грели нас в эти ужасные дни!

Много людей сочувствовало, много игнорировало, помогали, чем могли, предлагали временное жилье в деревенских домах, но без удобств, с неисправными печками, хоть что-то, лишь бы не на улице…Все эти люди остались в моем сердце! Спасибо вам за участие! Мы приняли предложение женщины, которая сама вырастила пятерых детей. Она предложила нам не только недорогое жилье с удобствами и в тепле, но и свою поддержку и понимание. Поверьте это дорогого стоит.

Да, мы не построили еще свое жилье, но мечтаем о том , что переселимся хоть и в недостроенный, но свой дом! Нам повезло, что муж многое умеет делать сам, потому надеемся, что средств, которые нам положено, хватит, чтобы вселится в дом. Часто приезжаем на участок, чтобы навести порядок, так соседи с ухмылкой смотрят. Не верят, что мы здесь что-то сможем сделать.

Дети мечтаю о своих комнатах, о дворе, где они будут играться. Дочка мечтает о цветах в саду, мальчики о том, что они смогут днями напролет играть на улице. Ничего особенного просто обычные детские желания. И эти мечты дают нам силы снова и снова предпринимать шаги, для того чтобы они сбылись… Но как тяжело осознавать, что не все зависит от нас самих, и когда заходишь в очередной кабинет, определённых чиновников и слышишь, ждите, возможно что –то изменится, понимаешь, что менять никто ничего не собирается. И тогда просто идешь дальше..

Многие спрашивают: «зачем рожали, видели что кризис»!! А я смотрю в эти детские глаза и думаю, ведь не понимают то, что счастье в них, в детях! В отношениях, которые строят муж и жена, рождая этих детей! В том, что ставишь цели вырастить хороших людей! Счастье видеть их достижения. В том, что вместе лучше, крепче, надежней. Мы знаем, что даже если будут какие-то трудности, мы всегда будем поддерживать друг друга. И в этом наша сила. Мне всегда вспоминается слова из песни которую поет Олег Винник,… «счастье бывает разное, кто-то сверкает алмазами, кто-то дом строит с беседками , а кого-то не видно за детками». О, это про нас! Я действительно вижу это счастье, в наших детях!

Я не скажу, что легко растить детей! Особенно в теперешнее время, но радость и счастье которые они дают, заглушает все — усталость, переживания. Я иногда, когда выхожу гулять, ловлю на себе косые взгляды. Бывает, так и говорят — рожаете, чтобы льготы получать! Хотя мы, так же как и все кормим, одеваем своих детей без посторонней помощи, так же работаем, чтобы обеспечить семью! Когда я забеременела четвертым меня так и спрашивали, будете делать аборт??? Меня всегда это шокировало! Если детей больше чем трое, значит уже много???!

Не всегда легко понять, что дети — это что-то большее. Это счастливые моменты, это повседневные детские поцелуи и объятия, это постоянные вопросы: Что? Где? Когда? Почему? Наблюдая за ними, когда они бросаются друг другу в объятия после долгих расставаний, видишь, что они любят друг друга. Или когда старшие что-то едят, а малыши уже съели и просят у них еще, как заботливо они делят то, что есть, и отдают малышам. Это трогательно видеть, как они растут и впитывают наше поведение как губки. Когда заботятся друг о друге, когда показывают свою любовь нам, принеся одеяльце с кроватки уставшему папе, или подметая пол на кухне, когда их никто не просит.

Приятно осознавать, что дети растут в любви и заботе. И мы делаем все, чтобы ничем не обделить их. Когда я смотрю на малышей, которые тянут ручки к пришедшему с работы папе, я понимаю — это и есть то самое, ради чего стоит жить. Вот эти драгоценные моменты ничем не заменить в этой жизни. Начинаешь жить по новому. Некогда впадать в депрессии или уныние. Дети вам просто не дадут. Они заполняют ваше все свободное время и делают жизнь разнообразной! Есть много трудностей связанных с большой семьей, но и решать их вместе проще.

Я сама выросла в большой семье и понимаю как это прекрасно, когда у тебя много родных братьев и сестер! И я не хочу лишить своих детей этого! И на данный момент я не жалею ни о чем, и если можно было вернуть все обратно, я пошла бы на это снова! Потому что большая семья это не обуза, как говорят многие, это счастье!!! И в нашей жизни мы отдаем все благодарности Господу Богу, который не оставляет нас и на Него возлагаем наши надежды!

Ирина Яску, 2017 год

Сегодня мы подготовили для вас совместно с юристами ILF интересную статью о выселении арендаторов с детьми. Мы написали о всех тонкостях и нюансах, которые зная заведомо, помогут избежать неприятных ситуаций во время выселения.

Процедура выселения арендаторов с малолетними детьми, такая же как для квартирантов и без детей. Указанные вопросы урегулированы положениями ст. 168 и 169 Жилищного кодекса Украины.

Так, ст. 168 ЖКУ предусмотрено, что заключенный на определенный срок договор, прекращается по истечении срока указанного в нем, а продлить его можно только по соглашению между арендатором и арендодателем.

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только с согласия нанимателя. Другие возможные ситуации и их решения, читайте ниже.

ПРИЧИНЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца.

Договор найма жилого помещения, заключенный, как на определенный так и на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним лица:

– систематически разрушают или портят жилое помещение;

– используют арендуемую недвижимости не по назначению;

– делают невозможным проживание для других жильцов в одной квартире или одном доме;

– систематически не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Ст. 169 ЖКУ предусматривает, что в случае прекращения договора найма жилого помещения, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа – подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Проблема с выселением арендаторов может возникнуть исключительно в случае их не желания добровольно освободить арендованную квартиру после окончания срока действия договора или досрочного его расторжения, поскольку в таком случае сделать это быстро и в рамках правового поля Украины довольно проблематично.

ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВЫСЕЛЕНИЕ КВАРТИРАНТОВ ПРОШЛО ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ

Для обеспечения надлежащей возможности выселить арендаторов в договоре аренды вам необходимо обязательно указывать срок его действия.

Если вы в договоре забудете указать срок его действия, арендатор в возможном судебном процессе может использовать в своих интересах практику Верховного Суда, согласно которой выселить нанимателя в случае заключения договора на неопределенный срок довольно проблематично (постановление Верховного Суда от 03.10.2018 года по делу № 682/139/17-ц).

Таким образом, если в договоре указан срок его действия, арендатор может быть выселен из арендуемого помещения после окончания срока действия договора аренды на основании решения суда без каких-либо трудностей.

Если же в договоре не будет указан срок его действия, то выселение в судебном порядке возможно только в случае, если жилое помещение, занимаемое арендатором необходимо для проживания арендодателя и членов его семьи. Если же арендодатель имеет в своей собственности другое жилье и дополнительных вышеперечисленных оснований для досрочного расторжения договора указанных в ст. 168 ЖКУ отсутствуют, то нужно будет ждать положенных 3 месяца, пока квартиранты съедут.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Проблема с выселением арендаторов может возникнуть независимо от того, есть у них малолетние дети или нет, а исключительно, в случае если вы заключили договор с недобросовестным арендатором, который не намерен надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору, в том числе по освобождению квартиры.

Единственной особенностью судебной процедуры выселения арендаторов с малолетними детьми будет только то, что согласно положений ст. 19 Семейного кодекса Украины. При рассмотрении судом споров относительно выселения ребенка, снятия ребенка с регистрации места жительства, признания ребенка утратившим право пользования жилым помещением обязательным является участие органа опеки и попечительства, представленного надлежащим юридическим лицом.

Каких-либо ограничений по выселению арендаторов с детьми в отопительный период действующее законодательство Украины не содержит. При наличии решения суда о выселении арендатора оно будет принудительно выполнено исполнителем в любое время года.